Студия площадью 45 м² в районе Сегерс в Эстепоне, провинция Малага. Объект построен в 1974 году и недавно отремонтирован, расположен на первом этаже без лифта. Жилье полностью меблировано и оборудовано, включает террасу с видом на море, кондиционирование, новую бытовую технику и электрический водонагреватель. Расположение, городская среда в нескольких минутах ходьбы от пляжа Плайя-де-Эстепона (около 524 м). Супермаркет, аптека и спортивные центры находятся в пешей доступности. Цена, от 255 000 евро.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Объект находится в районе Сегерс в центральной урбанизированной части Эстепоны, примерно в 500, 800 м от пляжей Плайя-де-Эстепона и Ла-Рада. Поблизости расположены супермаркет (около 100 м), аптека (около 240 м), детские сады и муниципальный спортивный центр. Марина Пуэрто-Эстепона находится в 1,6 км. Автомобиль для ежедневных дел не обязателен.
Студия рассчитана на проживание одного или двух человек. Планировка включает основное жилое пространство, полную ванную комнату, встроенные шкафы и мансардный уровень с лестницей в качестве дополнительного пространства. Терраса ориентирована на юг с видом на море. Объект подходит как для постоянного проживания, так и в качестве второго жилья.
Это не новостройка: здание датируется 1974 годом, объект готов к заселению. Недавно проведены ремонтные работы, установлены новые стиральная машина, холодильник и электрический водонагреватель. Продажа осуществляется с полной мебелью и бытовой техникой. Ожидание сдачи не требуется, заселение возможно сразу после оформления сделки.
Объект не располагает лифтом (первый этаж), собственной парковкой, бассейном, садом в частном владении или общественными зонами курортного типа. Площадь ограничена 45 м² застройки (38 м² полезной площади) без отдельной спальни. Здание 1974 года постройки, энергоэффективность не соответствует стандартам новых проектов.
Ref: VL062818
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Объект соответствует нескольким типичным сценариям. Первый, покупка второго жилья на побережье для сезонного проживания одним или двумя людьми: студия с террасой и видом на море требует минимального обслуживания, а полная меблировка исключает дополнительные затраты на обустройство. Второй сценарий, инвестиция в аренду: шаговая доступность пляжа, центра города и супермаркета определяет устойчивый спрос как в сезонном, так и в долгосрочном сегменте аренды; доходность требует отдельного расчета с учетом местных ставок и управляющих расходов. Третий сценарий, постоянное проживание одного человека или пары без автомобиля: восемь маршрутов общественного транспорта и пятьдесят остановок в Эстепоне, а также пешеходная инфраструктура делают это реалистичным. Объект меньше подходит семьям с детьми, которым необходимы отдельные спальни, а также покупателям, ищущим бассейн, сад или закрытый жилой комплекс с охраной. Возраст здания (1974 год) и отсутствие лифта, факторы для тех, кто рассматривает долгосрочную перспективу владения или ограничен в подъеме по лестнице. Покупатели, ориентированные на энергоэффективность новостроек и современные общественные зоны, вероятнее рассмотрят новые комплексы в том же городе в диапазоне от 269 000 евро.
Объект недавно прошел ремонт и обновление. По данным описания, состояние характеризуется как отремонтированное и обновленное. Техническое оснащение включает кондиционирование воздуха с функциями охлаждения и обогрева, новую стиральную машину, новый холодильник и недавно установленный электрический водонагреватель, это устраняет ближайшие затраты на замену основной бытовой техники. Ванная комната полная, с душем и умывальником. Кухня оформлена как барная зона в пределах жилого пространства, что типично для студий данной площади. Планировка включает встроенные шкафы и мансардный уровень, доступный по лестнице, дополнительное пространство, которое можно использовать для хранения или сна. Терраса крытая, с южной ориентацией и видом на море, а также на двор и зеленые насаждения. С точки зрения конструкции здание 1974 года: толщина стен, звукоизоляция и энергоэффективность соответствуют строительным нормам того периода, а не современным стандартам. Электрический водонагреватель вместо газового сокращает объем технического обслуживания. Продажа включает всю мебель и предметы домашнего обихода, что позволяет оценить фактическое состояние при просмотре без ожидания отделки. Кадастровые и технические детали энергоэффективности следует запросить у продавца отдельно.
Цена объекта, от 255 000 евро за студию площадью 45 м². Это соответствует диапазону между новыми проектами Эстепоны, где цены стартуют от 269 000, 320 000 евро, при этом те объекты обычно больше по площади и относятся к новостройкам с современной инфраструктурой. В данном случае цена отражает сочетание готовности к заселению, полной меблировки и центрального расположения у моря. Дополнительные расходы покупателя включают налоги на передачу недвижимости, нотариальные и регистрационные сборы, которые обычно составляют 10, 12% от цены покупки. Точную доступность и условия необходимо уточнять.
Район Сегерс, это плотная городская застройка в западной части центра Эстепоны, в нескольких минутах ходьбы от набережной. Daily-ритм здесь строится без автомобиля: супермаркет в ста метрах, аптека чуть дальше, кафе и рестораны распределены по всему кварталу, в радиусе двух километров их около пятидесяти. Спортивная инфраструктура включает тренажерный зал Better Bodies в 300 метрах и муниципальный спортивный центр в 600 метрах. Жизнь в студии площадью 45 м² предполагает компактный быт: основное пространство объединяет зону сна и гостиную, кухня оформлена барной стойкой, а мансардный уровень добавляет место для хранения или рабочую зону. Южная ориентация и терраса с видом на море определяют характер дневного использования, большую часть года терраса выполняет роль второй жилой зоны. Близость моря (менее километра до трех пляжей) делает вечерние прогулки по набережной Ла-Рада частью обычного распорядка. Район работает круглый год: население Эстепоны составляет около 80 тысяч человек, местная инфраструктура, школы, медицинские центры, банки, не зависит исключительно от туристического сезона. Для покупателей, привыкших к загородной тишине, плотность застройки и городская подвижность района могут ощущаться как контраст; для тех, кто ценит шаговую доступность, это основное преимущество локации. Уличная парковка, по данным продавца, доступна почти у самого дома, но выделенного парковочного места объект не включает.
Ежедневная инфраструктура сосредоточена в радиусе нескольких сотен метров: супермаркет в 104 метрах, аптека в 237 метрах, детский сад и отделение местной полиции поблизости. В радиусе двух километров действуют 50 ресторанов, 22 кафе, 18 аптек, 4 банка, 6 школ и 2 парка. Медицинское обслуживание представлено двумя центрами здравоохранения, госпиталь находится в 1,1 км. Спортивные возможности включают 134 объекта в муниципалитете, из которых ближайшие, Better Bodies (300 м), Polideportivo Municipal (600 м) и Centro Deportivo José Ramón de la Morena (600 м). Общественный транспорт охватывает 8 маршрутов и 50 остановок, что связывает район с центром города и окрестностями. Парковка на улице, по данным продавца, обычно доступна у дома. Для электромобилей ближайшая зарядная станция Zunder-GALP расположена в 1,3, 1,4 км. Туристическая нагрузка присутствует, в Эстепоне 24 отеля и около 6 900 мест размещения, но район сохраняет круглогодичный местный характер благодаря постоянному населению. В зимние месяцы часть прибрежной инфраструктуры работает в сокращенном режиме, что типично для Costa del Sol.
На карте объект расположен в районе Сегерс, между центром Эстепоны и набережной. Ближайшие ориентиры: пляж Ла-Рада (около 800 м), супермаркет (100 м) и марина Пуэрто-Эстепона (1,6 км). Плоский рельеф и плотная сеть улиц делают практически все отмеченные точки доступными пешком, характерная черта этой части города, где испанская прибрежная жизнь не ограничивается туристическим сезоном.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Эстепона занимает западную часть Costa del Sol между Марбельей (25 км) и Альхесирасом (42 км). Муниципалитет насчитывает около 79 600 жителей (2025) и 3 163 сделки с недвижимостью, что указывает на активный локальный рынок. Город расположен в 73 км от Малаги. В региональном сравнении Эстепона предлагает более низкую плотность застройки и более доступные цены, чем Марбелья, при сохранении полной городской инфраструктуры: 19 начальных школ, 10 средних школ и 2 центра здравоохранения. Двойная доступность аэропортов, Гибралтар и Малага, расширяет логистические варианты.
Ближайшие пляжи: Плайя-де-Эстепона в 524 м, Ла-Рада в 769 м, Плайя-дель-Кристо в 1,6, 2,2 км в зависимости от маршрута. Марина Пуэрто-Эстепона, 1,6 км. Гольф-поля Valle Romano (4,1 км) и Azata Golf (4,4, 4,9 км) находятся в 10 минутах езды. Аэропорт Гибралтар, около 36 км по прямой, аэропорт Малага-Коста-дель-Соль, около 64 км по прямой (34 км указано для расчетной доступности), время в пути на автомобиле составляет примерно 50, 70 минут. Марбелья расположена в 25 км, Альхесирас, в 42 км, Малага, в 73 км. Все ежедневные услуги доступны пешком, что снижает зависимость от автомобиля.
| До пляжа | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Эстепона расположена на высоте 19 метров над уровнем моря, местность вокруг объекта плоская, уклон к пляжу составляет около 2,4%, что упрощает пешеходные маршруты для всех возрастов. Климат, средиземноморский: среднегодовая температура 19,2°C при диапазоне 15, 25°C, историческое количество солнечных часов, около 3 848 в год, что является одним из высоких показателей для побережья. Плавательный сезон, когда температура воды держится на уровне 20°C и выше, длится около пяти месяцев. Естественное окружение муниципалитета сочетает плодородную долину и горный массив Сьерра-Бермеха с вершиной Лос-Реалес (1 449 м), что создает переход от прибрежной среды к горному хинтерланду в пределах одной муниципальной территории. Для объекта на первой линии городской застройки это означает сочетание морского климата с близостью природных зон для походов.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Ближайший пляж Плайя-де-Эстепона находится в 524 м, центральный пляж Ла-Рада, в 769 м. Ла-Рада, главный городской пляж Эстепоны с полной инфраструктурой: душами, лежаками, кафе и набережной. Плайя-дель-Кристо в 1,6, 2,2 км, защищенная бухта с спокойной водой, подходящая для семейного купания. Плайя-дель-Анхель, в 1,7 км. Гольф-инфраструктура включает Valle Romano Golf (4,1 км), Azata Golf (4,4 км) и Estepona Golf (6,1 км). Водные виды спорта и прогулки доступны из марины Пуэрто-Эстепона (1,6 км). Смотровые площадки Mirador del Carmen (1,2 км) и Mirador Playa del Cristo (2,0 км) дополняют рекреационные маршруты. Спортивные центры в радиусе 600 метров покрывают фитнес и муниципальный спорт.
134 Доступные объекты
Источник: OpenStreetMap, CSD
Эстепона занимает западную часть Costa del Sol между Марбельей (25 км) и Альхесирасом (42 км). Муниципалитет насчитывает около 79 600 жителей (2025) и 3 163 сделки с недвижимостью, что указывает на активный локальный рынок. Город расположен в 73 км от Малаги. В региональном сравнении Эстепона предлагает более низкую плотность застройки и более доступные цены, чем Марбелья, при сохранении полной городской инфраструктуры: 19 начальных школ, 10 средних школ и 2 центра здравоохранения. Двойная доступность аэропортов, Гибралтар и Малага, расширяет логистические варианты.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | 82 mm |
| Февраль | °C | 72 mm |
| Март | °C | mm |
| Апрель | °C | mm |
| Май | °C | mm |
| Июнь | °C | 3 mm |
| Июль | 25.4°C | 0 mm |
| Август | °C | 1 mm |
| Сентябрь | 23.9°C | 13 mm |
| Октябрь | °C | mm |
| Ноябрь | °C | mm |
| Декабрь | 14.9°C | 132 mm |
Ровный
В локальном сравнении объект занимает нижний ценовой сегмент рынка Эстепоны: от 255 000 евро против 269 000 евро в Etherna Homes 2, 304 000 евро в Etherna Homes 1 и 320 000 евро в Aby Upper. Разница в 14 000, 65 000 евро отражает несколько структурных факторов. Новые проекты предлагают современную энергоэффективность, общественные зоны, часто бассейны и подземные парковки, то, чего данный объект не имеет. Взамен студия в Сегерсе предлагает готовность к заселению без ожидания сдачи, полную меблировку и центральное расположение с шаговой доступностью моря и всей городской инфраструктуры, новостройки на окраинах обычно требуют автомобиля для ежедневных дел. Возраст здания (1974 год) влияет на долгосрочную перспективу: техническое обслуживание и возможные взносы на капитальный ремонт здания следует проверять отдельно, тогда как новостройки дают гарантийные обязательства застройщика. Для арендного сегмента расположение у пляжа и центра, фактор, который частично компенсирует меньшую площадь: спрос на компактное жилье в шаговой доступности от моря в Эстепоне стабилен в течение года при населении города около 80 000 человек и потоке туристов (24 отеля, около 6 900 мест размещения). В региональном контексте Эстепона в целом предлагает более доступный вход по сравнению с Марбельей (25 км), при этом муниципалитет фиксирует 3 163 сделки с недвижимостью, что указывает на ликвидный рынок. Покупателю, выбирающему между этим объектом и новостройками, фактически предстоит выбор междуImmediate готовностью и центром против современной конструкции и курортной инфраструктуры на периферии.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID