Ta studio-apartma se nahaja v četrti Seghers v Esteponi, približno 500 metrov od plaže Playa de Estepona. Gre za predelani objekt iz leta 1974 s 45 m² bruto površine, eno kopalnico, južno orientacijo in pokritim terasam z razgledom na morje. Notranjost je razporejena v studio-predelu, dodatna podstrešna etafa prek stopnic nudi dodatno prostor. Lokacija je mestna, z trgovino na približno 100 metrih in osnovnimi storitvami v pešji oddaljenosti. Objekt je v celoti opremljen in namenjen takojšnji uporabi.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Nepremičnina leži v mestnem območju Estepone, manj kot kilometer od središča in pristanišča. Plaža Playa de Estepona je oddaljena približno 524 metrov, supermerkat 104 metre, lekarna 237 metrov. Okolica vključuje vrtec, policijsko postajo in športne objekte v radiju do 600 metrov. Parkiranje v bližini je po podatkih razmeroma dostopno.
Objekt je bil zgrajen leta 1974 in je trenutno v fazi 'gereed', dokončan in pripravljen za prevzem. Nedavna prenova zajema nove gospodinjske aparate (pralni stroj, hladilnik) in novo električno bojler. Datum dokončanja 1974 je indikativen; fizična dostopnost je takojšnja, kar odpravlja čakalno obdobje gradnje.
Objekt nima dvigala, nahaja se v prvem nadstropju z zunanjo lego, dostop je po stopnicah. Ne vključuje skupnega bazena, vrta za zasebno uporabo, parkirnega mesta v lasti ali posebnih storitev. Zunanji prostor je omejen na pokrito teraso. Lastniški režim in stroški skupnosti niso navedeni v razpoložljivih podatkih.
Ref: VL062818
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta enota ustreza nekaterim prepoznavnim situacijam. Za posameznika ali par, ki išče stalno bivališče z nizko vzdrževalno obremenitvijo in brez avtomobilske odvisnosti, pokriva lokacija osnovne dnevne potrebe v pešjem radiju. Za kupca druge rezidence, ki objekt uporablja sezonsko, predstavljajo oddaljenost do plaže in popolna opremljenost praktične prednosti, prevzem brez dodatnih naložb v pohištvo. Za naložbene kupce sta relevantna sezonska in dolgoročna najemna trga; mestna lega z bližino plaže in storitev podpira povpraševanje po obeh oblikah. Ne ustreza pa gospodinjstvom z več otroki zaradi odsotnosti ločenih spalnic, osebam, ki potrebujejo dostopnost brez stopnic, ter kupcem, ki pričakujejo skupne objekte, kot so bazen ali fitnes, saj ti niso del ponudbe. Tudi lastniki električnih vozil bodo morali računati na javno polnilnico na približno 1,3 km razdalje, saj zasebno parkirišče ni vključeno. Začasni prebivalci, ki vrednotijo prostor nad lokacijo, bodo 45 m² dojemali kot ozko mersko enoto.
Objekt izhaja iz leta 1974, kar določa gradbeni okvir; status 'recently renovated' in 'recently refurbished' se nanaša na posodobitve v zadnjem obdobju. Dokumentirane tehnične posodobitve vključujejo klimatsko napravo z vročim in hladnim delovanjem, novo pralno stroj, nov hladilnik in novo nameščen električni bojler, to so elementi z znanim datumom menjave, kar olajša oceno prihodnjih vzdrževalnih ciklov. Oprema obsega vgrajene omare in popolno pohištvo. Strukturne lastnosti (zidava, instalacije vodovoda in elektrike iz osnovnega obdobja) niso podrobno dokumentirane v razpoložljivih podatkih, zato je pri nakupu objektov te starosti običajna praksa tehnični pregled. Energetska učinkovitost ni navedena. Podstrešni prostor, dostopen po stopnicah, povečuje funkcionalno površino, vendar njegova pravna in tehnična registracija zahteva preverjanje v dokumentaciji. Terasa je pokrita, z razgledom na morje in dvoriščno-zeleno okolico, južna orientacija pomeni neposredno sončno obsevanje čez dan. Splošno stanje je po navedbah 'excellent', kar se nanaša na vizualno in funkcionalno stanje po prenovi.
Zahtevana cena je 255.000 evrov za 45 m² bruto površine, kar ustreza približno 5.667 evrov na m² bruto. V primerjavi s projekti v isti občini, Etherna Homes 2 (od 269.000 evrov), Etherna Homes 1 (od 304.000 evrov) in Aby Upper (od 320.000 evrov), se ta enota postavlja pod vhodno ceno novogradenj, ob upoštevanju starosti objekta (1974) in statusa prenove. Cena vključuje pohištvo in opremo. Razpoložljivost je takojšnja, brez gradbenih faz. Transakcijski volumen v Esteponi (3.163 transakcij po podatkih) nakazuje aktivno lokalno trgovanje.
Vsakdanje življenje v tem stanovanju poteka v kompaktnem ritmu mestne obalne četrti. Studio-predel združuje bivanje in kuho v enem prostoru, terasa proti jugu pa deluje kot podaljšek dnevnega prostora, podatki o približno 3.800 sončnih urah na leto kažejo, da je ta zunanja površina večji del leta uporabna. Hoja do plaže traja po lokacijskih podatkih približno 3, 5 minut, do supermarketa minuto, do lekarne nekaj minut več. Bivalni ritem je torej izrazito peš orientiran: avto za dnevne nakupe ni potreben. Podstrešni prostor prek notranjih stopnic omogoča ločeno spalno območje ali shrambo, kar v praksi poveča uporabno vrednost 38 m² uporabne površine. Okolica v obsegu 2 km vsebuje približno 50 restavracij, 22 kavin, 6 šol in dva parka, kar nakazuje živahno, a ne izključno turistično okolje. V izvensezonskih mesecih četrt ostaja naseljena, saj Estepona šteje okoli 79.600 stalnih prebivalcev. Fizična aktivnost je dostopna na krajši razdalji: trije športni centri znotraj 600 metrov, obalne sprehodalne poti pri La Radi. Javni prevoz zajema 8 linij s 50 postajami, kar omogoča povezave proti Marbelli in drugim obalnim mestom brez osebnega vozila.
Okolje je mestno-storitveno: supermerkat na 104 metroh, lekarna na 237 metrih in restavracijska ponudba v neposredni bližini odpravljata potrebo po vsakodnevnem voženju. Bolnišnica je oddaljena 1,1 km, zdravstvena centra v občini sta dva. Vrtci in osnovne šole (19 v občini) so dosegljive peš ali s kolesom; kolesarska in peš dostopnost je po podatkih visoka. Javni prevoz z 8 linijami in 50 postajami pokriva občino in povezuje z regionalnimi destinacijami. Prometna obremenitev v izvensezonskem obdobju se zmanjša; poleti se obalni pas okrepi. Marina Puerto Estepona (1,6 km) in Puerto Deportivo (1,8 km) nudita rekreacijske in gostinske vsebine. Mirador del Carmen (1,2 km) ponuja razgledno točto. Parkirišča v bližini objekta so po navedbah dostopna, kar je v obalnih mestih relevanten praktičen podatek. Osem linij javnega prevoza omogoča tudi potovanje proti letališču prek transferjev.
Karta prikazuje lego v četrti Seghers: plaža na manj kot 600 metrih, supermerkat in lekarna v bloku ali dveh, marina in središče znotraj 2 km. Tako kot v mnogih obalnih mestih Sredozemlja se dnevni ritem tu odvija peš med domom, trgom in morjem.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
V regionalni strukturi Costa del Sol Estepona zavzema položaj med Marbello (25 km) in obalo proti Gibraltarju. Občina s približno 79.600 prebivalci in 3.163 nepremičninskimi transakcijami kaže aktivno tržno okolje. Turistična prisotnost (24 hotelov, 6.897 ležišč) je zmerna glede na velikost mesta, kar pomeni mešanico lokalnega in turističnega ritma. Seghers kot četrt leži med središčem in obalnim pasom, kar jo umešča v pešji doseg obeh. Cenovno se objekt postavlja pod novogradbene projekte v isti občini.
Plaže: Playa de Estepona na 524 metrih, La Rada na 769 metrih, Playa del Cristo na 1,6 km, vse v pešji ali kolesarski razdalji. Letališče Malaga-Costa del Sol je v liniji približno 64 km (vožnja po cesti običajno 50, 60 minut), letališče Gibraltar približno 36 km. Marbella leži 25 km zahodno, Algeciras 42 km južno, Málaga 73 km vzhodno. Golf igrišča: Valle Romano Golf na 4,1 km, Azata Golf na 4,4 km in Estepona Golf na 6,1 km, vsa dosegljiva z vožnjo pod 10 minut. Polnilne postaje za električna vozila stojijo na 1,3 km (Zunder/Galp) in 8,3 km (Supercharger). Luka in marina sta znotraj 2 km. Navedene razdalje so premerjene po zračni liniji; dejanske cestne razdalje so praviloma daljše.
| Oddaljenost do plaže | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona leži na nadmorski višini 19 metrov, relief proti bližnji plaži je ravninski s povprečnim naklonom 2,4 %, hoja do morja ne vključuje izrazitih vzponov. Podnebje je sredozemsko: povprečna letna temperatura 19,2 °C, obseg 15, 25 °C, zgodovinsko približno 3.848 sončnih ur letno. Sezona kopanja traja približno 5 mesecev z morsko vodo nad 20 °C. Občina obsega 137 km² v plodni dolini, zadaj Sierra Bermeja z vrhom Los Reales na 1.449 m, gorovje deluje kot vetrska zaščita in nudi pohodniške možnosti v vožnji. Kombinacija nižinske lege in blagih zim pomeni, da je terasa uporabna večji del leta.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
Najbližja plaža Playa de Estepona je oddaljena približno 524 metrov, širša mestna plaža La Rada na 769 metrov in Playa del Cristo na 1,6 km. Playa del Cristo leži v zavetrju in je znana kot mirnejša družinska plaža. Regionalna golf ponudba obsega Valle Romano Golf (4,1 km), Azata Golf (4,4 km), Estepona Golf (6,1 km) in Golf Academy Albayt Resort (6,2 km). Športna infrastruktura vključuje 134 objektov v občini, med njimi Better Bodies (0,3 km), Polideportivo Municipal (0,6 km) in Centro Deportivo José Ramón de la Morena (0,6 km). Marines Puerto Estepona (1,6 km) in Puerto Deportivo (1,8 km) nudita vodne športe in gostinstvo. Razgledne točke Mirador del Carmen (1,2 km) in Mirador Playa del Cristo (2,0 km) dopolnjujeta rekreacijski krog.
134 Razpoložljivi objekti
Vir: OpenStreetMap, CSD
V regionalni strukturi Costa del Sol Estepona zavzema položaj med Marbello (25 km) in obalo proti Gibraltarju. Občina s približno 79.600 prebivalci in 3.163 nepremičninskimi transakcijami kaže aktivno tržno okolje. Turistična prisotnost (24 hotelov, 6.897 ležišč) je zmerna glede na velikost mesta, kar pomeni mešanico lokalnega in turističnega ritma. Seghers kot četrt leži med središčem in obalnim pasom, kar jo umešča v pešji doseg obeh. Cenovno se objekt postavlja pod novogradbene projekte v isti občini.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | °C | 82 mm |
| Februar | °C | 72 mm |
| Marec | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Maj | °C | mm |
| Junij | °C | 3 mm |
| Julij | 25.4°C | 0 mm |
| Avgust | °C | 1 mm |
| September | 23.9°C | 13 mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | 14.9°C | 132 mm |
Ravno
V nepremičninskem kontekstu Estepone se ta objekt razlikuje od prevladujočega novogradbenega segmenta. Projekti Etherna Homes 1 in 2 (od 304.000 in 269.000 evrov) ter Aby Upper (od 320.000 evrov) predstavljajo novejšo gradnjo s sodobno energetsko učinkovitostjo in pogosto skupnimi objekti; ta studio pa ponuja nižjo vhodno ceno, bolj centralno peš lokacijo in takojšnjo razpoložljivost brez gradbenih rokov. Razlika v ceni na m² glede na novogradnje je delno razložljiva z letnico gradnje (1974), odsotnostjo dvigala in odsotnostjo skupnih vsebin. Glede legacije v regiji: Estepona je cenovno dostopnejša od središča Marbelle (25 km), obenoma pa bolj mestna in storitveno gostejša od zahodnih urbanizacij proti Sotograndu. Za kupca, ki primerja možnosti, se odločitveni faktorji svodijo na nasprotje med starim objektom na izjemni lokaciji in novim objektom v obrobni legi. Lokalni trg s 3.163 transakcijami letno kaže likvidnost; za najemne namene podpirajo povpraševanje turistična posteljnina (6.897 ležišč) in stalna populacija. Med obema letališčema (Málaga AGP približno 64 km po zračni liniji, Gibraltar GIB približno 36 km) obstajata dve letalski povezavi, kar je v regiji neobičajna prednost. Skupno gledano objekt zaseda nišo: renovirana enota v mestnem jedru ob plaže, z navedenimi tehničnimi limitami.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID