Esta villa unifamiliar de nueva construcción se ubica en el litoral de Estepona, finalizada en 2022. Con una superficie construida de 761 m² sobre una parcela de 2.043 m², el inmueble se distribuye en tres plantas que integran siete dormitorios y diez baños. La residencia se sitúa en una zona urbana consolidada, proporcionando autonomía funcional cerca de servicios y costa. La estructura cuenta con sistemas modernos de eficiencia y control, orientada a la residencia familiar permanente o de alta duración.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La propiedad se encuentra a 500 metros de la orilla del mar, en el sector occidental de Estepona. El entorno inmediato es urbano, con edificación residencial de baja densidad y servicios comerciales cercanos. La topografía es llana con una pendiente suave del 2,4% hacia el mar, lo que facilita el acceso peatonal. La conexión viaria principal permite la movilidad rápida hacia la N-340 y el acceso a otras localidades de la Costa del Sol.
La configuración de la planta atiende a necesidades de espacio amplio y privacidad, contando con múltiples zonas de estar y descanso. La presencia de un apartamento independiente con entrada propia resuelve la requirement de alojamiento para personal o invitados. La distribución en tres plantas, comunicadas por ascensor, adapta la vivienda a diferentes perfiles de ocupación, permitiendo separar áreas de convivencia de zonas de descanso. Las terrazas exteriores amplían el espacio utilizable durante gran parte del año.
El proyecto se encuentra en estado de construcción finalizada, con entrega realizada en 2022. Se trata de una vivienda unifamiliar aislada, ejecutada con técnicas contemporáneas de edificación. No existen procesos de obra pendientes, por lo que la propiedad está disponible para ocupación inmediata. Los sistemas de instalaciones (domótica, climatización, fontanería) están instalados y operativos, correspondientes a una edificación de reciente ejecución normativa.
El inmueble no dispone de zonas comunes compartidas, ya que la piscina y jardines son de uso exclusivo y mantenimiento privado. No se incluye servicio de conserjería ni seguridad comunitaria en el precio. Al situarse en zona urbana, el nivel de aislamiento acústico exterior depende del vidriado y la carpintería instalada, estando sujeto al ruido ambiental de la ciudad. La parcela no permite expansiones constructivas que excedan la edificabilidad ya ejecutada.
Ref: VL811686
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta vivienda responde a perfiles que requieren una alta capacidad de alojamiento, como familias extensas o propietarios que reciben visitas frecuentes. La distribución con múltiples baños en-suite y el apartamento de invitados permite una convivencia con grados de independencia. Es adecuada para quienes buscan una residencia principal cerca de servicios y colegios, evitando el aislamiento de urbanizaciones cerradas. También encaja en situaciones de teletrabajo que requieren un despacho diferenciado y conectividad en zona residencial. La finalización de la obra la hace apta para quienes tienen plazos de traslado inmediatos y no pueden esperar a promociones en fase de proyecto.
La villa presenta acabados de gama alta, con predominio de suelos de mármol en las estancias principales que aportan inercia térmica. La carpintería exterior es de alto rendimiento con aislamiento térmico y acústico, adaptada a las normativas de eficiencia energética recientes. El sistema de climatización combina aire acondicionado por conductos y calefacción por suelo radiante, controlado mediante domótica. La cocina está equipada con electrodomésticos de alta gama y cuenta con espacio para lavadero independiente. Los baños incorporan saneamientos de diseño y grifería técnica. En el exterior, la piscina y los sistemas de riego están completamente instalados y operativos.
El precio de mercado se sitúa en 4.750.000 €. Esta valoración corresponde a una transacción única para esta propiedad específica, sin variaciones actuales en el portafolio. El coste refleja la combinación de la superficie de la parcela (superior a 2.000 m²) y la metraje construido de lujo recién terminado. Comparativamente, el precio por metro cuadrado se ajusta al segmento alto de Estepona, justificado por la calidad de los acabados (mármol, domótica, ascensor) y la cercanía inmediata al frente marítimo. No hay rangos de precios aplicables a otras unidades.
El ritmo de vida en esta ubicación se caracteriza por la integración entre el entorno residencial y el acceso directo a servicios urbanos y litorales. La mañana puede desarrollarse entre la zona deestar y la terraza de 284 m², que funciona como espacio intermedio antes del acceso al jardín y la piscina. La proximidad a supermercados y farmacias a menos de 300 metros permite la gestión diaria de necesidades básicas sin vehículo. El salón principal, conectado visualmente con el exterior, sirve como eje central de la vivienda. Por la tarde, el solarium superior ofrece un área despejada con vistas, alejada del tránsito de las plantas inferiores. La ubicación cerca del puerto y el paseo marítimo facilita desplazamientos peatonales para el ocio nocturno o restaurantes. La distribución permite que varios ocupantes realicen actividades simultáneas en diferentes zonas de la casa sin interferencia, gracias a la segmentación de plantas y la independencia del apartamento anexo.
El entorno inmediato ofrece una mezcla de residencial y servicios. El acceso al Hospital de Alta Resolución de Estepona se realiza en pocos minutos en coche, garantizando cobertura sanitaria cercana. La presencia de numerosos restaurantes y cafeterías en un radio de 1 km provee opciones de ocio diarias. La movilidad urbana está cubierta por líneas de autobús que conectan con el centro de Estepona y Marbella. La estructura de la ciudad permite combinar el uso del vehículo para desplazamientos de medio/larga distancia con el desplazamiento a pie para compras y gestiones cotidianas. El puerto deportivo, a 1,5 km, añade infraestructura náutica y comercial.
La visualización cartográfica muestra la posición de la villa en el frente costero de Estepona, destacando su cercanía a la línea de playa y al paseo marítimo. Se aprecia la distancia corta al puerto deportivo y a la Plaza de Toros, así como la conexión directa con la carretera N-340. La representación indica la orografía plana del terreno y la presencia de zonas verdes en el entorno inmediato.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Estepona se posiciona en el extremo occidental de la Costa del Sol Occidental. Esta villa se ubica en la zona costera de la ciudad, ofreciendo un equilibrio entre la accesibilidad a Marbella (30 km al este) y la tranquilidad relativa de un municipio con identidad propia. A diferencia de las zonas turísticas masificadas, Estepona mantiene un tejido urbano habitado durante todo el año. La posición de la vivienda permite actuar como base para explorar la Serranía de Ronda o el Campo de Gibraltar sin largos desplazamientos.
La propiedad se encuentra a 64 kilómetros del aeropuerto de Málaga-Costa del Sol, accesible principalmente mediante la autovía AP-7 en unos 45-50 minutos. El aeropuerto de Gibraltar está a 36 kilómetros, lo que ofrece una alternativa para vuelos regionales y conexiones con Londres. Los campos de golf de Valle Romano y Azata Golf se encuentran a una distancia aproximada de 4 a 5 kilómetros, facilitando la práctica deportiva frecuente. El acceso al centro histórico de Estepona es directo, ubicado a pocos kilómetros hacia el este.
| Distancia a la playa | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La ubicación a 19 metros sobre el nivel del mar y protegida por la Sierra Bermeja suaviza las temperaturas medias anuales, que rondan los 19,2 °C. La orografía llana favorece la circulación de brisas marinas. El área registra una alta insolación, con más de 3.800 horas de sol al año, lo que maximiza el uso de espacios exteriores y terrazas. El periodo de baños se extiende aproximadamente cinco meses al año. La exposición de la vivienda al sur optimiza la captación de luz natural en invierno, mientras que la vegetación del jardín proporciona sombra en verano.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
La Playa de La Rada, distinguida con la Bandera Azul, es el arenal más cercano, situado a unos 800 metros. Se trata de una playa urbana con servicios de vigilancia, chiringuitos y acceso para personas con movilidad reducida. A poca distancia se encuentra la Playa del Cristo, caracterizada por aguas más calmadas debido a su configuración de bahía. La oferta recreativa se complementa con los campos de golf mencionados y con el puerto deportivo de Estepona, que ofrece escuelas de vela y alquiler de embarcaciones. Los centros deportivos municipales y gimnasios privados están ubicados a menos de un kilómetro.
134 Instalaciones disponibles
Fuente: OpenStreetMap, CSD
Estepona se posiciona en el extremo occidental de la Costa del Sol Occidental. Esta villa se ubica en la zona costera de la ciudad, ofreciendo un equilibrio entre la accesibilidad a Marbella (30 km al este) y la tranquilidad relativa de un municipio con identidad propia. A diferencia de las zonas turísticas masificadas, Estepona mantiene un tejido urbano habitado durante todo el año. La posición de la vivienda permite actuar como base para explorar la Serranía de Ronda o el Campo de Gibraltar sin largos desplazamientos.
Estepona es un municipio y ciudad española de la provincia de Málaga, en la comunidad autónoma de Andalucía. Está situada en la zona suroccidental de la provincia e integrado en la comarca de la Costa del Sol Occidental, en la mancomunidad de municipios homónima y en el partido judicial que lleva su nombre.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | 82 mm |
| Febrero | °C | 72 mm |
| Marzo | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Mayo | °C | mm |
| Junio | °C | 3 mm |
| Julio | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Septiembre | 23.9°C | 13 mm |
| Octubre | °C | mm |
| Noviembre | °C | mm |
| Diciembre | 14.9°C | 132 mm |
Llano
En comparación con desarrollos similares en la zona, como Sierra Blanca by the Sea Villas (desde 5,5 M€), esta propiedad en Estepona ofrece un punto de entrada más accesible en el segmento de lujo costero. Mientras que Marbella se centra en urbanizaciones cerradas con seguridad comunitaria, Estepona, y en concreto esta villa, prioriza la integración en la ciudad y la vida urbana. A diferencia de proyectos en zonas interiores como La Zagaleta, donde la dependencia del vehículo es total, esta ubicación permite la autonomía peatonal. En términos de calidad constructiva, la finalización en 2022 la sitúa técnicamente a la par de las promociones más recientes de Benahavís, aunque el precio por metro cuadrado en Estepona suele ser moderado. La oferta de Tyrian Residences (desde 3,55 M€) se centra en apartamentos de lujo, mientras que este activo proporciona privacidad de villa individual sin cargos de comunidad elevados por instalaciones comunes.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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