Studio localizat în zona Seghers din Estepona, la aproximativ 500 de metri de Playa de Estepona și sub 800 de metri de plaja La Rada. Imobilul datează din 1974 și este finalizat, cu o suprafață construită de 45 m², o baie completă și un spațiu suplimentar de tip mezanin. Orientarea este spre sud, cu terasă acoperită și vedere la mare. Zona este urbană, cu supermarket la circa 100 de metri, farmacie la 237 de metri și spital la 1,1 km. Estepona are aproape 80.000 de locuitori și 3.848 de ore de soare pe an, cu un sezon de înot de cinci luni.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Posiția urbană centrală în Seghers, la sud de centura orașului Estepona. Plaja Playa de Estepona se află la 524 de metri, portul sportiv la 1,6 km, iar Playa del Cristo la 1,6-2,2 km. Terenul este plat, cu o pantă de 2,4% spre mare, iar majoritatea serviciilor, supermarket, farmacie, școli, restaurante, sunt accesibile pe jos sau cu bicicleta. Aeroportul Málaga-Costa del Sol este la circa 34-64 km, în funcție de ruta utilizată.
Funcțional pentru locuire permanentă sau secundară pentru una sau două persoane. Layout-ul de tip studio înseamnă un spațiu distinctiv de zi cu dormit integrat, o baie completă și un mezanin accesibil pe scară pentru depozitare sau dormit suplimentar. Orientarea sudică și terasa acoperită permit utilizarea spațiului exterior pe parcursul majorității anului. Aparatura (mașină de spălat, frigider, boiler electric) este nouă, iar locuința se vinde complet mobilată.
Nu este vorba de o construcție nouă: imobilul a fost finalizat în 1974 (dată indicativă) și a fost renovat recent, cu instalație de aer condiționat rece/cald, aparat electrocasnice noi și boiler electric montat recent. Clădirea are etajul 1 exterior fără ascensor. Starea este descrisă ca excelentă și recent renovată, dar cumpărătorii trebuie să evalueze documentația tehnică și energetică a clădirii din 1974.
Proprietatea nu oferă parcare privată, piscină comună, grădină privată sau ascensor. Suprafața utilă este de 38 m², fără dormitor separat, ceea ce limitează capacitatea la una-două persoane. Nu există garaj sau depozit la sol menționat. Clădirea este din 1974, deci nu se aplică standardele de eficiență energetică ale construcțiilor noi. Parcarea se face pe stradă, conform descrierii zonei.
Ref: VL062818
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Profilul corespunde mai multor situații concrete. Prima: o persoană sau un cuplu care caută o reședință permanentă compactă în Estepona, cu servicii zilnice pe jos și plajă la mai puțin de 10 minute, fără a depinde de mașină. A doua: un cumpărător internațional care dorește o a doua locuință gata de utilizare, proprietatea se vinde complet mobilată, cu aparatură nouă, deci nu necesită investiții suplimentare de echipare. A treia: un investitor orientat spre închiriere sezonieră sau pe termen lung; dimensiunea de studio limitează segmentul de chiriași la persoane singure sau cupluri, dar poziția la sub 800 de metri de La Rada susține cererea sezonieră. Situațiile care nu se potrivesc: familiile cu copii care necesită dormitoare separate, persoanele cu mobilitate redusă (etaj 1 fără ascensor, scară spre mezanin) sau cumpărătorii care cer parcare privată, piscină comunitară sau standarde energetice de construcție nouă. Vârsta clădirii din 1974 implică, de asemenea, o verificare a situației tehnice și administrative a comunității de proprietari înainte de decizie.
Descrierea indică o renovare recentă: aer condiționat rece/cald, mașină de spălat nouă, frigider nou și boiler electric instalat recent. Baia este completă, cu duș, conform materialului vizual. Bucătăria este de tip bar cu spațiu de gătit compact integrat în zona de zi. Dulapurile sunt încorporate, iar finisajele vizibile în fotografii corespund unui standard contemporan, simplu. Elementele de structură: etaj 1 exterior, terasă acoperită cu vedere la mare și spre curtea cu vegetație, plus mezanin accesibil pe scară, un spațiu suplimentar care nu este inclus în suprafața utilă principală. Fiind o clădire din 1974 renovată, calitatea reală depinde de intervențiile efectuate: instalația electrică, izolația termică și acustică și starea fațadei nu sunt specificate în datele disponibile și trebuie verificate la vizionare și prin certificatul de performanță energetică. Aerul condiționat rece/cald acoperă încălzirea de bază, dar consumul energetic iarna poate fi mai ridicat decât în construcțiile noi. Nu există informații despre eficiența apei calde în afara boilerului electric, despre geamuri termopan sau despre izolația fonică a terasei spre stradă, puncte relevante într-o zonă urbană cu activitate turistică sezonieră.
Prețul de listare este de 255.000 de euro pentru un studio de 45 m² construiți (38 m² utili), ceea ce corespunde cu aproximativ 5.667 euro pe m² construit. Ca referință în aceeași zonă, Etherna Homes 2 în Estepona începe de la 269.000 de euro, Etherna Homes 1 de la 304.000 de euro și Aby Upper de la 320.000 de euro, toate proiecte noi, dar cu tipologii diferite. Aici este vorba de o proprietate existentă, finalizată în 1974 și renovată recent, vândută complet mobilată și echipată. Prețul este o valoare de listare; costurile de transacție, comisioanele și taxele notariale se adaugă separat.
Locuința funcționează ca un studio compact orientat spre sud, cu terasă acoperită și vedere la mare. Spațiul principal de 38-45 m² integrează zona de zi, gătit și dormit, cu o baie completă și un mezanin accesibil pe scară care poate servi ca spațiu de depozitare sau sleeping suplimentar. Viața cotidiană se desfășoară în mare parte pe jos: supermarket la 104 metri, farmacie la 237 de metri, un centru sportiv la 300 de metri și Polideportivo Municipal la 600 de metri. Plaja cea mai apropiată este la cinci-șapte minute de mers. Zona Seghers este rezidențial-urbană, cu grădiniță și poliția locală în apropiere, iar în raza de 2 km se află aproximativ 50 de restaurante, 22 de cafenele și 18 farmacii. Pentru cumpărături de zi cu zi și mese în oraș nu este necesar un autoturism. Aceeași caracteristică, dimensiune redusă și lipsa dormitorului separat, definește și limita practică: locuirea pentru mai mult de două persoane nu este realistă. Ca reședință sezonieră sau proprietate de închiriere, structura mezaninului și poziția la etajul 1 fără ascensor sunt elemente de luat în calcul la evaluarea utilizării pe termen lung.
Cadrul zilnic este cel al unui cartier urban de coastă consolidat. Într-o rază de 2 km se află 6 școli, 18 farmacii, 4 bănci, 2 parcuri și 22 de cafenele, ceea ce indică o densitate de servicii de tip orășenesc, nu de urbanizație izolată. Spitalul este la 1,1 km, iar cele două centre de sănătate ale orașului acoperă asistența primară. Transportul public include 8 linii și 50 de stații în zona municipală. Pentru sport, Better Bodies (300 m), Polideportivo Municipal (600 m) și Centro Deportivo José Ramón de la Morena (600 m) oferă opțiuni pe jos; orașul numără 134 de facilități sportive în total. În afara sezonului turistic, Estepona rămâne un oraș funcțional de aproape 80.000 de locuitori, cu 19 școli primare și 10 licee, deci activitatea comercială locală nu depinde exclusiv de turism. Zona Seghers este descrisă ca liniștită, cu parcare ușoară pe stradă aproape de imobil. Pentru vehicule electrice, o stație de încărcare Zunder-GALP se află la 1,4 km și un Supercharger Tesla la 8,3 km.
Pe hartă, proprietatea apare în zona Seghers, la sud de A-7, la scurtă distanță de linia de coastă. Plaja cea mai apropiată este la 524 de metri, centrul orașului și portul sportiv în direcția est, iar Playa del Cristo spre vest. Terenul este plat pe tot traseul spre mare, iar serviciile zilnice se grupează în interiorul unei raze de 300 de metri.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Estepona se află pe coasta vestică a Costa del Sol, la 25 km de Marbella, 42 km de Algeciras și 73 km de Málaga. Poziția este intermediară între zona Marbella-Puerto Banús, cu prețuri mai ridicate, și câmpia Gibraltar. În contextul municipal, Seghers este un cartier la sud de centură, între centrul istoric și Playa del Cristo, cu caracter rezidențial consolidat mai degrabă decât de dezvoltare recentă. Cu 3.163 de tranzacții imobiliare înregistrate și o populație de 79.621 de locuitori (2025), piața locală este una activă, cu amprentă atât rezidențială, cât și turistică.
Plaje: Playa de Estepona la 524 m, La Rada la 769 m, Playa del Cristo la 1,6 km, toate accesibile pe jos între 7 și 20 de minute. Golf: Valle Romano Golf la 4,1 km, Azata Golf la 4,4-4,9 km, Estepona Golf la 6,1 km, necesită autoturism. Marinas: Puerto Estepona la 1,6 km și Puerto Deportivo la 1,8 km. Aeroporturi: Málaga-Costa del Sol (AGP) la circa 34 km pe șosea / 64 km în linie dreaptă conform seturilor de date, Gibraltar (GIB) la aproximativ 36 km în linie dreaptă. Orașe vecine: Marbella la 25 km, Algeciras la 42 km, Málaga la 73 km. Ziua de aprovizionare se rezolvă integral pe jos: supermarket la 104 m, farmacie la 237 m.
| Distanță până la plajă | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Altitudinea este de 19 m deasupra nivelului mării, cu pantă de 2,4% spre plajă, un teren practic plat, fără trepte sau urcușuri semnificative pe traseul spre mare. Clima este mediteraneană, cu o temperatură medie anuală de 19,2°C și un interval mediu de 15-25°C. Datele istorice indică 3.848 de ore de soare pe an, iar sezonul de înot cu apa de minimum 20°C durează cinci luni. Pentru o locuință orientată spre sud cu terasă acoperită, acest profil climatic înseamnă utilizarea spațiului exterior din martie până în noiembrie în condiții confortabile, cu aerul condiționat rece ca soluție principală în lunile iulie-august. În spatele orașului, Sierra Bermeja atinge 1.449 m în vârful Los Reales, oferind un context montan vizibil și opțiuni de drumeție la sub o oră de condus.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Plaja principală, La Rada, este la circa 800 de metri, o plajă urbană extinsă cu promenadă. Playa de Estepona urmează la 524 de metri, iar Playa del Cristo la 1,6 km, cunoscută ca golf liniștit potrivit pentru înot. Playa del Angel este la 1,7 km. Datele disponibile nu specifică numărul de steaguri albastre per plajă. Pentru golf, trei terenuri se află în raza de 4-6 km: Valle Romano (4,1 km), Azata (4,4 km) și Estepona Golf (6,1 km), plus Golf Academy Albayt Resort la 6,2 km. Recreerea urbană include miradoarele Mirador del Carmen (1,2 km) și Mirador Playa del Cristo (2,0 km), cele două porturi sportive și rețeaua densă de restaurante și cafenele din centru. Turismul local, 24 de hoteluri și aproape 7.000 de locuri de cazare, generează activitate sezonieră vizibilă în lunile de vară pe promenadă și plaje.
134 Facilități disponibile
Sursă: OpenStreetMap, CSD
Estepona se află pe coasta vestică a Costa del Sol, la 25 km de Marbella, 42 km de Algeciras și 73 km de Málaga. Poziția este intermediară între zona Marbella-Puerto Banús, cu prețuri mai ridicate, și câmpia Gibraltar. În contextul municipal, Seghers este un cartier la sud de centură, între centrul istoric și Playa del Cristo, cu caracter rezidențial consolidat mai degrabă decât de dezvoltare recentă. Cu 3.163 de tranzacții imobiliare înregistrate și o populație de 79.621 de locuitori (2025), piața locală este una activă, cu amprentă atât rezidențială, cât și turistică.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | °C | 82 mm |
| Februarie | °C | 72 mm |
| Martie | °C | mm |
| Aprilie | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Iunie | °C | 3 mm |
| Iulie | 25.4°C | 0 mm |
| August | °C | 1 mm |
| Septembrie | 23.9°C | 13 mm |
| Octombrie | °C | mm |
| Noiembrie | °C | mm |
| Decembrie | 14.9°C | 132 mm |
Plat
În comparație cu proiectele noi din Estepona menționate ca referință, Etherna Homes 2 (de la 269.000 €), Etherna Homes 1 (de la 304.000 €) și Aby Upper (de la 320.000 €), acest studio se poziționează ca punct de intrare cel mai accesibil pe lista actuală, cu 14.000-65.000 de euro sub pragurile de start ale dezvoltărilor noi. Diferența structurală este de natură, nu doar de preț: cele trei referințe sunt construcții noi cu standarde energetice actuale, în timp ce proprietatea din Seghers este o unitate existentă din 1974, renovată recent, vândută complet mobilată. Aceasta înseamnă costuri inițiale de echipare aproape nule, dar și un certificat energetic și o situație tehnică a clădirii care trebuie evaluate separat. La nivel geografic, toate cele patru poziții sunt în Estepona, deci accesul la plaje, servicii și golf (Valle Romano la 4,1 km, Azata la 4,4 km) este comparabil, cu diferențe de câteva sute de metri. Contextul de piață al orașului, 3.163 de tranzacții imobiliare, 79.621 de locuitori, 34 de sărbători locale pe an și o economie mixtă rezidențial-turistică cu 24 de hoteluri, susține cererea atât pentru închiriere sezonieră, cât și pentru locuire permanentă. Pentru un cumpărător care compară la preț pe metru pătrat, cele aproximativ 5.667 €/m² construiți ai studioului trebuie analizați împreună cu conținutul inclus (mobilier complet, aparatură nouă) și cu vârsta clădirii, două variabile care diferențiază fundamental oferta de segmentul de nou.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID