यह वाणिज्यिक संपत्ति एस्तेपोना, मालागा के समुद्र तट की पहली पंक्ति में स्थित है। संपत्ति में लगभग 321 वर्ग मीटर आंतरिक वाणिज्यिक स्थान और लगभग 600 वर्ग मीटर का निजी टेरेस शामिल है, कुल क्षेत्रफल लगभग 951 वर्ग मीटर। दक्षिण दिशा में बनी यह संपत्ति भूमध्य सागर के समुद्री दृश्य प्रदान करती है। पाँच स्वतंत्र कार्यालयों के लिए स्वीकृत योजनाएँ और समुदाय की सहमति मौजूद है। बिक्री मूल्य €1,850,000 है।
लोकेशन, घर, प्रोजेक्ट चरण और मुख्य बिंदुओं की विशेषताएं।
संपत्ति एस्तेपोना के शहरी तटीय क्षेत्र में स्थित है, समुद्र तट से लगभग 524 मीटर की दूरी पर। सुपरमार्केट 104 मीटर, फार्मेसी 237 मीटर और अस्पताल 1.1 किलोमीटर दूर है। मालागा हवाईअड्डा लगभग 64 किलोमीटर और जिब्राल्टर हवाईअड्डा लगभग 36 किलोमीटर दूर स्थित है।
यह संपत्ति मुख्य रूप से वाणिज्यिक उपयोग के लिए निर्मित है। डेटाबेस में पाँच बेडरूम और पाँच बाथरूम दर्ज हैं, किंतु संपत्ति का वास्तविक उपयोग कार्यालय, रेस्तरां या वेलनेस सेंटर जैसे व्यावसायिक उद्देश्यों के लिए नियोजित है, जो संबंधित लाइसेंस के अधीन है।
बिल्डिंग स्टेटस 'गेरेड' दर्ज है, किंतु छवि विश्लेषण एक अपूर्ण वाणिज्यिक स्थान दिखाता है जिसमें जीर्णोद्धार और पुनर्स्थापन की आवश्यकता है। ओपलेवरिंग 2026 के रूप में संकेतात्मक रूप से दर्ज है। वर्तमान स्थिति खुली योजना वाली आंतरिक संरचना की है।
संपत्ति आवासीय उद्देश्यों के लिए डिज़ाइन नहीं की गई है। डेटाबेस में निजी पार्किंग या गेराज दर्ज नहीं है; केवल खुली और सामुदायिक पार्किंग उपलब्ध है। पूल, बगीचा या अन्य आवासीय सुविधाएँ डेटाबेस में मौजूद नहीं हैं। सभी उपयोग परिवर्तन लाइसेंस और नियोजन अनुमति पर निर्भर हैं।
यह संपत्ति उन स्थितियों में प्रासंगिक है जहाँ एक क्रेता तटीय स्थान पर बड़े पैमाने की वाणिज्यिक इकाई चाहता है। पहचानने योग्य स्थितियाँ इस प्रकार हैं: पहला, एक निवेशक जो पाँच स्वतंत्र कार्यालयों की स्वीकृत योजना के आधार पर बहु-किरायेदार किराया आय मॉडल विकसित करना चाहता है। दूसरा, एक पेशेवर समूह या कंपनी जो एस्तेपोना के केंद्र में कार्यालय या प्रशिक्षण स्थान स्थापित करना चाहती है। तीसरा, एक व्यवसाय संचालक जो रेस्तरां, वेलनेस केंद्र या सौंदर्य स्टूडियो जैसी अवधारणा विकसित करने के लिए समुद्र दृश्य वाला बड़ा टेरेस क्षेत्र चाहता है, बशर्ते संबंधित लाइसेंस प्राप्त हों। जो क्रेता तैयार आवासीय यूनिट या तत्काल उपयोग योग्य संपत्ति चाहते हैं, उनके लिए यह संपत्ति उपयुक्त नहीं है, क्योंकि आंतरिक स्थान अपूर्ण स्थिति में है और जीर्णोद्धार आवश्यक है। साथ ही, जिन उपयोगों के लिए विशेष लाइसेंस आवश्यक हैं, जैसे चिकित्सा केंद्र या रेस्तरां, वहाँ अनुमति प्रक्रिया अतिरिक्त समय और लागत उत्पन्न करती है। क्षेत्र की वर्ष भर सक्रिय अर्थव्यवस्था, लगभग 3,163 वार्षिक संपत्ति लेनदेन और स्थायी आबादी के आधार पर स्थानीय मांग व्यावसायिक उपयोग का समर्थन करती है।
छवि सामग्री एक जीर्णोद्धार-पूर्व स्थिति दर्शाती है: खुली आंतरिक संरचना, खिड़कियों से समुद्र दृश्य, और अधूरी आंतरिक सतहें। वर्तमान में कोई अंतिम फिनिशिंग, फर्श या आंतरिक विभाजन मौजूद नहीं हैं, जिसका अर्थ है कि समापन गुणवत्ता पूर्णतः क्रेता की जीर्णोद्धार योजना पर निर्भर होगी। डेटाबेस में ऊर्जा दक्षता लेबल दर्ज नहीं है। बाहरी विशेषताओं में संरचनात्मक रूप से बड़ा दक्षिणमुखी टेरेस शामिल है जो तालाबों और शहरी दृश्य के साथ समुद्र तक विस्तृत दृश्य प्रदान करता है। डेटाबेस के अनुसार संपत्ति एक गेटेड संकुल का हिस्सा है। विंडो ओपनिंग्स की बहुलता प्राकृतिक प्रकाश की पर्याप्त आपूर्ति संकेत करती है, किंतु इनकी थर्मल गुणवत्ता के लिए व्यक्तिगत निरीक्षण आवश्यक है। वाणिज्यिक उपयोग में परिवर्तन के समय बिजली, जल और स्वच्छता प्रणाली की क्षमता अंतिम उपयोग के अनुसार सत्यापित की जानी चाहिए, विशेष रूप से रेस्तरां या चिकित्सा सेवा जैसे उपयोगों के लिए जहाँ तकनीकी आवश्यकताएँ अधिक कठोर होती हैं। स्वीकृत कार्यालय योजना के आधार पर विभाजन ढांचा पहले से परिभाषित है।
विक्रय मूल्य €1,850,000 है। वर्तमान में उपलब्धता स्थिति डेटाबेस में स्पष्ट रूप से नहीं दर्ज है। यह मूल्य कुल लगभग 951 वर्ग मीटर के क्षेत्रफल के संदर्भ में है, जिसमें लगभग 321 वर्ग मीटर आंतरिक भाग और लगभग 600 वर्ग मीटर टेरेस शामिल है। जीर्णोद्धार लागत खरीद मूल्य में शामिल नहीं है और चुने गए अंतिम उपयोग पर निर्भर करेगी। तुलनात्मक दृष्टि से, एस्तेपोना में तुलनीय परियोजनाएँ जैसे Sakura (€1,400,000 से), Swing and Sea Villas (€1,312,500 से) और Balcon del Mediterraneo (€1,442,000 से) दर्ज हैं, किंतु ये आवासीय प्रकार की हैं और प्रत्यक्ष तुलना सीमित है।
यह संपत्ति एस्तेपोना के केंद्रीय तटीय क्षेत्र में स्थित है, जहाँ दैनिक जीवन पैदल चलने योग्य परिवेश में व्यतीत होता है। सुपरमार्केट 104 मीटर दूर है, फार्मेसी 237 मीटर पर, और 2 किलोमीटर के दायरे में लगभग 50 रेस्तरां और 22 कैफे स्थित हैं। यह घनत्व एक शहरी तटीय वातावरण दर्शाता है जहाँ व्यावसायिक गतिविधि के लिए पैदल आवागमन व्यावहारिक है। दक्षिणमुखी टेरेस दिनभर प्राकृतिक प्रकाश प्रदान करता है और समुद्री दृश्य दर्शाता है। यह क्षेत्र वर्ष भर सक्रिय रहता है, क्योंकि एस्तेपोना की स्थायी आबादी लगभग 79,621 निवासी है, जो केवल मौसमी पर्यटन केंद्रों की तुलना में अधिक स्थिर आर्थिक गतिविधि संकेत करता है। वाणिज्यिक उपयोग के संदर्भ में, पास के पोर्टो एस्तेपोना (1.6 किमी) और नगरपालिका खेल केंद्र (600 मीटर) स्थानीय आवागमन उत्पन्न करते हैं। संपत्ति का वर्तमान स्वरूप एक खुली, पूर्व-जीर्णोद्धार स्थिति में है, इसलिए क्रेता को अंतिम उपयोग के अनुसार आंतरिक विन्यास स्वयं निर्धारित करना होगा। स्वीकृत योजना पाँच स्वतंत्र कार्यालयों की है, जो बहु-किरायेदार व्यावसायिक संरचना संभव बनाती है।
आसपास का क्षेत्र शहरी और पैदल-केंद्रित है। सुपरमार्केट सीधे 104 मीटर दूर है, जो दैनिक खरीदारी के लिए मोटर वाहन की आवश्यकता को कम करता है। फार्मेसी 237 मीटर पर है और क्षेत्र में कुल 18 फार्मेसियाँ 2 किलोमीटर के दायरे में उपलब्ध हैं। अस्पताल 1.1 किलोमीटर दूर है, जो आपातकालीन स्थिति में त्वरित पहुँच संभव बनाता है। शहर में 8 सार्वजनिक परिवहन लाइनें और 50 बस स्टॉप सक्रिय हैं, जो बिना वाहन के आवागमन का समर्थन करते हैं। EV चार्जिंग स्टेशन 1.3 किलोमीटर दूर Zunder-GALP नेटवर्क पर उपलब्ध है। 2 किलोमीटर के दायरे में 6 स्कूल और शहर स्तर पर 19 प्राथमिक तथा 10 माध्यमिक विद्यालय स्थित हैं, जो कर्मचारियों वाले परिवारों के लिए प्रासंगिक है। खेल सुविधाएँ, Better Bodies (300 मीटर) और Polideportivo Municipal (600 मीटर), पैदल दूरी पर हैं। यह घना सेवा नेटवर्क व्यावसायिक उपयोग के लिए कर्मचारियों और ग्राहकों की पहुँच सुगम बनाता है।
नक्शा संपत्ति की तटीय स्थिति दर्शाता है: तट की पहली पंक्ति, लगभग 524 मीटर दूर Playa de Estepona और निकट शहरी सेवाएँ। 2 किलोमीटर के दायरे में 50 रेस्तरां और 22 कैफे का घना नेटवर्क एस्तेपोना के केंद्रीय तटीय जीवन का परिचय देता है, अंडालूसिया के इस तटीय शहर में जहाँ भोजन और बाहरी जीवन दैनिक ताल का हिस्सा है।
अनुमानित क्षेत्र · सटीक पता अनुरोध पर
एस्तेपोना, कोस्ता देल सोल के पश्चिमी खंड में मालागा प्रांत का तटीय नगरपालिका है। Marbella उत्तर-पूर्व में 25 किलोमीटर, Algeciras पश्चिम में 42 किलोमीटर और प्रांतीय राजधानी मालागा 73 किलोमीटर दूर है। नगरपालिका का क्षेत्रफल 137 वर्ग किलोमीटर है और इसकी आबादी 2025 में लगभग 79,621 है। यह स्थिति एस्तेपोना को Marbella-मालागा कॉरिडोर और जिब्राल्टर क्षेत्र के बीच मध्यवर्ती स्थान पर रखती है।
तटीय पहुँच अत्यंत निकट है: Playa de Estepona लगभग 524 मीटर, La Rada 769 मीटर और Playa del Cristo 1.6 किलोमीटर दूर है। पोर्टो एस्तेपोना और Puerto Deportivo क्रमशः 1.6 और 1.8 किलोमीटर पर स्थित हैं। गोल्फ कोर्स, Valle Romano (4.1 किमी) और Azata Golf (4.4 किमी), लगभग 10 मिनट की ड्राइव पर हैं। हवाईअड्डों की दृष्टि से, जिब्राल्टर (GIB) लगभग 36 किलोमीटर और मालागा-कोस्ता देल सोल (AGP) लगभग 64 किलोमीटर दूर है, दोनों लगभग 45-60 मिनट की ड्राइव की दूरी पर। पड़ोसी शहर Marbella 25 किलोमीटर और Algeciras 42 किलोमीटर दूर हैं, जो क्षेत्रीय व्यावसायिक संपर्क प्रदान करते हैं।
| समुद्र तट की दूरी | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
स्रोत: OpenStreetMap, Google Maps
स्थान समुद्र तल से 19 मीटर की ऊँचाई पर है और तट तक ढलान 2.4% है, अर्थात लगभग समतल भूभाग। यह भौगोलिक स्थिति सीढ़ियों और ऊँचाई अंतर के बिना पैदल पहुँच संभव बनाती है। क्षेत्र में वार्षिक धूप लगभग 3,848 घंटे है, जो दैनिक औसतन लगभग 10.5 घंटे है। वार्षिक औसत तापमान 19.2 डिग्री सेल्सियस दर्ज है, और सामान्य रेंज 15-25 डिग्री के बीच है। तैराकी का मौसम लगभग 5 महीने तक बना रहता है जब जल तापमान 20 डिग्री से ऊपर रहता है। पीछे की ओर Sierra Bermeja पर्वत श्रृंखला 1,449 मीटर ऊँचाई तक विस्तृत है, जो भूमध्य तट और पर्वतीय पृष्ठभूमि का संयोजन प्रदान करती है।
स्रोत: Open-Meteo (2020, 2025 औसत)
निकटतम तट Playa de Estepona लगभग 524 मीटर दूर है, उसके बाद La Rada 769 मीटर पर और Playa del Cristo 1.6 किलोमीटर पर। Playa del Angel 1.7 किलोमीटर दूर स्थित है। इन तटों तक समतल पैदल मार्ग से पहुँच संभव है। गोल्फ सुविधाओं में Valle Romano Golf (4.1 किमी), Azata Golf (4.4-4.6 किमी), Estepona Golf (6.1 किमी) और Golf Academy Albayt Resort (6.2 किमी) शामिल हैं, जो क्षेत्र में गोल्फ-केंद्रित पर्यटन का संकेत देते हैं। खेल अवसंरचना व्यापक है: शहर में 134 खेल सुविधाएँ दर्ज हैं, जिनमें नगरपालिका खेल केंद्र 600 मीटर की दूरी पर है। पर्यटन अर्थव्यवस्था 24 होटलों और लगभग 6,897 बिस्तरों पर आधारित है, जो स्थानीय आतिथ्य क्षेत्र की मौसमी मांग दर्शाता है। दर्शनीय स्थलों में Mirador del Carmen (1.2 किमी) और Mirador Playa del Cristo (2.0 किमी) शामिल हैं।
134 उपलब्ध सुविधाएं
स्रोत: OpenStreetMap, CSD
एस्तेपोना, कोस्ता देल सोल के पश्चिमी खंड में मालागा प्रांत का तटीय नगरपालिका है। Marbella उत्तर-पूर्व में 25 किलोमीटर, Algeciras पश्चिम में 42 किलोमीटर और प्रांतीय राजधानी मालागा 73 किलोमीटर दूर है। नगरपालिका का क्षेत्रफल 137 वर्ग किलोमीटर है और इसकी आबादी 2025 में लगभग 79,621 है। यह स्थिति एस्तेपोना को Marbella-मालागा कॉरिडोर और जिब्राल्टर क्षेत्र के बीच मध्यवर्ती स्थान पर रखती है।
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| महीना | औसत तापमान | वर्षा |
|---|---|---|
| जनवरी | °C | 82 mm |
| फरवरी | °C | 72 mm |
| मार्च | °C | mm |
| अप्रैल | °C | mm |
| मई | °C | mm |
| जून | °C | 3 mm |
| जुलाई | 25.4°C | 0 mm |
| अगस्त | °C | 1 mm |
| सितंबर | 23.9°C | 13 mm |
| अक्टूबर | °C | mm |
| नवंबर | °C | mm |
| दिसंबर | 14.9°C | 132 mm |
समतल
Ref: VL731962
स्रोत: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
एस्तेपोना के भीतर तुलनात्मक वाणिज्यिक प्रस्ताव सीमित हैं; अधिकांश दर्ज तुलनीय परियोजनाएँ आवासीय श्रेणी की हैं। Sakura (€1,400,000 से), Swing and Sea Villas (€1,312,500 से) और Balcon del Mediterraneo (€1,442,000 से) विला या अपार्टमेंट प्रकार के विकास हैं, जबकि यह संपत्ति 951 वर्ग मीटर के कुल क्षेत्रफल के साथ वाणिज्यिक उपयोग के लिए नियोजित है, इसलिए प्रति वर्ग मीटर तुलना अलग बाजार तंत्र दर्शाती है। क्षेत्रीय स्तर पर, एस्तेपोना की स्थिति Marbella और जिब्राल्टर-कैडिज़ अक्ष के बीच इसे पश्चिमी कोस्ता देल सोल का वाणिज्यिक केंद्र बनाती है। Marbella में औसत कीमतें सामान्यतः उच्च होती हैं, जबकि एस्तेपोना में 3,163 वार्षिक संपत्ति लेनदेन सक्रिय बाजार संकेत करते हैं। प्रांतीय मध्य आय €16,450 है, जो क्रय शक्ति के संदर्भ में स्थानीय उपभोक्ता बाजार की सीमाएँ दर्शाता है; इसके विपरीत, तटीय पर्यटन क्षेत्र, 24 होटल और 6,897 बिस्तर, मौसमी अंतरराष्ट्रीय मांग उत्पन्न करता है। व्यावसायिक दृष्टि से यह दोहरी बाजार संरचना प्रासंगिक है: वर्ष भर स्थानीय सेवा आधारित व्यवसाय (कार्यालय, चिकित्सा, फिटनेस) और मौसमी आतिथ्य अवधारणाएँ (रेस्तरां, इवेंट स्थल) दोनों संभावनाएँ मौजूद हैं। प्रत्यक्ष तटीय स्थिति और बड़े टेरेस का संयोजन भीतरी क्षेत्रों की वाणिज्यिक संपत्तियों से इसे अलग करता है, किंतु तटीय स्थिति अतिरिक्त नियामक विचारणाएँ भी उत्पन्न कर सकती है जो खरीद से पहले सत्यापित की जानी चाहिए।
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