Kereskedelmi ingatlan Estepona első tengerparti vonalán, a Costa del Sol nyugati szakaszán, Málagától körülbelül 73 kilométerre. Az objektum körülbelül 321 m² belső kereskedelmi területből és hozzávetőleg 600 m² privát teraszból áll, összesen kb. 951 m²-rel. Déli tájolású, panorámás tengerkilátással. Az ingatlan jelenleg kereskedelmi célra van kijelölve; öt önálló irodára vonatkozó jóváhagyott terv és közösségi engedély áll rendelkezésre. A strand, a boltok és a napi szolgáltatások gyalogos távolságra helyezkednek el. Az ár 1 850 000 euró, a példátlan adatok jellegénél fogva az átadás 2026 (indikatív).
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Az ingatlan Estepona tengerparti sávjában található, a Playa de Estepona körülbelül 524 méter, a La Rada strand 769 méter távolságra van. A környezet városi jellegű: szupermarket 104 méterre, patika 237 méterre, kórház 1,1 kilométerre. A településközpont szolgáltatásai gyalog és kerékpárral is elérhetők, ami a mindennapi működést kevésbé függővé teszi a gépjárműhasználattól.
Az objektum elsősorban kereskedelmi és szakmai funkciókra alkalmas: irodák, egészségügyi vagy szépségipari központ, stúdió, vendéglatói vagy rendezvény-koncepció, a megfelelő engedélyek függvényében. Az öt irodára jóváhagyott terv rugalmasságot biztosít a felhasználásban. A nagy, nyitott belső tér és a déli tájolású teraszok a természetes fényt és a tengerre néző kilátást helyezik előtérbe.
A dokumentáció szerint az épület állapota kész, ugyanakkor az átadás 2026 (indikatív) szerepel, és a képanyag felújítást igénylő, befejezetlen belső tereket mutat. A vevőnek tehát számítania van jelentős átalakítási vagy befejezési munkálatokra, amelyek ütemezése engedélyezéstől és kivitelezéstől függ. Az időterv részletei az eladótól és a helyi hatóságoktól egyértelműendők.
Az objektum nem lakóingatlan: kereskedelmi besorolású, tartós lakhatási célra a jelenlegi besorolás alapján nem használható. Nem része zárt, privát lakóparki környezet a szokásos értelemben, és a belső terek jelenleg nyers, befejezetlen állapotúak. Parkolás nyílt és közösségi formában van lehetséges, saját garázs nem szerepel az adatokban. Minden cél felhasználás engedélyhez kötött.
Az ingatlan olyan helyzetekben releváns, ahol a vevő kereskedelmi vagy szakmai működést tervez a Costa del Sol nyugati szakaszán. Első körben szóba jön olyan vállalkozás vagy szabadfoglalkozású csoport, amely öt irodára bontva, saját tulajdonban kíván helyszínt működtetni, mivel a terv és a közösségi engedély erre már jóvá van hagyva. Másodszor, olyan befektető számára lehet releváns, aki vendéglatói, egészségügyi, szépségipari vagy rendezvény-koncepciót vizsgál, és számít arra, hogy az engedélyezés és a felújítás saját folyamaton megy át. Harmadszor, olyan vállalati felhasználó esetén, amelynek külső megjelenése és tengerre néző terasza része a működésnek, például ügyfél fogadására. A helyszín akkor működik jól, ha a napi ellátás gyalogos távolsága és a városi infrastruktúra előny, és ha a szezonális forgalom ingadozása belefér az üzleti modellbe. Nem megfelelő olyan vásárló számára, aki azonnal beköltözhető lakóingatlat keres, mivel a besorolás kereskedelmi és a belső terek felújítást igényelnek. A pénzügyi tervezésben az átalakítási költségek, az engedélyezési idő és a helyi adóteher (pl. ITP vagy ÁFA a tranzakció típusa szerint) külön vizsgálandó. A 34 km-es repülőtéri távolság (egyenes vonalban) és az 8 buszjárat révén a hely megközelíthetősége a gyakori utazást igénylő működéshez illeszkedik.
Az elérhető adatok és a képanyag alapján a belső terek jelenleg befejezetlen, felújítás előtti állapotban vannak: a fotók nyers kereskedelmi tereket, ablaknyílásokat és tengerre néző, de burkolat nélküli felületeket mutatnak. Ez azt jelenti, hogy a műszaki állapot és a végleges minőség nagyrészt a vevő által tervezett átalakításon múlik. A szerkezeti adatok, az épületszerkezet állapota és a gépészeti rendszerek kondíciója helyszíni műszaki felméréssel egyértelműendők; a dokumentáció ezekről nem tartalmaz részleteket. A dokumentált paraméterek közül a déli tájolás, a több nyílászáró és a természetes fény mennyisége a későbbi energiaigényre és a belső komfortra kedvezően hatnak. Az energiahatékonysági besorolás nem szerepel az adatokban. A teraszok (kb. 600 m²) mérete és a tengerparti expozíció miatt a külső burkolatok, a vízszigetelés és a sós levegőnek kitelt szerkezetek állagvédelme a felújítás tervezésében kiemelt figyelmet igényel. A parkolás nyílt és közösségi formában van megoldva; saját fedett vagy zárt hely nem szerepel. A jóváhagyott öt irodás terv és a közösségi engedély adminisztratív bizonyosságot ad a szétosztásra, de a tényleges használatbavétel a megfelelő üzleti engedélyekhez kötött. Az átadás 2026 (indikatív) besorolás a tranzakció időzítésében tükröződjön.
Az eladási ár 1 850 000 euró, ami a becsült összterület (kb. 951 m²) alapján négyzetméterenként hozzávetőleg 1 950 eurónak felel meg. Ez az árazás a tengerparti első vonal és a jóváhagyott irodatervek kontextusában értelmezendő. Az árra vonatkozó adat pontos „vanaf”-jelleg nélkül szerepel, mivel egyetlen objektumról van szó. Az átalakítási és engedélyezési költségek nem szerepelnek az árban; ezek a tervezett felhasználástól függően jelentős tételeket jelenthetnek. Hasonló összegű, de eltérő típusú helyi ajánlatok: Sakura (1 400 000 eurótól), Swing and Sea Villas (1 312 500 eurótól), Balcon del Mediterraneo (1 442 000 eurótól), ezek lakóingatlanok, közvetlen összehasonlításra ezért korlátozottan alkalmasak. Az átadás 2026 (indikatív).
Az ingatlan közvetlenül a tengerparti vonalon fekszik Esteponában, egy több funkciójú városi környezetben. A napi működést a gyalogos távolságra elérhető ellátás határozza meg: szupermarket 104 méterre, patika 237 méterre, éttermek és kávézók a környéken. A munkanap vagy az üzleti működés szempontjából ez azt jelenti, hogy az alkalmazottak és az ügyfelek egyaránt infrastruktúrával összekötött helyszínen érhetők el. A belső tér jelenleg nyitott elrendezésű, ami széles körű átalakítást tesz lehetővé, de egyben azt is jelenti, hogy a jelenlegi állapotban nem hasznosítható közvetlenül. A kb. 600 m²-es terasz a déli tájolás következtében hosszú napszakon át használható; a képanyag tengerre néző, pálmafás kilátást mutat. Estepona mint település körülbelül 79 600 lakost számlál, és a turisztikai kapacitás (24 szálloda, közel 6 900 ágy) szezonális ingadozást hoz a gyalogos forgalomban: nyáron magasabb, télen csendesebb a part menti környezet. A tengerparti sétány közelsége az üzleti órákon túl is kézzelfogható; a délutáni órákban a partszakasz és a kikötő (Puerto Estepona 1,6 km) a pihenés és a találkozók helyszíne lehet. A lejtés a strand felé 2,4%-os, azaz sík terep, ami a gyalogos és kerékpáros közlekedést megkönnyíti. Összességében egy városi, tengerközeli helyszínről van szó, amely kereskedelmi működéshez kapcsolódik, nem elszigetelt lakóövezetről.
A környék napi működése gyalogos méretekben szerveződik: a szupermarket 104 méterre, a patika 237 méterre, az éttermek és kávézók a 2 kilométeres sugáron belül nagy számban (50 étterem, 22 kávézó) érhetők el. Az egészségügyi ellátás két egészségügyi központtal van jelen a településen, a kórház 1,1 kilométerre. Az oktatás 19 alapiskola és 10 középiskola révén van lefedve, ami hosszú távú jelenlét esetén releváns tényező. A tömegközlekedés 8 járatot és 50 megállót foglal magába, így a gépjármű nélküli közlekedés korlátozottan, de lehetséges. A sportszolgáltatások sűrűn jelennek meg: 134 sportlétesítmény a településen, közte a Better Bodies edzőterem 300 méterre és a Polideportivo Municipal 600 méterre. A tengerparti rekreációt a La Rada (0,8 km), a Playa del Cristo (2,2 km) és a Puerto Estepona kikötő (1,6 km) határozza meg. Elektromos töltő 1,3-1,4 kilométeren belül két helyen is elérhető. A térség évszakos ingadozása, nyári turisztikai csúcs és csendesebb téli időszak, a gyalogos forgalomban és a vendéglatói keresletben egyaránt érzékelhető.
A térkép az ingatlan elhelyezkedését mutatja Estepona tengerparti vonalán, közvetlenül a part mentén. A jelölés körül szupermarket, patika, strandok és sportlétesítmények gyalogos körben jelennek meg; a golfpályák és a repülőterek nagyobb távolsági skálán. A sík terep és a sűrű szolgáltatási háló a térképi képben együtt olvasható.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Estepona a Costa del Sol nyugati szakaszán helyezkedik el, Marbellától 25 kilométerre nyugatra, Algecirastól 42 kilométerre keletre, Málagától 73 kilométerre. A település mintegy 79 600 lakost számlál (2025), és a nyugat-costai szegmensben Marbella után a második legnagyobb települési központ. A település 137 km²-es területe a part menti síkságot és a Sierra Bermeja hegyvidékét egyaránt magába foglalja. A pozíció a marbellai és a gibraltári hatásidegység között átmenő, mindkét irányban autós távolságra van.
A strandok gyalogos távolságra helyezkednek el: a Playa de Estepona 524 méterre, a La Rada 769 méterre, a Playa del Cristo 1,6 kilométerre. A repülőterek közül a Malaga-Costa del Sol (AGP) egyenes vonalban kb. 64 kilométerre, Gibraltár (GIB) kb. 36 kilométerre van; úton mért távolság az adatbázisban 34 kilométerként szerepel a légikikötő esetében. A golfpályák, Valle Romano Golf 4,1 km, Azata Golf 4,4 km, Estepona Golf 6,1 km, gépjárművel rövid időn belül elérhetők. A regionális városok: Marbella 25 km, Algeciras 42 km, Málaga 73 km. A napi ellátás (szupermarket, patika, kórház) egy kilométeren belül marad, ami a helyszín gyakorlati működését közvetlenné teszi.
| Távolság a strandidő | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A klímaadatok mediterrán profilt mutatnak: éves átlaghőmérséklet 19,2 °C, a havi átlagok 15-25 °C között mozognak, a napsütéses órák száma évente körülbelül 3 848. Az úszószezon, az időszak, amikor a vízhőmérséklet eléri a 20 °C-ot, öt hónapra terjed ki, ami a tengerparti tevékenységek időkeretét jelzi. Az ingatlan tengerszint feletti magassága 19 méter, a lejtés a strand felé 2,4%-os, azaz sík terep; ez a gyalogos használatot és a kerékpáros közlekedést egyaránt megkönnyíti, másrészt kiemelt tengerszint-kockázati vizsgálatot nem indokol. A település hátterében a Sierra Bermeja hegyvidéke emelkedik, legmagasabb pontja a Los Reales 1 449 méter, ami túrázási és természeti rekreációs lehetőséget biztosít a part menti működés mellett. A megtelepedés éves ritmusát 34 helyi ünnepnap is alakítja.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A közvetlen partszakasz, Playa de Estepona 524 m, La Rada 769 m, Playa del Cristo 1,6 km, homokos, városi strandokból áll, amelyek a nyári szezonban kiemelt forgalmat bonyolítanak. A környéken kék zászlós minősítések előfordulnak, de az aktuális státusz évről évre változhat; a hivatalos nyilvántartás egyértelműendő. A golf kínálat négy pályát foglal magába 6 kilométeren belül: Valle Romano (4,1 km), Azata (4,4 km), Estepona Golf (6,1 km) és a Golf Academy Albayt Resort (6,2 km). A sportinfrastruktúra 134 létesítményt számol, ideértve a Better Bodies (0,3 km) és a Centro Deportivo José Ramón de la Morena (0,6 km) központokat. A vízi rekreációt a Puerto Estepona és a Puerto Deportivo kikötők (1,6-1,8 km) szolgálják. Két kilátópont, a Mirador del Carmen (1,2 km) és a Mirador Playa del Cristo (2,0 km), rövid sétával elérhető.
134 Elérhető létesítmények
Forrás: OpenStreetMap, CSD
Estepona a Costa del Sol nyugati szakaszán helyezkedik el, Marbellától 25 kilométerre nyugatra, Algecirastól 42 kilométerre keletre, Málagától 73 kilométerre. A település mintegy 79 600 lakost számlál (2025), és a nyugat-costai szegmensben Marbella után a második legnagyobb települési központ. A település 137 km²-es területe a part menti síkságot és a Sierra Bermeja hegyvidékét egyaránt magába foglalja. A pozíció a marbellai és a gibraltári hatásidegység között átmenő, mindkét irányban autós távolságra van.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | °C | 82 mm |
| Február | °C | 72 mm |
| Március | °C | mm |
| Április | °C | mm |
| Május | °C | mm |
| Június | °C | 3 mm |
| Július | 25.4°C | 0 mm |
| Augusztus | °C | 1 mm |
| Szeptember | 23.9°C | 13 mm |
| Október | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | 14.9°C | 132 mm |
Lapos
Ref: VL731962
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Az esteponai piacon az 1,3-1,9 millió eurós sávban jellemzően lakóingatlanok jelennek meg: a Sakura 1 400 000 eurótól, a Swing and Sea Villas 1 312 500 eurótól, a Balcon del Mediterraneo 1 442 000 eurótól indul. Ezek tipikusan újépítésű villák vagy apartmanok, amelyek az árazásban a lakópiac referenciáját adják. A vizsgált objektum ezzel szemben kereskedelmi egység, ezért a négyzetméterárak (kb. 1 950 euró/m² az összterületre vetítve) csak korlátozottan hasonlíthatók össze a lakóingatlanokkal: a kereskedelmi hozampotenciál, az engedélyezett használat és az átalakítási költségek más módszertant igényelnek. Regionális kitekintésben Estepona az utóbbi években a marbellai agglomeráció nyugati kiterjedéseként pozicionálódott: 3 163 ingatlantranzakciót regisztráltak a településen, ami a nyugat-costai szegmens aktív piacát jelzi. A településnépesség (79 621 fő, 2025) és a turisztikai kapacitás (24 szálloda, 6 897 ágy) kiegyensúlyozott, egész éves keresletet és erős szezonális csúcsot egyaránt mutat. A közelségi viszonyok, Marbella 25 km, Algeciras 42 km, Málaga 73 km, a helyszínt a nyugat-costi gazdasági térben központi csomópontként jelölik meg. A befektetői elemzés során a lényegi különbség az azonnal lakható új lakóingatlanok és a jelenleg nyers állapotú, engedélyezett irodaszétosztású kereskedelmi egység között van: az utóbbi esetében a értékteremtés a vevő átalakítási és működtetési döntéseitől függ. A magyar vásárlói szemlélettel összevetve a spanyol partvidéki kereskedelmi ingatlanok esetében a hozamalapú megközelítés és a helyi engedélyezési gyakorlat ismerete kiemelt szerepet kap a döntéshozatalban.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID