Proprietate comercială situată în prima linie de plajă în Estepona, provincia Málaga, pe Costa del Sol. Obiectivul are o suprafață interioară de aproximativ 321 m², la care se adaugă circa 600 m² de terasă privată, cu orientare spre sud și priveliște panoramică asupra Mării Mediterane. Clădirea are destinație comercială, cu planuri aprobate pentru cinci birouri independente și aprobarea comunității de proprietari. Prețul de listare este de 1.850.000 €. Localitatea dispune de aproximativ 79.600 de locuitori, iar proprietatea se află la circa 500 de metri pe linie dreaptă de Playa de Estepona.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Poziționare direct pe faleza de sud a Esteponei, la aproximativ 524 de metri de Playa de Estepona și 769 de metri de La Rada. Mediul este urban, cu supermarket la 104 metri, farmacie la 237 de metri și centru sportiv la 300 de metri. Aeroportul Gibraltar se află la circa 36 km, iar Málaga-Costa del Sol la circa 64 km pe linie dreaptă.
Spațiul este destinat utilizării comerciale, nu rezidențiale. Configurația cu cinci birouri aprobate și planșeul deschis permite amenajări în funcție de licențele obținute: birouri executive, centru wellness sau medical, studio de fitness sau restaurant. Terasele sudice extind suprafața utilizabilă cu aproximativ 600 m².
Conform datelor disponibile, stadiul construcției este finalizat, cu o livrare indicativă în 2026. Spațiul interior este în stare de renovare, cu structură deschisă și multiple deschideri către terasă, ceea ce implică lucrări de amenajare interioară înainte de punerea în funcțiune.
Proprietatea nu are destinație rezidențială și nu oferă parcare privată dedicată, ci parcare deschisă și comunitară. Utilizările alternative (restaurant, centru medical) sunt condiționate de obținerea licențelor și autorizațiilor corespunzătoare. Interioarele necesită renovare completă înainte de exploatare.
Profilul acestui obiect se potrivește unor situații specifice. În primul rând, investitorii care caută un spațiu comercial cu suprafață mare în prima linie de mare, cu posibilitatea de re poziționare prin renovare. În al doilea rând, companii sau profesioniști care au nevoie de cinci birouri independente deja aprobate în plan, cu acces direct la o terasă cu vedere la mare. În al treilea rând, operatori din domeniul hospitality sau wellness care intenționează un concept cu terasă extinsă, cum ar fi un restaurant sau un studio de Pilates, cu condiția obținerii licențelor aferente. Situațiile care nu se potrivesc: cumpărătorii care caută o locuință, deoarece destinația este strict comercială; cei care necesită parcare privată dedicată; sau cei care doresc un spațiu gata de exploatare, dat fiind că interioarele sunt în stare de renovare. Decizia depinde de capacitatea de a gestiona lucrări de amenajare și procedurile de licențiere, precum și de planificarea unei perioade de valorificare pe termen lung. Fluxul turistic local, 24 de hoteluri cu 6.897 de locuri și 3.163 de tranzacții imobiliare înregistrate, oferă contextul de cerere pentru analiza economică a fiecărui cumpărător.
Spațiul interior este livrat în stare de renovare, ca planșeu deschis cu multiple deschideri către terasă. Acest lucru înseamnă că finisajele finale, pardoseli, pereți despărțitori, instalații electrice și sanitare, aer condiționat, urmează a fi realizate de cumpărător conform destinației alese. Structura existentă permite împărțirea în cinci birouri independente, conform planurilor aprobate, sau o configurare deschisă, sub rezerva autorizațiilor. Terasa de aproximativ 600 m², cu orientare spre sud, constituie elementul principal al obiectivului; imaginile disponibile arată o terasă la nivel cu vedere la mare și palmieri, precum și ferestre mari din interior către coastă. Clădirea face parte dintr-un complex închis, cu parcare comunitară. Nu sunt disponibile date certificate privind clasificarea energetică a spațiului; aceasta urmează a fi determinată după lucrările de renovare și echipamentele instalate. Cumpărătorii pot solicita rapoartea tehnică de inspectare (ITE) și documentația comunității pentru verificarea stării structurale și a regulamentului de utilizare. Nivelul final de calitate depinde în întregime de bugetul și specificațiile amenajării planificate.
Prețul de listare este de 1.850.000 €, raportat la o suprafață totală de aproximativ 951 m² (321 m² interior plus circa 600 m² terasă). Aceasta corespunde unui preț de aproximativ 1.945 €/m² total. Ca referință în aceeași localitate, proiectele rezidențiale comparabile au prețuri de la 1.312.500 € la 1.442.000 €, însă acestea au alt profil de utilizare. Proprietatea este finalizată, iar tranzacția poate fi realizată după obținerea licențelor pentru destinația comercială dorită.
Obiectivul funcționează ca un spațiu comercial de mari dimensiuni în zona centrală a frontului de mare din Estepona. Rutina zilnică a zonei este determinată de proximitatea plajei: la mai puțin de 600 de metri se află Playa de Estepona, iar la 769 de metri La Rada, plaja principală urbană. Într-o rază de doi kilometri sunt înregistrate aproximativ 50 de restaurante și 22 de cafenele, ceea ce indică o activitate comercială constantă pe tot parcursul anului, cu vârfuri în sezonul turistic. Proprietatea are orientare spre sud, iar cele aproximativ 600 m² de terasă primesc soare pe parcursul întregii zile, cu 3.848 de ore de soare anual înregistrate istoric în regiune. Interiorul de circa 321 m² este un planșeu deschis, cu multiple deschideri către terasă, în stare de renovare. Terenul din jur este plat, cu o pante de doar 2,4% către plajă, ceea ce facilitează accesul pietonal. Pentru activități comerciale, poziția pe frontul de mare oferă vizibilitate directă asupra promenadei, un traseu cu flux pietonal ridicat. Parcarea este comunitară și deschisă, fără locuri dedicate; stația de încărcare pentru vehicule electrice cea mai apropiată este la 1,3 km. Transportul public local include opt linii și 50 de stații.
Zona din jurul proprietății este urbană și compactă. Supermarketul cel mai apropiat este la 104 metri, farmacia la 237 de metri, iar spitalul la 1,1 km. Pentru activitate fizică există trei centre sportive în mai puțin de 700 de metri: Better Bodies (300 m), Polideportivo Municipal (600 m) și Centro Deportivo José Ramón de la Morena (600 m). Marina Puerto Estepona este la 1,6 km. Pe plan educațional, localitatea dispune de 19 școli primare și 10 școli secundare, cu șase unități de învățământ în raza de doi kilometri. Serviciile de sănătate includ două centre de sănătate. Rețeaua de transport public acoperă opt linii cu 50 de stații, ceea ce face deplasarea fără mașină fezabilă pentru distanțele urbane. Zona este activă pe tot parcursul anului, cu flux pietonal sporit vara datorită turiștilor; în afara sezonului, ritmul revine la cel al unui oraș de circa 79.600 de locuitori, cu servicii permanente. Cumpărătorii care preferă liniștea totală trebuie să țină cont de poziția centrală pe frontul de mare, cu tot traficul pietonal și comercial asociat.
Pe hartă, proprietatea apare pe frontul de mare central din Estepona, cu Playa de Estepona la sud, zona comercială urbană la nord și muntele Sierra Bermeja la vest. Cea mai apropiată plajă este la câteva minute de mers pe jos.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Estebona se poziționează pe coasta occidentală a provinciei Málaga, la 25 km de Marbella, 42 km de Algeciras și 73 km de Málaga. Față de Marbella, Estepona are un profil mai puțin dens și prețuri medii mai accesibile, păstrând însă infrastructura completă a unui oraș de aproape 80.000 de locuitori. Față de zonele din vestul immediat (Casares, Manilva), Estepona oferă proximitate directă față de centrele urbane și servicii. Proprietatea se află în segmentul central al frontului de mare, cu acces pietonal la funcțiunile urbane principale.
Distances cheie: Playa de Estepona la 524 m, La Rada la 769 m, Playa del Cristo la 1,6 km. Terenurile de golf Valle Romano (4,1 km) și Azata Golf (4,4 km) sunt accesibile cu mașina în aproximativ zece minute. Aeroportul Gibraltar este la circa 36 km pe linie dreaptă, iar Málaga-Costa del Sol la circa 64 km pe linie dreaptă, aproximativ o oră de drum pe șosea. Marbella se află la 25 km, Algeciras la 42 km, iar Málaga la 73 km. Stația de încărcare rapidă Zunder-GALP pentru vehicule electrice este la 1,4 km, cu un Supercharger la 8,3 km. Toate acestea plasează proprietatea în raza de acțiune atât a zonelor urbane mari, cât și a infrastructurii de transport regional.
| Distanță până la plajă | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Estebona se află la 19 metri deasupra nivelului mării, cu o pantă de 2,4% către plajă, practic un teren plat. Clima este mediteraneană, cu o temperatură medie anuală de 19,2 °C și valori medii cuprinse între 15 și 25 °C. Se înregistrează istoric 3.848 de ore de soare pe an, iar sezonul de înot cu temperaturi ale apei de peste 20 °C durează cinci luni. La nivel regional, municipiul acoperă 137 km² într-o vale fertilă, cu munții Sierra Bermeja care ating 1.449 m în vârful Los Reales, un context montan vizibil din zona de coastă. Pentru un spațiu comercial cu terasă sudică, numărul mare de ore de soare mărește perioada utilizabile a spațiilor exterioare pe parcursul întregului an.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Plaja cea mai apropiată este Playa de Estepona la 524 de metri, urmată de La Rada (769 m), plaja urbană principală, și Playa del Cristo (1,6 km), cunoscută pentru ape liniștite. Playa del Angel se află la 1,7 km. Pentru golf, există patru terenuri în raza de 6,2 km: Valle Romano, Azata, Estepona Golf și Golf Academy Albayt Resort. Marina Puerto Estepona (1,6 km) și Puerto Deportivo (1,8 km) oferă puncte de plecare pentru activități nautice. Localitatea înregistrează 134 de facilități sportive. Pentru drumeții și priveliști, Mirador del Carmen este la 1,2 km, iar Sierra Bermeja oferă trasee montane la distanță de condus. Combinția plajă-golf-natură este caracteristică pentru Costa del Sol, cu toate elementele accesibile în mai puțin de 15 minute de la proprietate.
134 Facilități disponibile
Sursă: OpenStreetMap, CSD
Estebona se poziționează pe coasta occidentală a provinciei Málaga, la 25 km de Marbella, 42 km de Algeciras și 73 km de Málaga. Față de Marbella, Estepona are un profil mai puțin dens și prețuri medii mai accesibile, păstrând însă infrastructura completă a unui oraș de aproape 80.000 de locuitori. Față de zonele din vestul immediat (Casares, Manilva), Estepona oferă proximitate directă față de centrele urbane și servicii. Proprietatea se află în segmentul central al frontului de mare, cu acces pietonal la funcțiunile urbane principale.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | °C | 82 mm |
| Februarie | °C | 72 mm |
| Martie | °C | mm |
| Aprilie | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Iunie | °C | 3 mm |
| Iulie | 25.4°C | 0 mm |
| August | °C | 1 mm |
| Septembrie | 23.9°C | 13 mm |
| Octombrie | °C | mm |
| Noiembrie | °C | mm |
| Decembrie | 14.9°C | 132 mm |
Plat
Ref: VL731962
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
În comparatie cu alte oferte din Estepona, proprietatea se diferențiază prin profilul său comercial și prin suprafața de terasă. Proiectele rezidențiale comparabile listate, Sakura (de la 1.400.000 €), Swing and Sea Villas (de la 1.312.500 €) și Balcon del Mediterraneo (de la 1.442.000 €), au prețuri de intrare similare sau inferioare, dar oferă vile sau apartamente rezidențiale, nu spații comerciale. Raportat la suprafața totală de circa 951 m², prețul de 1.850.000 € reprezintă aproximativ 1.945 €/m², sub nivelul tipic al locuințelor noi în prima linie de coastă din Costa del Sol, reflectând destinația comercială și starea de renovare a interiorului. Poziția pe frontul de mare central este un element distinct: majoritatea noilor dezvoltări rezidențiale din Estepona se află în zone de expansiune la vest sau est de centru, în timp ce acest obiect este integrat direct în fluxul comercial urban. Ca utilizare, cinci birouri aprobate cu vedere la mare constituie o configurație rară în oferta locală. Pentru analiza investiției, factorii relevanți sunt: costul renovării interioare, durata procedurilor de licențiere pentru destinația finală, potențialul de chirii comerciale în zona cu flux turistic ridicat și absența parcării dedicate. În context regional, Estepona înregistrează o creștere demografică constantă și o legătură directă cu Marbella (25 km) și Gibraltar (36 km), ceea ce susține cererea pentru spații comerciale și de servicii de-a lungul întregului an.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID