Tento štúdiový byt sa nachádza v štvrti Seghers v Estepone, na Costa del Sol v provincii Málaga. Objekt z roku 1974 je dokončený a po nedávnej rekonštrukcii. Plocha 45 m² zahŕňa jeden kúpeľňový priestor, zastrešenú terasu s výhľadom na more a ďalší podkrovny priestor prístupný po schodoch. Vzdialenosť k pláži Playa de Estepona predstavuje približne 524 metrov. Poloha v mestskom prostredí umožňuje peší prístup k supermarketom, lekárňam a ďalším službám. Orientácia na juh zabezpečuje denné slnečné osvitlenie počas celého roka.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Byt leží v mestskej štvrti Seghers, približne 500 metrov od pláže. Supermarket je vzdialený 104 metre, lekáreň 237 metrov a nemocnica 1,1 km. Marina Puerto Estepona sa nachádza 1,6 km od objektu. Lety dokáže cestujúci absolvovať z letiska Malaga-Costa del Sol, vzdialeného približne 64 km vzdušnou čiarou, prípadne z Gibraltáru (~36 km).
Objekt je funkčne uspôsobený pre jedno až dve osoby. Dispozícia štúdiového typu s podkrovným priestorom ponúka variabilitu v použití. Klimatizácia s vykurovaním aj chladením, nové spotrebiče a zásobník teplej vody pokrývajú základné technické potreby. Južná orientácia terasy s výhľadom na more určuje denný rytmus bývania.
Neprejde o novostavbu. Budova bola dokončená v roku 1974 (indikatívne) a prešla nedávnou rekonštrukciou a modernizáciou. Byt sa predáva kompletné zariadený vrátane nábytku a vybavenia domácnosti. Objekt je na prvej poschodí bez výťahu. Prevádzka je možná okamžite po prevode vlastníctva.
Objekt neponúka spoločné bazény, telocvične ani ďalšie spoločné zariadenia. Neobsahuje výťah a parkovacie miesto nie je súčasťou nehnuteľnosti. Dispozícia je obmedzená na jednu kúpeľňu a štúdiový formát bez oddelenej spálne. Plocha 45 m² zodpovedá kompaktnému mestskému bývaniu.
Ref: VL062818
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Objekt zodpovedá situácii jednej osoby alebo páru hľadajúceho kompaktné mestské bývanie pri mori. Vhodné scenáre zahŕňajú trvalé bývanie s peším prístupom k službám, druhý byt na sezónne používanie alebo investíciu do prenájmu. Štúdiová dispozícia bez oddelenej spálne obmedzuje vhodnosť pre rodiny s deťmi. Absencia výťahu v prvom poschodí je relevantná pre osoby s obmedzenou mobilitou. Uchádzači, ktorí očakávajú spoločný bazén, telocvičňu alebo parkovacie miesto v podzemnej garáži, ich v tomto objekte nenájdu. Naopak, kupujúci, ktorí uprednostňujú hotový, zariadený byt v existujúcej štvrti s okamžitým prístupom na pláž a do obchodov, nájdu v dispozícii a lokalite zodpovedajúcu štruktúru. Prenájom je možný sezónne aj dlhodobo; príjmy závisia od obsadenosti a miestnych trhových podmienok. Zaujemcovia o novostavbu s modernou energetickou certifikáciou by mali zvážiť uvedené novoprojektové alternatívy. Dôležitým faktorom je tiež skutočnosť, že rekonštrukcia prebehla nedávno, nové spotrebiče, zásobník a klimatizácia znižujú okamžité výdavky na technické obnovy.
Budova pochádza z roku 1974, samotný byt však prešiel nedávnou rekonštrukciou a modernizáciou. Technické vybavenie zahŕňa klimatizáciu s funkciou vykurovania aj chladenia, novú práčku, novú chladničku a nedávno inštalovaný elektrický ohrievač vody. Stav objektu je v databáze klasifikovaný ako vynikajúci a nedávno zrekonštruovaný. Zastrešená terasa s výhľadom na more je orientovaná na juh, čo z hľadiska energetickej bilancie znamená pasívne získavanie tepla v zimných mesiacoch a potrebu aktívneho chladenia v letnom období, klimatizácia túto funkciu pokrýva. Vstavané skrine v interiéri znižujú potrebu doplnkového úložného nábytku, čo je pri ploche 45 m² praktický parameter. Podkrovný priestor prístupný po schodoch rozširuje využiteľnú plochu bez zásahu do zastavanej rozlohy. Elektromobilita je v okolí riešená nabíjacími stanicami vo vzdialenosti 1,3 až 1,4 km (Zunder-GALP a ďalšie). Konkrétne materiálové špecifikácie, typ okien, hrúbka stien, úroveň izolácie, v databáze nie sú uvedené, čo odporúča overiť pri obhliadke. Rok výstavby implikuje konštrukčnú štruktúru typickú pre sedemdesiate roky; technický stav spoločných častí budovy je vhodné skontrolovať v dokumentácii spoločenstva vlastníkov.
Cena je uvedená ako 255 000 EUR za štúdiový byt s plochou 45 m², jednou kúpeľňou a terasou s výhľadom na more. V porovnaní s novostavbami v Estepone, Etherna Homes 2 od 269 000 EUR, Etherna Homes 1 od 304 000 EUR a Aby Upper od 320 000 EUR, sa cena nachádza pod úrovňou nových projektov. Rozdiel súvisí s rokom výstavby (1974), absenciou spoločných zariadení a kompaktnou plochou. Byt sa predáva zariadený, čo znižuje počiatočné investície po prevode. Prípadné ďalšie náklady, daň z prevodu, notárske a katastrálne poplatky, nie sú v cene zahrnuté.
Seghers je mestská štvrť Estepony s prevažne rezidenčným a komerčným charakterom. Denný rytmus sa odohráva pešo: supermarket vo vzdialenosti 104 metrov pokrýva nákupy potravín, lekáreň leží 237 metrov od vchodu a k pláži sa dochádza za niekoľko minút chôdze. Mesto Estepona má približne 79 600 obyvateľov (2025), čím si zachováva fungujúci celoročný charakter mimo turistickej sezóny. V okruhu dvoch kilometrov sa nachádza 50 reštaurácií, 22 kaviarní, 18 lekarní a 6 škôl, čo dokumentuje hustotu bežných služieb. Štúdiový byt s južnou orientáciou a terasou s výhľadom na more podporuje životný štýl zameraný na vonkajší priestor. Podkrovný priestor prístupný po schodoch umožňuje oddeliť spánkovú časť od obývacej zóny, hoci formálne ide o jeden otvorený priestor. Poloha v prvom poschodí bez výťahu znamená obmedzenie pri presune batožiny či nábytku, ale zároveň obmedzuje hlučnosť z ulice. Pre každodenné dochádzanie auto nie je nevyhnutné: 34 miestnych zastávok verejnej dopravy na 8 linkách pokrýva spojenie s centrom mesta a okolitými obcami. Parkovanie v okolí je podľa lokálnych informácií dostupné takmer pred vchodom. Športové vyžitie poskytuje Polideportivo Municipal vo vzdialenosti 600 metrov a fitness centrum 300 metrov od objektu.
Okolie objektu kombinuje mestskú hustotu služieb s bezprostrednou blízkosťou mora. V okruhu dvoch kilometrov funguje 50 reštaurácií, 22 kaviarní a 18 lekarní, každodenné potreby sú riešiteľné pešo alebo na bicykli. Školská infraštruktúra pozostáva z 19 základných a 10 stredných škôl v meste, s celkom 6 školami v okruhu dvoch kilometrov, vrátane škôlky v blízkosti bytu. Zdravotnú starostlivosť poskytujú dve zdravotné centrá; nemocnica leží 1,1 km od objektu. Poloha blízko prístavu a mariny (Puerto Estepona 1,6 km, Puerto Deportivo 1,8 km) ponúka reštaurácie a nákupné možnosti aj mimo letnej sezóny. Počas turistického vrcholu v lete dochádza k zvýšenej frekvencii v centre a na plážach; štvrť Seghers leží mimo hlavného promenádového pásma, čo lokálne obyvateľstvo vníma ako pokojnejšiu zónu. Verejná doprava pokrýva 50 zastávok na 8 linkách, čím je spojenie s centrom a okolím dostupné bez auta. Miestna polícia stanica v blízkosti ďalej zabezpečuje dohľad nad verejným priestranstvom.
Na mape je viditeľná poloha bytu v štvrti Seghers vzhľadom na pláže (La Rada, Playa del Cristo), centrum Estepony a mariny. Zobrazené vzdialenosti pokrývajú všetky pešie ciele vrátane supermarketu, lekárne a športových zariadení, presne tak, ako to poznajú miestni pri každodenných nákupoch.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Estepona sa poziciova v západnej časti Costa del Sol, 25 km od Marbelli, 42 km od Algecirasu a 73 km od Málagy. Mesto s takmer 80 000 obyvateľmi funguje ako samostatné centrum s vlastnou ekonomikou založenou na turizme (24 hotelov, 6 897 lôžok) a službách, s 3 163 nehnuteľnými transakciami v databázovom období. Poloha medzi Marbellou a Gibraltárskym prielivom z neho robí východzí bod pre prístup k obom trhom. Seghers, kde sa byt nachádza, leží v južnej mestskej časti medzi centrom a plážami.
Pláž Playa de Estepona leží 524 metrov od objektu, La Rada 769 metrov a Playa del Cristo 1,6 km, všetky tri sú dostupné pešo. Golfové ihriská Valle Romano (4,1 km) a Azata Golf (4,4 km) sú v automobilovej dosahovosti. Letisko Malaga-Costa del Sol je vzdialené približne 64 km vzdušnou čiarou (34 km k najbližšiemu letisku podľa mapových údajov, ~36 km Gibraltar GIB), s jazdnou dobou okolo 45, 60 minút po A-7. Marbella leží 25 km, Algeciras 42 km a Málaga 73 km od Estepony. Bicyklom alebo pešo je dosiahnuteľných 134 športových zariadení v meste vrátaneBetter Bodies (300 m) a Polideportivo Municipal (600 m).
| Vzdialenosť k moru | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona sa nachádza v nadmorskej výške 19 metrov, s plochým terénom, sklon k pláži predstavuje 2,4 %. Poloha medzi morom a pohorím Sierra Bermeja (vrchol Los Reales, 1 449 m) vytvára kombináciu prímorskej a horskej klímy v krátkom vzdialenostnom rozsahu. Historicky región zaznamenáva 3 848 slnečných hodín ročne, priemerná ročná teplota je 19,2 °C a rozpätie 15, 25 °C. Pláže na pobreží ponúkajú priemerné hodnoty vody ≥20 °C počas piatich mesiacov, čo určuje hlavné kúpacie obdobie od približne júna do októbra. Územie obce 137 km² zahŕňa úrodné údolie pretekajúce menšími tokmi, čo prechádzajúcim návštevníkom poskytuje prístup k turistickým trasám v horách po krátkej jazde.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Najbližšia pláž La Rada sa nachádza 800 metrov od objektu a Playa de Estepona 524 metrov, obe v pešej dosahovosti. Playa del Cristo (1,6, 2,2 km) je známa plytkou vodou a rodinným charakterom, Playa del Angel (1,7 km) ponúka menšiu alternatívu. Údaje o modrých vlajkách pre jednotlivé pláže nie sú v databáze špecifikované. Vodné športy a rekreáciu podporujú dve mariny v meste. Golfoví hráči majú k dispozícii Valle Romano Golf (4,1 km), Azata Golf (4,4, 4,9 km) a Estepona Golf (6,1 km). Celkovo 134 športových zariadení v Estepone zahŕňa fitness centrá, telocvične a mestské športoviská, pričom tri z nich ležia v okruhu 600 metrov. Vyhlídkové miesta Mirador del Carmen (1,2 km) a Mirador Playa del Cristo (2,0 km) slúžia na pešie prechádzky s výhľadom na pobrežie.
134 Dostupné zariadenia
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Estepona sa poziciova v západnej časti Costa del Sol, 25 km od Marbelli, 42 km od Algecirasu a 73 km od Málagy. Mesto s takmer 80 000 obyvateľmi funguje ako samostatné centrum s vlastnou ekonomikou založenou na turizme (24 hotelov, 6 897 lôžok) a službách, s 3 163 nehnuteľnými transakciami v databázovom období. Poloha medzi Marbellou a Gibraltárskym prielivom z neho robí východzí bod pre prístup k obom trhom. Seghers, kde sa byt nachádza, leží v južnej mestskej časti medzi centrom a plážami.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | 82 mm |
| Február | °C | 72 mm |
| Marec | °C | mm |
| Apríl | °C | mm |
| Máj | °C | mm |
| Jún | °C | 3 mm |
| Júl | 25.4°C | 0 mm |
| August | °C | 1 mm |
| September | 23.9°C | 13 mm |
| Október | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | 14.9°C | 132 mm |
Rovinatý
V rámci Estepony sa tento objekt odlišuje od novostavieb dvoma hlavnými parametrami: rokom výstavby (1974 verzus nová výstavba) a absenciou spoločných zariadení. Etherna Homes 2 (od 269 000 EUR), Etherna Homes 1 (od 304 000 EUR) a Aby Upper (od 320 000 EUR) reprezentujú súčasnú ponuku novoprojektového bývania v meste, typicky so spoločnými bazénmi a modernou energetickou certifikáciou. Cena tohto štúdiového bytu, 255 000 EUR, sa nachádza 5, 20 % pod úrovňou týchto projektov, pričom rozdiel kompenzuje hotový stav, kompletné zariadenie a poloha v existujúcej štvrti s okamžitým prístupom k službám. Z hľadiska lokality patrí Seghers k častiam mesta, kde sa novostavby realizujú obmedzene; ponuka pozostáva prevažne z existujúceho fondu, čo z dlhodobého hľadiska určuje charakter štvrte. V širšom regionálnom kontexte je Estepona lacnejšia ako Marbella (25 km východne) a dražšia ako obce v interiéri. Priemerný mediánový príjem provincie (16 450 EUR) naznačuje, že medzinárodní kupujúci pôsobia na tomto trhu ako významná kupujúca skupina, čo podporuje aj prenájomový trh. Počet 3 163 transakcií dokumentuje aktívny sekundárny trh, čo je relevantné pre budúcu likviditu objektu. Kúpacie obdobie piatich mesiacov a 3 848 slnečných hodín ročne tvoria základ sezónneho dopytu po krátkodobých prenájmoch, na ktorý nadväzuje aj hotelová kapacita mesta (24 hotelov, 6 897 lôžok).
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID