Studijos tipo butas Seghers rajone, Esteponoje, Malagos provincijoje, Ispanijoje. Bendras plotas 45 m² (naudingas 38 m²), vienas vonios kambarys, pietinė orientacija su jūros vaizdu iš terasos. Pastatas pastatytas 1974 m., objektas neseniai renovuotas. Iki Playa de Estepona paplūdimio, apie 524 m, iki prekybos centro, 104 m. Oro uostas nutolęs apie 34 km. Butas parduodamas visiškai įrengtas ir su baldais. Kaina, nuo 255 000 €. Objektas tinkamas nuolatiniam gyvenimui, antrajai rezidencijai ar nuomai.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Objektas įsikūręs miesto urbanistinėje zonoje, Esteponos centre, netoli uosto ir parduotuvių. Paplūdimys pasiekiamas per kelias minutes pėsčiomis, pakeliui, supermarketai, vaistinė (237 m) ir mokyklos. Rajonas priklauso miesto infrastruktūrai, ne izoliuotai urbanizacijai. Lėktuvų triukšmo zona nesiekiama, o sklypas yra 19 m virš jūros lygio lygioje vietoje.
Buto planavimas atitinka vieno ar dviejų asmenų gyvenimo poreikius: atvira studijos erdvė, integruota virtuvė, vonios kambarys ir antresolė papildomai erdvei. Įmontuotos spintos, oro kondicionavimas ir dengta terasa su jūros vaizdu. Vietos automobiliui dažniausiai randama prie pat pastato. Dėmesio verta, liftas pastate nėra, butas pirmame aukšte su išoriniu įėjimu.
Tai ne naujos statybos projektas, o 1974 m. pastatyto pastato butas, kuris neseniai renovuotas ir atnaujintas. Objektas yra visiškai baigtas, atiduotas ir iš karto gyvenamas. Nauji prietaisai: skalbimo mašina, šaldytuvas ir elektrinis vandens šildytuvas. Nėra statybos fazės ar atidavimo terminų, pirkimo procesas vyksta esamo būsto rinkos tvarka.
Objektas neturi atskiros miegamojo kambario, automobilio stovėjimo vietos, baseino, sodo ar bendro uždaromo komplekso. Pastate nėra lifto. Plotas ribotas, 45 m², todėl šeimai su vaikais arba didesniam namų ūkiui erdvės gali pritrūkti. Nėra duomenų apie energinio efektyvumo sertifikatą ar saugojimo patalpą. Šie apribojimai kyla iš duomenų bazės.
Ref: VL062818
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Objektas atitinka keletą atpažįstamų pirkėjų situacijų. Pirmasis scenarijus, vienas asmuo ar pora, ieškanti nuolatinio būsto prie jūros be automobilio priklausomybės: visos pagrindinės paslaugos įveikiamos pėsčiomis, o viešasis transportas sujungia su miesto centru. Antrasis scenarijus, sezoninis savininkas, kuriam svarbu pilnai įrengtas butas su minimalia priežiūra: nedidelis plotas, nauji prietaisai ir terasa su vaizdu. Trečiasis scenarijus, nuomos investuotojas: Seghers rajonas yra netoli paplūdimio, o Esteponos turizmo sektorių sudaro 24 viešbučiai su beveik 6900 vietų, kas rodo nuolatinį sezoninį paklausos srautą. Objektas mažiau tinka šeimoms, kurioms reikia atskiro miegamojo, ir pirkėjams, kuriems būtinas liftas ar garantuota parkavimo vieta. Fizinį mobilumą ribojantiems asmenims laiptai į pirmą aukštą ir antresolę gali būti kliūtis. Pirkėjai, siekiantys baseino, sodo ar uždaro komplekso, tokio pasiūlymo čia nerasta. Svarbu ir tai, kad 1974 m. statyba reiškia senesnę pastato sistemų struktūrą, nors butas pats atnaujintas.
Remonto ir įrangos būklė pagal duomenis yra gera: neseniai renovuota ir atnaujinta, nauja skalbimo mašina, naujas šaldytuvas ir neseniai įmontuotas elektrinis vandens šildytuvas. Oro kondicionavimo sistema veikia tiek šildymo, tiek vėsinimo režimu, kas regione su 15, 25 °C temperatūros svyravimais dengia metų ciklą. Vonios kambarys įrengtas su dušu ir praustuvu pagal pateiktą vaizdinę medžiagą. Virtuvės zona integruota gyvenamojoje erdvėje su baru. Įmontuotos spintos suteikia laikymo vietos, ką mažame plote riboja pačios proporcijos, 38 m² naudingos erdvės. Terasa dengta, pietinės orientacijos, su jūros vaizdu ir palmės akcentu kraštovaizdyje. Statybinėje prasmėje pastatas priklauso 1974 m. statybos periodui, kai statybos standartai skyrėsi nuo dabartinių, izoliacija, langų profiliai ir bendros komunikacijos gali neatitikti naujųjų naujakurių normų. Energijos efektyvumo sertifikatas duomenyse nenurodytas. Butas yra pirmame aukšte su išoriniu fasadu, kas užtikrina natūralų apšvietimą, tačiau gatvės lygio padėtis reiškia ir miesto garsus. Išsamiai būklei patvirtinti reikalingas techninis patikrinimas.
Kaina nurodyta kaip „nuo 255 000 €“ už 45 m² studijos tipo butą, kas atitinka maždaug 5 667 €/m². Palyginimui, naujos statybos projektai Esteponoje prasideda nuo 269 000 € (Etherna Homes 2) ir 304 000 € (Etherna Homes 1), tačiau jie siūlo didesnius plotus ir bendras erdves. Šis objektas parduodamas su baldais ir įranga, kas sumažina pradines įsigijimo išlaidas. Objektas yra rinkoje ir prieinamas nedelsiant, nes statyba baigta 1974 m., o renovacija neseniai atlikta.
Kasdienis gyvenimas šiame objekte vyksta kompaktiškoje pakrantės miesto struktūroje. Ryte terasa su pietine orientacija gauna saulę, o jūros vaizdas leidžia stebėti pakrantę tiesiai iš gyvenamosios erdvės. Supermarketas už 104 m reiškia, kad maisto produktus galima pirkti pėsčiomis keliais per dieną. Vaistinė, restoranai ir kavos per kelis šimtus metrų sudaro miestišką, kompaktišką dienos ritmą. Penkiasdešimt restoranų ir dvidešimt dvi kavinės dviejų kilometrų spinduliu rodo, kad maitinimo pasiūla išsisklaidžiusi visame centre. Kūno kultūros entuziastams po 300, 600 m veikia sporto centrai, įskaitant municipalinį sporto kompleksą. Paplūdimys už kelių šimtų metrų leidžia plaukiojimo sezoną, kuris pagal vandens temperatūrą trunka apie penkis mėnesius. Per metus regione būna apie 3848 saulės valandos, o vidutinė metinė temperatūra siekia 19,2 °C, todėl terasos naudojimas tęsiasi didžiąją metų dalį. Automobilis nėra būtinas: aštuonios viešojo transporto linijos su 50 stotelėmis dengia miestą ir apylinkes. Antresolė suteikia papildomos erdvės darbo kampui arba sandėliavimui, tačiau laiptai į ją reikalauja fizinio mobilumo. Rajonas turi mišrios urbanistinės struktūros pobūdį, netoli vaikų darželis ir vietos policijos nuovada, kas rodo nuolat gyvenamą, ne tik sezoninį kvartalą.
Estepona, 79 621 gyventojų (2025 m. INE duomenys) miestas su visaverčiais kasdienės infrastruktūros tinklais: 19 pradinės mokyklos, 10 vidurinių mokyklų, du sveikatos centrai ir 18 vaistinių dviejų kilometrų spinduliu nuo objekto. Ligoninė nutolusi 1,1 km, o artimiausia vaistinė, 237 m. Tokia paslaugų koncentracija reiškia, kad gyvenimas vyksta miesto ritmo sąlygomis, o ne izoliuotoje pakrantės urbanizacijoje. Rajonas yra netoli uosto: Puerto Estepona už 1,6 km, Puerto Deportivo, 1,8 km, kas suteikia prieigą prie jachtų prieplaukų ir pakrantės restoranų. Automobilio savininkams EV įkrovimo stotelės yra nuo 1,3 km. Vaikų darželis netoli objekto patvirtina nuolat gyvenamą kvartalo pobūdį. Iššūkių kontekstas: vasaros sezonu centre padaugėja lankytojų, nes mieste yra 24 viešbučiai, o paplūdimiai pritraukia regiono turistų srautus. Parkavimo situacija kvartale aprašoma kaip paprastai sprendžiama prie pat pastato, tačiau garantijų nėra.
Žemėlapyje matyti objekto padėtis Esteponos centro zonoje: 524 m iki paplūdimio, 104 m iki supermarketo, 1,1 km iki ligoninės. Paviršiaus profilis lygus, be reikšmingų nuolydžių. Kultūrinis akcentas: Andalūzijos pakrantės miestai gyvena lauko ritmu, o 34 vietinės šventės per metus šį ritmą palaiko.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Estepona užima pietvakarinę Kosta del Sol poziciją tarp Marbelos (25 km) ir Alchesiraso (42 km). Objektas yra miesto centro ir pakrantės sandūroje, ne uždarame komplekse. Palyginti su naujakurių projektais Esteponos pakraščiuose, ši vieta suteikia tiesioginę pėsčiąją prieigą prie miesto paslaugų, tačiau neturi jų teritorinių privilegijų, baseino, sodo ar uždaros zonos. Malaga, provincijos sostinė su 579 076 gyventojų, nutolusi 73 km.
Artimiausias paplūdimys, Playa de Estepona už 524 m, La Rada, už 769 m, Playa del Cristo, už 1,6 km. Visi trys pasiekiami pėsčiomis. Oro uostų pasirinkimas: Gibraltaro (GIB) už ~36 km ir Malagos, Kosta del Sol (AGP) už ~64 km tiesia linija. Golfo aikštynai prasideda už 4,1 km (Valle Romano) ir 4,4 km (Azata Golf), ką patogiausia pasiekti automobiliu. Marbelos miestas nutolęs 25 km, Alchesirasas, 42 km, Malaga, 73 km. Viešasis transportas mieste sudaro 8 linijos su 50 stotelių, o dauguma kasdienės reikmės paslaugų, supermarketai, vaistinė, mokyklos, yra pėsčiųjų zonoje.
| Iki paplūdimio | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Klimato duomenys rodo Viduržemio jūros pakrantės sąlygas: vidutinė metinė temperatūra 19,2 °C, metų diapazonas maždaug 15, 25 °C, saulės valandų per metus, apie 3848. Plaukimo sezonas, kai vandens temperatūra viršija 20 °C, trunka apie penkis mėnesius. Objekto aukštis, 19 m virš jūros lygio, nuolydis iki paplūdimio, 2,4 %, t. y. lygi vietovė be reikšmingų aukščių skirtumų. Gamtinis fonas, derlingas slėnis su upeliais ir kalnais, kuriuose Sierra Bermeja pasiekia 1449 m (Los Reales viršukalnė). Municipaliteto plotas, 137 km², ką sudaro miesto centro, pakrantės ir kalnų zonos mozaika. Pietinė buto orientacija maksimizuoja žiemos saulės patekimą terasoje.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Esteponos pakrantėje yra keli paplūdimiai pėsčiomis pasiekiami iš objekto: Playa de Estepona (524 m), La Rada (769 m), Playa del Cristo (1,6 km) ir Playa del Angel (1,7 km). Golfo infrastruktūra regione prasideda už 4,1 km (Valle Romano) ir tęsiasi iki Estepona Golf (6,1 km) bei Golf Academy Albayt Resort (6,2 km). Sporto pasiūla mieste plati, 134 sporto objektai, tarp jų Better Bodies už 300 m, Polideportivo Municipal už 600 m ir Centro Deportivo José Ramón de la Morena už 600 m. Pakrantės rekreaciją papildo Puerto Estepona prieplauka (1,6 km) ir Puerto Deportivo (1,8 km). Vaizdo punktai: Mirador del Carmen de Estepona (1,2 km) ir Mirador Playa del Cristo (2,0 km). Duomenų bazėje Mėlynųjų vėliavų statusas konkrečioms pakrantėms nenurodytas.
134 Turimi įrenginiai
Šaltinis: OpenStreetMap, CSD
Estepona užima pietvakarinę Kosta del Sol poziciją tarp Marbelos (25 km) ir Alchesiraso (42 km). Objektas yra miesto centro ir pakrantės sandūroje, ne uždarame komplekse. Palyginti su naujakurių projektais Esteponos pakraščiuose, ši vieta suteikia tiesioginę pėsčiąją prieigą prie miesto paslaugų, tačiau neturi jų teritorinių privilegijų, baseino, sodo ar uždaros zonos. Malaga, provincijos sostinė su 579 076 gyventojų, nutolusi 73 km.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | °C | 82 mm |
| Vasaris | °C | 72 mm |
| Kovas | °C | mm |
| Balandis | °C | mm |
| Gegužė | °C | mm |
| Birželis | °C | 3 mm |
| Liepa | 25.4°C | 0 mm |
| Rugpjūtis | °C | 1 mm |
| Rugsėjis | 23.9°C | 13 mm |
| Spalis | °C | mm |
| Lapkritis | °C | mm |
| Gruodis | 14.9°C | 132 mm |
Lygus
Esteponos nekilnojamojo turto rinkoje šis objektas pozicionuojasi kaip įvesties lygio pakrantės pasiūlylys. Už „nuo 255 000 €“ pirkėjas gauna 45 m² studiją 1974 m. pastate su renovuota įranga, tačiau be komplekso privilegijų. Palyginimui, Etherna Homes 2 prasideda nuo 269 000 €, Etherna Homes 1, nuo 304 000 €, Aby Upper, nuo 320 000 €. Šie naujakurių projektai siūlo didesnius plotus, šiuolaikines statybos normas, bendras erdves ir dažnai baseinus, tačiau paprastai yra toliau nuo miesto centro ir reikalauja automobilio kasdieniams patogumams pasiekti. Šio objekto esminis skirtumas, pėsčioji prieiga: supermarketas už 104 m, vaistinė už 237 m, paplūdimys už 524 m ir 50 restoranų dviejų kilometrų spinduliu. Rinkos kontekstas: Esteponoje per metus įvykdyta 3163 nekilnojamojo turto operacijų, o miesto gyventojų skaičius 2025 m. siekia 79 621, kas rodo aktyvią vietinę rinką, ne tik sezoninę. Provincijos medianinis pajamų lygis, 16 450 €, suteikia kontekstą dėl vietinės perkamosios galios ir nuomos kainų ribų. Seghers rajonas netoli vaikų darželio ir policijos nuovados atspindi nuolat gyvenamą miesto kvartalą, skirtingai nei dauguma naujakurių urbanizacijų pakraščiuose. Pirkėjui, lyginančiam šį objektą su naujakurių projektais, pagrindinis kriterijus tampa kompromisas tarp ploto ir amžiaus vienoje pusėje bei centro vietos ir pėsčios prieigos kitoje. Andalūzijos pakrantės miestuose šis pasirinkimas turi ilgalaikę praktinę reikšmę: kasdienis gyvenimas be automobilio yra įmanomas tik centrinėse zonose.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID