Το ακίνητο βρίσκεται στην πρώτη γραμμή της παραλίας της Estepona, στο δυτικό τμήμα της Costa del Sol, στην επαρχία της Málaga. Πρόκειται για εμπορικό χώρο συνολικής επιφάνειας περίπου 951 m², από τους οποίους περίπου 321 m² αφορούν εσωτερικό χώρο και περίπου 600 m² ιδιωτική βεράντα με νότιο προσανατολισμό και πανοραμική θέα στη Μεσόγειο. Το κτίριο έχει ολοκληρωθεί και υπάρχουν εγκεκριμένα σχέδια για πέντε ανεξάρτητα γραφεία. Η τιμή ανέρχεται σε 1.850.000 ευρώ. Η τοποθεσία απέχει περίπου 524 μέτρα από την Playa de Estepona και περίπου 64 χιλιόμετρα από το αεροδρόμιο της Málaga.
Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.
Το ακίνητο βρίσκεται απευθείας στο μέτωπο της θάλασσας της Esteponas, σε αστικό περιβάλλον με καταστήματα, σούπερ μάρκετ και φαρμακεία σε απόσταση περιπάτου. Ο δήμος έχει περίπου 79.600 κατοίκους και εκτείνεται μεταξύ θάλασσας και της οροσειράς Sierra Bermeja. Η Marbella απέχει 25 χιλιόμετρα και το λιμάνι του Gibraltar περίπου 36 χιλιόμετρα.
Πρόκειται για εμπορικό χώρο και όχι για κατοικία, με εγκεκριμένα σχέδια για πέντε ανεξάρτητα γραφεία. Λειτουργεί ως βάση για επαγγελματικές δραστηριότητες: γραφεία, ιατρικό ή ευεξία κέντρο, στούντιο άσκησης ή επιχειρηματικό κέντρο, πάντα κατόπιν των αντίστοιχων αδειών. Η μεγάλη νότια βεράντα προσφέρει υπαίθριο χώρο εργασίας ή φιλοξενίας.
Ο εμπορικός χώρος έχει ολοκληρωμένη δομή και βρίσκεται σε κατάσταση που απαιτεί ανακαίνιση, σύμφωνα με το φωτογραφικό υλικό. Η οριστική παράδοση αναφέρεται ως ολοκληρωμένη το 2026 (ενδεικτικά). Υπάρχουν εγκεκριμένα σχέδια και έγκριση από την κοινότητα ιδιοκτητών για τη μετατροπή σε πέντε γραφεία.
Το ακίνητο έχει εμπορική χρήση και δεν προσφέρει οικιστική λειτουργία χωρίς τροποποίηση αδειών. Δεν περιλαμβάνονται εσωτερική πισίνα, ιδιωτικός κήπος ή κλειστός ιδιωτικός χώρος στάθμευσης· η στάθμευση είναι κοινόχρηστη και ανοιχτή. Ο χώρος παραδίδεται σε κατάσταση προς ανακαίνιση, χωρίς μονωμένες εγκαταστάσεις.
Το ακίνητο ταιριάζει σε περιπτώσεις αγοραστών που αναζητούν εμπορικό περιουσιακό στοιχείο και όχι κατοικία. Πρώτη αναγνωρίσιμη κατάσταση: επενδυτής που θέλει να αξιοποιήσει τα εγκεκριμένα σχέδια για πέντε ανεξάρτητα γραφεία και να τα εκμεταλλευτεί ενοικιακά, επωφελούμενος από τη θέση στο παραλιακό μέτωπο. Δεύτερη κατάσταση: επαγγελματίας ή ομάδα επαγγελματιών, ιατροί, φυσικοθεραπευτές, κοσμετολόγοι, εκπαιδευτές Pilates, που χρειάζονται μεγάλη επιφάνεια με υπαίθριο χώρο και άμεση πρόσβαση πελατών πεζά. Τρίτη κατάσταση: επιχειρηματίας φιλοξενίας που εξετάζει εστιατορική ή εκδηλωσιακή λειτουργία, με την προϋπόθεση απόκτησης των αντίστοιχων αδειών. Τέταρτη κατάσταση: εταιρεία που επιδιώκει εκπροσώπηση με γραφεία στην Costa del Sol, με σύντομη πρόσβαση από τη Marbella (25 χλμ.) και το Gibraltar (36 χλμ.). Το προφίλ απαιτεί προϋπολογισμό που υπερβαίνει την τιμή αγοράς, καθώς ο χώρος παραδίδεται προς ανακαίνιση. Δεν ταιριάζει σε όσους αναζητούν έτοιμη κατοικία ή εναλλακτική κατοικίας χωρίς διαδικασία αδειοδότησης.
Ο εσωτερικός χώρος βρίσκεται σε κατάσταση κελύφους προς ανακαίνιση, όπως τεκμηριώνεται από το φωτογραφικό υλικό που δείχνει ημιτελείς εσωτερικούς χώρους με υφιστάμενα ανοίγματα. Το κτίριο έχει πολλαπλά ανοίγματα προς τη θάλασσα και καλό φυσικό φωτισμό, γεγονός που μειώνει τις ανάγκες τεχνητού φωτισμού κατά τις εργάσιμες ώρες. Τα εγκεκριμένα σχέδια για πέντε ανεξάρτητα γραφεία αποτελούν τεχνική βάση για υποδιαίρεση με ξεχωριστές λειτουργίες. Το επίπεδο τελικής κατασκευής, δάπεδα, συστήματα κλιματισμού, ηλεκτρολογικές και υδραυλικές εγκαταστάσεις, μόνωση, καθορίζεται από τον αγοραστή κατά τη φάση της ανακαίνισης και δεν περιλαμβάνεται στην τρέχουσα τιμή. Δεν διατίθενται δεδομένα για ενεργειακή πιστοποίηση του χώρου. Σημειώνεται η ύπαρξη σταθμού φόρτισης ηλεκτρικών οχημάτων σε απόσταση 1,3 χλμ., ενώ το κτίριο βρίσκεται σε πυκνοδομημένο αστικό περιβάλλον με πλήρη υποδομή δικτύων. Η στάθμευση είναι κοινόχρηστη και ανοιχτή, χωρίς κλειστές ιδιωτικές θέσεις. Η δομή είναι καταχωρισμένη εντός συγκροτήματος με πύλη ασφαλείας, σύμφωνα με τα χαρακτηριστικά του αντικειμένου.
Η τιμή ανέρχεται σε 1.850.000 ευρώ για τον συνολικό χώρο περίπου 951 m², που αντιστοιχεί σε περίπου 1.950 ευρώ ανά m² συνολικής επιφάνειας. Η τιση βασίζεται στη θέση πρώτης γραμμής και στη μεγάλη υπαίθρια επιφάνεια. Πρέπει να υπολογιστούν επιπλέον κόστος ανακαίνισης, αδειοδότησης και πιθανής μετατροπής σε γραφεία. Συγκριτικά, κατοικίες στην ίδια περιοχή ξεκινούν από 1.312.500 ευρώ, αλλά αφορούν διαφορετικό προϊόν. Δεν είναι διαθέσιμα δεδομένα για εναλλακτικές διατάξεις ή διαπραγματεύσιμες τιμές.
Το ακίνητο λειτουργεί ως εμπορική μονάδα απευθείας στο παραλιακό μέτωπο της Esteponas. Η καθημερινή ροή γύρω από το κτίριο χαρακτηρίζεται από πεζή κίνηση καθόλη τη διάρκεια του έτους: ο σούπερ μάρκετ απέχει περίπου 104 μέτρα, η φαρμακείο 237 μέτρα και το δημοτικό αθλητικό κέντρο περίπου 600 μέτρα. Η παραλία Playa de Estepona βρίσκεται σε απόσταση περίπου 524 μέτρων και η La Rada σε 769 μέτρα. Για επιχειρηματική χρήση, αυτό σημαίνει ότι πελάτες και προσωπικό μπορούν να μετακινούνται πεζά ή ποδηλατικά. Η βεράντα των περίπου 600 m² με νότιο προσανατολισμό επιτρέπει υπαίθριες λειτουργίες, όπως επιχειρηματικές συναντήσεις ή υπηρεσίες φιλοξενίας. Το εσωτερικό των περίπου 321 m² είναι ανοιχτού σχεδιασμού με πολλαπλά ανοίγματα και φυσικό φως, κατάλληλο για υποδιαίρεση σε πέντε γραφεία σύμφωνα με τα εγκεκριμένα σχέδια. Το κοινό του αντικειμένου αποτελείται τόσο από μόνιμους κατοίκους όσο και από επισκέπτες: η Estepona διαθέτει 24 ξενοδοχεία με περίπου 6.900 κλίνες, γεγονός που δημιουργεί εποχιακή ζήτηση για υπηρεσίες. Το χειμώνας είναι ήπιος με μέση ετήσια θερμοκρασία 19,2 °C, οπότε η υπαίθρια χρήση της βεράντας παραμένει εφικτή το μεγαλύτερο μέρος του έτους. Η οδική πρόσβαση εξυπηρετείται από οκτώ γραμμές δημόσιων μεταφορών με 50 στάσεις εντός του δήμου.
Η καθημερινή λειτουργία γύρω από το ακίνητο βασίζεται σε πυκνό αστικό ιστό. Εντός ακτίνας δύο χιλιομέτρων καταγράφονται 50 εστιατόρια, 22 καφετέριες, 18 φαρμακεία, 4 τράπεζες, 6 σχολεία και 2 πάρκα. Το νοσοκομειακό κέντρο απέχει 1,1 χιλιόμετρο και η πρόσβαση σε αυτό είναι εφικτή πεζά. Ο δήμος διαθέτει 19 δημοτικά σχολεία και 10 γυμνάσια-λύκεια συνολικά, καθώς και 2 κέντρα υγείας. Η δημόσια συγκοινωνία καλύπτεται από οκτώ γραμμές με 50 στάσεις, που συνδέουν το κέντρο με τα περιφερειακά σημεία. Για μετακινήσεις με αυτοκίνητο, η A-7 και η AP-7 παρέχουν πρόσβαση προς τη Marbella σε 25 χιλιόμετρα και προς το Algeciras σε 42 χιλιόμετρα. Το λιμάνι Puerto Estepona απέχει 1,6 χιλιόμετρο και λειτουργεί ως σημείο αναψυχής και περιπάτου. Το ανάγλυφο είναι επίπεδο, με κλίση προς την παραλία 2,4%, γεγονός που καθιστά τις μετακινήσεις πεζά άνετες. Το υψόμετρο των 19 μέτρων σημαίνει απευθείας πρόσβαση στο παραλιακό επίπεδο χωρίς μεγάλες υψομετρικές διαφορές.
Στον χάρτη φαίνεται η θέση του ακινήτου στο παραλιακό μέτωπο της Esteponas, σε σύντομη απόσταση από την Playa de Estepona και το κέντρο. Η Marbella βρίσκεται ανατολικά, το Gibraltar νότια-δυτικά και η Málaga βορειοανατολικά, στην ίδια παράκτια λωρίδα.
Κατά προσέγγιση περιοχή · ακριβής διεύθυνση κατόπιν αιτήματος
Η Estepona καταλαμβάνει το δυτικό τμήμα της Costa del Sol, μεταξύ της Marbella (25 χλμ.) και του Algeciras (42 χλμ.). Με 79.621 κατοίκους το 2025, αποτελεί τον τρίτο αστικό πυρήνα της ακτής δυτικά της Málaga. Η θέση πρώτης γραμμής στο παραλιακό μέτωπο τοποθετεί το ακίνητο εντός του τουριστικού και εμπορικού πυρήνα του δήμου, με 3.163 συναλλαγές ακινήτων να καταγράφονται στην τοπική αγορά. Το διπλό αεροδρομιακό δίκτυο (Málaga και Gibraltar) επεκτείνει τις επιλογες διεθνούς πρόσβασης.
Η απόσταση έως τις παραλίες είναι μικρή: Playa de Estepona στα 524 μέτρα, La Rada στα 769 μέτρα και Playa del Cristo στα 1,6 χιλιόμετρο. Το αεροδρόμιο Málaga-Costa del Sol απέχει περίπου 64 χιλιόμετρα ευθείας γραμμής και το αεροδρόμιο του Gibraltar περίπου 36 χιλιόμετρα. Οι γήπεδα γκολφ Valle Romano και Azata βρίσκονται σε απόσταση 4,1 έως 4,6 χιλιομέτρων. Το σούπερ μάρκετ απέχει 104 μέτρα και η φαρμακείο 237 μέτρα. Η Marbella απέχει 25 χιλιόμετρα, το Algeciras 42 και η Málaga 73 χιλιόμετρα οδικώς.
| Απόσταση Θάλασσας | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps
Το κλίμα χαρακτηρίζεται από μέση ετήσια θερμοκρασία 19,2 °C με εύρος 15-25 °C. Οι ιστορικές ηλιόλουστες ώρες ανέρχονται σε 3.848 ετησίως, από τις υψηλότερες στην Ανδαλουσία. Η περίοδος κολύμβησης με θερμοκρασία νερού άνω των 20 °C διαρκεί πέντε μήνες. Το υψόμετρο είναι 19 μέτρα πάνω από την επιφάνεια της θάλασσας και η κλίση προς την παραλία 2,4%, ουσιαστικά επίπεδο έδαφος. Στο φόντο της περιοχής βρίσκεται η οροσειρά Sierra Bermeja με κορυφή Los Reales στα 1.449 μέτρα. Ο δήμος εκτείνεται σε εύφορη κοιλάδα διαρρεόμενη από μικρά ρέματα.
Πηγή: Open-Meteo (2020, 2025 μέσος όρος)
Η πλησιέστερη παραλία La Rada απέχει 800 μέτρα και διαθέτει μεγάλη αμμώδη έκταση στο κέντρο της Esteponas. Η Playa del Cristo βρίσκεται 2,2 χιλιόμετρα μακριά και προσφέρει ήρεμα νερά σε κολπίσκο. Στο δήμο λειτουργούν αρκετές παραλίες με Μπλε Σημαία. Για γκολφ, οι πίστες Azata Golf (4,9 χλμ.), Estepona Golf (6,1 χλμ.) και Golf Academy Albayt Resort (6,2 χλμ.) είναι προσβάσιμες εντός δεκαπέντε λεπτών. Τα θαλάσσια λιμάνια Puerto Estepona και Puerto Deportivo απέχουν 1,6 και 1,8 χιλιόμετρο αντίστοιχα. Το δήμος διαθέτει 134 αθλητικές εγκαταστάσεις, συμπεριλαμβανομένων των Better Bodies (300 μ.) και Polideportivo Municipal (600 μ.). Σημεία θέας όπως το Mirador del Carmen (1,2 χλμ.) λειτουργούν ως χώροι περιπάτου.
134 Διαθέσιμες εγκαταστάσεις
Πηγή: OpenStreetMap, CSD
Η Estepona καταλαμβάνει το δυτικό τμήμα της Costa del Sol, μεταξύ της Marbella (25 χλμ.) και του Algeciras (42 χλμ.). Με 79.621 κατοίκους το 2025, αποτελεί τον τρίτο αστικό πυρήνα της ακτής δυτικά της Málaga. Η θέση πρώτης γραμμής στο παραλιακό μέτωπο τοποθετεί το ακίνητο εντός του τουριστικού και εμπορικού πυρήνα του δήμου, με 3.163 συναλλαγές ακινήτων να καταγράφονται στην τοπική αγορά. Το διπλό αεροδρομιακό δίκτυο (Málaga και Gibraltar) επεκτείνει τις επιλογες διεθνούς πρόσβασης.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Μήνας | Μέσος Όρος Θερμοκρασίας | Υετός |
|---|---|---|
| Ιανουάριος | °C | 82 mm |
| Φεβρουάριος | °C | 72 mm |
| Μάρτιος | °C | mm |
| Απρίλιος | °C | mm |
| Μάιος | °C | mm |
| Ιούνιος | °C | 3 mm |
| Ιούλιος | 25.4°C | 0 mm |
| Αύγουστος | °C | 1 mm |
| Σεπτέμβριος | 23.9°C | 13 mm |
| Οκτώβριος | °C | mm |
| Νοέμβριος | °C | mm |
| Δεκέμβριος | 14.9°C | 132 mm |
Επίπεδο
Ref: VL731962
Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Στην Estepona, συγκρίσιμα ακίνητα με τιμή άνω του ενός εκατομμυρίου ευρώ αφορούν κυρίως νέες κατοικίες: το Sakura ξεκινά από 1.400.000 ευρώ, το Swing and Sea Villas από 1.312.500 και το Balcon del Mediterraneo από 1.442.000. Το εν λόγω αντικείμενο διαφοροποιείται ως προς τον τύπο: πρόκειται για εμπορικό χώρο με άδεια γραφειακής χρήσης και όχι για κατοικία. Σε σχέση με κατοικίες αντίστοιχου προϋπολογισμού, προσφέρει μεγαλύτερη συνολική επιφάνεια (951 m² έναντι τυπικών 200-400 m² σε βίλες), αλλά απαιτεί επένδυση ανακαίνισης και δεν παρέχει οικιστική λειτουργία. Η θέση πρώτης γραμμής στο αστικό κέντρο προσφέρει υψηλή ορατότητα και πεζή πρόσβαση σε υπηρεσίες, ενώ πολλές συγκρίσιμες βίλες βρίσκονται σε γειτονιές εντός της χερσονήσου με μεγαλύτερη εξάρτηση από το αυτοκίνητο. Σε περιφερειακό επίπεδο, η αγορά της Esteponas καταγράφει 3.163 συναλλαγές και τάση ανάπτυξης του δυτικού τμήματος της Costa del Sol, με βασικούς μοχλούς τη γειτνίαση με τη Marbella και το διπλό αεροδρομιακό δίκτυο Málaga-Gibraltar. Για επενδυτικό προφίλ, τα ενοίκια εμπορικών χώρων στο παραλιακό μέτωπο συνδέονται με τον τουρισμό, 24 ξενοδοχεία και 6.897 κλίνες στον δήμο, και με τον μόνιμο πληθυσμό περίπου 79.600 κατοίκων. Το κόστος ανά m² περίπου 1.950 ευρώ για συνολική επιφάνεια με 600 m² υπαίθριου χώρου βρίσκεται κάτω από τα επίπεδα του κέντρου της Marbella για αντίστοιχες θέσεις.
Η Ελένη Παπαδοπούλου καθοδηγεί τους Έλληνες πελάτες στην ισπανική αγορά ακινήτων με εξειδίκευση και θέρμη. Εξασφαλίζει μια ομαλή και κατανοητή διαδικασία για όλους.
Πολύγλωσσος αντιπρόσωπος με υποστήριξη AI. Το αίτημά σας διαχειρίζεται η ομάδα πίσω από αυτόν τον ιστότοπο.
Ενδιαφέρεστε;
Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID