Cette propriété située à El Padrón, Estepona, se compose de deux villas indépendantes sur un seul terrain de 7 400 m². Construite en 1970, la résidence offre une surface habitable totale de 206 m² répartie en six chambres et trois salles de bains. Le terrain est plat et orienté au sud, avec des piscines privées pour chaque villa. La localisation permet un accès aisé aux commodités urbaines tout en conservant un caractère rural.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le bien se trouve dans le quartier d'El Padrón, à proximité immédiate de la zone urbaine d'Estepona. La parcelle est située à moins d'un kilomètre de la plage La Rada et à courte distance de la N-340. Les commerces de première nécessité sont accessibles à pied. Cette position offre une transition directe entre l'environnement résidentiel dense et les zones plus ouvertes.
La configuration avec deux habitations distinctes convient aux familles nombreuses ou multigénérationnelles cherchant à cohabiter tout en préservant leur intimité. La présence de jardins potagers et de vergers répond aux besoins de ceux qui souhaitent cultiver leurs propres produits. Les terrasses et piscines privées permettent des activités de plein air sans quitter le domaine.
Il s'agit d'une propriété existante achevée en 1970. L'état général est décrit comme bon, avec des équipements tels que la climatisation et des cheminées fonctionnelles. Les deux villas sont prêtes à être occupées. Aucun délai de construction ou de planification n'est applicable, transférant la responsabilité de l'entretien immédiat vers le nouveau propriétaire.
La propriété ne dispose pas de vue directe sur la mer, les vues étant orientées vers la montagne et le jardin. En tant que construction des années 70, l'efficacité énergétique peut être inférieure aux normes actuelles. L'entretien d'un terrain de 7 400 m² implique un investissement en temps ou en coûts de jardinage significatif. L'accès aux aéroports nécessite l'utilisation d'un véhicule.
Ce projet convient aux acheteurs disposant d'un budget substantiel cherchant de l'espace plutôt qu'une finition haut de gamme. Il est adapté aux familles étendues souhaitant vivre ensemble sur un même terrain. Les investisseurs intéressés par la location à court terme ou long terme de deux unités indépendantes y trouveront une structure favorable. Il répond également aux besoins de ceux recherchant une résidence principale avec possibilité d'hébergement pour invités sans compromettre l'intimité.
Les matériaux correspondent aux standards de l'époque de construction (années 70), avec une structure apparente robuste. Les cuisines sont équipées et fonctionnelles. La présence de cheminées dans les deux villas indique une isolation thermique nécessitant un chauffage d'appoint en hiver. Les finitions extérieures comprennent des terrasses aménagées et des barbecues. L'état "bon" suggère que des mises à jour ont eu lieu, notamment l'installation de la climatisation, mais des rénovations esthétiques pourraient être nécessaires selon les goûts personnels.
Le prix de départ est fixé à 900 000 €. Cette valeur reflète principalement la taille du terrain constructible et la dualité des logements plutôt que le luxe de la finition intérieure. Comparé aux appartements neufs à Estepona, le prix par mètre carré est plus élevé en surface habitable, mais la valeur résiduelle réside dans le foncier. Le marché pour ce type de propriété est restreint, ce qui influence la liquidité de l'actif.
Le quotidien à El Padrón se caractérise par un mélange de tranquillité domestique et d'accès urbain. Les matins peuvent commencer par une promenade à pied vers la boulangerie ou le supermarché situé à quelques centaines de mètres. L'après-midi, les deux piscines offrent des espaces de baignade séparés, utiles lors de réceptions familiales. Le terrain plat facilite les déplacements internes entre les maisons et le jardin. Les soirées peuvent se dérouler sur les terrasses couvertes, profitant du climat doux de la région. La proximité des plages permet des sessions de baignade spontanées sans dépendre systématiquement de la voiture.
Estepona offre une infrastructure complète avec plus de 50 restaurants à moins de 2 km. Les établissements d'enseignement sont nombreux (19 écoles primaires), rendant la zone pratique pour les familles. Les hôpitaux et centres de santé sont accessibles en quelques minutes de voiture. Le port de plaisance, à 1,6 km, ajoute une option de loisirs nautiques et de restauration. La densité des services permet une vie autonome sans dépendre constamment de la voiture pour les courses du quotidien.
La carte montre une zone urbanisée mais avec de grandes parcelles vertes, typique d'El Padrón. On note la proximité immédiate de la côte et l'absence d'obstacles majeurs vers le centre-ville. Les voies d'accès principales sont clairement visibles, assurant une bonne connexion malgré le caractère rural du terrain. C'est un peu comme être à la campagne tout en étant en ville.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Estepona se situe à l'ouest de la Costa del Sol, servant de transition entre la zone touristique dense de Marbella et la zone plus traditionnelle de la Cádiz. Ce projet, dans le quartier d'El Padrón, est positionné stratégiquement entre le centre-ville et les développements touristiques côtiers. Il offre une base centrale pour explorer la région tout en étant à l'écart des flux touristiques massifs.
La plage la plus proche, La Rada, est à environ 800 mètres, soit 10 minutes à pied. Le supermarché est à 104 mètres. L'aéroport de Malaga est à 64 km (environ 45-50 minutes en voiture), tandis que Gibraltar est à 36 km. Les golfs de Valle Romano et Azata sont à moins de 5 km. La connexion autoroutière A-7/N-340 est proche, facilitant les déplacements vers Marbella ou Gibraltar.
| Distance plage | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région bénéficie d'un microclimat méditerranéen avec 3 848 heures de soleil par an. La température moyenne annuelle est de 19,2°C. La saison de baignade dure 5 mois. L'altitude de 19 mètres au-dessus du niveau de la mer et la faible pente (2,4 %) contribuent à un climat doux et ventilé. L'exposition sud du terrain maximise l'ensoleillement hivernal, réduisant les besoins en chauffage.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Playa La Rada, distinguée par le Pavillon Bleu, est la plage principale la plus proche. Playa del Cristo, connue pour ses eaux calmes, est à 1,6 km. Pour les sportifs, plusieurs centres sportifs et clubs de golf sont accessibles en moins de 10 minutes. La marina d'Estepona offre des possibilités de navigation et de divertissement. La présence de deux piscines privées sur place complète l'offre de loisirs aquatiques.
134 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Estepona est une ville de la province de Malaga, dans la communauté autonome d'Andalousie, en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.8°C | 86 mm |
| Février | 13.7°C | 55 mm |
| Mars | 14.8°C | 172 mm |
| Avril | 16.7°C | 73 mm |
| Mai | 19.9°C | 33 mm |
| Juin | 23.7°C | 11 mm |
| Juillet | 26.7°C | 1 mm |
| Août | 26.9°C | 7 mm |
| Septembre | 23.9°C | 28 mm |
| Octobre | 20.6°C | 76 mm |
| Novembre | 16.2°C | 96 mm |
| Décembre | 14.0°C | 84 mm |
Plat
Ref: VL286077
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Contrairement aux projets neufs comme 'One Estepona' ou 'Zenity Indigo' qui offrent des appartements compacts avec services communs, cette Finca privilégie l'espace et l'indépendance. Alors que les projets modernes maximisent la densité dans le centre, cette propriété offre une rareté foncière près de la côte. Le prix est supérieur à celui d'un appartement standard, mais comparable à une villa individuelle isolée. Le compromis se situe au niveau de l'âge du bien : moins d'efficacité énergétique qu'un neuf, mais beaucoup plus de terrain extérieur qu'une villa neuve dans un domaine résidentiel fermé.
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