关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该物业位于Estepona市中心城区的Seghers区，距Playa de Estepona海滩约524米，距La Rada海滩约769米。周边为城市化住宅区，超市距约104米，药房约237米，医院约1.1公里。区域内有8条公共交通线路和50个公交站点，多数日常设施可步行或骑行到达。
该开间公寓适合一到两人居住，功能布局紧凑，包含一个带家具的起居睡眠区、厨房吧台区、一间浴室以及上层通过楼梯进入的阁楼夹层空间。朝南露台提供海景，配有空调（冷/热）和电热水器。物业不设电梯，位于一楼（需走楼梯）。
本项目非新建项目，建筑于1974年完工（指示性信息），物业近期经过翻新和整修，状态记录为优良。厨房配备新洗衣机和新冰箱。交易状态为已完工，可立即入住，无建设期等待或交付时间表方面的不确定性。
该物业不提供：电梯、停车位、储藏室、共用泳池或花园等社区设施。开间布局无独立卧室，建筑面积45平方米。建于1974年，不含新房保修（十年险）等新建项目相关的法律保障。无能源标签数据可用。
Ref: VL062818
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该物业适用于以下情况：单人或双人长期居住，且对面积要求紧凑、重视步行可达海滩和市区设施的位置；作为第二居所，使用者希望在逗留期间不依赖汽车；作为季节性或长期出租投资，因物业已带全套家具和家电，可短期投入运营。以下情况需慎重考虑：家庭居住（无独立卧室，仅一间浴室）；行动不便者（一楼无电梯，另有楼梯通往夹层）；需要停车位、储物空间或共用泳池等设施的买家；追求新建项目能源标准和法律保障的买家。物业的功能定位是城市近海小户型，其价值集中在位置和步行便利性，而非面积或设施配置。Estepona年房产交易量约3,163宗（数据来源：区位分析），本地存在租赁需求基础，24家酒店和6,897个床位反映的旅游业规模为季节性租赁提供了客源背景。买家还应将持有成本（社区费、IBI房产税）和旧建筑的维护可能性纳入考量。对以位置为核心决策标准的买家，该物业的功能密度与价格组合在本地市场中有明确的参照坐标。
该物业建于1974年，近期经过翻新和整修，状态记录为优良。可核实的更新项目包括：空调系统（冷/暖功能）、新洗衣机、新冰箱以及近期安装的电热水器。厨房为吧台区形式，与起居空间一体布局。物业含嵌入式衣柜和带顶棚露台，朝南方向。建筑技术层面需注意以下事实：这是1974年的建筑，结构与系统的基础年代早于当前的节能标准；无可用能源标签数据；热水由电热水器提供，而非中央系统或太阳能系统。翻新记录表明主要设备和表面处理已更新，但买方可通过技术检查进一步核实电路、管道和窗户的实际状态。物业位于一层外墙位置，无电梯建筑。阁楼夹层通过固定楼梯进入，提供了约额外一个功能空间。整体而言，完工水平为居住即可用状态：家具、家电和生活用品全部包含在交易中，无需额外装修投入即可入住或投入租赁运营。此点对远程买家或投资者具有实际意义, , 交付与使用之间的准备成本接近零，但旧建筑的长期维护预算应计入持有成本。
该物业标价为255,000欧元，为已完工、含全套家具和家电的转售物业，可即时交付。与Estepona可比新建项目相比，价格低于Etherna Homes 2（269,000欧元起）、Etherna Homes 1（304,000欧元起）和Aby Upper（320,000欧元起）。价格差异与房龄（1974年建筑）、开间布局、面积（45平方米）以及缺少电梯、停车位和社区泳池等设施相关。该物业无分期付款计划或建设阶段付款结构，交易按二手房流程进行。
该物业位于Estepona的Seghers区，是一个以步行尺度运作的城市居住环境。超市距离约104米，药房约237米，50家餐厅和22家咖啡馆分布在两公里范围内，日常采买和就餐基本不需要汽车。最近的Playa de Estepona海滩距离约524米，步行几分钟可达；La Rada海滩约769米，Playa del Cristo约1.6公里。居住节奏以小镇城市生活为主：早晨可在露台朝南采光下用早餐，傍晚步行至海滨长廊。物业本身为开间布局，45平方米建筑面积（38平方米实用面积），通过楼梯可进入一个额外的阁楼夹层空间，可用作睡眠区或储物空间。一层外墙位置无电梯，进出依赖楼梯。区域内配有市政体育中心（约0.6公里）、健身房（约0.3公里）以及两个游艇码头（1.6, 1.8公里）。Estepona总人口约79,621人（2025年INE数据），城市全年运转，非纯季节性度假社区，淡季期间商店、餐厅和公共交通仍正常运营。区域地形平坦，向海滩方向坡度约2.4%，步行和骑行条件良好。对不依赖汽车的居住方式而言，该位置的功能密度较高：教育（6所学校在2公里内）、医疗（2个健康中心、18家药房）和商业设施均在短距离内覆盖。
该物业所处的Seghers区属于Estepona的近海城市区域，日常生活的核心设施在步行尺度内分布：超市104米、药房237米、健身房0.3公里、市政体育中心0.6公里、医院1.1公里。两公里范围内有50家餐厅、22家咖啡馆、18家药房、6所学校和4家银行，服务密度与约8万人口的城市规模相符。海滩方面，Playa de Estepona距离524米，La Rada距离769米，Playa del Cristo距离1.6公里。区域地形平坦（坡度2.4%），海拔约19米，步行和骑行条件良好。公共交通有8条线路和50个站点覆盖。电动车充电桩最近距离1.3公里。周边机构包括幼儿园和地方警察局。冬季（淡季）期间，Estepona作为常住人口城市持续运转，基本服务不受旅游季节影响。区域环境记录为城市和商业区性质，非封闭式度假社区。
地图显示该物业（Estepona Seghers区）与海滩、市中心和主要设施的相对位置。Playa de Estepona距524米，超市104米，药房237米，医院1.1公里。Estepona地处Costa del Sol西段, , 西班牙阳光海岸的一部分，背山面海，自古以来便是安达卢西亚渔业与农业小镇，如今发展为常住人口约8万的海岸城市。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该物业位于Estepona城区的近海位置，在Costa del Sol西段的城市链条中处于Marbella（25公里）与Algeciras（42公里）之间，距马拉加市约73公里。Estepona人口约79,621人（2025年），是Costa del Sol西部的主要常住人口中心之一，兼具城市服务密度与海岸生活方式。与Marbella相比，Estepona的房产价格水平通常较低；与内陆或山坡开发项目相比，该物业的位置特点为平坦地形和步行可达的城市设施。
海滩：Playa de Estepona约524米，La Rada约769米，Playa del Cristo约1.6公里，均为步行距离。城市：Marbella约25公里，Algeciras约42公里，Málaga约73公里。机场：直布罗陀机场（GIB）直线距离约36公里，马拉加-太阳海岸机场（AGP）直线距离约64公里（按区位数据34公里为直线测量差异）。高尔夫：Valle Romano Golf约4.1公里，Azata Golf约4.4, 4.9公里，Estepona Golf约6.1公里。游艇码头：Puerto Estepona约1.6公里，Puerto Deportivo约1.8公里。公共交通8条线路覆盖城市及周边。
| 距海滩 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona的气候数据：年均气温约19.2°C，历史记录年均日照约3,848小时，平均温度区间15, 25°C。游泳季节约5个月（水温≥20°C）。该物业海拔约19米，位于海岸平原，向海滩方向坡度约2.4%，属平坦地形。城镇背靠Sierra Bermeja山脉，最高峰Los Reales海拔1,449米，为周边提供山地自然环境背景，城镇辖区面积137平方公里，包含肥沃山谷和溪流地带。对居住的实际意义：朝南露台在全年大部分时间获得直接日照；夏季高温由海风调节；平坦地形使步行和骑行成为可行的日常出行方式；5个月的温水游泳季节对应较长的海滩使用期。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
Estepona沿海提供多个海滩选择：La Rada（0.8公里）为主要城市海滩，Playa del Cristo（约2.2公里）为受遮蔽的海湾海滩，Playa del Angel约1.7公里。高尔夫方面，4, 6公里范围内有Valle Romano Golf、Azata Golf、Estepona Golf和Golf Academy Albayt Resort多个球场。体育设施方面，2公里内有Better Bodies健身房（0.3公里）、Polideportivo Municipal市政体育中心（0.6公里）和Centro Deportivo José Ramón de la Morena（0.6公里）；全城记录有134处体育设施。游艇码头Puerto Estepona（1.6公里）和Puerto Deportivo（1.8公里）提供水上活动入口。观景点包括Mirador del Carmen de Estepona（1.2公里）和Mirador Playa del Cristo（2.0公里）。区域内有2个公园。
134 可用设施
来源: OpenStreetMap, CSD
该物业位于Estepona城区的近海位置，在Costa del Sol西段的城市链条中处于Marbella（25公里）与Algeciras（42公里）之间，距马拉加市约73公里。Estepona人口约79,621人（2025年），是Costa del Sol西部的主要常住人口中心之一，兼具城市服务密度与海岸生活方式。与Marbella相比，Estepona的房产价格水平通常较低；与内陆或山坡开发项目相比，该物业的位置特点为平坦地形和步行可达的城市设施。
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 82 mm |
| 二月 | °C | 72 mm |
| 三月 | °C | mm |
| 四月 | °C | mm |
| 五月 | °C | mm |
| 六月 | °C | 3 mm |
| 七月 | 25.4°C | 0 mm |
| 八月 | °C | 1 mm |
| 九月 | 23.9°C | 13 mm |
| 十月 | °C | mm |
| 十一月 | °C | mm |
| 十二月 | 14.9°C | 132 mm |
平坦
在Estepona本地市场中，该物业（255,000欧元）与三个可比新建项目形成价格参照：Etherna Homes 2（269,000欧元起）、Etherna Homes 1（304,000欧元起）和Aby Upper（320,000欧元起）。该物业的标价低于三者，差价14,000至65,000欧元。差异的解释因素为客观可比项：其一，房龄, , 该建筑建于1974年，可比项目为新建；其二，设施, , 该物业无电梯、停车位、共用泳池或新建项目的社区配套；其三，面积和布局, , 45平方米开间，无独立卧室；其四，法律保障, , 新建项目附带十年结构险等法定保修，二手房不适用。该物业的对应优势为：即时交付、含全套家具家电、以及成熟城区的步行位置（海滩524米、超市104米），而上述新建项目通常位于需驾车到达海滩或市区的地段。从市场整体看，Estepona年房产交易约3,163宗，人口约79,621人并持续增长，本地拥有19所小学、10所中学、2个健康中心和134处体育设施，城市服务基础完整。向东25公里的Marbella（147,958人口）价格水平整体更高，向西的Algeciras方向（42公里）价格水平整体更低但海岸属性不同。对该物业的定位可总结为：以设施和新建筑保障换取位置与交付即时性的选择，适合以步行生活方式或即租投资为主要目标的买家，而不适合以新建标准和社区设施为硬性条件的买家。
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