Duplex penthouse de trois chambres et trois salles de bains au sein de la résidence fermée El Campanario, à Estepona, sur la Costa del Sol. Avec une surface habitable de 223 m² répartie sur deux niveaux, ce bien achevé en 2006 et rénové avec soin offre une terrasse de toit équipée d'un sauna, d'un jacuzzi et d'un barbecue, deux places de stationnement souterrain et l'accès aux piscines communes de la résidence. Le prix affiché est fixe : 875 000 €. La plage de Playa de Estepona se trouve à environ 524 mètres à vol d'oiseau, et le golf d'El Campanario est situé juste en face.
Dans le paysage immobilier d'Estepona, ce duplex se distingue d'abord par son statut de bien existant rénové, alors que l'offre neuve domine actuellement le marché local. Les programmes comparables de la commune affichent des prix de départ inférieurs : Asperia Estepona dès 625 000 €, Bayside Homes dès 739 000 € et One Estepona dès 685 000 €. Ces montants concernent toutefois des surfaces et des emplacements différents, souvent en bord de front de mer ou dans de nouveaux quartiers, et surtout des livraisons à venir et non des biens occupables immédiatement. Le prix fixe de 875 000 € pour 223 m² habitables situe le bien autour de 3 900 €/m², un niveau cohérent avec un duplex rénové doté d'un solarium privé et d'équipements intérieurs haut de gamme dans une résidence fermée. Par rapport aux villes voisines, Estepona reste moins chère que Marbella ou Benahavís pour des prestations comparables, tout en offrant une vie locale plus authentique grâce à ses presque 80 000 habitants permanents. La position sur la New Golden Mile, face au golf d'El Campanario, rapproche le bien du segment premium de la côte sans en atteindre les tarifs. Le volume de transactions annuelles dans la commune, environ 3 160, indique un marché suffisamment actif pour envisager une revente ultérieure sans immobilisation excessive du capital. Enfin, la combinaison d'un environnement urbain dense en services et d'une résidence fermée sécurisée correspond à une demande soutenue des acheteurs nord-européens, ce qui soutient la liquidité relative de ce type de bien face aux programmes neufs éloignés du centre.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La résidence se situe dans un environnement urbain d'Estepona, à environ 524 mètres à vol d'oiseau de Playa de Estepona et à moins de 800 mètres de La Rada. Un supermarché se trouve à une centaine de mètres, une pharmacie à 237 mètres et un hôpital à 1,1 km. L'aéroport est distant de 34 km en ligne droite. De nombreux commerces et services sont accessibles à pied ou à vélo.
Le bien répond à un besoin d'espace et de lumière : séjour ouvert de plain-pied sur une terrasse d'angle, deux chambres avec salle de bains privative au rez-de-chaussée, et une suite parentale entière à l'étage avec dressing et salle de bains complète. Climatisation chaud et froid, chauffage au sol dans les salles de bains et cheminée complètent l'équipement.
Il ne s'agit pas d'un projet de construction neuve, mais d'un bien existant achevé en 2006, rénové par la suite et disponible immédiatement. L'état général est décrit comme excellent. Aucune phase de construction ni date d'achèvement future n'entre en ligne de compte : l'acquéreur peut occuper les lieux sans délai après la transaction.
Le bien ne dispose pas d'une piscine privée ; les piscines, dont une pour enfants, sont communes à la résidence. Il n'y a pas de jardin privatif, mais des terrasses privées et un solarium. Le stationnement se limite à la place souterraine incluse. La piscine n'est pas chauffée individuellement et les installations communes relèvent de la copropriété, avec les règles d'usage qui l'accompagnent.
Ce bien correspond à plusieurs situations concrètes. Une famille à la recherche d'une résidence principale sur la Costa del Sol y trouvera trois chambres avec salles de bains privatives, de l'espace et la sécurité d'une résidence fermée avec contrôle permanent. Un acheteur de seconde habitation appréciera la possibilité d'occuper le bien sans délai, contrairement à un programme en construction, ainsi que la proximité immédiate de la plage et des commerces. Les couples retraités qui privilégient la vie de plain-pied dans une résidence sécurisée avec piscine et jardin entretenu y verront une solution sans entretien extérieur lourd. En revanche, l'acquéreur qui veut absolument une piscine privée, un jardin propre ou une villa individuelle sur grande parcelle devra regarder ailleurs, puisque ici les installations extérieures sont communes. De même, celui qui cherche le cachet d'une construction neuve avec garanties décennales récentes notera que le bâtiment date de 2006, même si l'intérieur a été rénové depuis. Enfin, l'orientation sud-ouest et le solarium conviennent à ceux qui accordent de l'importance aux heures d'ensoleillement en fin de journée, particulièrement en hiver.
L'intérieur a fait l'objet d'une rénovation décrite comme soignée, avec une attention particulière portée aux détails. La cuisine est entièrement équipée et dotée d'un système de filtration d'eau par osmose inverse, un équipement encore peu courant qui évite l'achat régulier d'eau en bouteille. Le traitement climatique couvre plusieurs registres : climatisation réversible chaud et froid, chauffage au sol dans les salles de bains et cheminée pour les mois les plus frais. Les deux chambres du rez-de-chaussée disposent de dressings intégrés et de salles de bains privatives, ce qui limite les conflits d'usage dans un foyer de plusieurs personnes. À l'étage, la suite parentale avec dressing walk-in et salle de bains complète, baignoire indépendante et douche, représente un niveau d'équipement comparable à celui des programmes neufs haut de gamme. Les menuiseries et grandes baies vitrées laissent entrer la lumière naturelle sur deux orientations au niveau supérieur. L'immeuble est équipé d'un ascenseur, point pertinent pour un duplex sur deux niveaux. Le solarium de toit comprend un barbecue, un sauna et un jacuzzi privatifs, installés sur la terrasse privée et non dans un local commun. L'état général du bien est qualifié d'excellent dans les données disponibles ; une visite technique reste néanmoins recommandée pour évaluer l'installation électrique et sanitaire d'un bâtiment construit en 2006.
Le prix affiché est un prix fixe de 875 000 €, correspondant à la valeur demandée pour ce bien existant ; il ne s'agit pas d'un prix « à partir de ». Cette somme couvre le duplex rénové de 223 m², les terrasses, le solarium avec sauna et jacuzzi, la place de parking souterraine et l'accès aux installations communes de la résidence fermée avec sécurité permanente. À titre de repère dans la même commune, les projets neufs comparables affichent des prix de départ inférieurs : One Estepona dès 685 000 €, Asperia Estepona dès 625 000 € et Bayside Homes dès 739 000 €, mais il s'agit là de programmes en construction et non de biens rénovés livrables immédiatement. La disponibilité est directe, le bien étant achevé depuis 2006.
La vie quotidienne dans ce duplex s'organise sur deux niveaux distincts. Le rez-de-chaussée regroupe le séjour, la salle à manger et une cuisine entièrement équipée, munie d'un système de filtration d'eau par osmose inverse, dans un espace ouvert baigné de lumière grâce à de grandes baies vitrées donnant sur une terrasse d'angle orientée au sud-ouest, avec vue sur les jardins tropicaux de la résidence. Deux chambres avec dressing intégré et salle de bains privative complètent ce niveau. L'étage est entièrement consacré à la suite parentale : plafonds voûtés, accès à deux orientations, dressing walk-in et salle de bains avec baignoire indépendante et douche à l'italienne. Le solarium de toit, avec barbecue, sauna et jacuzzi, sert de prolongement extérieur une grande partie de l'année, vu le climat local. Le rythme quotidien reste simple : les commerces du quartier se trouvent à quelques minutes à pied, la plage à moins de dix minutes, et l'ensemble des installations sportives d'El Campanario Golf & Country Club juste en face de la résidence. Pour les achats plus importants ou les déplacements vers Marbella ou Puerto Banús, la voiture reste l'option la plus pratique, mais elle n'est pas indispensable au quotidien.
Le quartier offre une densité de services rarement atteinte sur la Costa del Sol : un supermarché à 104 mètres à vol d'oiseau, une pharmacie à 237 mètres et pas moins de cinquante restaurants et vingt-deux cafés dans un rayon de deux kilomètres. Le centre hospitalier se trouve à 1,1 km, ce qui permet d'y accéder à pied en une quinzaine de minutes. Pour les familles, six écoles se situent dans le même rayon. La vie de quartier reste active toute l'année, Estepona comptant près de 79 600 habitants et non une station balnéaire déserte hors saison. Les transports publics couvrent la commune avec huit lignes et cinquante arrêts, ce qui rend envisageable la vie sans voiture au quotidien, même si un véhicule reste utile pour les excursions vers Marbella ou l'arrière-pays. Le relief est plat jusqu'à la plage, avec une pente d'environ 2,4 %, ce qui facilite les déplacements à pied ou à vélo. Les installations sportives abondent : une salle de fitness à 300 mètres, le complexe sportif municipal à 600 mètres, plus de 130 équipements recensés sur la commune. Les golfeurs ont le choix entre Valle Romano à 4,1 km et Azata à environ 4,4 km en ligne droite, sans compter le club d'en face de la résidence.
La carte situe la résidence par rapport aux plages, aux golfs et au centre d'Estepona. Toutes les distances indiquées sont mesurées en ligne droite : le trajet réel par la route peut être sensiblement plus long, notamment vers les golfs et l'aéroport.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Estepona occupe la partie occidentale de la Costa del Sol, à 25 km en ligne droite de Marbella et à environ 42 km d'Algeciras. Cette position en fait un point d'équilibre entre le pôle mondain de Marbella-Puerto Banús et la côte plus tranquille vers Gibraltar et Cadix. La commune combine un centre-ville vivant de presque 80 000 habitants, une façade maritime étendue et un arrière-pays montagneux protégé. Le bien se situe dans la zone dite New Golden Mile, corridor résidentiel réputé entre Estepona et San Pedro.
Les distances suivantes sont exprimées en ligne droite, à vol d'oiseau ; la distance routière réelle peut être plus longue. Playa de Estepona se trouve à 524 mètres, La Rada à 769 mètres et Playa del Cristo à 1,6 km. Les marinas Puerto Estepona et Puerto Deportivo sont à 1,6 et 1,8 km. L'aéroport de Málaga est à environ 64 km en ligne droite, Gibraltar à 36 km et le terrain indique 34 km pour l'accès aéroportuaire principal de la zone. Une borne de recharge électrique est disponible à 1,3 km, avec deux stations supplémentaires recensées à 1,4 et 8,3 km. Les golfs de Valle Romano et Azata se rejoignent en quelques minutes de route. Marbella est à 25 km en ligne droite, Algeciras à 42 km et Málaga à 73 km, ce qui situe le bien à distance raisonnable des grands pôles urbains de la côte. Les transports publics desservent le secteur avec huit lignes et cinquante arrêts dans la commune, et la plupart des commodités sont atteignables à pied ou à vélo depuis la résidence.
| Distance plage | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona se situe à environ 19 mètres d'altitude, dans une vallée fertile bordée par la Sierra Bermeja, dont le point culminant, Los Reales, atteint 1 449 mètres. La température annuelle moyenne est de 19,2 °C, avec des moyennes mensuelles comprises entre 15 et 25 °C, ce qui autorise l'usage des terrasses presque toute l'année. La saison de baignade, définie par une eau à au moins 20 °C, dure environ cinq mois. Le trajet vers la plage est plat, avec une pente moyenne de 2,4 %, ce qui rend la marche facile depuis la résidence. L'arrière-pays montagneux offre un contraste net avec le littoral et permet des randonnées à moins d'une heure de route, notamment dans la Sierra Bermeja. L'orientation sud-ouest du bien profite d'un ensoleillement plus marqué en après-midi, un élément à prendre en compte pour l'usage du solarium en été comme en hiver.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Trois plages principales entourent le secteur : Playa de Estepona à 524 mètres à vol d'oiseau, La Rada à 769 mètres et Playa del Cristo à 1,6 km, cette dernière étant réputée pour ses eaux calmes. Playa del Angel se trouve à 1,7 km. Les golfeurs accèdent directement au club d'El Campanario depuis la résidence, tandis que Valle Romano Golf (4,1 km), Azata Golf (4,4 km) et Estepona Golf (6,1 km) complètent l'offre dans un rayon restreint. Pour les sports terrestres, une salle de remise en forme est à 300 mètres et le Polideportivo Municipal à 600 mètres. Les deux ports de plaisance, Puerto Estepona et Puerto Deportivo, offrent des activités nautiques et de la restauration à moins de deux kilomètres. Deux points de vue, le Mirador del Carmen et le Mirador Playa del Cristo, permettent des promenades en fin de journée. Au total, la commune recense 134 installations sportives, ce qui couvre la plupart des disciplines courantes.
134 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Estepona est une ville de la province de Malaga, dans la communauté autonome d'Andalousie, en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.8°C | 86 mm |
| Février | 13.7°C | 55 mm |
| Mars | 14.8°C | 172 mm |
| Avril | 16.7°C | 73 mm |
| Mai | 19.9°C | 33 mm |
| Juin | 23.7°C | 11 mm |
| Juillet | 26.7°C | 1 mm |
| Août | 26.9°C | 7 mm |
| Septembre | 23.9°C | 28 mm |
| Octobre | 20.6°C | 76 mm |
| Novembre | 16.2°C | 96 mm |
| Décembre | 14.0°C | 84 mm |
Plat
Ref: VL158072
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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