Ático dúplex de 223 m² construidos en una urbanización cerrada de Estepona, en la Costa del Sol occidental, con precio fijo de 875.000 euros. La vivienda, terminada en 2006 y lista para entrar a vivir, se distribuye en dos plantas con tres dormitorios y tres cuartos de baño. Cuenta con terraza privada, solario con sauna y jacuzzi, plaza de garaje subterránea y acceso a piscinas comunales. La zona ofrece una playa a unos 500 metros en línea recta, supermercado a escasos 100 metros y una amplia oferta de restaurantes, cafeterías y comercios al alcance a pie. El aeropuerto de Málaga queda a 64 kilómetros en línea recta.
Dentro del mercado de Estepona, esta vivienda se diferencia de las promociones de nueva construcción por su carácter de residencia existente entregada de inmediato y con un precio cerrado de 875.000 euros. Los proyectos comparables del mismo municipio operan con listas de precios de salida: One Estepona parte de 685.000 euros, Asperia Estepona de 625.000 y Bayside Homes de 739.000. Esas cifras son precios mínimos de apartamentos base, por lo que la comparación directa solo es posible conociendo la tipología concreta de cada promoción; un dúplex de 223 m² con solario privado, sauna y jacuzzi se sitúa normalmente en la parte alta de esas listas. La ventaja funcional de esta vivienda frente a la obra nueva es la disponibilidad inmediata: no hay plazos de entrega ni riesgos de retraso, y el estado de la propiedad tras la renovación permite la inspección completa antes de la compra. A cambio, la construcción es de 2006, con la instalación técnica de esa época actualizada durante la reforma, mientras que las promociones nuevas entregan normativas y equipos más recientes. En lo territorial, la posición en el casco urbano, con supermercado a 104 metros y playa a 524 metros en línea recta, contrasta con urbanizaciones periféricas donde el coche resulta imprescindible; aquí el día a día se puede resolver a pie. Frene a Marbella, a 25 kilómetros en línea recta, Estepona mantiene precios por metro cuadrado generalmente inferiores con una oferta de servicios amplia, 19 escuelas primarias y 10 secundarias, y dos centros de salud. Para un comprador que valore espacio, exterior privado equipado y vida urbana caminable, este dúplex compite en un segmento concreto: el de segundas residencias de gran formato ya construidas, un nicho donde la oferta nueva en Estepona es más limitada.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La vivienda se sitúa en un entorno urbano de Estepona, a aproximadamente 524 metros en línea recta de la Playa de Estepona. El supermercado más cercano está a unos 104 metros y la farmacia a 237 metros, lo que permite resolver las gestiones diarias sin coche. El hospital queda a 1,1 kilómetros y el municipio cuenta con varias líneas de transporte público. Es una zona residencial con servicios, no una urbanización aislada.
Con tres dormitorios y tres cuartos de baño repartidos en dos plantas, la vivienda admite tanto un uso permanente como de segunda residencia. La planta principal integra cocina, comedor y salón en un espacio abierto con acceso a terraza. La planta superior concentra el dormitorio principal con vestidor y baño completo. El solario con barbacoa, sauna y jacuzzi añade una zona exterior adicional.
No se trata de un proyecto de nueva construcción: el edificio data de 2006 y el inmueble se encuentra en estado de entrega inmediata. La propiedad ha sido renovada, con cocina equipada con sistema de ósmosis inversa, aire acondicionado frío y calor, chimenea y suelo radiante en los cuartos de baño. La fecha de finalización indicada es orientativa y corresponde a la construcción original.
La vivienda dispone de piscina comunitaria, no privada. La plaza de garaje es única y subterránea. No constan en los datos ascensor directo a las dos plantas ni plaza adicional para visitas. Al tratarse de una comunidad cerrada, el uso del solario, la sauna y el jacuzzi queda sujeto a las normas de la comunidad. Las distancias indicadas son en línea recta y pueden ser mayores por carretera.
Esta vivienda encaja en varias situaciones reconocibles. Para una familia que se instala de forma permanente, la combinación de tres dormitorios con tres baños, supermercado a 104 metros, hospital a 1,1 kilómetros y seis colegios en un radio de dos kilómetros simplifica la organización diaria. Para quienes buscan una segunda residencia, la comunidad cerrada con vigilancia, las piscinas comunales y el solario equipado permiten un uso estacional sin mantenimiento individual del jardín ni de la piscina. Para compradores que trabajan en remoto o viajan con frecuencia, la plaza de garaje subterránea y la distancia de 64 kilómetros en línea recta al aeropuerto de Málaga, con alternativa en Gibraltar a 36 kilómetros, marcan los tiempos de desplazamiento. También resulta pertinente para quien valora el exterior: la orientación suroeste y la temporada de baño de cinco meses amplían el uso real de terrazas y solario. En cambio, quien busque piscina privada exclusiva, una parcela propia o una vivienda de obra nueva reciente deberá valorar otras opciones, porque aquí la piscina es comunitaria y la construcción es de 2006, aunque renovada posteriormente.
El inmueble ha sido objeto de una renovación posterior a su construcción original de 2006, con un nivel de acabado documentado en los datos técnicos. La cocina está equipada con isla y cuenta con un sistema de filtración de agua por ósmosis inversa. El climatizador por aire funciona en frío y en calor, complementado con chimenea y suelo radiante, presente al menos en los cuartos de baño. Los armarios de los dormitorios son empotrados y el dormitorio principal incluye vestidor independiente y un baño con bañera exenta y ducha a ras de suelo, una combinación poco habitual en viviendas de esta antigüedad. Las ventanas grandes de la planta principal y las aberturas en dos orientaciones de la planta superior favorecen la iluminación natural durante todo el día; los techos abovedados del dormitorio principal aumentan la sensación de amplitud. En el exterior, la terraza de esquina está cubierta en parte, y el solario incorpora zona de barbacoa, sauna y jacuzzi privativos. La urbanización cuenta con ascensor, lo que resuelve el acceso a la planta de entrada, y con garaje subterráneo incluido en el precio. Las zonas comunes mantienen jardines tropicales de estilo resort y varias piscinas, una de ellas infantil. Como contexto objetivo: se trata de una construcción de 2006 renovada, no de obra nueva, y las instalaciones son de esa generación técnica, con las actualizaciones realizadas durante la reforma.
El precio de venta es fijo: 875.000 euros, y corresponde a una vivienda existente terminada, no a una promoción con lista de precios variable. Por ese importe se adquieren 223 m² construidos, tres dormitorios, tres cuartos de baño, terraza privada, solario con sauna y jacuzzi, y una plaza de garaje subterránea. Como referencia en la misma localidad, promociones de nueva construcción como One Estepona parten de 685.000 euros, Asperia Estepona de 625.000 euros y Bayside Homes de 739.000 euros; son productos distintos en fase o tipología diferente. La disponibilidad es inmediata, dado que el inmueble está listo para entrar a vivir. La fecha de 2006 es la de finalización original de la construcción.
La vivienda funciona como una residencia de dos niveles dentro de una urbanización cerrada con seguridad veinticuatro horas. El ritmo diario se articula en torno a la planta baja, donde la cocina abierta con isla conecta con el comedor y el salón; las grandes ventanas dan luz natural y acceso a una terraza de esquina orientada al suroeste que mira a los jardines tropicales de la urbanización. En esta planta hay además dos dormitorios con armarios empotrados y baño en suite cada uno. La planta superior está ocupada por el dormitorio principal, con techos abovedados, ventanas en dos orientaciones, vestidor y baño con bañera exenta y ducha. El solario en la cubierta, con zona de barbacoa, sauna y jacuzzi, permite utilizar el exterior durante gran parte del año gracias al clima local. Para las compras cotidianas, el supermercado a unos 104 metros y la farmacia a 237 metros evitan desplazamientos en coche. La playa más próxima queda a unos 524 metros en línea recta, un paseo corto por el casco urbano. Las piscinas comunales, incluida una infantil, y los jardines completan el uso estacional. El municipio registra una temperatura media anual de 19,2 grados y una temporada de baño de cinco meses con agua a 20 grados o más, lo que prolonga el uso de las zonas exteriores más allá del verano.
La vida diaria en esta zona de Estepona se resuelve mayoritariamente a pie. El supermercado está a 104 metros, la farmacia a 237 metros y, en un radio de dos kilómetros, se registran cincuenta restaurantes, veintidós cafeterías, dieciocho farmacias, cuatro bancos, dos parques y seis escuelas. El hospital queda a 1,1 kilómetros en línea recta. Para el deporte, hay tres centros a menos de un kilómetro, incluido el Polideportivo Municipal a 600 metros. La Playa de Estepona está a unos 524 metros, La Rada a 769 metros y Playa del Cristo a 1,6 kilómetros. El puerto deportivo, a 1,8 kilómetros, concentra oferta de ocio nocturno y diurno. En coche, los campos de golf Valle Romano y Azata quedan entre 4,1 y 4,4 kilómetros. El municipio cuenta con ocho líneas de transporte público y cincuenta paradas, lo que permite moverse sin vehículo dentro del casco urbano, aunque para desplazamientos regionales el coche es la opción práctica habitual. El entorno es urbano y con actividad durante todo el año, dado que Estepona tiene casi 80.000 habitantes censados y no depende únicamente del turismo estacional.
El mapa muestra la posición de la vivienda dentro del casco urbano de Estepona, con la playa a unos 500 metros en línea recta y el supermercado prácticamente en la puerta. Las distancias marcadas son directas; los recorridos reales por calle pueden ser algo más largos. Marbella y los aeropuertos de Gibraltar y Málaga aparecen como referencia regional.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Estepona ocupa una posición intermedia en la Costa del Sol occidental, a 25 kilómetros en línea recta de Marbella, a 42 de Algeciras y a 73 de Málaga capital. Esa ubicación permite combinar la vida en un municipio de tamaño medio, con casi 80.000 habitantes y servicios completos, con desplazamientos razonables hacia los centros de ocio y trabajo de la costa. Con 3.163 transacciones inmobiliarias anuales, el mercado local presenta una actividad constante. El perfil de la zona es urbano-costero, con la sierra a la espalda y una llanura suave hasta el mar.
Las distancias clave, medidas en línea recta, son: Playa de Estepona a 524 metros, La Rada a 769 metros, Playa del Cristo a 1,6 kilómetros, supermercado a 104 metros, farmacia a 237 metros y hospital a 1,1 kilómetros. Los campos de golf más cercanos son Valle Romano a 4,1 kilómetros y Azata a 4,4 kilómetros. En cuanto a aeropuertos, Gibraltar queda a unos 36 kilómetros y Málaga-Costa del Sol a unos 64 kilómetros, siempre en línea recta; la distancia real por carretera es mayor. Existe un punto de recarga para vehículos eléctricos a 1,3 kilómetros y una estación de carga rápida a 1,4 kilómetros. Marbella está a 25 kilómetros en línea recta y Málaga capital a 73 kilómetros. En el entorno inmediato predominan los desplazamientos a pie o en bicicleta, y el acceso en coche se apoya en la plaza de garaje subterránea incluida. Las cifras de minutos que puedan citarse corresponden siempre a tiempos de trayecto en coche, no a distancias.
| Distancia a la playa | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona se sitúa a 19 metros sobre el nivel del mar, con un terreno llano hacia la costa: la pendiente media hasta la playa es del 2,4 por ciento, lo que hace los paseos hasta el mar cómodos a pie. La temperatura media anual es de 19,2 grados, con medias mensuales que oscilan entre los 15 y los 25 grados. La temporada de baño se extiende cinco meses con agua a 20 grados o más. El término municipal, de 137 kilómetros cuadrados, combina un valle fértil con la Sierra Bermeja, cuyo pico de Los Reales alcanza los 1.449 metros; esa proximidad de la montaña da al horizonte un contraste visible desde la zona urbana. El clima suave permite usar terrazas y solario durante la mayor parte del año, un dato relevante en una vivienda con tanta superficie exterior.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
Las playas más cercanas son Playa de Estepona a 524 metros, La Rada a 769 metros y Playa del Cristo a 1,6 kilómetros, todas en línea recta y alcanzables a pie desde la vivienda. El Puerto Estepona y el Puerto Deportivo, a 1,6 y 1,8 kilómetros respectivamente, ofrecen opciones de ocio náutico y restauración. Para los aficionados al golf, Valle Romano está a 4,1 kilómetros, Azata Golf a 4,4 y Estepona Golf a 6,1 kilómetros. El municipio registra 134 instalaciones deportivas, y en las cercanías hay tres centros deportivos a menos de un kilómetro. Como miradores para el ocio contemplativo, el Mirador del Carmen está a 1,2 kilómetros y el de Playa del Cristo a 2,0 kilómetros. Con 24 hoteles y casi 6.900 plazas turísticas, la oferta de restauración y servicios se mantiene activa también fuera de la temporada alta.
134 Instalaciones disponibles
Fuente: OpenStreetMap, CSD
Estepona es un municipio y ciudad española de la provincia de Málaga, en la comunidad autónoma de Andalucía. Está situada en la zona suroccidental de la provincia e integrado en la comarca de la Costa del Sol Occidental, en la mancomunidad de municipios homónima y en el partido judicial que lleva su nombre.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.8°C | 86 mm |
| Febrero | 13.7°C | 55 mm |
| Marzo | 14.8°C | 172 mm |
| Abril | 16.7°C | 73 mm |
| Mayo | 19.9°C | 33 mm |
| Junio | 23.7°C | 11 mm |
| Julio | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 7 mm |
| Septiembre | 23.9°C | 28 mm |
| Octubre | 20.6°C | 76 mm |
| Noviembre | 16.2°C | 96 mm |
| Diciembre | 14.0°C | 84 mm |
Llano
Ref: VL158072
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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