Ático dúplex de 223 m² construidos en la urbanización cerrada de El Campanario, en Estepona, con un precio fijo de 875.000 € y entrega inmediata. La vivienda, terminada en 2006 y reformada con posterioridad, se distribuye en dos plantas con tres dormitorios y tres cuartos de baño, terraza de esquina y solario privado con sauna y jacuzzi. La orientación suroeste y las amplias ventanas aportan luz natural durante gran parte del día. La urbanización cuenta con seguridad las 24 horas, piscinas comunitarias y jardines tropicales. La playa de La Rada se encuentra a unos 800 metros en línea recta.
Dentro del municipio de Estepona, esta vivienda se diferencia de los proyectos de obra nueva por su condición de propiedad existente terminada en 2006 y reformada, con entrega inmediata y precio fijo de 875.000 €. Los proyectos comparables en la zona parten de precios inferiores: One Estepona desde 685.000 €, Asperia Estepona desde 625.000 € y Bayside Homes desde 739.000 €, pero se trata de listas de precios de obra nueva cuyas tipologías y superficies no coinciden necesariamente con las de este ático dúplex. El valor diferencial de esta vivienda reside en la combinación de solario privado con sauna y jacuzzi, tres baños en suite y posición dentro de una urbanización consolidada con vigilancia continua frente a un club de golf. Frente a urbanizaciones de nueva planta en las afueras, la ubicación permite desplazamientos a pie a supermercado, farmacia, centros deportivos y playa, con pendiente prácticamente nula hacia la costa. En el contexto regional, Marbella queda a 25 kilómetros y el casco histórico de Estepona a corta distancia, lo que sitúa la vivienda entre el entorno urbano local y el eje turístico de la Costa del Sol occidental. El mercado del municipio registra más de 3.100 transacciones anuales, cifra que indica liquidez y actividad continuada, con una estructura demográfica de casi 80.000 habitantes que sostiene los servicios durante los doce meses del año. Para un comprador que compare esta propiedad con obra nueva, los elementos de decisión son la disponibilidad inmediata, el nivel de reforma ya ejecutado y el equipamiento del solario frente a las ventajas de instalaciones completamente nuevas y garantías de construcción recientes.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La vivienda se sitúa en un entorno urbano consolidado de Estepona, con supermercado a 104 metros y farmacia a 237 metros en línea recta. La playa más cercana está a menos de un kilómetro, en terreno prácticamente llano con una pendiente del 2,4%. El centro deportivo municipal queda a unos 600 metros. La combinación de servicios a pie de calle y cercanía del mar define la posición funcional de la ubicación.
La vivienda cubre necesidades de espacio y privacidad: tres dormitorios con cuartos de baño propios, dormitorio principal en planta alta con vestidor y baño completo, cocina equipada con ósmosis inversa y salón comedor de planta abierta. El solario con barbacoa, sauna y jacuzzi amplía el uso residencial al aire libre. Plaza de garaje subterránea y ascensor completan el equipamiento práctico.
No se trata de un proyecto de obra nueva, sino de una vivienda existante terminada en 2006 y posteriormente reformada. El estado de conservación se describe como excelente y la entrega es inmediata, sin plazos de construcción ni periodos de espera. Los datos de fecha son indicativos y deben verificarse en la documentación de la propiedad.
Según los datos disponibles, la vivienda no dispone de piscina privada, solo comunitaria. Tampoco se menciona trastero propio. La urbanización depende de gestión comunitaria, con las normas y gastos que ello implica. El aeropuerto de Málaga queda a unos 64 kilómetros en línea recta, lo que supone un desplazamiento considerable. No hay datos sobre plazas de garaje adicionales.
Esta vivienda encaja en situaciones de búsqueda concreta. Un comprador que priorice espacio y privacidad sobre número de habitaciones encontrará una distribución con tres dormitorios, todos con baño propio, y un dormitorio principal aislado en planta alta. Quien busque zonas exteriores amplias sin mantenimiento propio dispone de solario con barbacoa, sauna y jacuzzi, además de terraza de esquina y piscinas comunitarias. La orientación suroeste resulta relevante para quien valore sol de tarde, tanto para comer fuera como para el uso del solario al atardecer. Para una pareja o familia que se instale de manera permanente, la cercanía de supermercado, farmacia, colegios y centros deportivos a distancias caminables reduce la dependencia del coche en el día a día. Como segunda residencia, la urbanización cerrada con vigilancia continuada facilita las ausencias prolongadas. Quien practique golf tiene el campo y club deportivo frente a la urbanización, y las playas de la zona quedan a pocos minutos en coche. En cambio, quien busque una piscina privada, un jardín propio o una finca aislada no encontrará esos elementos aquí. También conviene considerar que la vivienda data de 2006, con reforma posterior, y que el aeropuerto de Málaga queda a unos 64 kilómetros en línea recta.
La vivienda se describe como reformada con atención al detalle y en excelente estado de conservación. Entre los elementos técnicos documentados figuran la cocina equipada con sistema de filtración de agua por ósmosis inversa, suelos radiantes en los cuartos de baño, climatización por aire frío y caliente, chimenea y armarios empotrados en los dormitorios. El dormitorio principal presenta techos abovedados y salidas a terraza en dos orientaciones, con vestidor y baño con bañera exenta y ducha independiente. La carpintería incluye ventanas de grandes dimensiones en el salón, con apertura a la terraza de esquina, y puertas de terraza en la planta alta. El solario incorpora barbacoa, sauna privada y jacuzzi, elementos que amplían la superficie útil de uso estacional. El edificio dispone de ascensor y la vivienda incluye una plaza de garaje subterránea. Las instalaciones de clima se completan con calefacción por suelo radiante, dato verificable en la documentación técnica. Como vivienda de 2006 reformada, el estado real de las instalaciones eléctricas, de fontanería y de aislamiento conviene contrastarlo con la certificación técnica correspondiente y con una inspección previa a la compra. Las fotos disponibles muestran salón comedor con sofá modular, terrazas con mobiliario de exterior y vistas a la zona ajardinada, cocina con isla y fregadero integrado, y balcón con vistas a palmeras, coherentes con el nivel de acabado descrito.
El precio de venta es fijo: 875.000 €, correspondiente a una vivienda existente con entrega inmediata y no a una lista de precios de obra nueva. La superficie construida es de 223 m² con tres dormitorios y tres baños, lo que sitúa el precio por metro cuadrado en torno a los 3.900 €. Como referencia dentro del mismo municipio, proyectos de obra nueva como One Estepona parten de 685.000 €, Asperia Estepona de 625.000 € y Bayside Homes de 739.000 €; estos precios de partida no son directamente comparables porque corresponden a tipologías y fases distintas. La disponibilidad de la vivienda debe confirmarse con el vendedor.
La vivienda funciona como residencia de uso continuado o como segunda residencia con amplias zonas exteriores. La distribución en dos niveles separa la zona de día del dormitorio principal: en la planta principal se concentran la cocina, el salón comedor y dos dormitorios con baños en suite; la planta superior acoge el dormitorio principal con techos abovedados, acceso a terraza en dos orientaciones, vestidor y baño con bañera exenta y ducha. La orientación suroeste sitúa las horas de sol en la terraza de esquina por la tarde, lo que encaja con un ritmo de vida orientado a las comidas al aire libre y al uso del solario al final del día. El entorno inmediato es urbano y caminable: supermercado a poco más de cien metros, farmacia a menos de trescientos y dos centros deportivos a menos de setecientos metros en línea recta. La playa de La Rada, a unos 800 metros, permite desplazamientos a pie por terreno llano. La urbanización cerrada con vigilancia las 24 horas y jardines de estilo tropical aporta un uso residencial de bajo mantenimiento: las piscinas comunitarias, incluida una infantil, sustituyen la gestión de una piscina propia. Frente a la urbanización se encuentra El Campanario Golf & Country Club, con acceso a golf, tenis, spa, gimnasio y restaurantes. En resumen, el uso diario se apoya en desplazamientos a pie para compras, deporte y playa, con el coche reservado para trayectos mayores.
El entorno inmediato combina servicios de proximidad con equipamientos deportivos. En menos de 300 metros en línea recta hay supermercado y farmacia; dentro de un radio de dos kilómetros se documentan medio centenar de restaurantes, 22 cafeterías, 18 farmacias, cuatro bancos, dos parques y seis escuelas. Los centros deportivos Better Bodies, el Polideportivo Municipal y el Centro Deportivo José Ramón de la Morena quedan entre 300 y 600 metros. El hospital está a 1,1 kilómetros. La playa de Estepona está a 524 metros y La Rada a 769 metros, ambas accesibles a pie por terreno llano. Estepona cuenta con cerca de 80.000 habitantes, 19 colegios de primaria, 10 institutos y dos centros de salud, lo que sustenta un funcionamiento urbano durante todo el año y no solo en temporada alta. El transporte público incluye ocho líneas con 50 paradas, y para vehículos eléctricos hay puntos de carga a 1,3 y 1,4 kilómetros. La vida diaria se puede organizar en gran medida caminando o en bicicleta, con el coche reservado para desplazamientos a Marbella, a 25 kilómetros, o al aeropuerto.
El mapa muestra la posición de la vivienda dentro del casco urbano de Estepona: la playa a menos de un kilómetro, supermercado y farmacia a pocos cientos de metros y los campos de golf a entre cuatro y cinco kilómetros. Las distancias marcadas son en línea recta.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Estepona se sitúa en la Costa del Sol occidental, entre Marbella, a 25 kilómetros, y Algeciras, a 42. La localidad descrita como New Golden Mile engloba urbanizaciones de baja densidad entre el casco urbano y San Pedro de Alcántara. Con casi 80.000 habitantes y más de 3.100 transacciones inmobiliarias anuales, el municipio mantiene un mercado activo durante todo el año, apoyado en 24 hoteles y una estructura de servicios completa. Málaga capital queda a 73 kilómetros y el aeropuerto a unos 64.
Las distancias indicadas son en línea recta, por lo que la distancia real por carretera puede ser mayor. La playa de Estepona queda a 524 metros y La Rada a 769 metros; Playa del Cristo está a 1,6 kilómetros. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol se sitúa a unos 64 kilómetros y el de Gibraltar a unos 36 kilómetros, cifras que en tiempo de viaje suponen trayectos de aproximadamente 45 minutos a una hora según el tráfico. Los campos de golf cercanos incluyen Valle Romano Golf a 4,1 kilómetros y Azata Golf a 4,4 kilómetros, además del club frente a la urbanización. Marbella queda a 25 kilómetros, Algeciras a 42 y Málaga a 73. El transporte público local, con ocho líneas y 50 paradas, cubre el casco urbano, aunque para desplazamientos regionales el coche propio resulta el medio habitual.
| Distancia a la playa | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona registra una temperatura media anual de 19,2 °C, con medias mensuales entre 15 y 25 °C, un patrón térmico suave que permite el uso de terrazas y solario durante la mayor parte del año. La temporada de baño, con agua a 20 °C o más, se extiende unos cinco meses. El núcleo urbano se sitúa a 19 metros sobre el nivel del mar y el recorrido hacia la playa presenta una pendiente del 2,4%, prácticamente llano, lo que facilita los desplazamientos a pie. El municipio se extiende por un valle fértil con arroyos y zonas montañosas dominadas por la Sierra Bermeja, cuya cumbre de Los Reales alcanza los 1.449 metros; este relieve montañoso de fondo forma parte del paisaje visual hacia el interior y ofrece rutas de senderismo a corta distancia en coche.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
Las playas de referencia son Playa de Estepona, a 524 metros, y La Rada, a 769 metros en línea recta, ambas a pie; Playa del Cristo queda a 1,6 kilómetros y Playa del Angel a 1,7. Los puertos deportivos de Estepona se sitúan a 1,6 y 1,8 kilómetros, con opciones náuticas y de restauración. En golf, además del club situado frente a la urbanización, hay campos a 4,1 y 4,4 kilómetros, y el conjunto del municipio suma 134 instalaciones deportivas, entre ellas los tres centros citados a menos de 700 metros de la vivienda. Los miradores del Carmen y de Playa del Cristo, a 1,2 y 2,0 kilómetros respectivamente, completan la oferta de ocio cercana. La combinación de playa caminable, campos de golf a pocos minutos y equipamiento deportivo urbano define el perfil recreativo de la zona.
134 Instalaciones disponibles
Fuente: OpenStreetMap, CSD
Estepona es un municipio y ciudad española de la provincia de Málaga, en la comunidad autónoma de Andalucía. Está situada en la zona suroccidental de la provincia e integrado en la comarca de la Costa del Sol Occidental, en la mancomunidad de municipios homónima y en el partido judicial que lleva su nombre.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.8°C | 86 mm |
| Febrero | 13.7°C | 55 mm |
| Marzo | 14.8°C | 172 mm |
| Abril | 16.7°C | 73 mm |
| Mayo | 19.9°C | 33 mm |
| Junio | 23.7°C | 11 mm |
| Julio | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 7 mm |
| Septiembre | 23.9°C | 28 mm |
| Octubre | 20.6°C | 76 mm |
| Noviembre | 16.2°C | 96 mm |
| Diciembre | 14.0°C | 84 mm |
Llano
Ref: VL158072
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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