Komercinis objektas pirmoje jūros linijoje Esteponoje, Malagos provincijoje. Objektą sudaro apie 321 kv. m vidaus komercinės patalpos ir apie 600 kv. m privačios terasos, iš viso maždaug 951 kv. m. Yra patvirtintas planas penkiems atskiriems biurams ir bendrijos sutikimas. Objektas yra uždaro komplekso teritorijoje, pietų orientacijos, su panoraminiais Viduržemio jūros vaizdais. Playa de Estepona yra maždaug 524 metrų atstumu,supermarketas, apie 104 metrus. Kaina, 1 850 000 eurų. Objektas skirtas komercinei veiklai, apdailos darbai dar neišbaigti.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Objektas įsikūręs Esteponos pakrantės zonoje, maždaug 19 m virš jūros lygio, lygioje vietoje su 2,4 proc. nuolydžiu link paplūdimio. Playa de Estepona nutolusi apie 524 m, La Rada, apie 769 m. Miesto centre supermarketas yra apie 104 m, vaistinė, 237 m, ligoninė, 1,1 km atstumu. Tai urbanizuota aplinka, kurioje dauguma paslaugų pasiekiami pėsčiomis ar dviračiu.
Objektas skirtas komerciniam naudojimui, o ne gyvenimui. Vidaus erdvė yra atviro plano, su natūraliu apšvietimu ir keliais angų šaltiniais, todėl ją galima pritaikyti biurams, wellness, medicinos ar grožio paslaugoms, sporto studijai ar restoranui, atsižvelgiant į licencijas. Pietų orientacija ir didelė terasa suteikia pastovų jūros vaizdą visą dieną. Objekte yra 5 vonios kambariai ir 5 atskiri patvirtinti biurų vienetai.
Statybos būsena nurodyta kaip užbaigta, tačiau interjeras pagal vaizdinę medžiagą yra neapipavidalintas, atvira erdvė su langais ir vaizdu į jūrą. Priklausomai nuo numatyto naudojimo, reikės atlikti vidaus apdailos darbus. Dalybos laikotarpis nurodytas kaip „Completed 2026“ ir yra orientacinis. Yra gauti planavimo leidimai penkiems biurams, o tai pagreitina tolimesnį pritaikymą.
Objektas neturi gyvenamųjų patalpų statuso, tai griežtai komercinis turtas. Vonios kambariai ir „miegamųjų“ skaičius dokumentuose atspindi erdvės struktūrą, o ne butų išdėstymą. Nėra privačios automobilių stovėjimo vietos, tik bendra ar atvira stovėjimo zona. Interjeras dar neišbaigtas, todėl papildomas biudžetas apdailai būtinas. Bet kokio verslo tipo keitimas reikalauja atitinkamų licencijų.
Objektas tinka investuotojams, ieškantiems komercinio turto su nuomos potencialu: penkių biurų padalinimas leidžia diversifikuoti nuomininkus ir sumažinti tuščių erdvių riziką. Jis taip pat aktualus profesionalioms grupėms, gydytojams, teisininkams ar finansininkams, norintiems įkurti biurų centrą su jūros vaizdu. Didelė terasa ir pietų orientacija atveria galimybes wellness, grožio ar sporto studijoms, kurioms lauko erdvė yra svarbi. Restorano ar renginių erdvės konceptas reikalautų atitinkamų licencijų ir rimtesnės renovacijos įrangai, tačiau pirmos linijos vieta suteikia retą pakrantės poziciją. Objektas netinka tiems, kas ieško gyvenamosios vietos: komercinis statusas neleidžia jo naudoti kaip buto ar namo. Dėl to jis nėra antros namų ar atostogų būsto alternatyva. Priklausomai nuo numatytos veiklos, reikėtų įvertinti ir papildomus kaštus, vidaus apdailai, inžinerinėms sistemoms ir galbūt ventiliacijai ar virtuvės įrangai, jei planuojamas maisto paslaugų verslas. Pirkėjams, kuriems svarbus nedelsiant pajamų generavimas, reikėtų atkreipti dėmesį, kad objektas šiuo metu yra neapipavidalintas ir parengiamieji darbai užims laiko. Tuo tarpu ilgojo laikotarpio investuotojams, vertinantiems pakrantės vietą su ribotu pasiūla, objekto pozicija gali būti svarbesnė už greitą grąžą.
Objektas parduodamas kaip neapipavidalinta komercinė erdvė. Vaizdinė medžiaga rodo atviras patalpas su langais, betono paviršiais ir jūros vaizdu, nėra galutinės apdailos, grindų dangos ar vidaus pertvarų, atitinkančių konkrečią verslo koncepciją. Tai suteikia lankstumo: pirkėjas gali pasirinkti savo apdailos lygį pagal numatomą naudojimą, nuo biurų iki restorano. Konstrukcinė dalis yra užbaigta: pastatas stovi, stogas ir išorinės sienos su langais yra vietoje. Pastato energinio efektyvumo klasė šioje stadijoje nenurodyta. Objektas turi penkis vonios kambarius, kas patvirtina, kad vandens ir nuotekų sistemos yra numatytos keliuose taškuose, tai naudinga planuojant biurų ar paslaugų centro išdėstymą. Dėl komercinio statuso statybos standartai skiriasi nuo gyvenamųjų pastatų: priešgaisrinė sauga, prieiga neįgaliesiems ir evakuacijos keliai bus tikrinami pagal verslo tipo reikalavimus licencijavimo metu. Terasoje, matyt, yra hidroizoliacija ir apsauginiai atitvarai, tačiau didelio ploto (600 kv. m) lauko zona reikalaus nuolatinės priežiūros. Prieš perkant rekomenduojama atlikti techninę apžiūrą, patikrinant pastato būklę, ypač terasos dalį, kuri yra veikiama jūros druskos ir drėgmės.
Kaina nurodyta kaip 1 850 000 eurų už visą komercinį objektą. Skaičiuojant pagal visą plotą (apie 951 kv. m), tai atitinka maždaug 1 945 eurų už kv. m. Objektas parduodamas kaip vienas vienetas su patvirtintu planu penkiems biurams, o tai leidžia ateityje jį padalinti į atskirus nuomos vienetus. Palyginti su gretimais gyvenamaisiais projektais Esteponoje (Sakura nuo 1 400 000 eurų, Swing and Sea Villas nuo 1 312 500 eurų, Balcon del Mediterraneo nuo 1 442 000 eurų), kaina yra aukštesnė, tačiau objekto tipas ir plotas skiriasi. Nuolaida ar derybos gali būti įmanomos tiesiogiai su pardavėju.
Šis objektas veikia kaip komercinis taškas Esteponos pakrantės zonoje su nuolatiniu pravažiuojančių pėsčiųjų srautu. Dienos ritmą čia lemia sezoniškumas: nuo gegužės iki spalio paplūdimio zona priima turistus ir miesto gyventojus, o žiemą veikla pereina į vietos rinką. Objektas yra uždaro komplekso teritorijoje su bendruoju stovėjimu, tačiau pati svarbiausia jo dalis, 600 kv. m pietų terasa su panorama į Viduržemio jūrą. Tai leidžia kurti lauko pobūdžio verslo konceptus: restoraną, renginių erdvę ar wellness centrą su lauko zona. Vidaus 321 kv. m erdvė šiuo metu yra atvira ir neapipavidalinta, langai iš kelių pusių užtikrina natūralų apšvietimą. Darbo dienomis iki objekto lengva pasiekti: supermarketas už 104 m, vaistinė už 237 m, sporto centras už 300 m. Paplūdimys už kelių šimtų metrų reiškia, kad klientų srautas didžiąją metų dalį yra pastovus. Marinos Puerto Estepona ir Puerto Deportivo yra maždaug 1,6, 1,8 km atstumu, o tai papildo vietos pasiūlą vandens sporto ir laisvalaikio paslaugomis. Regiono statistika rodo, kad 2 km spinduliu yra maždaug 50 restoranų, 22 kavos ir 6 mokyklos, o gyventojų skaičius 2025 m. siekia apie 79 600, tai pakankamai didelė bazė vietinei paklausai.
Estepona yra miestas su maždaug 79 600 gyventojų (2025 m.), išsidėstęs 137 kv. km teritorijoje tarp jūros ir Sierra Bermejos kalnų. Objekto aplinka yra urbanizuota pakrantės zona: 2 km spinduliu yra apie 50 restoranų, 22 kavos, 18 vaistinių, 4 bankai ir 2 parkai. Viešasis transportas susideda iš 8 linijų su maždaug 50 stotelių, o dauguma kasdienių paslaugų pasiekiamos pėsčiomis ar dviračiu. Miesto centre yra 19 pradinių ir 10 vidurinių mokyklų, o sveikatos apsaugai, 2 sveikatos centrai, ligoninė maždaug už 1,1 km. Turizmo sektorius apima 24 viešbučius su maždaug 6 900 lovų, o vietos ekonomiką papildo 3 163 nekilnojamojo turto sandoriai per metus. Tokia aplinka reiškia, kad komercinės veiklos klientų bazė nėra vien sezoninė, vietos rinka sudaro pastovų pagrindą žiemą. Regione yra 134 sporto objektai, o arčiausiai, Better Bodies (0,3 km), Polideportivo Municipal (0,6 km) ir Centro Deportivo José Ramón de la Morena (0,6 km). Elektromobilių įkrovimo stotelės yra maždaug 1,3, 1,4 km atstumu, o artimiausia „Supercharger“, 8,3 km. Dėl lygaus reljefo (nuolydis link paplūdimio tik 2,4 proc.) objekto apylinkės yra lengvai pasiekiamos pėsčiomis visą dieną.
Žemėlapyje matyti objekto pozicija prie pat Esteponos pakrantės: Playa de Estepona už kelių šimtų metrų, miesto centro paslaugos pėsčiomis. Golfo aikštynai ir marinos pažymėtos vakarinėje ir rytinėje pusėse, o pagrindiniai susisiekimo keliai sujungia su Marbella ir Malaga. Lietuviams įprastas žemėlapis padeda įvertinti atstumus pėsčiomis.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Estepona yra vakarinėje Costa del Sol dalyje, maždaug 25 km nuo Marbellos, 42 km nuo Algeciraso ir 73 km nuo Malagos. Objekto pozicija pirmoje jūros linijoje yra reta šioje pakrantės dalyje, kur nauji komerciniai plotai prie jūros beveik neatsiranda. Regione gyvena apie 79 600 žmonių, o turizmo sektorius su 24 viešbučiais ir maždaug 6 900 lovų sukuria pastovų lankytojų srautą. Arti Gibraltaras (apie 36 km tiesia linija) suteikia papildomą susisiekimo galimybę. Tokia padėtis tarp Marbellos ir Algeciraso reiškia, kad objektas aptarnauja ir vietos, ir tarptautinę rinką.
Paplūdimiai: Playa de Estepona už maždaug 524 m, La Rada už 769 m, Playa del Cristo už 1,6 km, visi pasiekiami pėsčiomis per 7, 20 minučių. Golfo aikštynai: Valle Romano Golf už 4,1 km, Azata Golf už 4,4, 4,6 km, Estepona Golf už 6,1 km, automobiliu apie 8, 12 minučių. Oro uostai: Malaga-Costa del Sol (AGP) maždaug 64 km tiesia linija (kelio atstumu apie 80 km, 50, 60 min.), Gibraltaras (GIB) maždaug 36 km tiesia linija (kelio atstumu apie 45 km, 40, 50 min.). Miestai: Marbella už 25 km, Algeciras už 42 km, Malaga už 73 km. Marina Puerto Estepona už 1,6 km. Supermarketas už 104 m, vaistinė už 237 m, ligoninė už 1,1 km. Elektromobilių įkrovimo stotelė už 1,3 km.
| Iki paplūdimio | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Esteponos klimatas yra Viduržemio jūros tipo: vidutinė metinė temperatūra maždaug 19,2 °C, istoriškai per metus būna apie 3 848 saulės valandos. Vandens temperatūra viršija 20 °C maždaug 5 mėnesius per metus, tai nustato ilgą, bet ne visus metus trunkantį paplūdimio sezoną, svarbų komercinei veiklai. Vietovė yra maždaug 19 m virš jūros lygio, reljefas lygus, nuolydis link paplūdimio tik 2,4 proc., pėsčiomis pasiekiama visa pakrantės zona. Už miesto kyla Sierra Bermejos kalnai, kurių aukščiausias taškas Los Reales siekia 1 449 m, suteikiantys natūralią foną ir žaliąją zoną netoliese. Pietų orientacija reiškia, kad terasa gauna daugiausiai saulės šviesos per visą dieną, o atvira jūros pusė užtikrina pastovų vėją karščiausiomis dienomis. Vidutinės paros temperatūros svyruoja maždaug nuo 15 iki 25 °C skirtingais metų laikais, žiemos paprastai būna švelnios ir lietingos, vasaros, sausos ir karštos.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Esteponos pakrantėje yra keli paplūdimiai, pasiekiami pėsčiomis: Playa de Estepona (apie 524 m), La Rada (apie 769 m) ir Playa del Cristo (apie 1,6 km). Playa del Cristo yra mažesnė įlanka, tinkamesnė šeimoms, o La Rada, ilgas smėlio paplūdimys miesto centre su promenada. Golfo pasiūla apima Valle Romano Golf (4,1 km), Azata Golf (4,4 km), Estepona Golf (6,1 km) ir Golf Academy Albayt Resort (6,2 km), visi automobiliu pasiekiami per 10, 15 minučių. Sporto infrastruktūroje priskaičiuojama 134 objektai, o artimiausi, Better Bodies (0,3 km), Polideportivo Municipal (0,6 km) ir Centro Deportivo José Ramón de la Morena (0,6 km). Marinos: Puerto Estepona (1,6 km) ir Puerto Deportivo (1,8 km) siūlo vandens sporto paslaugas ir valčių stovėjimo vietas. Apylinkėse yra du regyklos taškai: Mirador del Carmen de Estepona (1,2 km) ir Mirador Playa del Cristo (2,0 km). Tokia infrastruktūra sudaro platų laisvalaikio pasirinkimą ir palaiko turistų srautą visus metus.
134 Turimi įrenginiai
Šaltinis: OpenStreetMap, CSD
Estepona yra vakarinėje Costa del Sol dalyje, maždaug 25 km nuo Marbellos, 42 km nuo Algeciraso ir 73 km nuo Malagos. Objekto pozicija pirmoje jūros linijoje yra reta šioje pakrantės dalyje, kur nauji komerciniai plotai prie jūros beveik neatsiranda. Regione gyvena apie 79 600 žmonių, o turizmo sektorius su 24 viešbučiais ir maždaug 6 900 lovų sukuria pastovų lankytojų srautą. Arti Gibraltaras (apie 36 km tiesia linija) suteikia papildomą susisiekimo galimybę. Tokia padėtis tarp Marbellos ir Algeciraso reiškia, kad objektas aptarnauja ir vietos, ir tarptautinę rinką.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | °C | 82 mm |
| Vasaris | °C | 72 mm |
| Kovas | °C | mm |
| Balandis | °C | mm |
| Gegužė | °C | mm |
| Birželis | °C | 3 mm |
| Liepa | 25.4°C | 0 mm |
| Rugpjūtis | °C | 1 mm |
| Rugsėjis | 23.9°C | 13 mm |
| Spalis | °C | mm |
| Lapkritis | °C | mm |
| Gruodis | 14.9°C | 132 mm |
Lygus
Ref: VL731962
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Lyginant su kitais projektais Esteponoje, šis objektas išsiskiria kaip vienas iš nedaugelio komercinių patalpų pirmoje jūros linijoje. Gyvenamieji projektai, tokie kaip Sakura (nuo 1 400 000 eurų), Swing and Sea Villas (nuo 1 312 500 eurų) ir Balcon del Mediterraneo (nuo 1 442 000 eurų), yra orientuoti į privačius pirkėjus ir dažniausiai yra toliau nuo paties kranto. Šis objektas kainuoja daugiau, tačiau siūlo didesnį bendrą plotą (apie 951 kv. m) ir skirtingą naudojimo pobūdį, komercinį, o ne gyvenamąjį. Esteponos rinkoje per metus įvyksta maždaug 3 163 nekilnojamojo turto sandoriai, o miesto gyventojų skaičius 2025 m. siekia apie 79 600, tai rodo pakankamai aktyvią vietos rinką, kurioje komercinis turtas prie jūros turi ribotą pasiūlą. Regiono vidutinis pajamas provincijoje (maždaug 16 450 eurų) nurodo, kad vietinė rinka yra vidutinio lygio, tačiau turizmo sektorius (24 viešbučiai, maždaug 6 900 lovų) papildo paklausą tarptautiniu mastu. Marbella, esanti maždaug 25 km atstumu, turi didesnę ir brangesnę rinką, o Estepona paprastai laikoma prieinamesne alternatyva su panašiu klimatu ir infrastruktūra. Golfo aikštynų tinklas (Valle Romano, Azata, Estepona Golf) 4, 6 km spinduliu taip pat pritraukia lankytojų visus metus. Investicijos požiūriu svarbu atkreipti dėmesį, kad komercinio turto vertė priklauso nuo nuomos galimybių: penkių biurų padalinimas leidžia diversifikuoti pajamas, o didelė terasa suteikia privalumą prieš standartinius biurų pastatus be lauko erdvės. Kaina už kv. m (maždaug 1 945 eurų už visą plotą) yra žemesnė nei tipiškų naujų butų kaina prie kranto, tačiau reikalauja papildomų investicijų į apdailą ir licencijas.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID