Este imóvel comercial situa-se na primeira linha de praia de Estepona, município da província de Málaga com cerca de 79.621 habitantes (INE, 2025). Trata-se de um espaço com cerca de 321 m² interiores e aproximadamente 600 m² de terraço privado, num total de cerca de 951 m², orientado a sul com vistas panorâmicas sobre o Mediterrâneo. O imóvel tem destino comercial aprovado, com planos aprovados para cinco escritórios independentes e aprovação da comunidade. O preço de venda é de €1.850.000. A localização está a cerca de 524 metros da Playa de Estepona e a 34 km do aeroporto.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel localiza-se diretamente na frente marítima de Estepona, num entorno urbano com comércio e serviços acessíveis a pé. A supermercado mais próxima fica a cerca de 104 metros, a farmácia a 237 metros e o hospital a 1,1 km. A praia de La Rada dista cerca de 800 metros e o porto desportivo fica a 1,6 km. O terreno é plano, com declive de apenas 2,4% em direção ao mar.
Trata-se de um espaço comercial, não residencial, com função potencial para escritórios executivos, centro de bem-estar, estúdio de fitness, restaurante ou espaço de eventos, sujeito às licenças correspondentes. O interior amplo em open-plan, a abundância de luz natural e os terraços virados a sul permitem diversas configurações. O comprador deve avaliar o uso pretendido face ao destino comercial aprovado e às licenças municipais aplicáveis.
O imóvel encontra-se concluído, encontrando-se atualmente em estado por acabar no interior, conforme documentação fotográfica disponível. O estado de entrega é indicado como concluído em 2026 (indicativo). Existe planeamento aprovado para cinco escritórios independentes e aprovação da comunidade de proprietários, o que reduz incerteza administrativa relativamente a alterações de uso.
O imóvel não oferece função residencial: o destino aprovado é comercial. Não existem dados sobre estacionamento privado incluído; o estacionamento referenciado é aberto e comunitário. O interior requer obras de acabamento e requalificação antes da utilização. Quaisquer mudanças de uso, por exemplo, restauração ou saúde, dependem de licenciamento municipal que não está incluído na aquisição.
Este imóvel adequa-se a compradores com objetivo comercial ou de investimento, não residencial. Situações típicas: um profissional liberal ou grupo que pretenda instalar cinco escritórios independentes com vista de mar; um operador de saúde ou bem-estar que procure um espaço amplo com terraço sul; um investidor que pretenda requalificar o espaço para restauração ou eventos, aceitando o processo de licenciamento correspondente; ou uma empresa que procure visibilidade na frente marítima de Estepona. Não se adequa a quem procura habitação, rendimento imobiliário imediato sem obras, ou um ativo com estacionamento privado incluído. A vizinhança urbana implica atividade sazonal: no verão, o fluxo turístico aumenta, Estepona regista 24 hotéis e 6.897 camas, enquanto nos meses de inverno o movimento depende sobretudo da população residente. O comprador deve também considerar que o interior está por acabar e que o orçamento total inclui obras. Para quem pretende um espaço com aprovação prévia da comunidade e planos aprovados para escritórios, este imóvel reduz etapas administrativas face a um imóvel sem planeamento.
O imóvel encontra-se construído, com o interior em estado por acabar, conforme documentação fotográfica: paredes sem acabamento final, espaços abertos e vãos com vista para o mar. Esta condição implica que o nível final de acabamento depende integralmente do investidor: desde instalações elétricas e hidráulicas até pavimentos, climatização e isolamento acústico. Não existem dados disponíveis sobre certificação energética, especificações de materiais ou sistemas construtivos. A estrutura oferece múltiplas aberturas para o exterior e luz natural abundante, orientação a sul e terraço contínuo ao longo da fachada marítima. Os planos aprovados para cinco escritórios indicam que a compartimentação foi já validada a nível de projeto. A ausência de acabamentos permite, por um lado, personalização total; por outro, transfere para o comprador a responsabilidade de cumprir requisitos de acessibilidade, eficiência energética e segurança contra incêndios aplicáveis ao uso final escolhido. Recomenda-se verificação técnica independente do estado da estrutura, instalações e envolvente antes da aquisição.
O preço de venda é de €1.850.000, correspondendo a cerca de €1.946 por m² de área interior, ou cerca de €1.945 por m² se considerada a área total de 951 m². Para efeito de comparação, projetos residenciais recentes em Estepona situam-se entre €1.312.500 e €1.442.500, tratando-se, contudo, de tipologias diferentes. O valor deste imóvel reflete a localização na primeira linha de praia e a dimensão do terraço privado. Custos adicionais previstos: obras de acabamento interior, licenças de atividade e, eventualmente, IVA de transmissão conforme o regime aplicável a imóveis comerciais.
O imóvel funciona como uma plataforma comercial na frente marítima de Estepona. Com cerca de 321 m² de espaço interior sem divisões fixas e aproximadamente 600 m² de terraço privado virado a sul, a estrutura permite usos distintos: um conjunto de cinco escritórios independentes (planos já aprovados), um centro médico ou de estética, um estúdio de Pilates ou fitness, um business center ou um conceito de restauração e eventos. Na prática diária, a localização traduz-se em acessibilidade a pé: supermercado a 104 metros, farmácia a 237 metros e mais de 50 restaurantes e 22 cafés num raio de dois quilómetros. O fluxo pedonal da frente marítima varia consoante a temporada, Elevada entre junho e setembro, mais calma nos meses de inverno. O terraço sul recebe sol ao longo do dia, dado o padrão climático local com cerca de 3.848 horas de sol por ano e temperatura média anual de 19,2 °C. O imóvel integra um complexo fechado com controlo de acessos, o que afeta a gestão logística do espaço. O interior encontra-se por acabar, pelo que o comprador deve calcular um período de obras e licenciamento antes do início da atividade. A inclinação do terreno até à praia é de 2,4%, ou seja, plana, o que facilita acessibilidade para clientes e entregas.
O entorno imediato é urbano e costeiro. Num raio de dois quilómetros contam-se cerca de 50 restaurantes, 22 cafés, 18 farmácias, 4 bancos, 2 parques, 6 escolas e 2 centros de saúde. O hospital fica a 1,1 km. Esta densidade de serviços permite funcionamento diário sem automóvel para a maioria das necessidades básicas. O transporte público conta com 8 linhas e 50 paragens no município. O desporto está bem servido: 134 instalações desportivas registadas, incluindo o Better Bodies (0,3 km), o Polideportivo Municipal (0,6 km) e o Centro Deportivo José Ramón de la Morena (0,6 km). O movimento pedonal concentra-se no passeio marítimo, com maior intensidade na temporada estival. O porto desportivo de Estepona fica a 1,6 km, oferecendo lazer náutico e restauração.
O mapa mostra a posição do imóvel na frente marítima de Estepona, com a praia a poucos minutos a pé e o centro urbano em redor. Marbella, a 25 km, e Málaga, a 73 km, delimitam o eixo regional. O clima mediterrânico com quase 3.850 horas de sol anuais caracteriza toda a zona costeira.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Estepona posiciona-se na Costa del Sol ocidental, entre Marbella (25 km) e Algeciras (42 km), e a 73 km de Málaga. Com 79.621 habitantes e 3.163 transações imobiliárias registadas, o município combina função residencial, turística e comercial. A frente marítima onde se localiza o imóvel corresponde ao eixo de maior visibilidade e afluência da localidade, o que é relevante para qualquer uso comercial do espaço.
Praias: Playa de Estepona a 524 m, La Rada a 769 m e Playa del Cristo a 1,6 km. Aeroportos: Málaga-Costa del Sol (AGP) a cerca de 64 km em linha reta, Gibraltar (GIB) a cerca de 36 km. Supermercado a 104 m, hospital a 1,1 km. Campos de golfe: Valle Romano Golf a 4,1 km e Azata Golf a 4,4 km. Carregamento de veículos elétricos: posto a 1,3 km, incluindo Zunder-GALP Estepona a 1,4 km e um Supercharger Tesla a 8,3 km. Cidades vizinhas: Marbella a 25 km e Algeciras a 42 km.
| Distância até à Praia | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona regista cerca de 3.848 horas de sol por ano e uma temperatura média anual de 19,2 °C, com variações médias entre 15 e 25 °C. A temporada de banhos, com temperatura da água igual ou superior a 20 °C, estende-se por cerca de cinco meses. O município situa-se a 19 metros de altitude, num vale fértil delimitado pela Serra Bermeja, cujo pico Los Reales atinge 1.449 metros. O declive até à praia é de 2,4%, praticamente plano. Para o imóvel, orientado a sul, isto significa exposição solar direta ao longo do dia no terraço, com necessidade de previsão de sombreamento e climatização no projeto de requalificação.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
As praias mais próximas incluem Playa de Estepona (524 m), La Rada (769 m), Playa del Cristo (1,6 km) e Playa del Angel (1,7 km). O porto desportivo e a Marina de Estepona situam-se entre 1,6 e 1,8 km, com opções de restauração e desportos náuticos. Para golfe, os campos de Valle Romano (4,1 km), Azata Golf (4,4 km) e Estepona Golf (6,1 km) cobrem um leque variado. Miradouros como o Mirador del Carmen (1,2 km) e o Mirador Playa del Cristo (2,0 km) completam a oferta de lazer. O clima, com cinco meses de água acima de 20 °C, sustenta uma temporada turística longa.
134 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona posiciona-se na Costa del Sol ocidental, entre Marbella (25 km) e Algeciras (42 km), e a 73 km de Málaga. Com 79.621 habitantes e 3.163 transações imobiliárias registadas, o município combina função residencial, turística e comercial. A frente marítima onde se localiza o imóvel corresponde ao eixo de maior visibilidade e afluência da localidade, o que é relevante para qualquer uso comercial do espaço.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 82 mm |
| Fevereiro | °C | 72 mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | 3 mm |
| Julho | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Setembro | 23.9°C | 13 mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | 14.9°C | 132 mm |
Plano
Ref: VL731962
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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