Esta finca en El Padrón, Estepona, combina un entorno rural con proximidad urbana. Con una superficie de 7.400 m² y dos viviendas independientes que suman 206 m² construidos, el proyecto ofrece un total de seis dormitorios y tres baños. Orientada al sur y con vistas a la montaña, la propiedad se encuentra a unos 800 metros de la playa La Rada y cerca de servicios esenciales. La fecha de construcción aproximada es 1970. Dispone de dos piscinas privadas y zonas exteriores diferenciadas para cada unidad. El precio de salida es de 900.000 euros.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El inmueble está situado en la zona de El Padrón, equidistante entre el núcleo urbano de Estepona y la costa. La parcela limita con áreas urbanizadas, manteniendo una posición de lindero rural. Se encuentra a una altitud de 19 metros sobre el nivel del mar. La orografía del terreno es completamente plana, lo que facilita el acceso y el uso del espacio exterior circundante.
La configuración de dos villas independientes permite separar espacios de convivencia o alojar a varias familias simultáneamente. La distribución incluye salas de estar con chimenea y cocinas equipadas en cada unidad. El terreno plano de 7.400 m² da cabida a huertos y árboles frutales, ofreciendo capacidad para uso agrícola complementario. La proximidad a centros educativos y comercios responde a necesidades de residencia permanente.
Se trata de una edificación completada, con una fecha de construcción estimada en 1970. No se trata de obra nueva ni de proyecto en fase de desarrollo. Las estructuras existentes están consolidadas y la propiedad se entrega en su estado actual. Se debe considerar la normativa de eficiencia energética vigente para edificaciones de esa época, que difiere de los estándares de nueva construcción.
La finca no forma parte de una urbanización cerrada con servicios comunitarios centralizados, por lo que el mantenimiento es responsabilidad del propietario. La distribución de 206 m² en 7.400 m² implica una superficie edificada baja respecto al terreno total. Al ser una construcción existente desde 1970, no cuenta con certificados de eficiencia energética moderna de manera automática. No hay ascensor ni accesibilidad adaptada completa.
Esta propiedad es adecuada para familias extensas que buscan proximidad física pero independencia residencial. La estructura de dos viviendas con entradas separadas permite que generaciones diferentes cohabiten en el mismo recinto manteniendo su privacidad. También es operativa para propietarios que deseen residir en una de las unidades y generar ingresos de alquiler vacacional o de larga duración con la segunda, aprovechando la demanda turística de Estepona y la cercanía a la playa. Personas con interés en agricultura de autosuficiencia o jardinería encontrarán en los 7.400 m² de terreno plano un espacio utilizable para el cultivo. La existencia de un huerto y árboles frutales ya establecidos facilita esta transición. Asimismo, cabe a quienes prefieren evitar las normas y cuotas de las comunidades de propietarios de urbanizaciones cerradas, deseando autonomía total en la gestión de su propiedad exterior. Para quienes trabajan de forma remota, la presencia de dos estructuras permite habilitar una oficina o estudio separado de la zona de descanso principal. La ubicación, equidistante entre el campo y el núcleo urbano, se ajusta a perfiles que valoran el silencio sin renunciar a tener servicios a menos de cinco minutos en coche. La antigüedad de la construcción (1970) también puede interesar a quienes buscan realizar una reforma integral para personalizar el inmueble a su gusto.
La construcción data aproximadamente de 1970, lo que implica el uso de técnicas y materiales tradicionales de la época en la región de Andalucía. La estructura de las viviendas se basa probablemente en muros de carga y hormigón armado, típicos de la construcción rural española de ese periodo. Las fachadas presentan acabados encalados o pintados en blanco, característicos de la arquitectura vernácula para reflejar el calor solar. En el interior, las viviendas disponen de chimeneas en las salas de estar, lo que indica la presencia de conductos de ventilación y estructuras preparadas para el uso de leña como fuente de calor complementaria. Las cocinas están descritas como equipadas y de planta abierta, lo que sugiere posibles reformas interiores realizadas para modernizar el espacio original. Los baños están completos, aunque los saneamientos y fontanería pueden requerir actualización para cumplir con estándares actuales de eficiencia. Los materiales exteriores incluyen terrazas y zonas de barbacoa, construidas probablemente con cerámica o cemento alisado, materiales resistentes a la intemperie habituales en la zona. Las piscinas son privadas e independientes, requiriendo sistemas de filtrado y mantenimiento individual. Dado que la finca cuenta con árboles frutales maduros y zonas de almacenamiento, el sistema de riego y las estructuras auxiliares son funcionales y están adaptados al uso agrícola del terreno.
El precio de mercado indicado para esta finca es de 900.000 euros. Esta cifra corresponde a la adquisición de la parcela completa de 7.400 m² y las dos viviendas unifamiliares existentes. Al tratarse de una construcción consolidada, no hay escalas de precios progresivas por fases de construcción ni personalización de acabados que alteren el costo final inicial. La oferta es unitaria. En comparación con desarrollos de obra nueva en la zona, el precio por metro cuadrado de parcela es un factor determinante aquí. El valor incluye la infraestructura exterior madura, como piscinas y jardines establecidos. No se espera variación en la disponibilidad de unidades, ya que se trata de un producto destacado en el mercado inmobiliario actual de Estepona, distinto a los apartamentos o villas en urbanización.
La vida en esta finca se define por la dualidad entre el entorno agrícola y la accesibilidad urbana. Al estar situada en una zona de transición entre el campo y la ciudad de Estepona, la rutina diaria puede incluir la gestión de un huerto orgánico o el mantenimiento de los jardines, aprovechando el terreno plano y la orientación sur. La presencia de dos viviendas separadas permite organizar el día de manera que una unidad funcione como residencia principal y la otra como espacio de trabajo o para invitados, sin interferencias. Durante las mañanas, la incidencia solar en las terrazas cubiertas permite el uso exterior durante gran parte del año. La proximidad al supermercado (104 metros) y a farmacias (236 metros) facilita la realización de compras cotidianas a pie o en bicicleta, reduciendo la dependencia del vehículo para tareas básicas. Sin embargo, para desplazamientos a otras zonas de la Costa del Sol o al aeropuerto, el uso de automóvil es necesario debido a la distancia de 64 kilómetros hasta Málaga. Las tardes pueden destinarse al recreo en las piscinas privadas. Al no haber instalaciones compartidas, el ruido ambiental proviene únicamente de los alrededores naturales y la cercana vía de comunicación. La cercanía a la playa La Rada, a menos de un kilómetro, ofrece la opción de caminatas vespertinas hacia el paseo marítimo, integrando el estilo de vida costero en una propiedad de características rurales.
El entorno inmediato ofrece una mezcla de uso residencial y agrícola. La finca está conectada a la red viaria local que enlaza con la N-340, facilitando el acceso este-oeste a lo largo de la Costa del Sol. A nivel local, la movilidad peatonal es viable para alcanzar comercios básicos como supermercados y farmacias situados a pocos cientos de metros. Esto reduce la necesidad de uso del vehículo para la compra diaria. Para necesidades médicas más amplias, el hospital de alta resolución se encuentra a 4,4 kilómetros, un trayecto corto en coche. La infraestructura educativa está cubierta con varias escuelas primarias y secundarias en un radio de dos kilómetros, lo que es relevante para familias con hijos en edad escolar. La presencia de centros deportivos municipales y gimnasios privados a menos de un kilómetro amplía las opciones de ocio y ejercicio sin necesidad de desplazamientos largos. El puerto deportivo de Estepona, situado a 1,6 kilómetros, funciona como un nodo de servicios adicionales, incluyendo restaurantes y zonas de ocio. La conectividad tecnológica se complementa con puntos de carga para vehículos eléctricos a 1,3 kilómetros. Aunque la ubicación es rural en apariencia, la integración con la red de servicios urbanos de Estepona es directa.
El mapa muestra la ubicación de la finca en el distrito de El Padrón. Se destacan las vías de acceso principales, como la A-7, y la proximidad lineal a la costa y al paseo marítimo. Se identifican puntos de interés cercanos: el Puerto Deportivo, las zonas comerciales y las playas de La Rada y El Cristo. La referencia topográfica indica la cercanía a la Sierra Bermeja.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Estepona se encuentra en la zona occidental de la Costa del Sol. Esta posición le confiere un carácter de acceso tanto al Campo de Gibraltar como al resto de la Costa del Sol Occidental. La finca está situada en el sector este del término municipal de Estepona, en la zona conocida como El Padrón, que actúa como un punto de conexión residencial entre el casco antiguo y el desarrollo costero hacia Marbella. Esta ubicación estratégica permite una conexión equidistante con los dos principales núcleos urbanos de referencia: Marbella (20 minutos al este) y Estepona centro (5-10 minutos al oeste). Se encuentra alejada de las zonas más densificadas de la Costa del Sol central, manteniendo una integración más directa con el entorno natural de la Sierra Bermeja.
La Playa de la Rada, la principal playa urbana de Estepona, se encuentra a 800 metros en línea recta, accesible a pie en aproximadamente 10-15 minutos. La Playa del Cristo está a 1,6 kilómetros. El Aeropuerto de Málaga-Costa del Sol está situado a 64 kilómetros en línea recta, lo que supone un trayecto en coche de unos 45 a 50 minutos. El aeropuerto de Gibraltar está a 36 kilómetros. En cuanto a instalaciones de golf, el campo Valle Romano Golf está a 4,1 kilómetros y Azata Golf a 4,4 kilómetros. Estas distancias permiten el acceso en pocos minutos en vehículo. El centro urbano de Estepona, donde se concentran los servicios administrativos y comerciales principales, se ubica a unos 12 minutos en coche hacia el este. Marbella se alcanza en aproximadamente 20 minutos por la autovía A-7.
| Distancia a la playa | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La finca se sitúa a una altitud de 19 metros sobre el nivel del mar en una zona de topografía plana con una pendiente media hacia la playa del 2,4%. Esta elevación mínima contribuye a un microclima suave. La temperatura media anual en Estepona es de 19,2°C, con inviernos templados y veranos calurosos. La ubicación en el Valle de Estepona, protegida por la Sierra Bermeja al norte, modera los vientos fuertes. La región registra históricamente 3.848 horas de sol al año, lo que garantiza una alta exposición lumínica en la finca. La orientación sur de las viviendas maximiza la captación de luz solar directa. La temperatura del agua del mar permite un seasons de baño de aproximadamente cinco meses. La proximidad a la Sierra Bermeja ofrece un contraste visual y un refugio climático natural durante los meses más calurosos.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
La Playa de la Rada, distinguida con la Bandera Azul, es el punto de referencia costero más cercano. Esta playa cuenta con servicios de vigilancia y duchas. A 1,6 kilómetros se encuentra la Playa del Cristo, situada en una caña que la protege del oleaje, conocida por su ambiente más resguardado. Para la práctica de golf, la oferta en el entorno incluye campos como Valle Romano y Azata Golf, ambos a menos de 5 kilómetros. Estas instalaciones ofrecen campos de 18 hoyos diseñados para integrarse con el paisaje local. Además, la presencia de 134 instalaciones deportivas en el municipio asegura opciones para tenis, pádel y natación. El puerto deportivo Puerto Deportivo de Estepona permite el acceso a actividades náuticas como el alquiler de embarcaciones y pesca deportiva.
134 Instalaciones disponibles
Fuente: OpenStreetMap, CSD
Estepona es un municipio y ciudad española de la provincia de Málaga, en la comunidad autónoma de Andalucía. Está situada en la zona suroccidental de la provincia e integrado en la comarca de la Costa del Sol Occidental, en la mancomunidad de municipios homónima y en el partido judicial que lleva su nombre.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.8°C | 86 mm |
| Febrero | 13.7°C | 55 mm |
| Marzo | 14.8°C | 172 mm |
| Abril | 16.7°C | 73 mm |
| Mayo | 19.9°C | 33 mm |
| Junio | 23.7°C | 11 mm |
| Julio | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 7 mm |
| Septiembre | 23.9°C | 28 mm |
| Octubre | 20.6°C | 76 mm |
| Noviembre | 16.2°C | 96 mm |
| Diciembre | 14.0°C | 84 mm |
Llano
Ref: VL286077
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
En comparación con desarrollos de obra nueva cercanos como 'One Estepona' o 'Bayside Homes', esta finca presenta una propuesta distinta. Mientras que los proyectos nuevos en la zona suelen consistir en apartamentos o villas adosadas con precios de entrada desde 645.000 a 739.000 euros, esta propiedad ofrece una superficie de terreno significativamente mayor (7.400 m² frente a parcelas urbanizadas típicas de 200-500 m²) a cambio de un precio de 900.000 euros. La diferencia clave radica en la distribución de este valor: en la finca, gran parte corresponde al suelo y la independencia, mientras que en los proyectos nuevos, el valor se concentra en la eficiencia energética, acabados modernos y amenities comunitarios. El inmueble situado en El Padrón ofrece un nivel de privacidad que no es posible en las urbanizaciones cerradas de nueva planta. Sin embargo, implica un compromiso en términos de mantenimiento, ya que el propietario asume la responsabilidad completa del terreno. Respecto a la ubicación, El Padrón está más integrado en el tejido urbano que desarrollos periféricos como 'Zenity Indigo'. Esta finca permite un acceso más inmediato a pie al casco urbano y a la playa, algo que muchas urbanizaciones residenciales modernas no logran sin el uso del vehículo.
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