Комерційний об'єкт у першій лінії пляжу в Естепоні, провінція Малага. Загальна площа становить приблизно 951 м²: близько 321 м² внутрішнього комерційного простору та близько 600 м² приватної тераси з панорамним видом на Середземне море. Об'єкт має затверджений проєкт на п'ять окремих офісів і схвалення співтовариства. Запитувана ціна, 1 850 000 євро. Розташування, на відстані приблизно 524 м від пляжу Плая-де-Естепона, у міській зоні з повною інфраструктурою: супермаркет за 104 м, аптека за 237 м, лікарня за 1,1 км.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Об'єкт розташований у приморській міській зоні Естепони. Пляж Плая-де-Естепона, приблизно 524 м, La Rada, 769 м, Плая-дель-Крісто, 1,6 км. Супермаркет за 104 м, аптека за 237 м. Лікарня на відстані 1,1 км. Аеропорт Малага-Коста-дель-Соль, близько 64 км прямою лінією. Понад 50 зупинок громадського транспорту в зоні міста.
Об'єкт має комерційне призначення і не є житлом. Внутрішній простір складає близько 321 м² з відкритим плануванням, плюс тераса приблизно 600 м² із південною орієнтацією. Затверджений план передбачає п'ять незалежних офісів. Можливе використання: офіси, оздоровчий або медичний центр, фітнес-студія, ресторан, за умови отримання відповідних ліцензій.
Будівельний статус, готовий об'єкт, проте внутрішній простір знаходиться в стані підготовки до реконструкції. Затверджене планування на п'ять офісів уже існує. Термін «завершено 2026» є індикативним і стосується потенційної реконструкції. Подальші роботи залежать від обраного функціонального призначення та дозволів.
Об'єкт не пропонує житлового призначення, а також не має власного закритого паркингу, передбачене відкрите та спільне паркування. Внутрішній простір не завершений оздобленням і потребує реконструкції. Комерційне використання обмежене необхідністю отримання відповідних ліцензій. Дані про енергетичну ефективність не вказані.
Об'єкт відповідає сценаріям, коли покупець шукає комерційну нерухомість з великою терасою в першій лінії моря. Приклади ситуацій: компанія або група професіоналів, яким потрібні п'ять окремих офісів із репрезентативною терасою для клієнтів; інвестор, що планує здачу в оренду після реконструкції; підприємець у сфері wellness, естетики, фітнесу або ресторанного бізнесу за умови отримання ліцензій. Об'єкт не підходить для тих, хто шукає житло або готовий до експлуатації комерційний простір без додаткових вкладень. Важливий фактор, готовність до управління проєктом реконструкції: внутрішній простір не завершений, і бюджет перебудови не входить у ціну. Розташування робить об'єкт релевантним для бізнесу, що залежить від видимості та пішохідного трафіку: набережна Естепони приймає як місцевих мешканців, так і туристів, у місті 24 готелі та майже 6 900 ліжкових місць.
Внутрішній простір перебуває в стані до оздоблення: наявні фото фіксують незавершений комерційний простір із віконними отворами та видом на море. Конструктивно об'єкт надає відкрите планування близько 321 м², що дозволяє реалізувати затверджений план п'яти офісів або альтернативне зонування. Освітлення, природне, через численні отвори; орієнтація південна. Тераса приблизно 600 м² є головним елементом об'єкта і виконана на рівні, що дозволяє панорамний огляд узбережжя. Дані про будівельні матеріали, інженерні системи, енергетичний сертифікат та стан фасаду в наданій інформації не містяться, ці пункти потребують перевірки через технічну інспекцію. Паркування, відкрите та спільне, без власного місця в комплекті. Комплекс закритий (gated complex). Оскільки об'єкт класифікується з позначками «Off Plan» та «With Planning Permission» в характеристиках, юридичний статус дозвільної документації варто підтвердити нотаріально перед угодою.
Запитувана ціна, 1 850 000 євро за весь об'єкт загальною площею приблизно 951 м². У перерахунку на квадратний метр це приблизно 1 945 €/м² із урахуванням тераси. Для порівняння: житлові проєкти в Естепоні з аналогічним бюджетом (Sakura від 1 400 000 €, Swing and Sea Villas від 1 312 500 €, Balcon del Mediterraneo від 1 442 000 €) пропонують вілли, тоді як цей об'єкт є комерційною нерухомістю. Додаткові витрати, реконструкція внутрішнього простору, розмір якої залежить від обраного призначення. Ціна вказана без ПДВ та супутніх витрат.
Об'єкт розташований безпосередньо на набережній Естепони, у зоні з постійним пішохідним і туристичним рухом. Із тераси завширшки майже 600 м² відкривається безперервна панорама моря та узбережжя; південна орієнтація забезпечує сонце впродовж дня. Внутрішній простір близько 321 м² має відкрите планування з великою кількістю отворів і природного освітлення, за описом це «чистий аркуш», який потребує повної реконструкції. Практичне значення: покупець отримує структурну основу та затверджений план на п'ять офісів, але фінальне функціональне призначення визначається самостійно. Щоденне використання залежить від обраного формату: офісний центр із терасою для клієнтів, заклад hospitality або студія. Розташування в міській тканині означає, що всі послуги доступні пішки: магазини, ресторани (близько 50 у радіусі 2 км), банки, спортцентри. Поруч муніципальний спортивний центр (0,6 км) і марина Пуерто-Естепона (1,6 км). Сезонність відчутна: влітку потік людей максимальний, поза сезоном район функціонує як звичайне міське середовище Естепони з майже 80 000 мешканців.
Естепона, місто з приблизно 79 600 мешканцями (2025) на заході Коста-дель-Соль. Об'єкт знаходиться в центральній прибережній зоні, де повсякденні потреби задовольняються без автомобіля: супермаркет за 104 м, аптека за 237 м, кафе та ресторани в радіусі 2 км, понад 70 закладів. Медична інфраструктура: два центри здоров'я в місті, лікарня за 1,1 км. Освіта: 19 початкових і 10 середніх шкіл. Громадський транспорт представлений 8 лініями та близько 50 зупинками. Спортивна інфраструктура, 134 об'єкти, зокрема спортзал Better Bodies за 300 м і муніципальний полideportivo за 600 м. Марини Пуерто-Естепона (1,6 км) і Пуерто-Депортіво (1,8 км) обслуговують яхтовий трафік. Зона має рівний рельєф, ухил до пляжу приблизно 2,4%, що робить пересування пішки та велосипедом практичним. Готелі та туристичний потік створюють сезонні коливання насиченості району.
На карті видно розташування об'єкта в першій лінії узбережжя Естепони: пляжі за 500, 800 м, центральна інфраструктура в радіусі кроку, гольф-поля за 4, 6 км углиб суходолу, а марини, на схід і захід уздовж набережної. Ця конфігурація типова для центральної частини міста, де комерційні та сервісні функції поєднані з курортною атмосферою Коста-дель-Соль.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Естепона розташована на західному сегменті Коста-дель-Соль, за 25 км від Марбельї, 42 км від Альхесіраса та 73 км від Малаги. Місто функціонує як самостійний муніципальний центр із населенням майже 80 000 осіб і розвиненою сервісною економікою, а не як сателіт сусідніх міст. Об'єкт знаходиться в центральній прибережній зоні, це найбільш насичена частина міста з погляду пішохідного трафіку. Позиція між Малагою та Гібралтаром забезпечує доступ до двох аеропортів у межах приблизно 35, 65 км.
Відстані: пляжі Плая-де-Естепона, 524 м, La Rada, 769 м, Плая-дель-Крісто, 1,6 км. Аеропорт Малага-Коста-дель-Соль, близько 64 км прямою лінією (приблизно 34 км автошляхом згідно з даними локалізації), аеропорт Гібралтар, приблизно 36 км. Гольф-поля: Valle Romano, 4,1 км, Azata Golf, 4,4, 4,6 км, Estepona Golf, 6,1 км. Супермаркет, 104 м, аптека, 237 м, лікарня, 1,1 км. Зарядна станція для електромобілів, 1,3 км. Марбелья, 25 км, Альхесірас, 42 км, Малага, 73 км. Всі ці відстані дозволяють комбінувати пішохідний режим у місті з автомобільним для регіональних поїздок.
| Відстань до моря | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Естепона розташована на висоті 19 м над рівнем моря з рівним прибережним рельєфом (ухил до пляжу 2,4%). Клімат: середня річна температура 19,2°C у діапазоні 15, 25°C, історично близько 3 848 сонячних годин на рік. Купальний сезон, приблизно 5 місяців із температурою води від 20°C. Муніципалітет займає 137 км² у родючій долині, оточеній горами Сьєрра-Бермеха з вершиною Лос-Реалес на 1 449 м, це створює поєднання морського узбережжя та гірського тла в межах однієї громади. Для комерційного об'єкта з терасою південної орієнтації кліматичні дані означають тривалий період використання відкритого простору впродовж року.
Джерело: Open-Meteo (2020, 2025 середнє)
У межах 2 км від об'єкта розташовані пляжі La Rada (0,8 км), Плая-дель-Анхель (1,7 км) і Плая-дель-Крісто (2,2 км). Гольф-інфраструктура регіону: Azata Golf (4,9 км), Estepona Golf (6,1 км), Golf Academy Albayt Resort (6,2 км). Спортивні центри: Better Bodies (0,3 км), муніципальний Polideportivo (0,6 км), Centro Deportivo José Ramón de la Morena (0,6 км). Оглядові майданчики: Mirador del Carmen (1,2 км), Mirador Playa del Cristo (2,0 км). Усього в муніципалітеті 134 спортивні споруди. Марини Пуерто-Естепона та Пуерто-Депортіво пропонують водні види відпочинку. Ця інфраструктура формує рекреаційний контекст, який безпосередньо впливає на трафік відвідувачів у зоні розташування об'єкта.
134 Доступні об'єкти
Джерело: OpenStreetMap, CSD
Естепона розташована на західному сегменті Коста-дель-Соль, за 25 км від Марбельї, 42 км від Альхесіраса та 73 км від Малаги. Місто функціонує як самостійний муніципальний центр із населенням майже 80 000 осіб і розвиненою сервісною економікою, а не як сателіт сусідніх міст. Об'єкт знаходиться в центральній прибережній зоні, це найбільш насичена частина міста з погляду пішохідного трафіку. Позиція між Малагою та Гібралтаром забезпечує доступ до двох аеропортів у межах приблизно 35, 65 км.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | °C | 82 mm |
| Лютий | °C | 72 mm |
| Березень | °C | mm |
| Квітень | °C | mm |
| Травень | °C | mm |
| Червень | °C | 3 mm |
| Липень | 25.4°C | 0 mm |
| Серпень | °C | 1 mm |
| Вересень | 23.9°C | 13 mm |
| Жовтень | °C | mm |
| Листопад | °C | mm |
| Грудень | 14.9°C | 132 mm |
Рівний
Ref: VL731962
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
У сегменті Естепони з бюджетом 1,3, 1,9 млн євро цей об'єкт займає окрему нішу: на відміну від житлових новобудов Sakura (від 1 400 000 €), Swing and Sea Villas (від 1 312 500 €) і Balcon del Mediterraneo (від 1 442 000 €), які пропонують вілли, ця пропозиція є комерційною нерухомістю. Це змінює логіку оцінки: замість житлових метражів і фінішних оздоблень ключовими факторами стають трафік, видимість, ліцензійний потенціал та дохідність від оренди або власного бізнесу. Співвідношення ціни до загальної площі (близько 1 945 €/м²) виглядає конкурентним навіть проти житлових вілл, але потребує врахування витрат на реконструкцію незавершеного інтер'єру. Позиція в першій лінії моря є дефіцитним активом у Естепоні: більша частина нового будівництва в місті зосереджена в глибині території або в західних зонах ближче до гольф-полів. У ширшому регіональному контексті Естепона позиціонується як доступніша альтернатива Марбельї (25 км на схід), при цьому з власною повноцінною міською інфраструктурою та портом. Рівень транзакцій з нерухомістю, 3 163 за останній період, свідчить про активний локальний ринок. Культурний контекст Коста-дель-Соль, з її багатомісяячним сезоном і постійним туристичним потоком, є прямим фактором комерційної привабливості набережної зони, а не лише додатковою обставиною.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID