Студія площею 45 м² у районі Сегерс в Естепоні, провінція Малага, приблизно за 500 метрів від міського пляжу. Об'єкт розташований у міській забудові з повною інфраструктурою в пішій доступності: супермаркет, близько 100 м, аптека, 240 м, поліклініка, 1,1 км. Будівля зведена у 1974 році, житло нещодавно відреставроване, з новою побутовою технікою та електричним водонагрівачем. Орієнтація, південна, з терасою та видом на море. Стартова ціна, 255 000 євро. Ліфта в будинку немає, об'єкт розташований на першому поверсі.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Об'єкт розташований у міському районі Естепони за 524 м від пляжу Playa de Estepona та за 769 м від пляжу Ла-Рада. Марина Puerto Estepona, на відстані 1,6 км. Місто налічує близько 80 тисяч мешканців; Малага розташована за 73 км, Марбелья, за 25 км. Поблизу функціонують 8 маршрутів громадського транспорту з 50 зупинками.
Студія підходить для проживання однієї або двох осіб: окрема ванна кімната, вбудовані шафи, кондиціонування (холодне та тепле повітря), антресольний рівень як додатковий простір. Тераса з видом на море розширює корисну площу. Продаж здійснюється з повним меблюванням та обладнанням, що скорочує час заселення.
Це не новобудова: будівля завершена у 1974 році (дата, індикативна). Внутрішній стан оцінюється як нещодавно відреставрований. Об'єкт перебуває в стані готовності до заселення. Даних щодо енергетичного сертифіката в наданих матеріалах не міститься.
Об'єкт не пропонує: окремої спальні (студіо, 0 спалень), басейну, паркувального місця у власності, ліфта, саду в приватному користуванні. Корисна площа становить 38 м², забудована, 45 м². Максимальна місткість, дві особи. Дані про комунальні збори не надані.
Ref: VL062818
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Об'єкт відповідає потребам однієї-двох осіб, які шукають компактне помешкання біля моря без необхідності власного транспорту. Типові ситуації: постійне проживання з мінімальним обслуговуванням; друга резиденція з епізодичним використанням; об'єкт для сезонної або довгострокової оренди, будівля вже укомплектована. Для покупців, яким потрібні дві і більше спалень, ліфт, басейн або власне паркування, цей формат не підходить. Відсутність ліфта на першому поверсі означає один поверх сходів, це суттєво для людей з обмеженою мобільністю. Антресоль додатково додає функціональний простір, але не є повноцінною окремою спальнею. Інвестори можуть оцінити близькість пляжу та повну готовність до здачі в оренду; заборона чи обмеження короткострокової оренди в будинках спільного володіння залежить від статуту співтовариства і потребує перевірки. Для сімей з дітьми шкільного віку поруч є школи, однак 38 м² корисної площі обмежують простір.
За даними опису, помешкання нещодавно відреставроване та refurbished. Зафіксовані оновлення: нова пральна машина, новий холодильник, нещодавно встановлений електричний водонагрівач. Кондиціонування працює в режимах охолодження та нагрівання, що покриває кліматичні потреби протягом року. Ванна кімната повна, з раковиною та душем (підтверджено фотоматеріалом). Кухенна зона з барною стійкою та холодильником зафіксована на фото. Вбудовані шафи забезпечують зберігання без додаткових меблів. Тераса крита, з видом на море. Будівля 1974 року, конструктивні характеристики стін, вікон та ізоляції в наданих даних не деталізовані; енергетичний сертифікат не вказаний, тому енергоефективність потребує уточнення при огляді. Обладнання продається разом з об'єктом, включно з меблями та побутовими приладами. Антресольний рівень із доступом по сходах, саморобна чи реконструйована конфігурація; законність цієї конструкції варто перевірити в технічній документації. Електричний водонагрівач обмежує обсяг гарячої води порівняно з газовим котлом.
Стартова ціна, 255 000 євро за студію 45 м² з однією ванною кімнатою. У порівнянні з новобудовами Естепони (Etherna Homes 2, від 269 000 євро, Etherna Homes 1, від 304 000 євро, Aby Upper, від 320 000 євро) ціна нижча за стартові ціни нових проєктів, що відповідає віку будівлі 1974 року та форматі студії. Ціна включає меблі та побутову техніку. Додаткові витрати купівлі (податки, нотаріус, реєстрація) в ціну не входять. Доступність об'єкта слід уточнювати: статус, готовий до передачі.
Помешкання функціонує як міська студія з безпосереднім доступом до інфраструктури Естепони. Щоденне життя тут не потребує автомобіля: супермаркет за 104 м, аптека за 237 м, ресторани та кафе, у радіусі 2 км їх понад 70. Спортивні центри Better Bodies (300 м) та муніципальний Polideportivo (600 м) доступні пішки. Пляж Playa de Estepona, приблизно 7 хвилин ходьби, Ла-Рада, близько 10 хвилин. Рельєф до моря рівний (похил 2,4%), що робить прогулянки та велосипедні поїздки практичними. Південна орієнтація тераси забезпечує сонце протягом дня; аналіз фото підтверджує відкритий вид на море з балкона та зони відпочинку. Ванна кімната повноцінна, з душем. Антресольний рівень, доступний сходами, може слугувати спальним місцем або для зберігання. Увечері набережна та Puerto Estepona пропонують прогулянкові маршрути. Місцева поліція та дитячий садок розташовані поруч, що характеризує район як постійно заселений, а не суто туристичний. Паркування біля будинку, за даними опису, зазвичай вільне. Влітку район стає жвавішим через сезонний туризм, у місті 24 готелі та майже 6 900 ліжко-місць; поза сезоном темп життя спокійніший.
Район Сегерс, міська забудова в межах Естепони з постійним населенням. У радіусі 2 км: 50 ресторанів, 22 кафе, 18 аптек, 4 банки, 6 шкіл, 2 парки. Освітня інфраструктура міста, 19 початкових та 10 середніх шкіл; охорона здоровця представлена двома медичними центрами, найближчий, 1,1 км. Громадський транспорт: 8 ліній, 50 зупинок, без авто можна дістатися різних частин міста. Марини Puerto Estepona (1,6 км) та Puerto Deportivo (1,8 км) функціонують цілий рік. Спортивна інфраструктура міста налічує 134 об'єкти. Для електромобілів: зарядна станція за 1,3 км, Supercharger, за 8,3 км. Взимку район працює в режимі постійного міста; влітку туризм збільшує навантаження на парковки та пляжну зону. Магазини, аптека та кафе в кроховій доступності знижують залежність від графіків поїздок.
На карті видно розташування об'єкта в районі Сегерс: пляжова лінія за кілька хвилин ходьби, супермаркет та аптека, в радіусі 250 м. Марини та гольф-клуби позначені відповідно до фактичних відстаней. Рівний рельєф полегшує пішохідні маршрути всім районам міста.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Естепона розташована на західному сегменті Коста-дель-Соль, за 25 км від Марбельї та за 73 км від Малаги, з населенням близько 79 600 осіб (2025). Місто менш щільне, ніж Марбелья, і зберігає постійний місцевий характер поруч із туристичною зоною. За 42 км, Альхесірас із портом до Африки. Позиція між Марбельєю та Гібралтаром забезпечує доступ до двох аеропортів. Ринок нерухомості активний: 3 163 транзакції зафіксовано в муніципалітеті.
Пляжі: Playa de Estepona, 524 м, Ла-Рада, 769 м, Playa del Cristo, 1,6 км. Марини: 1,6, 1,8 км. Гольф: Valle Romano, 4,1 км, Azata Golf, 4,4 км. Лікарня/медцентр, 1,1 км. Летовище Малага-Коста-дель-Соль, приблизно 64 км по прямій (34 км за іншими підрахунками до межі зони); фактичний час на авто зазвичай 50, 70 хвилин. Альтернативно летовище Гібралтар, приблизно 36 км по прямій. Марбелья, 25 км, Альхесірас, 42 км, Малага, 73 км. Автомобіль не обов'язковий для повсякдення, але корисний для поїздок до гольф-клубів та аеропорту.
| Відстань до моря | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Естепона розташована на висоті 19 м над рівнем моря; рельєф до пляжу рівний (похил 2,4%). Історична кількість сонячних годин, приблизно 3 848 на рік. Середня річна температура, 19,2°C, діапазон 15, 25°C. Сезон купання з температурою води від 20°C триває приблизно 5 місяців. Гори Сьєрра-Бермеха з піком Лос-Реалес (1 449 м) формують природний тил муніципалітету площею 137 км² і пропонують гірські маршрути в межах короткої поїздки. Клімат м'який узимку; спекотні літні періоди пом'якшуються бризом з моря завдяки близькості берегової лінії (менше 600 м).
Джерело: Open-Meteo (2020, 2025 середнє)
Найближчі пляжі: Playa de Estepona (524 м), Ла-Рада (769 м), широкий міський пляж з набережною, Playa del Cristo (1,6 км), захищена бухта. Playa del Angel, 1,7 км. Точні дані щодо Blu Flag для цих пляжів у наданих матеріалах не вказані. Гольф-поля в зоні 4, 6 км: Valle Romano, Azata Golf, Estepona Golf, Golf Academy Albayt Resort. Водні види спорту та чартерні виходи доступні через марини. Спортивні центри: Better Bodies (300 м), Polideportivo Municipal (600 м), Centro Deportivo José Ramón de la Morena (600 м). Оглядові майданчики: Mirador del Carmen (1,2 км), Mirador Playa del Cristo (2,0 км).
134 Доступні об'єкти
Джерело: OpenStreetMap, CSD
Естепона розташована на західному сегменті Коста-дель-Соль, за 25 км від Марбельї та за 73 км від Малаги, з населенням близько 79 600 осіб (2025). Місто менш щільне, ніж Марбелья, і зберігає постійний місцевий характер поруч із туристичною зоною. За 42 км, Альхесірас із портом до Африки. Позиція між Марбельєю та Гібралтаром забезпечує доступ до двох аеропортів. Ринок нерухомості активний: 3 163 транзакції зафіксовано в муніципалітеті.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | °C | 82 mm |
| Лютий | °C | 72 mm |
| Березень | °C | mm |
| Квітень | °C | mm |
| Травень | °C | mm |
| Червень | °C | 3 mm |
| Липень | 25.4°C | 0 mm |
| Серпень | °C | 1 mm |
| Вересень | 23.9°C | 13 mm |
| Жовтень | °C | mm |
| Листопад | °C | mm |
| Грудень | 14.9°C | 132 mm |
Рівний
У порівнянні з новобудовами Естепони об'єкт займає нижній ціновий сегмент: Etherna Homes 2 стартує від 269 000 євро, Etherna Homes 1, від 304 000 євро, Aby Upper, від 320 000 євро. Різниця у 14 000, 65 000 євро відображає вік будівлі (1974 рік проти нової конструкції), відсутність спільних басейнів та паркування, а також формат студії без окремої спалень. Водночас об'єкт пропонує те, що нові проєкти в цьому сегменті рідко поєднують: відстань до пляжу менше 600 метрів, повністю укомплектований стан та міську інфраструктуру в радіусі кількох сотень метрів. У ширшому регіональному контексті Естепона залишається доступнішою за центральну Марбелью (25 км на схід), при цьому зберігає той самий кліматичний профіль, приблизно 3 848 сонячних годин на рік і п'ятимісячний купальний сезон. Рівень транзакцій (3 163 за рік у муніципалітеті) вказує на ліквідний вторинний ринок. Для порівняння: медіанний дохід у провінції становить 16 450 євро, що визначає локальний попит на оренду та впливає на потенціал довгострокової здачі студії. Покупцям, які порівнюють з новобудовами, варто враховувати, що в ціну тут входить повне оснащення, тоді як у нових проєктах меблювання та кухонне обладнання часто оплачуються окремо. З іншого боку, новобудови мають сучасні енергетичні стандарти, тоді як енергоефективність будівлі 1974 року потребує перевірки сертифіката.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID