Dieses Landgut befindet sich in El Padrón, einem Stadtteil von Estepona, und kombiniert eine extensive Grundstücksfläche mit unmittelbarer Nähe zur Küste. Das Objekt besteht aus zwei separaten Wohnvillen auf einem 7400 Quadratmeter großen, flachen Grundstück. Die Errichtung erfolgte im Jahr 1970, wodurch die Immobilie über etablierte Vegetation und feste Bausubstanz verfügt. Mit sechs Schlafzimmern und zwei privaten Pools bietet die Liegenschaft viel Wohnraum. Die südliche Ausrichtung sichert optimale Sonneneinstrahlung, während die umgebende Bebauung eine städtische Infrastruktur garantiert.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Position des Anwesens ist durch die direkte Nachbarschaft zur Stadt Estepona und zum Meer gekennzeichnet. Trotz der Größe des Grundstücks ist keine isolierte Lage gegeben, sondern eine Integration in das Wohngebiet El Padrón. Die Sierra Bermeja bildet den landschaftlichen Hintergrund, während die Küstenlinie in Gehweite erreichbar ist. Dies ermöglicht eine Nutzung der städtischen Anbindungen bei gleichzeitiger Rückzugsmöglichkeit auf dem privaten Grundstück.
Die Aufteilung in zwei unabhängige Wohnhäuser erfüllt Anforderungen an Mehrgenerationenwohnen oder die Vermietung einer Einheit. Jedes Haus verfügt über drei Schlafzimmer und eigene Außenbereiche. Die großen Gartenflächen bieten Raum für Freizeitgestaltung und Landwirtschaft. Die ebenerdige Bauweise und die flache Parzelle unterstützen eine barrierearme Nutzung. Die Nähe zu Versorgungseinrichtungen und Schulen macht den Alltag praktisch.
Bei diesem Projekt handelt es sich nicht um einen Neubau, sondern um eine Bestandsimmobilie aus dem Jahr 1970. Die Errichtung ist abgeschlossen und das Objekt ist bezugsfertig. Es sind keine Bauzeiten oder Planungsphasen zu berücksichtigen. Die technische Ausstattung entspricht dem Zeitpunkt der Erbauung, was bedeutet, dass Modernisierungen im Bereich Energie und Haustechnik je nach Bedarf vorgenommen werden können.
Das Objekt bietet nicht die Energieeffizienz eines modernen Neubaus, was zu höheren Betriebskosten führen kann. Aufgrund der zwei getrennten Gebäude und der großen Gartenfläche entsteht ein höherer Wartungsaufwand. Die Lage in einem urbanisierten Gebiet bedeutet, dass absolute Stille nicht gegeben ist. Die Innenausstattung entspricht dem Stil der 1970er Jahre und entspricht möglicherweise nicht modernen Designansprüchen.
Diese Immobilie passt für Familien oder Investoren, die zwei unabhängige Wohneinheiten auf einem Grundstück suchen. Es eignet sich für Mehrgenerationenfamilien, die räumlich nah, aber getrennt voneinander leben wollen. Auch Personen, die eine Immobilie zur Kapitalanlage suchen und einen Teil selbst bewohnen möchten, finden hier geeignete Bedingungen. Wer Freude an Gartenpflege und Landwirtschaft hat, wird die Möglichkeiten des Grundstücks schätzen. Käufer, die eine schlüsselfertige, moderne Architektur ohne Renovierungsbedarf suchen, werden hier nicht fündig. Ebenso ist die Lage weniger geeignet für jene, die absolute Abgelegenheit in den Bergen suchen, da die Umgebung städtisch geprägt ist.
Die Bauweise entspricht dem soliden Standard der 1970er Jahre mit massiven Wänden und dauerhaften Materialien. Die Innenräume sind funktionell gestaltet und verfügen über Kamine für die kälteren Monate. Die Küchen sind offen gehalten. Die Böden und sanitären Anlagen sind gepflegt, entsprechen aber dem zeitgemäßen Zustand der Bauzeit. Die Außenanlagen sind terrassiert und mit Pflastersteinen befestigt. Die beiden Pools sind privat angelegt und den jeweiligen Villen zugeordnet. Fenster und Türen sind größtenteils aus Holz, was regelmäßige Pflege erfordert. Die technische Infrastruktur wie Klimaanlagen ist vorhanden, entspricht aber nicht dem neuesten Stand der Technik.
Der Kaufpreis für das Gesamtanwesen liegt bei 900.000 Euro. Dies beinhaltet das 7400 Quadratmeter große Grundstück sowie beide Wohnvillen mit insgesamt 206 Quadratmetern Wohnfläche. Im Vergleich zu kleineren Apartments oder Stadthäusern in Estepona liegt der Preis pro Quadratmeter höher, was jedoch durch die Größe des Landgrundstücks und die Exklusivität zweier getrennter Wohneinheiten begründet ist. Es handelt sich um einen Festpreis für das fertiggestellte Objekt ohne选项 für Grundrissänderungen.
Der Alltag auf diesem Anwesen ist durch eine flexible Nutzung der zwei Wohnhäuser geprägt. Es ist möglich, in einer Villa zu wohnen und die andere für Gäste oder zur Vermietung zu nutzen, ohne dass sich die Parteien gegenseitig beeinflussen. Die Terrassen und Pools bietenPRIVATE Rückzugsorte im Freien. Dank der flachen Parzelle kann der Garten ohne große Anstrengungen bewirtschaftet werden; Obstbäume und ein Gemüsegarten stehen bereit zur Nutzung. Morgens kann man innerhalb weniger Minuten zu Fuß den Strand erreichen, während der Supermarkt und andere Geschäfte ebenfalls fußläufig erreichbar sind. In der Abendsonne genießen die Bewohner den Blick auf die Berge, entfernt vom Lärm der Touristenstraßen. Die Nähe zu Estepona ermöglicht es, kulturelle Veranstaltungen und das Stadtleben schnell zu erreichen, nach Hause zurückzukehren und die ländliche Atmosphäre zu genießen.
Die direkte Umgebung von El Padrón ist eine Wohngegend mit guter Versorgung. Apotheken, Banken und diverse Geschäfte sind fußläufig erreichbar, was den Alltag erleichtert. Für sportliche Aktivitäten stehen in der Nähe Fitnessstudios und Sportplätze zur Verfügung. Das Stadtbild von Estepona ist vielfältig und bietet eine historische Altstadt sowie eine lange Promenade. Der Hafen Puerto Estepona liegt nur wenige Autominuten entfernt und bietet weitere gastronomische Einrichtungen. Trotz der Urbanität wirkt das Grundstück durch seine Größe und Bepflanzung wie eine grüne Oase.
Die Karte zeigt die Position des Anwesens in El Padrón, direkt angrenzend an die Bebauung von Estepona. Man erkennt die kurze Distanz zur Küstenlinie und die Nähe zur Hauptstraße. Das Grundstück ist als grüne Fläche markiert, die sich von den umliegenden urbanen Zonen abhebt.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Estepona liegt im westlichen Teil der Costa del Sol, zwischen Marbella und Gibraltar. Diese Position bietet eine gute Anbindung an die Autobahn A-7. Die Stadt ist weniger touristisch überlaufen als Marbella, bietet aber eine vollständige Infrastruktur. Die Lage in El Padrón ist besonders attraktiv, da sie die Vorteile der Stadt Estepona nutzbar macht, aber gleichzeitig eine ruhigere Wohnsituation ermöglicht.
Der Strand Playa de Estepona ist etwa 500 Meter vom Objekt entfernt und fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Auch der längere Strand La Rada und die Bucht Playa del Cristo sind schnell zugänglich. Supermärkte für den täglichen Bedarf liegen im direkten Umfeld. Golfplätze wie Valle Romano Golf und Azata Golf sind mit dem Auto in unter zehn Minuten zu erreichen. Der Flughafen Málaga befindet sich in einer Entfernung von rund 64 Kilometern, was einer Fahrtzeit von etwa 50 Minuten entspricht. Der Flughafen Gibraltar ist mit 36 Kilometern eine nahegelegene Alternative.
| Strandentfernung | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima in Estepona ist mild und geprägt von vielen Sonnenstunden. Mit einer Durchschnittstemperatur von 19,2 Grad Celsius und über 3800 Sonnenstunden pro Jahr ist das Klima für das Leben im Freien geeignet. Die südliche Ausrichtung des Grundstücks maximiert die Sonneneinstrahlung. Die Nähe zur Sierra Bermeja bietet Schutz vor Winden. Die Höhenlage von 19 Metern über dem Meeresspiegel sorgt für einen angenehmen Luftaustausch. Die Wassertemperaturen ermöglichen eine Badesaison von etwa fünf Monaten.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Strände, die für ihre Wasserqualität bekannt sind. Playa de La Rada ist ein breiter Sandstrand mit der Auszeichnung 'Blaue Flagge'. Playa del Cristo ist eine geschützte Bucht, die oft von Familien bevorzugt wird. Für Golfliebhaber gibt es in der Umgebung verschiedene Plätze wie Estepona Golf und Valle Romano Golf. Die Region bietet zudem Möglichkeiten für Wassersport, Wandern in den Bergen und Radfahren auf den zahlreichen Wegen.
134 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Estepona ist eine Stadt an der Costa del Sol in der andalusischen Provinz Málaga in Spanien. Sie hat 79.621 Einwohner auf einer Fläche von 137 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 570 Einw./km². Estepona besitzt 21 Kilometer Küstenlinie.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.8°C | 86 mm |
| Februar | 13.7°C | 55 mm |
| März | 14.8°C | 172 mm |
| April | 16.7°C | 73 mm |
| Mai | 19.9°C | 33 mm |
| Juni | 23.7°C | 11 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 26.9°C | 7 mm |
| September | 23.9°C | 28 mm |
| Oktober | 20.6°C | 76 mm |
| November | 16.2°C | 96 mm |
| Dezember | 14.0°C | 84 mm |
Flach
Ref: VL286077
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu den Neubauprojekten One Estepona, Bayside Homes und Zenity Indigo, die Apartments und Reihenhäuser zu Preisen ab 645.000 Euro anbieten, repräsentiert dieses Landgut eine andere Kategorie. Während die genannten Neubauten moderne Gemeinschaftsanlagen, Poolpflege durch Dritte und aktuelle Energiestandards bieten, stellt die Finca in El Padrón privaten Raum, eigene Gärten und Unabhängigkeit dar. Der Quadratmeterpreis ist höher, was jedoch durch die riesige Grundstücksfläche und die Existenz zweier Wohnhäuser gerechtfertigt ist. Projekte wie Zenity Indigo liegen oft weiter inland und bieten nicht die gleiche Nähe zum Strand und zur städtischen Versorgung. Diese Finca eignet sich eher für Käufer, die Wert auf Privatsphäre legen und bereit sind, in die Instandhaltung eines Bestandsobjekts zu investieren, während die genannten Vergleichsprojekte eher für wartungsarme Ferienwohnungen geeignet sind.
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