Properti komersial ini terletak di barisan pertama pantai di Estepona, Málaga, dengan harga penawaran sebesar €1.850.000. Objek ini mencakup sekitar 321 m² ruang interior komersial plus sekitar 600 m² teras privat, dengan total area sekitar 951 m². Status bangunan tercatat sebagai gereed, dengan status oplevering Completed 2026 (indicatief). Objek memiliki izin rencana untuk lima kantor independen dan persetujuan komunitas. Lingkungan sekitarnya bersifat urban dengan supermarket berjarak 104 meter, apotek 237 meter, dan pantai La Rada sekitar 800 meter. Bandara berjarak sekitar 34 km garis lurus dari lokasi.
Karakteristik utama lokasi, rumah, tahap proyek, dan hal yang perlu diperhatikan.
Objek berada langs front pantai Estepona, dalam kawasan urban dengan kepadatan fasilitas tinggi. Dalam radius 2 km tersedia sekitar 50 restoran, 22 kafe, dan 18 apotek. Jarak ke pusat kesehatan terdekat sekitar 1,1 km dan ke Puerto Estepona sekitar 1,6 km. Posisi ini menempatkan objek langs koridor pejalan kaki pantai dengan mobilitas tinggi sepanjang tahun.
Sebagai ruang komersial, fungsi objek berbeda dari hunian privat. Konfigurasi 350 m² dengan lima kamar mandi dan izin untuk lima kantor mendukung penggunaan profesional seperti perkantoran, klinik, atau studio. Teras selatan berukuran besar memberikan area luar tambahan. Penggunaan hunian tetap memerlukan konversi izin sesuai regulasi setempat.
Status bangunan tercatat gereid meskipun foto menunjukkan interior dalam kondisi renovasi yang belum selesai. Opleveran tercatat Completed 2026 (indicatief). Rencana yang disetujui mencakup pembagian menjadi lima kantor independen. Pembeli perlu memverifikasi aktualisasi pekerjaan renovasi dan jadwal penyelesaian secara langsung dengan penjual.
Objek ini merupakan ruang komersial, bukan hunian residensial siap huni. Data tidak menyebutkan kolam renang, taman privat, garasi tertutup privat, atau ruang penyimpanan khusus; parkir tercatat sebagai parkir terbuka komunal. Perubahan fungsi usaha memerlukan lisensi dan izin perencanaan tersendiri. Kompleks berada dalam pengelolaan komunitas dengan aturan bersama.
Objek relevan bagi pembeli dengan profil tertentu. Pertama, investor atau pemilik usaha yang mencari ruang komersial front pantai dengan izin lima kantor untuk operasi profesional seperti perkantoran eksekutif, klinik medis atau wellness, studio kebugaran, atau pusat bisnis. Kedua, pelaku usaha hospitality yang menilai teras 600 m² selatan sebagai basis konsep restoran atau venue acara, dengan catatan lisensi penggunaan harus diperoleh. Ketiga, perusahaan yang membutuhkan kehadiran komersial di lokasi dengan visibilitas tinggi di Costa del Sol. Objek tidak cocok bagi pembeli yang mencari hunian residensial siap huni, karena fungsi terdaftar adalah komersial dan konversi memerlukan proses perizinan. Pembeli yang membutuhkan garasi tertutup privat juga perlu mencatat bahwa parkir tersedia hanya dalam bentuk area parkir komunal terbuka. Faktor lain yang memengaruhi kesesuaian: interior dalam kondisi renovasi, sehingga pembeli harus memperhitungkan biaya penyelesaian; serta kompleks berada dalam komunitas dengan persetujuan komunitas yang sudah ada untuk rencana kantor. Keputusan pembelian yang realistis memerlukan verifikasi lisensi, status pekerjaan, dan anggaran renovasi secara terukur.
Data teknis mengenai material dan sistem bangunan tidak tersedia secara rinci. Foto menunjukkan ruang interior dalam kondisi renovasi yang belum selesai: dinding dan lantai tampak berupa dasar struktural, dengan bukaan jendela besar menghadap laut. Kondisi ini berarti tingkat akhir penyelesaian sepenuhnya ditentukan oleh pembeli dan kontraktor yang ditunjuk, bukan oleh spesifikasi pengembang. Struktur eksisting mencakup sekitar 321 m² interior dengan bukaan ganda dan penetrasi cahaya alami yang luas, ditambah lima kamar mandi terpasang sesuai data unit. Teras selatan sekitar 600 m² merupakan area luar privat dengan pemandangan panorama laut. Label efisiensi energi tidak tercantum dalam data; pembeli disarankan meminta sertifikat energi (CPEE) dan laporan kondisi bangunan (ITE) sebagai bagian dari uji tuntas. Status 'gereid' pada struktur kontras dengan visual interior belum selesai, sehingga verifikasi lapangan atas kondisi instalasi listrik, air, dan struktur menjadi langkah wajib sebelum penawaran final. Rencana lima kantor yang telah disetujui menunjukkan dokumentasi perencanaan telah melewati proses administratif, namun tidak menyatakan apa pun tentang kualitas material.
Objek ini adalah properti komersial langsung di seafront Estepona dengan fungsi utama bisnis. Interior terbuka sekitar 321 m² berada dalam kondisi renovasi, yang berarti pembeli memperoleh struktur kosong untuk dikonfigurasi sesuai kebutuhan. Izin yang telah disetujui untuk lima kantor independen memungkinkan operasi multi-tenant atau satu penggunaan besar. Teras selatan sekitar 600 m² menghadap Mediterania dan menjadi area luar terbesar dari objek. Ritme harian di sekitar lokasi ditentukan oleh koridor pantai: pejalan kaki, pengunjung restoran, dan aktivitas komersial sepanjang tahun. Supermarket berjarak 104 meter dan apotek 237 meter, sehingga kebutuhan operasional harian terjangkau dengan berjalan kaki. Polideportivo Municipal berjarak 0,6 km dan Better Bodies 0,3 km, menandakan area dengan lalu lintas orang lokal maupun wisatawan. Dengan ketinggian 19 meter di atas permukaan laut dan kemiringan menuju pantai hanya 2,4%, akses pejalan kaki ke La Rada tidak melibatkan tanjakan berarti. Bagi penggunaan bisnis, kombinasi posisi front pantai, orientasi selatan, dan volume teras memberi parameter ruang yang jarang tersedia dalam satu paket di Estepona. Seluruh pengembangan lebih lanjut bergantung pada lisensi penggunaan yang sesuai.
Lingkungan sekitar objek adalah kawasan urban pantai Estepona dengan kepadatan fasilitas tinggi. Dalam radius 2 km terdapat 50 restoran, 22 kafe, 18 apotek, 4 bank, 6 sekolah, dan 2 taman. Kebutuhan harian terjawab tanpa kendaraan: supermarket 104 meter, apotek 237 meter, pusat kesehatan 1,1 km. Jaringan transportasi publik mencakup 8 rute dengan 50 pemberhentian di area Estepona, yang mendukung mobilitas karyawan maupun pelanggan tanpa ketergantungan penuh pada mobil. Untuk mobilitas listrik, tersedia EV-laadpaal pada 1,3 km dan stasiun pengisian cepat Zunder serta Supercharger dalam radius kota. Lingkungan memiliki karakter dua musim: pada musim panas aktivitas pantai meningkat seiring 24 hotel dengan total 6.897 tempat tidur beroperasi; di luar musim, kota dengan 79.621 penduduk mempertahankan basis ekonomi lokal. Marinas Puerto Estepona (1,6 km) dan Puerto Deportivo (1,8 km) menambah fungsi rekreasi dan komersial di sekitar. Bagi operasi bisnis, kombinasi ini berarti pasokan pelanggan bervariasi antara lokal dan wisata sepanjang tahun.
Peta menunjukkan posisi objek langsung di seafront Estepona, sekitar 500-800 meter dari tiga pantai utama kota. Bandara Málaga berada sekitar 64 km garis lurus di timur laut, sementara Gibraltar berjarak 36 km di barat daya. Kota Marbella terletak 25 km ke arah timur laut.
Area perkiraan · alamat pasti atas permintaan
Estepona berada di sisi barat Costa del Sol, 25 km dari Marbella dan 73 km dari Málaga. Posisi ini menempatkan objek lebih dekat ke Gibraltar (36 km) dan Algeciras (42 km) dibandingkan sebagian besar pasar Costa del Sol. Dengan 79.621 penduduk dan 3.163 transaksi properti tercatat, pasar lokal menunjukkan aktivitas yang berkelanjutan sepanjang tahun, bukan hanya musiman. Estimasi median pendapatan provinsi tercatat €16.450 sebagai konteks ekonomi regional. Posisi front pantai di sisi Mediterania memberi objek orientasi selatan dengan pemandangan laut.
Jarak lurus ke fasilitas utama dari lokasi: Playa de Estepona 524 m, La Rada 769 m, Playa del Cristo 1,6 km, bandara Málaga-Costa del Sol sekitar 64 km, bandara Gibraltar sekitar 36 km. Dua lapangan golf berada dalam jangkauan pendek: Valle Romano Golf 4,1 km dan Azata Golf 4,4 km, ditambah Estepona Golf 6,1 km. Kota regional: Marbella 25 km, Algeciras 42 km, Málaga 73 km. Waktu tempuh aktual dengan kendaraan ke bandara Málaga umumnya berkisar 50-70 menit tergantung lalu lintas A-7/AP-7. Seluruh kebutuhan harian berada dalam jarak berjalan kaki, sehingga aksesibilitas operasional objek sangat tinggi untuk standar Costa del Sol.
| Jarak ke Pantai | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Sumber: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona mencatat rata-rata suhu tahunan 19,2°C dengan kisaran historis 15-25°C, dan sekitar 3.848 jam matahari per tahun. Musim berenang berlangsung sekitar lima bulan dengan suhu air minimal 20°C. Objek berada pada ketinggian 19 meter di atas permukaan laut dengan kemiringan menuju pantai hanya 2,4% (datar), sehingga akses pejalan kaki ke laut tidak menuntut tenaga ekstra. Di latar belakang wilayah berdiri Sierra Bermeja dengan puncak Los Reales pada 1.449 meter, yang membentuk lanskap pegunungan di sisi utara dan memengaruhi pola iklim lokal. Bagi penggunaan teras selatan, kombinasi orientasi dan jumlah jam matahari berarti area luar dapat difungsikan sebagian besar tahun, dengan perlindungan matahari sebagai pertimbangan desain pada bulan-bulan puncak musim panas.
Sumber: Open-Meteo (2020, 2025 rata-rata)
Tiga pantai utama berada dalam radius 2 km: Playa de Estepona (524 m), La Rada (769 m), dan Playa del Cristo (1,6 km); Playa del Angel berjarak 1,7 km. La Rada adalah pantai urban utama kota dengan panjang signifikan dan fasilitas lengkap. Untuk golf, Valle Romano Golf (4,1 km) dan Azata Golf (4,4 km) berada dalam jarak tempuh singkat, plus Golf Academy Albayt Resort (6,2 km). Fasilitas olahraga sangat dekat: Better Bodies (300 m), Polideportivo Municipal (600 m), dan Centro Deportivo José Ramón de la Morena (600 m), dengan total 134 fasilitas olahraga tercatat di wilayah ini. Dua marinas menambah opsi rekreasi laut. Kombinasi ini menempatkan objek dalam jangkauan penuh infrastruktur rekreasi pesisir Estepona.
134 Fasilitas tersedia
Sumber: OpenStreetMap, CSD
Estepona berada di sisi barat Costa del Sol, 25 km dari Marbella dan 73 km dari Málaga. Posisi ini menempatkan objek lebih dekat ke Gibraltar (36 km) dan Algeciras (42 km) dibandingkan sebagian besar pasar Costa del Sol. Dengan 79.621 penduduk dan 3.163 transaksi properti tercatat, pasar lokal menunjukkan aktivitas yang berkelanjutan sepanjang tahun, bukan hanya musiman. Estimasi median pendapatan provinsi tercatat €16.450 sebagai konteks ekonomi regional. Posisi front pantai di sisi Mediterania memberi objek orientasi selatan dengan pemandangan laut.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Bulan | Suhu Rata-rata | Curah Hujan |
|---|---|---|
| Januari | °C | 82 mm |
| Februari | °C | 72 mm |
| Maret | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Mei | °C | mm |
| Juni | °C | 3 mm |
| Juli | 25.4°C | 0 mm |
| Agustus | °C | 1 mm |
| September | 23.9°C | 13 mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| Desember | 14.9°C | 132 mm |
Datar
Ref: VL731962
Sumber: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dalam konteks pasar Estepona, objek ini menempati segmen yang berbeda dari perbandingan hunian baru terdekat. Sakura (mulai €1.400.000), Swing and Sea Villas (mulai €1.312.500), dan Balcon del Mediterraneo (mulai €1.442.000) semuanya merupakan hunian residensial, sedangkan objek ini adalah satu unit komersial dengan total area sekitar 951 m². Perbedaan kategori ini membuat perbandingan harga per meter tidak langsung dapat dilakukan: nilai objek komersial front pantai ditentukan oleh potensi usaha, lisensi, dan volume ruang luar, bukan oleh harga hunian per m². Dari sisi posisi, beberapa pengembangan hunian di Estepona berada di kawasan lebih ke pedalaman atau di sisi berbukit barat kota, sementara objek ini berada langsung di seafront urban dengan jalan kaki ke fasilitas. Bagi pembeli yang membandingkan antar kota di Costa del Sol, harga front pantai Estepona umumnya berada di bawah Marbella (25 km timur laut) dan sejajar dengan atau di atas Sotogrande-area di sisi barat. Faktor pembeda utama objek ini adalah teras 600 m² berhadapan laut dengan izin lima kantor, kombinasi yang jarang muncul di pasar komersial lokal. Sebaliknya, pembeli harus menimbang kondisi renovasi belum selesai, kategori izin komersial yang membatasi penggunaan, dan kebutuhan lisensi tambahan untuk perubahan fungsi usaha. Dengan 3.163 transaksi properti tercatat di wilayah ini dan basis penduduk 79.621 jiwa, likuiditas pasar cukup untuk kebutusan evaluasi jangka panjang.
Budi Santoso adalah pemandu ramah bagi klien Indonesia dalam menavigasi pasar properti Spanyol. Ia memastikan seluruh proses berjalan lancar dan tanpa stres.
Perwakilan multibahasa dengan dukungan AI. Pertanyaan Anda ditangani oleh tim di balik situs ini.
Tertarik?
Tinggalkan data Anda dan terima informasi mengenai ketersediaan, harga, dan denah.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID