Poslovni prostor od približno 350 m² u prvom redu uz more u Esteponi, provincija Málaga, s odobrenim planom za pet neovisnih ureda i suglasnošću zajednice. Objekt se sastoji od oko 321 m² unutarnjeg prostora i oko 600 m² privatne terase, ukupno oko 951 m². Orijentacija je prema jugu s panoramskim pogledom na Sredozemno more. Okruženje je urbano, s trgovinom na 104 m, ljekarnom na 237 m i plažom Playa de Estepona na oko 524 m. Cijena iznosi 1.850.000 eura. Objekt je u fazi dovršetka; fotografije pokazuju nedovršeni unutarnji prostor koji zahtijeva adaptaciju.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Nekretnina se nalazi u gradskoj jezgri Estepone, izravno uz obalu. Playa de Estepona je udaljena oko 524 m, La Rada 769 m, a luka Puerto Estepona 1,6 km. Supermarket je na 104 m, zdravstveni centar na 1,1 km. Luka Malaga-Costa del Sol nalazi se oko 64 km zračne linije, a Gibraltar oko 36 km. Područje je ravničarsko, s nagibom prema plaži od 2,4 posto.
Radi se o poslovnom objektu, ne o stambenoj nekretnini. Pet odobrenih ureda, otvoren tlocrt i južna teraca omogućuju različite poslovne koncepte: uredi, medicinski centar, wellness, fitness studio ili ugostiteljstvo, uz pripadajuće dozvole. Za kupce koji traže stambeni objekt ili privatno stanovanje ova nekretnina ne nudi izravnu opciju.
Prema podacima objekt je u statusu dovršetka, s naznačenim datumom 2026. kao indikativnim. Fotografije prikazuju unutarnji prostor u fazi renovacije ili nedovršenosti, što znači da kupac treba računati s dodatnim radovima i postupkom dobivanja dozvola za specifičnu namjenu prije početka korištenja.
Nekretnina nema stambenu namjenu, nema vlastiti parking (parkiranje je otvoreno i zajedničko) i nema vrt ili bazen. Unutarnji prostor je u sirovom stanju i zahtijeva opremu prema odabranoj namjeni. Sve promjene namjene ovise o lokalnim dozvolama. Podaci ne spominju energetski certifikat.
Ova nekretnina odgovara profilu kupca koji traži poslovni prostor s obalnom pozicijom, a ne stambenu jedinicu. Prepoznljive situacije uključuju: poduzetnika ili investitora koji želi razviti koncept u prvom redu uz more, poput restorana ili event-prostora, uz korištenje terase od oko 600 m²; profesionalnu grupu koja treba pet neovisnih ureda po već odobrenom planu; operatera wellnessa, medicine ili fitnessa kojima odgovaraju otvoreni tlocrt i južna orijentacija; ili tvrtku koja traži reprezentativnu lokaciju s vidljivošću uz samu obalu. S druge strane, nekretnina ne odgovara kupcima koji traže stan ili kuću za stanovanje, jer namjena nije stambena. Također nije prikladna za one koji traže gotov, odmah upotrebljiv prostor bez ulaganja, interijer zahtijeva dovršetak. Odsutnost vlastitog parkirnog mjesta može biti relevantna za poslove s intenzivnim automobilskim prometom. Kupac mora računati s postupkom dozvola za svaku promjenu namjene, što zahtijuje vrijeme i lokalno pravno praćenje.
Fotografski materijal prikazuje prostor u fazi renovacije: betonske površine, nepostavljene instalacije i prozorski otvori s pogledom na more i grad. To znači da nekretnina nema završnu obradu u uobičajenom smislu; kvaliteta će u velikoj mjeri ovisiti o izvedbi koju kupac planira. Struktura nudi više otvora s južne strane i prirodno osvjetljenje kroz veći dio dana. Plan odobren za pet ureda definira okvir za moguće podjele, a otvoreni tlocrt omogućuje druge rasporede uz odobrenje. Podaci ne navode specifikacije materijala, instalacijskih sustava, klimatizacije, izolacije niti energetski certifikat, pa o tehničkim parametrima treba zatražiti dokumentaciju. Teraca od oko 600 m² dio je privatnog vanjskog prostora; stanje njezine podloge i konstrukcije treba provjeriti tehničkim pregledom. Objekt je u zatvorenom kompleksu, što definira okvir sigurnosnih pravila. Za procjenu ukupnog investicijskog iznosa nužan je troškovnik adaptacije prema odabranoj namjeni, uključujući sanitarije, kuhinjske blokove za ugostiteljstvo ili specijalnu opremu za medicinske ili fitness sadržaje.
Cijena iznosi 1.850.000 eura, bez navoda o varijaciji ili jediničnoj cijeni po m². S ukupnom površinom od oko 951 m² (321 m² interijera plus oko 600 m² terase) cijena po m² mješovite površine iznosi oko 1.945 eura, što je usporedivo s cijenama stambenih projekata u gradu (Sakura od 1.400.000 eura, Balcon del Mediterraneo od 1.442.000 eura). Dostupnost ovisi o statusu prodaje; podaci ne navode rezervaciju ni ugovore. Kupac treba uračunati troškove adaptacije interijera i eventualnih dozvola.
Objekt se nalazi u prvoj liniji obale u Esteponi, u urbanom kontekstu s pješačkom dostupnošću osnovnih usluga. Trgovina je na 104 m, ljekarna na 237 m, a javni prijevoz pokriva područje s 50 stanica i 8 linija. Za poslovnu namjenu ta dostupnost znači izloženost pješačkom prometu tijekom cijele godine, a ne samo u sezoni. Oko 50 restorana i 22 kafića u radijusu od 2 km ukazuje na kontinuiranu posjećenost zone. Teraca od oko 600 m² prema jugu omogućuje vanjski dio sadržaja poput terase restorana ili vanjskog programa wellnessa, s neometanim pogledom na more. Unutarnji prostor od oko 321 m² je otvorenog tlocrta s više otvora i prirodnim svjetlom, a trenutno je u neuređenom stanju, pa kupac određuje raspored. Okolina je ravna (nagib 2,4 posto prema plaži), što olakšava pristup pješice i biciklom. Estepona ima oko 79.600 stanovnika, 24 hotela i 19 osnovnih škola, što ukazuje na strukturu grada koji funkcionira izvan ljetne sezone. Za poslovanje orijentiran na lokalno stanovništvo i turizam, ova kombinacija urbane gustoće i obalne pozicije određuje dnevni ritam lokacije.
Svakodnevni život u ovoj zoni Estepone odvija se pješice: trgovina na 104 m, ljekarna na 237 m, restorani i kafići u neposrednoj blizini. Zdravstveni centar je na 1,1 km, a gradska sportska infrastruktura uključuje Polideportivo Municipal na 0,6 km i fitness centar Better Bodies na 0,3 km. Playa de Estepona je na 524 m, La Rada na 769 m, a manja uvala Playa del Cristo na 1,6 km, sve dostupno pješice po ravnom terenu. Javni prijevoz s 8 linija i 50 stanica pokriva grad, pa automobil nije nužan za dnevne potrebe. Za izlete, Valle Romano Golf je na 4,1 km, a Azata Golf na 4,4 km. Marbella je udaljena 25 km, a Gibraltar oko 36 km zračne linije. Kretanje biciklom je izvedivo zbog ravnog terena. Ulica uz obalu prima pješački promet tijekom cijele godine, intenzivnije ljeti zbog turističke sezone; izvan sezone ritam je mirniji, ali usluge ostaju aktivne zahvaljujući stalnom stanovništvu.
Karta prikazuje poziciju u prvoj liniji obale u Esteponi, s plažom Playa de Estepona na oko 500 m i pješačkom zonom s trgovinom, ljekarnom i restoranima. Rijeka kosti ovog grada, od španjolske rivijere do andaluzijskih brda, čini ovu obalu prepoznatljivom točkom na karti Costa del Sola.
Približno područje · točna adresa na upit
Estepona se nalazi na zapadnom dijelu Costa del Sola, 25 km od Marbelle i 73 km od Málage, s oko 79.600 stanovnika. U odnosu na Marbellu, Estepona je manje i urbanistički gušća uz obalu, s nižim medijskim prihodima u provinciji (16.450 eura). Pozicija u prvoj liniji obale daje nekretnini izravan odnos prema moru, za razliku od projekata u zaleđu. Blizina Gibraltara (36 km) dodatno povezuje lokaciju s drugim zračnom lukom.
Plaže: Playa de Estepona 524 m, La Rada 769 m, Playa del Cristo 1,6 km. Luka Malaga-Costa del Sol oko 64 km zračne linije (34 km prema lokacijskoj analizi po cesti), Gibraltar oko 36 km. Golf: Valle Romano Golf 4,1 km, Azata Golf 4,4 km. Zdravstvo: centar na 1,1 km. Trgovina na 104 m. Marina Puerto Estepona na 1,6 km. Punjač za električna vozila na 1,3 km. Veći gradovi: Marbella 25 km, Algeciras 42 km, Málaga 73 km.
| Udaljenost od plaže | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona leži na 19 m nadmorske visine između plodne doline i planine Sierra Bermeja, čiji vrh Los Reales doseže 1.449 m. Klima je mediteranska s prosječnom godišnjom temperaturom od 19,2 °C i rasponom 15, 25 °C. Povijesni broj sunčanih sati iznosi oko 3.848 godišnje, što je među višim vrijednostima u Europi i relevantno za poslove koji koriste vanjski prostor. Sezona kupanja traje oko pet mjeseci s temperaturom vode iznad 20 °C. Nagib prema plaži je 2,4 posto, što znači ravničarski teren bez stepenastih pristupa. Blizina Sierra Bermeje omogućuje izlete u planinsko zaleđe, dok obalna pozicija donosi morski utjecaj na temperaturu. Za vanjski dio terase južna orijentacija znači izloženost suncu tijekom većeg dana, što zahtijeva zasjenjenje u ljetnim mjesecima.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 prosjek)
Ukupno tri plaže u neposrednoj blizini: Playa de Estepona na 524 m, La Rada na 769 m i Playa del Cristo na 1,6 km, potonja poznata po mirnijoj uvali. U radijusu od 2 km nalazi se oko 50 restorana i 22 kafića. Sportska infrastruktura obuhvaća 134 objekata u gradu, među kojima Polideportivo Municipal (0,6 km) i Better Bodies (0,3 km). Golf tereni: Valle Romano Golf (4,1 km), Azata Golf (4,4, 4,9 km) i Estepona Golf (6,1 km). Marine Puerto Estepona (1,6 km) i Puerto Deportivo (1,8 km) nude vezove i nautičke sadržaje. Vidikovci Mirador del Carmen (1,2 km) i Mirador Playa del Cristo (2,0 km) omogućuju pješačke izlete. Parkovi u radijusu od 2 km: dva.
134 Dostupni objekti
Izvor: OpenStreetMap, CSD
Estepona se nalazi na zapadnom dijelu Costa del Sola, 25 km od Marbelle i 73 km od Málage, s oko 79.600 stanovnika. U odnosu na Marbellu, Estepona je manje i urbanistički gušća uz obalu, s nižim medijskim prihodima u provinciji (16.450 eura). Pozicija u prvoj liniji obale daje nekretnini izravan odnos prema moru, za razliku od projekata u zaleđu. Blizina Gibraltara (36 km) dodatno povezuje lokaciju s drugim zračnom lukom.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | °C | 82 mm |
| Veljača | °C | 72 mm |
| Ožujak | °C | mm |
| Travanj | °C | mm |
| Svibanj | °C | mm |
| Lipanj | °C | 3 mm |
| Srpanj | 25.4°C | 0 mm |
| Kolovoz | °C | 1 mm |
| Rujan | 23.9°C | 13 mm |
| Listopad | °C | mm |
| Studeni | °C | mm |
| Prosinac | 14.9°C | 132 mm |
Ravno
Ref: VL731962
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID