Penthouse w ukończonym w 2024 roku kompleksie Célere Sea Views w Esteponie, w prowincji Málaga. Mieszkanie o powierzchni 82 m² oferuje dwie sypialnie, dwie łazienki, panoramiczny widok na morze oraz prywatne miejsce parkingowe i pomieszczenie magazynowe. Lokalizacja w strefie miejskiej, w odległości około 520 m od najbliższej plaży i około 100 m od sklepu spożywczego. Cena od 640 000 euro. Kompleks zezwala na wynajem krótkoterminowy, co stanowi istotną informację dla nabywców rozważających użycie inwestycyjne.
Na tle porównywalnych projektów w Esteponie penthouse w Célere Sea Views plasuje się w górnym przedziale cenowym. Anna de Estepona oferuje ceny od 450 000 euro, Isidora Living Las Mesas od 519 000 euro, a Acqua Gardens od 524 600 euro. Różnica względem najtańszego z tych projektów wynosi co najmniej 115 000 euro i odzwierciedla trzy czynniki: pozycję na najwyższej kondygnacji z panoramicznym widokiem na morze, stan ukończony bez okresu oczekiwania oraz przynależność miejsca parkingowego i pomieszczenia magazynowego do ceny. W kontekście regionalnym Estepona pozostaje tańsza od Marbelli (25 km na wschód), gdzie ceny nieruchomości z widokiem na morze regularnie przekraczają poziom 8 000, 10 000 euro za m² w strefach takich jak Golden Mile czy Nueva Andalucía. Cena jednostkowa tego penthouse'a (około 7 800 euro za m²) mieści się więc poniżej marbellijskich odpowiedników przy zachowaniu lokalizacji przybrzeżnej. Rynek lokalny odnotował 3 163 transakcje w gminie, co dokumentuje płynność obrotu. Kontekst demograficzny, 79 621 mieszkańców i baza 6 897 miejsc noclegowych w 24 hotelach, wskazuje na równowagę między funkcją mieszkalną a turystyczną, istotną dla oceny popytu najmu krótkoterminowego, który regulamin wspólnoty dopuszcza. Dla nabywców porównujących zachodnią Costa del Sol Estepona stanowi punkt równowagi: pełna infrastruktura miejska (19 szkół podstawowych, 2 centra zdrowia) przy niższych cenach niż Marbella i mniejszym nasileniu zabudowy niż w Benalmádenie czy Fuengiroli.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Nieruchomość położona jest w zurbanizowanej części Estepony, na wysokości około 19 m n.p.m., z minimalnym nachyleniem (2,4%) w kierunku morza. Plaża Playa de Estepona znajduje się w odległości około 520 m, a plaża La Rada około 770 m. Supermarket oddalony jest o około 100 m, apteka o 240 m, szpital o 1,1 km. Marbella oddalona jest o 25 km, lotnisko w Maladze o około 64 km w linii prostej.
Układ funkcjonalny obejmuje jasny salon połączony z otwartą kuchnią oraz bezpośrednie wyjście na taras z widokiem na morze. Dwie sypialnie i dwie łazienki pozwalają na zakwaterowanie czteroosobowej rodziny lub dwóch par. Taras pełni funkcję dodatkowej przestrzeni dziennej przez większą część roku, biorąc pod uwagę średnią roczną temperaturę 19,2°C i około 3 848 godzin słońca rocznie w regionie.
Budynek został ukończony w 2024 roku (termin indicatywny), co oznacza stan deweloperski bez etapu budowy. Nabywca może dokonać odbioru i zasiedlenia w krótkim okresie po transakcji. Standard wykończenia obejmuje nowoczesną kuchnię ze sprzętem marki Bosch oraz okna przesuwne. Do nieruchomości przynależy miejsce parkingowe oraz pomieszczenie magazynowe, udokumentowane na materiałach wizualnych projektu.
Nieruchomość oferuje 82 m² powierzchni mieszkalnej z dwiema sypialniami, nie jest to układ dla gospodarstw domowych wymagających trzech lub więcej sypialni. Kompleks nie oferuje bezpośredniego dostępu do pola golfowego (najbliższe: Valle Romano, 4,1 km). Powierzchnia tarasu nie została określona w danych. Parking zlokalizowany jest w strukturze zamkniętej z bramami. Cena wyjściowa 640 000 euro plasuje obiekt w wyższym segmencie lokalnego rynku.
Nieruchomość odpowiada kilku rozpoznawalnym sytuacjom zakupowym. Po pierwsze, pary lub małe rodziny poszukujące gotowego do zasiedlenia mieszkania z widokiem na morze, bez etapu oczekiwania na budowę, obiekt jest ukończony, co eliminuje ryzyko harmonogramu deweloperskiego. Po drugie, nabywcy zagraniczni dzielący czas między kraje, dla których kluczowe są: odległość 45, 60 minut od lotniska, pełna infrastruktura piesza (sklep, apteka, restauracje w promieniu kilkuset metrów) oraz możliwość pozostawienia mieszkania bez nadzoru w okresie nieobecności, wspierana przez miejscem parkingowe w zamkniętej strukturze. Po trzecie, inwestorzy wynajmu krótkoterminowego, regulamin wspólnoty zezwala na taki najem, a Estepona dysponuje bazą 24 hoteli i 6 897 miejsc noclegowych, co dokumentuje stały popyt turystyczny. Okoliczności, w których obiekt może nie odpowiadać: gospodarstwa wymagające trzech lub więcej sypialni, nabywcy poszukujący lokalizacji w bezpośrednim sąsiedztwie pola golfowego (najbliższe 4,1 km) lub budżetu poniżej 600 000 euro. Nachylenie terenu 2,4% oraz wysokość 19 m n.p.m. oznaczają płaski dostęp do plaż, co ma znaczenie dla osób starszych lub o ograniczonej mobilności.
Mieszkanie oddane zostało w standardzie deweloperskim z pełnym wyposażeniem kuchennym. Materiały wizualne projektu dokumentują kuchnię ze sprzętem marki Bosch, w tym lodówkę, oraz zabudowę ze stali nierdzewnej. Okna przesuwne w strefie dziennej łączą salon z tarasem i stanowią główne źródło doświetlenia oraz ramę panoramicznego widoku na morze. Standard budynku odpowiada przepisom hiszpańskim obowiązującym od 2024 roku, w tym wymogom technicznym Codigo Técnico de la Edificación, obejmującym izolacyjność termiczną i akustyczną. W danych nie określono konkretnego certyfikatu energetycznego, jednak nowość budynku implikuje współczesne parametry sprawności. Parking zlokalizowany jest w bryle zamkniętej z bramami, co stanowi element bezpieczeństwa pojazdu oraz zabezpieczenia przed warunkami atmosferycznymi. Pomieszczenie magazynowe uzupełnia przestrzeń użytkową o strefę przechowywania rzeczy sezonowych, sprzętu plażowego, rowerów, walizek, co w mieszkaniu o powierzchni 82 m² pełni funkcję praktyczną. Wspólnota mieszkaniowa jest nowa, co oznacza, że opłaty wspólnotowe kształtują się obecnie na podstawie wstępnych budżetów; wysokość nie została podana w danych. Instalacja ładowania pojazdów elektrycznych dostępna jest w odległości 1,3, 1,4 km (stacje Zunder-GALP oraz Supercharger Tesla w Esteponie), co jest istotne dla nabywców pojazdów elektrycznych.
Cena wyjściowa wynosi 640 000 euro za penthouse o powierzchni 82 m², dwóch sypialniach i dwóch łazienkach, co odpowiada około 7 800 euro za m². W zestawieniu z porównywalnymi projektami w Esteponie, Anna de Estepona (od 450 000 euro), Isidora Living Las Mesas (od 519 000 euro), Acqua Gardens (od 524 600 euro), obiekt plasuje się w górnym segmencie cenowym. Premia cenowa wynika z pozycji penthouse'u, panoramicznego widoku na morze oraz stanu ukończonego. W cenie zawarte są miejsce parkingowe i pomieszczenie magazynowe. Rynek lokalny odnotował 3 163 transakcje nieruchomościowe, co wskazuje na aktywny obrót w gminie.
Codzienne funkcjonowanie w tej lokalizacji opiera się na krótkich dystansach. Supermarket w odległości około 100 m i apteka w 240 m czynią podstawowe zakupy sprawą kilku minut pieszo. Trzy plaże, Playa de Estepona (520 m), La Rada (770 m) i Playa del Cristo (1,6 km), znajdują się w zasięgu spaceru po płaskim terenie, co ma znaczenie dla osób ceniących codzienny dostęp do wybrzeża bez konieczności korzystania z samochodu. Środowisko jest zurbanizowane: w promieniu 2 km działa około 50 restauracji, 22 kawiarnie, 4 banki i 2 parki. To gęsta infrastruktura miejska, co oznacza również obecność ruchu turystycznego w sezonie letnim oraz stałą aktywność przez cały rok, Estepona liczy 79 621 mieszkańców (INE, 2025) i jest miastem o całorocznym charakterze, a nie osiedlem wyłącznie wakacyjnym. Penthouse na najwyższej kondygnacji zapewnia widok na morze oraz oddalenie od hałasu ulicznego. Słońce poranne i popołudniowe na tarasie wynika z orientacji budynku na południe. Dla osób pracujących zdalnie lub dzielących czas między kraje, odległość do lotniska w Maladze (około 64 km w linii prostej, około 34 km do alternatywnego lotniska Gibraltar) określa realistyczny czas transferu na poziomie 45, 60 minut jazdy. Sport można uprawiać w trzech obiektach w promieniu 600 m, w tym Better Bodies (300 m) i Polideportivo Municipal (600 m). Łącznie w mieście dostępnych jest 134 obiekty sportowe.
Estepona jest miastem o charakterze całorocznym, co odróżnia ją od mniejszych osad wakacyjnych Costa del Sol. Liczba 79 621 mieszkańców przekłada się na działającą przez cały rok infrastrukturę: 19 szkół podstawowych, 10 szkół średnich, 2 centra zdrowia oraz około 50 przystanków komunikacji publicznej obsługiwanych przez 8 linii. Dla mieszkańca oznacza to dostęp do usług publicznych bez sezonowych przerw. Okolica nieruchomości ma charakter mieszany, miejski: w promieniu 2 km znajdują się restauracje, kawiarnie, banki, parki i szkoły, a ruch pieszo-rowerowy pokrywa większość codziennych potrzeb. Dwa porty, Puerto Estepona (1,6 km) i Puerto Deportivo (1,8 km), oferują przestrzeń rekreacyjną i gastronomiczną. Punkty widokowe Mirador del Carmen (1,2 km) i Mirador Playa del Cristo (2,0 km) dokumentują obecność terenów spacerowych nad morzem. Gmina obejmuje 137 km², z dolinami rolniczymi i górami Sierra Bermeja o najwyższym szczycie Los Reales (1 449 m), co zapewnia dostęp do szlaków górskich w krótkiej odległości od wybrzeża. Nasilenie ruchu turystycznego występuje w miesiącach letnich, szczególnie w strefie plaż La Rada i Playa del Cristo; poza sezonem miasto zachowuje stałą aktywność.
Mapa przedstawia lokalizację penthouse'a w strefie miejskiej Estepony. Linia brzegowa z plażami Playa de Estepona i La Rada znajduje się w zasięgu spaceru, a autostrada A-7 zapewnia połączenie z Marbellą na wschodzie i Algeciras na zachodzie. Kontur Sierra Bermeji widoczny jest w głębi lądu.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Estepona zajmuje pozycję pośrednią między Marbellą (25 km na wschód) a Algeciras (42 km na zachód), w zachodniej części Costa del Sol. W porównaniu z Marbellą (147 958 mieszkańców) miasto jest mniejsze i mniej zurbanizowane, przy zachowaniu pełnej infrastruktury. Położenie 73 km od Malagi i 36 km od Gibraltaru daje wybór między dwoma portami lotniczymi. Ceny w Esteponie plasują się poniżej poziomu Marbelli i poniżej nabywców z Nueva Andalucía, co stanowi kontekst rynkowy dla ceny 640 000 euro za penthouse z widokiem na morze.
Plaże: Playa de Estepona 520 m, La Rada 770 m, Playa del Cristo 1,6 km, wszystkie osiągalne pieszo po płaskim terenie. Lotniska: Malaga-Costa del Sol (AGP) około 64 km w linii prostej, Gibraltar (GIB) około 36 km w linii prostej; dane odnośnie 34 km dotyczą dystansu drogowego do najbliższego portu lotniczego. Stolica prowincji, Málaga (579 076 mieszkańców), oddalona jest o 73 km. Marbella leży 25 km na wschód, Algeciras 42 km na zachód. Pola golfowe: Valle Romano Golf 4,1 km, Azata Golf 4,4 km, Estepona Golf 6,1 km. Szpital 1,1 km, apteka 237 m, supermarkt 104 m. Komunikacja publiczna: 8 linii, 50 przystanków w gminie.
| Dystans do plaży | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Klimat regionu charakteryzuje średnia roczna temperatura 19,2°C z zakresem 15, 25°C. Historyczna liczba godzin słońca wynosi około 3 848 rocznie, jeden z wyższych wskaźników w Europie Południowej. Sezon kąpielowy z temperaturą wody powyżej 20°C trwa 5 miesięcy, mniej więcej od czerwca do października. Nieruchomość położona jest na wysokości 19 m n.p.m. z nachyleniem 2,4% w kierunku plaży, co oznacza teren płaski bez schodów terenowych na trasie do morza. Sierra Bermeja, z kulminacją Los Reales na 1 449 m, wznosi się w głębi gminy i zapewnia dostęp do krajobrazu górskiego oraz szlaków pieszych w odległości jazdy samochodem. Suma 34 lokalnych dni świątecznych rocznie odzwierciedla intensywność kalendarza kulturalnego andaluzyjskiego miasta tej wielkości. W okresie zimowym temperatury rzadko spadają poniżej 10°C w dzień, co pozwala na użytkowanie tarasu przez większą część roku.
Źródło: Open-Meteo (2020, 2025 średnia)
Najbliższa plaża, Playa de Estepona, znajduje się 520 m od nieruchomości, La Rada 770 m, Playa del Cristo 1,6 km, a Playa del Angel 1,7 km. La Rada to główna plaża miejska Estepony o długości około 2,5 km, obsługiwana przez sezonową infrastrukturę gastronomiczną. Playa del Cristo położona jest w osłoniętej zatoce z płytką wodą, co bywa wskazane dla rodzin z dziećmi. Dane nie określają statusu Błękitnej Flagi dla poszczególnych plaż w bieżącym sezonie. Pola golfowe w promieniu 10 km: Valle Romano (4,1 km), Azata Golf (4,4, 4,9 km), Estepona Golf (6,1 km) oraz Golf Academy Albayt Resort (6,2 km). Infrastruktura sportowa obejmuje 134 obiekty w gminie, w tym trzy centra fitness w promieniu 600 m od nieruchomości. Dwa porty jachtowe (1,6 km i 1,8 km) oferują usługi żeglarskie i przystań dla jednostek rekreacyjnych.
134 Dostępne obiekty
Źródło: OpenStreetMap, CSD
Estepona zajmuje pozycję pośrednią między Marbellą (25 km na wschód) a Algeciras (42 km na zachód), w zachodniej części Costa del Sol. W porównaniu z Marbellą (147 958 mieszkańców) miasto jest mniejsze i mniej zurbanizowane, przy zachowaniu pełnej infrastruktury. Położenie 73 km od Malagi i 36 km od Gibraltaru daje wybór między dwoma portami lotniczymi. Ceny w Esteponie plasują się poniżej poziomu Marbelli i poniżej nabywców z Nueva Andalucía, co stanowi kontekst rynkowy dla ceny 640 000 euro za penthouse z widokiem na morze.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | °C | 82 mm |
| Luty | °C | 72 mm |
| Marzec | °C | mm |
| Kwiecień | °C | mm |
| Maj | °C | mm |
| Czerwiec | °C | 3 mm |
| Lipiec | 25.4°C | 0 mm |
| Sierpień | °C | 1 mm |
| Wrzesień | 23.9°C | 13 mm |
| Październik | °C | mm |
| Listopad | °C | mm |
| Grudzień | 14.9°C | 132 mm |
Płaski
Ref: VL993393
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID