Ce duplex-penthouse de 223 m² se situe dans la résidence fermée El Campanario, à Estepona, sur la Costa del Sol. Construit en 2006 et rénové avec soin, il offre trois chambres, trois salles de bain et une terrasse de toit privée avec barbecue, sauna et jacuzzi. Le bien est proposé à un prix fixe de 875 000 €. La plage de Playa de Estepona se trouve à environ 524 m à vol d'oiseau, et un supermarché à une centaine de mètres. La résidence dispose d'une sécurité 24h/24, de piscines communes et de jardins tropicaux.
Par rapport aux programmes neufs d'Estepona, ce duplex-penthouse se positionne différemment. Les projets One Estepona (à partir de 685 000 €), Asperia Estepona (à partir de 625 000 €) et Bayside Homes (à partir de 739 000 €) proposent du neuf avec des prix « à partir de », tandis que ce bien existant affiche un prix ferme de 875 000 € pour 223 m², soit environ 3 900 €/m², surface qui dépasse généralement celle des appartements neufs standards de la commune. L'argument du bien réside dans son caractère achevé et rénové : pas d'attente de construction, équipements déjà installés (sauna, jacuzzi, osmose inverse, chauffage au sol dans les salles de bain) et terrasses multiples sur deux niveaux plus un solarium. En contrepartie, l'acquéreur achète une construction de 2006, avec les implications habituelles en termes d'installations communes et de copropriété existante. La localisation dans la résidence El Campanario, face au golf du même nom, diffère aussi des nouveaux projets souvent situés en périphérie ou plus en hauteur: ici, la plage est à environ 524 m à vol d'oiseau et les commerces à une centaine de mètres, ce qui correspond à un profil urbain-littoral plutôt qu'à une localisation panoramique isolée. Le marché local, avec 3 163 transactions annuelles et une population de près de 80 000 habitants, offre une liquidité correcte pour une revente éventuelle. Marbella, à 25 km en ligne droite, sert de référence de prix supérieure, tandis qu'Estepona reste globalement plus abordable que le cœur de la Golden Mile, tout en bénéficiant de la même dynamique de la New Golden Mile.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La propriété se trouve dans un environnement urbain d'Estepona, à quelques minutes à pied de la mer : la plage la plus proche est à environ 524 m en ligne droite. Les commerces du quotidien sont accessibles sans voiture, avec un supermarché à 104 m et une pharmacie à 237 m. L'aéroport se situe à 34 km à vol d'oiseau. Le golf de Valle Romano est à environ 4,1 km.
Le logement répond à un besoin d'espace et de lumière : 223 m² répartis sur deux niveaux, trois chambres avec salles de bain privatives pour deux d'entre elles, une suite parentale complète à l'étage et plusieurs terrasses orientées au sud-ouest. La cuisine équipée, la climatisation réversible, le chauffage au sol dans les salles de bain et la cheminade complètent l'équipement.
Il ne s'agit pas d'un projet neuf, mais d'un bien existant achevé en 2006, aujourd'hui en état clé en main après rénovation. Le transfert de propriété peut donc se faire sans délai de construction. La date de 2006 est indicative de l'année d'achèvement de la construction d'origine; les travaux de rénovation sont plus récents.
Le bien ne dispose pas d'une piscine privée individuelle : les piscines sont communes à la résidence. Le stationnement se limite à une place en sous-sol. Il n'y a pas de jardin privatif; les espaces verts sont collectifs. La surface indiquée de 223 m² est celle du logement, hors terrasses. Certains commerces et équipements exigent tout de même l'usage de la voiture.
Ce bien correspond à plusieurs situations concrètes. Une famille à la recherche d'une résidence principale sur la Costa del Sol y trouvera trois chambres dont deux suites, la proximité d'écoles (six établissements dans un rayon de 2 km) et un hôpital à 1,1 km. Un acheteur de résidence secondaire appréciera la sécurité 24h/24 en période d'absence, la gestion communautaire des piscines et des jardins, ainsi que l'accès direct aux installations du El Campanario Golf & Country Club situé en face. Les couples retraités souhaitant éviter les escaliers dans toute la maison noteront toutefois que le duplex se déploie sur deux niveaux plus un solarium en toit. Les amateurs de golf disposent de plusieurs parcours à moins de 7 km, dont Valle Romano (4,1 km) et Estepona Golf (6,1 km). Un investisseur locatif doit prendre en compte que le bien est ancien (2006) et que la rentabilité dépendra du prix d'achat net et de la gestion locative. Enfin, quiconque souhaite vivre sans voiture au quotidien dispose ici d'un environnement urbain où supermarché, pharmacie, plages et restaurants sont accessibles à pied ou à vélo.
Le bien a fait l'objet d'une rénovation soignée, visible dans plusieurs éléments techniques. La cuisine entièrement équipée intègre un système de filtration d'eau par osmose inverse, un équipement rare à ce niveau de gamme. La suite parentale de l'étage présente des plafonds voûtés hauts, un dressing fermé et une salle de bain de style spa avec baignoire indépendante et douche à l'italienne. Le confort thermique est traité sur plusieurs fronts : climatisation réversible chaude et froide, chauffage au sol dans les salles de bain et cheminée pour les mois d'hiver. Les deux chambres du rez-de-chaussée disposent de dressings intégrés et de salles de bain privatives. Les menuiseries et les grandes baies vitrées maximisent la lumière naturelle, avec un double accès depuis la suite parentale selon deux orientations. La terrasse de toit est équipée d'un barbecue, d'un sauna privé et d'un jacuzzi, installations qui demandent un entretien régulier. L'immeuble est doté d'un ascenseur, ce qui limite les contraintes liés aux deux niveaux du logement. Une place de parking en sous-sol est incluse. Les matériaux et finitions observés sur les photos, îlot de cuisine moderne, mobilier de terrasse, sols continus, confirment le niveau de finition décrit. L'année de construction d'origine (2006) reste un élément factuel à considérer pour l'évaluation de la structure et des installations communes.
Le prix affiché est un prix ferme de 875 000 € pour ce duplex-penthouse existant de 223 m² avec trois chambres et trois salles de bain. Ce montant ne constitue pas un prix « à partir de », contrairement aux programmes neufs de la région. À titre de comparaison locale, les projets de nouvelle construction à Estepona affichent des prix de départ de 625 000 € (Asperia Estepona), 685 000 € (One Estepona) et 739 000 € (Bayside Homes), mais il s'agit là de surfaces et de configurations différentes. Le prix inclut une place de parking en sous-sol. La maison est disponible immédiatement, l'état étant clé en main après rénovation. Les éventuels frais d'acquisition, taxes et honoraires ne sont pas inclus dans ce montant.
La vie quotidienne dans ce duplex s'organise sur deux niveaux distincts. Au rez-de-chaussée de l'appartement, un espace ouvert regroupe cuisine, salle à manger et séjour, éclairé par de grandes baies vitrées donnant sur une terrasse d'angle avec vue sur les jardins tropicaux de la résidence. Deux chambres avec dressing intégré et salle de bain privative complètent ce niveau. À l'étage, la suite parentale occupe toute la surface : plafonds voûtés, dressing walk-in et une salle de bain avec baignoire îlot et douche à l'italienne. Les portes-fenêtres orientées dans deux directions maintiennent la luminosité toute la journée. Le solarium en toiture, avec barbecue, sauna et jacuzzi, ajoute un espace extérieur supplémentaire pour les repas en soirée ou les moments de repos. L'orientation sud-ouest favorise le soleil de l'après-midi et du soir sur les terrasses. La résidence fermée, avec sa sécurité permanente, réduit les nuisances et encadre l'accès. Pour les courses du quotidien, tout se fait à pied : supermarché à 104 m, pharmacie à 237 m, et une cinquantaine de restaurants dans un rayon de 2 km. Les plages de La Rada et de Playa del Cristo sont accessibles en quelques minutes de marche, ce qui permet un rythme de vie côtier sans dépendance quotidienne à l'automobile. Les installations sportives comme Better Bodies (0,3 km) ou le Polideportivo Municipal (0,6 km) couvrent les besoins en matière d'exercice.
L'environnement immédiat est urbain et animé, avec des commodités réellement accessibles à pied. Le supermarché à 104 m et la pharmacie à 237 m couvrent les besoins quotidiens de base. La plage de Playa de Estepona se trouve à environ 524 m à vol d'oiseau, La Rada à 769 m et Playa del Cristo à 1,6 km, la distance réelle par la route peut être plus longue. Dans un rayon de 2 km, on compte une cinquantaine de restaurants, 22 cafés, 18 pharmacies, 4 banques, 6 écoles et 2 parcs. Ce maillage dense indique un quartier à l'année, pas seulement touristique, ce qui influence la vie hors saison. L'hôpital se situe à 1,1 km. Pour les déplacements, une borne de recharge électrique est disponible à 1,3 km et le réseau de transport public compte 8 lignes avec 50 arrêts dans la commune. La voiture reste utile pour Marbella (25 km à vol d'oiseau) ou l'aéroport (34 km en ligne droite, environ une route plus longue). Le port de plaisance Puerto Estepona est à 1,6 km. Le rythme quotidien qui en ressort : courses à pied, plage à quelques minutes, restaurants accessibles sans conduire, et tranquillité relative de la résidence fermée face à l'animation du centre.
La carte situe le duplex-penthouse dans le tissu urbain d'Estepona, à quelques centaines de mètres de la plage. Les distances affichées sont mesurées à vol d'oiseau; les trajets réels par la route peuvent être plus longs. Supermarché, pharmacie et plages se concentrent dans un rayon réduit autour de la résidence.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Estepona occupe une position occidentale sur la Costa del Sol, à 25 km à vol d'oiseau de Marbella, 42 km d'Algeciras et 73 km de Málaga. La commune compte 79 621 habitants (2025) et enregistre environ 3 163 transactions immobilières par an, ce qui témoigne d'un marché actif. Avec 24 hôtels et 6 897 lits touristiques, l'économie locale mêle tourisme et vie résidentielle permanente. La situation sur la « New Golden Mile » place le bien entre les pôles établis de Marbella et d'Estepona centre, avec l'aéroport de Gibraltar (36 km en ligne droite) comme alternative à celui de Málaga.
Les distances indiquées sont des mesures en ligne droite; les trajets réels par la route peuvent être plus longs. La plage la plus proche est à environ 524 m, ce qui correspond à une promenade de quelques minutes. Les golfs de Valle Romano (4,1 km) et Azata (4,4-4,9 km) demandent un trajet en voiture de 8 à 12 minutes selon le trafic. L'aéroport de Málaga est à 64 km à vol d'oiseau, celui de Gibraltar à environ 36 km, deux options aériennes distinctes. En transport public, Estepona dispose de 8 lignes urbaines avec 50 arrêts. À pied ou à vélo, une grande partie des commodités est joignable directement depuis la résidence : commerces, pharmacies, plages, centres sportifs (Better Bodies à 0,3 km) et marinas (Puerto Estepona à 1,6 km, Puerto Deportivo à 1,8 km). Pour les trajets vers Marbella (25 km) ou Algeciras (42 km), l'autoroute A-7 constitue l'axe principal. Une voiture reste recommandée pour explorer la région, mais n'est pas indispensable au quotidien.
| Distance plage | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona se situe à environ 19 m d'altitude sur la côte, avec un relief plat vers la mer (pente de 2,4 %), ce qui rend les trajets à pied faciles. Le climat est méditerranéen : température annuelle moyenne de 19,2 °C, avec des moyennes mensuelles entre 15 et 25 °C. La saison de baignade s'étend sur environ cinq mois, avec une eau à 20 °C ou plus. L'arrière-pays est dominé par la Sierra Bermeja, culminant à 1 449 m au pic de Los Reales, visible depuis plusieurs points de la commune et accessible pour la randonnée. La commune couvre 137 km², entre vallée fertile et massif montagneux. Pour un résident, cela signifie des hivers doux sans chauffage intensif, des étés chauds atténués par la brise marine, et un accès rapide à la nature montagneuse en complément du littoral. Les 34 jours fériés locaux annuels rythment le calendrier communal.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Trois plages principales entourent la résidence : Playa de Estepona (environ 524 m à vol d'oiseau), La Rada (769 m) et Playa del Cristo (1,6 km), cette dernière étant réputée pour ses eaux calmes. Les points de vue Mirador del Carmen (1,2 km) et Mirador Playa del Cristo (2,0 km) offrent des panoramas sur la côte. Pour le golf, plusieurs parcours se trouvent à proximité : Valle Romano (4,1 km), Azata Golf (4,4 à 4,9 km selon l'accès), Estepona Golf (6,1 km) et la Golf Academy Albayt Resort (6,2 km), en plus du El Campanario Golf & Country Club situé directement en face de la résidence. Les installations sportives comptent 134 équipements communaux, dont Better Bodies (0,3 km), le Polideportivo Municipal (0,6 km) et le Centro Deportivo José Ramón de la Morena (0,6 km). Deux ports de plaisance complètent l'offre nautique : Puerto Estepona (1,6 km) et Puerto Deportivo (1,8 km).
134 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Estepona est une ville de la province de Malaga, dans la communauté autonome d'Andalousie, en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.8°C | 86 mm |
| Février | 13.7°C | 55 mm |
| Mars | 14.8°C | 172 mm |
| Avril | 16.7°C | 73 mm |
| Mai | 19.9°C | 33 mm |
| Juin | 23.7°C | 11 mm |
| Juillet | 26.7°C | 1 mm |
| Août | 26.9°C | 7 mm |
| Septembre | 23.9°C | 28 mm |
| Octobre | 20.6°C | 76 mm |
| Novembre | 16.2°C | 96 mm |
| Décembre | 14.0°C | 84 mm |
Plat
Ref: VL158072
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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