Търговско помещение в първа линия на плажа в Estepona, провинция Málaga, с цена от 1 850 000 €. Обектът разполага с около 321 m² вътрешно търговско пространство и около 600 m² частна тераса, с обща площ от приблизително 951 m². Съгласно наличните данни има одобрени планове за пет самостоятелни офиса и одобрение от общността. Обектът е с южно изложение и панорамна гледа към Средиземно море. Разположен е в градска среда с търговски обекти, супермаркет на около 104 m и плаж на няколко минути пеша. Летището Malaga-Costa del Sol е на около 64 km по права линия.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Обектът се намира в градската крайбрежна зона на Estepona, на около 524 m от Playa de Estepona и 769 m от La Rada. Супермаркет е на 104 m, аптека на 237 m, а болница на 1.1 km. Позицията е равна теренова (наклон към плажа около 2.4%), което прави достъпа пешеходен и велосипеден.
Функционално обектът е насочен към професионална или търговска употреба: пет независими офиса, отворен план, естествена светлина от няколко отвора и голяма южна тераса. Възможните употреби (оздравителен център, студио, ресторант, бизнес център) зависят от съответните лицензи и разрешения.
Според проектните данни строителният статус е „завършен
Обектът не предлага жилищна употреба, той е обозначен като търговско помещение. Няма собствено закрито паркомясто; паркирането е открито и общностно. Данните не показват басейн, градина или други рекреационни съоръжения. Всички промени в предназначението изискват лицензи и разрешителни от общината.
Обектът съответства на няколко разпознаваеми ситуации. Първо: инвеститор, който търси търговска площ в първа линия на плажа с вече одобрени планове за пет офиса и одобрение от общността, това намалява административната несигурност при сегментацията. Второ: професионална група (напр. медицинска или козметична практика, физиотерапия, пилатес студио), която се нуждае от голямо вътрешно пространство и южна тераса с морски изглед в градска среда с клиентски поток. Трето: оператор на ресторант или център за събития, при условие че бъдат получени съответните лицензи за хранително-вкусова употреба. Обектът е по-малко подходящ за търсещи жилищна употреба, тъй като предназначението е търговско. Важно е да се отбележи, че вътрешното пространство е в състояние преди реконструкция; покупателният бюджет трябва да включва renovation-разходи и таксите за промяна на предназначението, когато е приложимо. Наличието на EV-зарядна станция на 1.3 km и обществен транспорт с 8 линии прави позицията практична и за служители и клиенти без автомобил.
Обектът е завършен като конструкция, но е в състояние преди реконструкция. Анализът на наличните снимки показва необработено вътрешно търговско пространство с големи прозоречни отвори и изглед към морето. Това означава, че нивото на завършване, инсталациите, климатизацията и вътрешните раздели трябва да се определят и изпълнят от бъдещия собственик. Полезната отправна точка при оценка: около 321 m² вътрешна площ с отворен план, няколко отвора за естествена светлина и около 600 m² тераса с южно изложение и панорамна морска гледа. Съгласно проектните данни има одобрени планове за пет самостоятелни офиса и одобрение от общността; това е административна основа, а не физическо завършване. Енергийната ефективност не е посочена в данните. Паркирането е открито и общностно. Купувачите трябва да включат в Due Diligence: състоянието на конструкцията, инсталациите, съответствието с местните разпоредби за търговско ползване и лицензионните изисквания за желаната употреба.
Цената е 1 850 000 € като фиксирана цена за целия обект. При обща площ от около 951 m² (321 m² вътрешно плюс около 600 m² тераса) това съответства на приблизително 1 945 €/m² обща площ или около 5 760 €/m² вътрешна площ. Сравнимите обекти в Estepona, Sakura (от 1 400 000 €), Swing and Sea Villas (от 1 312 500 €) и Balcon del Mediterraneo (от 1 442 000 €) са жилищни проекти с различно предназначение, така че прякото сравнение на цени е ограничено. Обектът е предназначен за търговски цели и инвестиционни профили.
Обектът се намира директно на крайбрежната линия на Estepona, в гъсто застроена градска среда с пълно ежедневно покритие. В радиус от около два километра има около 50 ресторанта, 22 кафенета, 18 аптеки, 4 банки, 6 училища и 2 парка. Това прави позицията практична за бизнес употреба: клиентска активност целогодишно, а не само сезонно. Estepona има около 79 621 жители (INE, 2025) и 24 хотела с около 6 897 легла, което означава постоянен поток от посетители през туристическия сезон. Дневният ритъм наоколо се определя от крайбрежната алея и плажовете La Rada и Playa del Cristo, като преките разстояния са съответно около 800 m и 2 km. За спорт има общински полидепортив на около 600 m и фитнес център на 300 m. Яхтеното пристанище Puerto Estepona е на около 1.6 km. Общественият транспорт включва 8 линии с 50 спирки, което прави позицията достъпна и без автомобил. Теренът е равен и на ниска надморска височина (около 19 m), без значителни наклони към плажа.
Ежедневната среда около обекта е градска и крайбрежна. Супермаркет на 104 m и аптека на 237 m правят основните покупки пешеходни. Здравеопазването е представено от два здравни центъра в общината и болница на 1.1 km от обекта. Образованието включва 19 основни и 10 средни училища в Estepona, с 6 училища в радиус от 2 km. Гастрономията и заведенията са концентрирани около крайбрежната зона: около 50 ресторанта и 22 кафенета в радиус от 2 km. Спортната инфраструктура е обширна, 134 спортни съоръжения в общината, като Better Bodies (0.3 km) и Polideportivo Municipal (0.6 km) са на пешеходно разстояние. Общественият транспорт с 8 линии и 50 спирки осигурява свързаност в града. През лятото зоната е по-оживена поради туризма; извън сезона активността се нормализира до нивото на постоянното население от около 79 621 души.
Картата показва позицията на обекта в крайбрежната зона на Estepona: плажът на 524 m, супермаркетът на 104 m, аптеката на 237 m и болницата на 1.1 km. Голф игрищата Valle Romano и Azata са на 4, 5 km на запад, а Marbella, на 25 km на изток.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Estepona е разположен на западния сегмент на Costa del Sol, на 25 km от Marbella, 42 km от Algeciras и 73 km от Málaga. Тази позиция прави града достъпен както от летището в Málaga, така и от това в Gibraltar (около 36 km по права линия). В рамките на региона Estepona е сред по-големите общини с около 79 621 жители, с комбинация от крайбрежна икономика, туризъм (24 хотела, 6 897 легла) и 3 163 имотни транзакции в отчетния период.
Плажовете Playa de Estepona (524 m), La Rada (769 m) и Playa del Cristo (1.6 km) са достъпни пеша. Голф игрищата Valle Romano (4.1 km), Azata Golf (4.4 km) и Estepona Golf (6.1 km) са на кратко автомобилно разстояние. Яхтеното пристанище Puerto Estepona е на 1.6 km. Летището Malaga-Costa del Sol е на около 64 km по права линия (около 34 km пътна мярка по проектните данни е свързана с локална мрежа; за планиране е препоръчително да се използват пътни разстояния), а летището в Gibraltar, на около 36 km по права линия. Marbella е на 25 km, Algeciras на 42 km и Málaga на 73 km. EV-зарядни станции има на 1.3 km и 8.3 km.
| До плажа | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona се характеризира с около 3 848 слънчеви часа годишно и средна годишна температура от 19.2 °C, с диапазон 15, 25 °C. Сезонът за плуване е около пет месеца с температура на водата от поне 20 °C. Обектът е на около 19 m надморска височина с равен терен (наклон към плажа около 2.4%), което означава пешеходен достъп до морето без стълби или наклони. Общината обхваща 137 km² в плодородна долина, оградена от Sierra Bermeja с връх Los Reales на 1 449 m, планински фон, видим от крайбрежните тераси. Този контраст между равна крайбрежна зона и близки планини определя местния климат: меки зими и горещи, сухи лета, смекчени от морето.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
В близост до обекта са плажовете Playa de Estepona (524 m), La Rada (769 m), Playa del Angel (1.7 km) и Playa del Cristo (2.2 km). La Rada е главният градски плаж с крайбрежна алея, а Playa del Cristo е защитен залив с спокойни води. Голф вариантите включват Valle Romano (4.1 km), Azata Golf (4.4 km), Estepona Golf (6.1 km) и Golf Academy Albayt Resort (6.2 km). Спортните съоръжения наброяват 134 в общината, с фитнес и общински спортен център в непосредствена близост. Гледните точки Mirador del Carmen (1.2 km) и Mirador Playa del Cristo (2.0 km) осигуряват панорами на брега, а яхтените пристанища Puerto Estepona и Puerto Deportivo (1.6, 1.8 km) предлагат водни спортове и хumphани.
134 Налични съоръжения
Източник: OpenStreetMap, CSD
Estepona е разположен на западния сегмент на Costa del Sol, на 25 km от Marbella, 42 km от Algeciras и 73 km от Málaga. Тази позиция прави града достъпен както от летището в Málaga, така и от това в Gibraltar (около 36 km по права линия). В рамките на региона Estepona е сред по-големите общини с около 79 621 жители, с комбинация от крайбрежна икономика, туризъм (24 хотела, 6 897 легла) и 3 163 имотни транзакции в отчетния период.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | °C | 82 mm |
| Февруари | °C | 72 mm |
| Март | °C | mm |
| Април | °C | mm |
| Май | °C | mm |
| Юни | °C | 3 mm |
| Юли | 25.4°C | 0 mm |
| Август | °C | 1 mm |
| Септември | 23.9°C | 13 mm |
| Октомври | °C | mm |
| Ноември | °C | mm |
| Декември | 14.9°C | 132 mm |
Равен
Ref: VL731962
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В рамките на Estepona сравнимите обекти от наличните данни са жилищни: Sakura (от 1 400 000 €), Swing and Sea Villas (от 1 312 500 €) и Balcon del Mediterraneo (от 1 442 000 €). Тези проекти са вили или апартаменти, докато настоящият обект е търговско помещение с друг потребителски профил, инвестиция, професионална употреба или hospitality-концепция. Разликата в предназначението прави прякото сравнение на квадратурни цени ограничено: при търговски обекти стойността се определя от фактори като видимост, клиентски поток, лицензионен статус и терасна площ в първа линия. Позиционирането в Estepona е и различно от Marbella (25 km) с нейния по-висок ценови сегмент и Algeciras (42 km) с индустриално-логистичен профил. Estepona заема междинно положение: 3 163 имотни транзакции в отчетния период, 79 621 жители и туризъм с 6 897 легла указват среден по размер, но активен пазар. За купувач това означава, че обектът оперира в пазар с целогодишно търсене на търговски площи, а не само сезонно, което е от значение при оценка на доходността. За Балкански купувачи регионът е познат като част от испанската средиземноморска ивица, популярна и сред източноевропейски инвеститори.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID