Studio localizado no bairro de Seghers, em Estepona, a cerca de 500 metros da praia. Trata-se de um imóvel construído em 1974, com 45 m² construídos (38 m² úteis), recentemente renovado e a funcionar como unidade de habitação pronta a ocupar. O município conta com cerca de 79.600 habitantes (INE, 2025) e situa-se a 34 km do aeroporto de Gibraltar e a cerca de 73 km de Málaga. O imóvel tem orientação sul, vista parcial para o mar e está localizado num contexto urbano com supermercado a 104 metros e farmácia a 237 metros.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A zona de Seghers situa-se dentro do tecido urbano de Estepona, a poucos minutos a pé da Playa de Estepona (524 m) e da La Rada (769 m). Trata-se de um bairro consolidado, com comércio, escolas e serviços de saúde no raio de poucos minutos. A ligação ao centro da cidade faz-se a pé, sem necessidade de automóvel para as deslocações diárias.
O imóvel responde a necessidades de habitação compacta: uma divisão principal em open plan, uma casa de banho completa, roupeiros embutidos e um mezzanine adicional acessível por escada. A orientação sul e o terraço coberto permitem utilização exterior durante a maior parte do ano. É funcional para uma ou duas pessoas.
Este não é um projeto de construção nova. O edifício data de 1974 e o imóvel foi objeto de renovação recente, incluindo electrodomésticos novos e termoacumulador elétrico novo. O estado de conservação é descrito como recente e a unidade é entregue mobilada e equipada, pronta a ocupar de imediato.
O imóvel não dispõe de elevador (1.º piso), não tem garagem nem arrecadação, e não possui piscina comunitária nem jardim privado. A área útil é de 38 m², o que limita o espaço de armazenamento. Não há registo de certificação energética ou de documentação técnica detalhada nos dados fornecidos.
Ref: VL062818
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este perfil de imóvel corresponde a situações específicas. Uma pessoa ou casal que procure residência permanente num contexto urbano com serviços a pé encontra aqui uma base funcional, sem dependência de automóvel. Compradores internacionais à procura de segunda residência com utilização sazonal beneficiam da orientação sul e da proximidade da praia, com gestão simples dada a dimensão reduzida. Investidores interessados em arrendamento de curta ou longa duração dispõem de uma unidade entregue equipada, num mercado local com 3.163 transações imobiliárias registadas e uma oferta hoteleira de 24 unidades e cerca de 6.900 camas, indicadores de fluxo turístico contínuo. Em contrapartida, famílias com crianças, compradores que requeiram garagem própria, elevador ou áreas amplas, ou quem procure piscinas e zonas comunitárias, não encontrarão estes elementos neste imóvel. A escada de acesso ao mezzanine e a ausência de elevador são factores a considerar em casos de mobilidade reduzida. A decisão entre este imóvel e alternativas de construção nova depende sobretudo da prioridade entre localização central imediata versus amenities modernas e eficiência energética certificada.
O imóvel data de 1974, sendo que a informação disponível indica renovação e recuperação recentes. Os elementos documentados com actualização incluem a máquina de lavar, o frigorífico e o termoacumulador elétrico, todos novos, além de ar condicionado com função de frio e calor. A casa de banho é completa, com duche. Os roupeiros são embutidos e a cozinha dispõe de zona de bar, segundo a documentação fotográfica. A disposição em studio implica uma área principal única, com o mezzanine a funcionar como espaço suplementar. Não existem nos dados fornecidos especificações sobre isolamento, caixilharia, desempenho acústico ou certificado energético, pontos que num edifício de 1974 são relevantes e que o comprador deve verificar junto do vendedor ou da comunidade de proprietários. O facto de a unidade ser entregue mobilada e equipada transfere a responsabilidade do estado desses itens para o processo de negociação, recomendando-se inventário detalhado. O terraço é coberto, o que amplia a sua utilização em meses de chuva ou de maior exposição solar. O estado geral é classificado como 'excelente' e 'recentemente renovado', mas esta classificação provém da lista de características do anúncio e não de avaliação técnica independente.
O preço de venda é de €255.000. No mercado local, projectos de construção nova em Estepona começam a partir de cerca de €269.000 (Etherna Homes 2), €304.000 (Etherna Homes 1) e €320.000 (Aby Upper), tipicamente com maiores áreas mas em localizações mais periféricas. Este imóvel posiciona-se abaixo desses valores de entrada, com a particularidade de estar pronto, mobilado e equipado. O preço por m² construído é de aproximadamente €5.667, valor que reflete sobretudo a localização central e a proximidade imediata da praia. Custos de transacção, impostos e taxas de comunidade não estão incluídos nos dados disponíveis.
A vida quotidiana nesta zona de Estepona organiza-se em torno da proximidade do mar e dos serviços urbanos. O supermercado mais próximo fica a pouco mais de 100 metros, o que significa que as compras diárias se fazem a pé. A farmácia fica a 237 metros e o centro de saúde a cerca de 1,1 km. A praia mais próxima está a menos de dez minutos a pé, com inclinação praticamente nula (2,4%), o que torna os percursos acessíveis a qualquer idade. A orientação sul da unidade, comum nesta faixa costeira, implica luz natural direta durante a maior parte do dia e uma terrassa utilizável quase todo o ano, dado o clima local com média anual de 19,2 °C. O mezzanine oferece espaço adicional que pode funcionar como zona de dormir ou de armazenamento, libertando a área principal. O bairro é de cariz urbano e residencial, com a esquadra da polícia local nas imediações e um infantário próximo. Fora da época alta de verão, a zona mantém actividade, dado que se trata de um bairro de habitação permanente e não de uma urbanização turística isolada. Para deslocações mais longas existem oito linhas de transporte público com 50 paragens no município, e o estacionamento é descrito como acessível junto à porta.
O envolvimento imediato é urbano e denso em serviços: 50 restaurantes, 22 cafés, 18 farmácias, 4 bancos, 6 escolas e 2 parques num raio de 2 km. Esta densidade traduz-se em vida quotidiana sem automóvel: compras, refeições, saúde e educação acessíveis a pé ou de bicicleta. O hospital mais próximo está a 1,1 km. Para desporto, existem 134 instalações no município, incluindo o ginásio Better Bodies a 300 metros e o Polideportivo Municipal a 600 metros. Os portos desportivos de Estepona ficam a 1,6 e 1,8 km. O Posto de carregamento elétrico mais próximo está a 1,3 km. Em termos de tráfego, uma zona urbana central implica maior circulação nos meses de verão, compensada pela densidade de serviços disponíveis. O município tem 8 linhas de transporte público e 50 paragens.
No mapa, o imóvel situa-se no núcleo urbano de Estepona, entre o centro da cidade e a faixa costeira. A praia mais próxima fica a sudoeste, a menos de 600 metros, com o porto desportivo a seguir na mesma direcção. A Sierra Bermeja fecha o horizonte a norte.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Estepona posiciona-se na costa ocidental da província de Málaga, a 25 km de Marbella, a 42 km de Algeciras e a 73 km de Málaga capital. Com cerca de 79.600 habitantes, é um dos municípios de maior dimensão demográfica da Costa del Sol ocidental. A proximidade de Gibraltar (36 km) e da interface com a província de Cádis diferencia-a dos mercados mais a leste, como Fuengirola ou Benalmádena, mais dependentes do aeroporto de Málaga.
As distâncias relevantes são as seguintes: Playa de Estepona a 524 m, La Rada a 769 m e Playa del Cristo a 1,6 km, todas a pé. O aeroporto de Gibraltar situa-se a cerca de 36 km em linha recta e o aeroporto de Málaga-Costa del Sol a cerca de 64 km, o que corresponde a tempos de viagem rodoviária superiores. As campos de golfe Valle Romano (4,1 km) e Azata (4,4 km) requerem automóvel. Marbella está a 25 km e Málaga a 73 km. O supermercado a 104 m e a farmácia a 237 m definem um padrão de proximidade que reduz a necessidade de viaturas no dia a dia, embora um carro continue útil para deslocações regionais.
| Distância até à Praia | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona regista historicamente cerca de 3.848 horas de sol por ano, valor elevado mesmo para os padrões mediterrânicos, e uma temperatura média anual de 19,2 °C com variação média entre 15 e 25 °C. A temporada de banhos, com temperatura da água igual ou superior a 20 °C, estende-se por aproximadamente cinco meses. A altitude da zona é de 19 metros acima do nível do mar e a inclinação até à praia é de 2,4%, ou seja, terreno plano. A norte, a Sierra Bermeja atinge os 1.449 metros no pico de Los Reales, protegendo o vale onde se insere o município, de 137 km². Este conjunto de dados aponta para condições de clima ameno, com invernos suaves e verões quentes moderados pela brisa marítima.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
As praias principais no raio de 2 km são La Rada (0,8 km), Playa del Angel (1,7 km) e Playa del Cristo (2,2 km), esta última conhecida pelas águas calmas. A zona conta com dois portos desportivos, Puerto Estepona (1,6 km) e Puerto Deportivo (1,8 km), que servem de apoio a actividades náuticas. Para golfe, os campos de Valle Romano (4,1 km), Azata (4,4 km) e Estepona Golf (6,1 km) estão a distância de viatura curta. Os miradouros Mirador del Carmen (1,2 km) e Mirador Playa del Cristo (2,0 km) oferecem pontos de observação da costa. O número de 134 instalações desportivas no município indica uma oferta recreativa diversificada, incluindo os ginásios Better Bodies (0,3 km) e o Polideportivo Municipal (0,6 km).
134 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona posiciona-se na costa ocidental da província de Málaga, a 25 km de Marbella, a 42 km de Algeciras e a 73 km de Málaga capital. Com cerca de 79.600 habitantes, é um dos municípios de maior dimensão demográfica da Costa del Sol ocidental. A proximidade de Gibraltar (36 km) e da interface com a província de Cádis diferencia-a dos mercados mais a leste, como Fuengirola ou Benalmádena, mais dependentes do aeroporto de Málaga.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 82 mm |
| Fevereiro | °C | 72 mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | 3 mm |
| Julho | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Setembro | 23.9°C | 13 mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | 14.9°C | 132 mm |
Plano
Rafael Oliveira apoia os clientes de língua portuguesa na sua jornada pelo imobiliário espanhol. Com a sua abordagem amigável, simplifica cada passo do processo.
Representante multilingue assistido por IA. O seu pedido é tratado pela equipa por trás deste site.
Interessado?
Deixe os seus contactos e receba informações sobre disponibilidade, preços e plantas.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID