Dwupoziomowy penthouse typu duplex o powierzchni 223 m² w strzeżonym kompleksie El Campanario w Esteponie, w prowincji Málaga. Mieszkanie z trzema sypialniami i trzema łazienkami, z dwiema kondygnacjami, tarasem na dachu oraz miejscem parkingowym w podziemnym garażu. Odległość w linii prostej do plaży Playa de Estepona wynosi około 524 m, a supermarket znajduje się w odległości około 104 m. Cena to stała cena ofertowa 875 000 €, obiekt jest gotowy do zasiedlenia. Region oferuje średnią roczną temperaturę 19,2°C i około pięciu miesięcy sezonu kąpielowego.
W Esteponie rynek oferuje obecnie kilka porównywalnych projektów nowo budowanych: One Estepona od 685 000 €, Asperia Estepona od 625 000 € oraz Bayside Homes od 739 000 €. Są to ceny wyjściowe z cenników, odnoszące się do pierwszych jednostek w budowie, podczas gdy opisywany penthouse ma stałą cenę 875 000 € za konkretny, gotowy obiekt o powierzchni 223 m². Różnica wynika częściowo z fazy: inwestycje nowo budowane wiążą się z okresem budowy i datami oddania o charakterze orientacyjnym, natomiast ta nieruchomość jest użytkowa od 2006 roku i przeszła remont. Na korzyść tego obiektu przemawiają metraż rozłożony na dwóch poziomach, taras dachowy z sauną i jacuzzi oraz miejsce parkingowe w cenie. Na korzyść nowych projektów przemawiają współczesne standardy techniczne od dnia oddania oraz, w niektórych przypadkach, niższy próg wejścia. W skali regionu Estepona pozycjonuje się taniej niż analogiczne produkty w Marbelli (25 km), przy zachowaniu pełnego zaplecza miejskiego i 3 163 transakcji rocznie, co świadczy o głębokości lokalnego rynku. Nabywcy porównujący lokalizacje powinni uwzględnić również odległość do dwóch lotnisk: ok. 64 km do Málagi i ok. 36 km do Gibraltaru w linii prostej.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Nieruchomość położona jest w miejskiej dzielnicy Estepony, w odległości spaceru od plaży i codziennych usług. Supermarket oddalony jest o około 104 m w linii prostej, apteka o 237 m, a szpital o 1,1 km. Lądowisko w Gibraltarze znajduje się około 36 km, a lotnisko Malaga-Costa del Sol około 64 km w linii prostej.
Układ funkcjonalny obejmuje parter z otwartą przestrzenią dzienną, kuchnią oraz dwiema sypialniami z łazienkami, a piętro w całości zajmuje apartament główny z garderobą i łazienką. Dodatkową przestrzenią jest taras na dachu z sauną i jacuzzi oraz taras narożny od strony południowo-zachodniej. Mieszkańcy korzystają z basenów wspólnych i ogrodów.
Budynek oddano do użytku w 2006 roku; jest to obiekt istniejący, stanowiący część strzeżonej urbanizacji z całodobową ochroną. Status to gotowość do zasiedlenia. Kondygnacje połączone są wewnętrzną klatką schodową, a w budynku działa winda. Terminy i daty w opisach mają charakter orientacyjny.
Na podstawie dostępnych danych obiekt nie ma prywatnego basenu (tylko wspólne), nie dysponuje prywatnym ogrodem, a działka nie jest odrębna. Brak informacji o osobnej pomieszczeniu gospodarczym czy dodatkowych miejscach parkingowych. Cena jest stała i dotyczy wyłącznie tej nieruchomości, bez wariantów powierzchniowych.
Ten obiekt rozważają zwykle dwie grupy nabywców. Pierwszą stanowią osoby poszukujące drugiego domu nad morzem, dla których istotne są: bliskość plaży poniżej kilometra, całodobowa ochrona w zamkniętej urbanizacji oraz gotowość techniczna budynku pozwalająca na natychmiastowe użytkowanie bez okresu budowy. Drugą grupę tworzą osoby planujące stały pobyt lub częściową relokację; w tym kontekście znaczenie mają apteka w odległości 237 m, szpital około 1,1 km, szkoły w promieniu 2 km oraz zaplecze sportowe, w tym centra fitness w odległości 0,3–0,6 km. Układ z apartamentem głównym na osobnym piętrze odpowiada potrzebom par wymagających niezależności stref śpiących od części dziennej, na przykład przy gościach lub dorastających dzieciach. Taras dachowy z sauną i jacuzzi oraz sąsiedztwo klubu golfowego i tenisowego odpowiadają profilowi osób aktywnych. Z kolei nabywcy zorientowani wyłącznie na najniższy próg cenowy w Esteponie znajdą na rynku lokalnym projekty nowo budowane od około 625 000 €, choć o innym charakterze i terminie oddania.
Według danych ofertowych mieszkanie przeszło generalny remont, a stan techniczny określony jest jako bardzo dobry. W kuchni zainstalowano system odwróconej osmozy do filtracji wody oraz zabudowę meblową. Sypialnie wyposażone są w zabudowane szafy, a łazienka główna w wolnostojącą wannę i prysznic bezprogowy. Klimatyzacja działa w trybie zimnym i ciepłym, uzupełniona o kominek oraz ogrzewanie podłogowe, w tym w łazienkach. Takie zestawienie pozwala na regulację temperatury w różnych porach roku bez pełnej zależności od jednego systemu. Strop głównego apartamentu ma sklepienie, co zwiększa kubaturę pomieszczenia. Okna w części dziennej zajmują znaczną powierzchnię ścian i otwierają się na narożny taras od strony południowo-zachodniej, co przekłada się na dłuższe nasłonecznienie w drugiej połowie dnia. W budynku działa winda, co ma znaczenie przy dwóch poziomach mieszkania oraz przy dostawach. Do nieruchomości należy podziemne miejsce parkingowe. Zarządzanie urbanizacją obejmuje całodobową ochronę oraz utrzymanie ogrodów i basenów wspólnych, w tym basenu dziecięcego.
Cena ofertowa wynosi 875 000 € i jest to stała kwota dla tego konkretnego mieszkania, a nie cena wyjściowa z cennika. Obiekt istnieje, został zbudowany w 2006 roku i jest dostępny do zasiedlenia. Powierzchnia użytkowa to 223 m² z trzema sypialniami i trzema łazienkami. W ramach wyposażenia do nieruchomości należy podziemne miejsce parkingowe. Dla porównania ceny wyjściowe nowych projektów w Esteponie mieszczą się w przedziale od 625 000 € (Asperia Estepona) do 739 000 € (Bayside Homes), przy czym dotyczą one innych typów i faz budowy. Koszty wspólnoty, podatki lokalne i opłaty za śmieci nie są podane w danych i wymagają odrębnego potwierdzenia.
Codzienne funkcjonowanie w tej lokalizacji opiera się na krótkich dystansach: zakupy, apteka i restauracje mieszczą się w zasięgu spaceru, a plaża Playa de Estepona leży w odległości około 524 m w linii prostej, przy niemal płaskim profilu terenu (średnie nachylenie 2,4% w kierunku morza). El Campanario to urbanizacja zamknięta, z całodobową ochroną i tropicalnymi ogrodami, naprzeciwko klubu golfowego El Campanario Golf & Country Club. Układ mieszkania sprzyja podziałowi na strefy: parter pełni funkcję dzienną i gościnną, natomiast piętro stanowi prywatną strefę główną z dostępem światła z dwóch stron dzięki drzwiom tarasowym w dwóch orientacjach. Taras dachowy z sauną, jacuzzi i strefą grilla rozszerza przestrzeń użytkową o kolejny poziom na świeżym powietrzu. W ciągu roku mieszkańcy mają do dyspozycji pięć miesięcy sezonu kąpielowego z temperaturą wody powyżej 20°C. Transport publiczny obsługuje osiem linii z pięćdziesięcioma przystankami, co pozwala na częściowe poruszanie się bez samochodu. W odległości do 2 km znajduje się kilkadziesiąt restauracji, sześć szkół i osiemnaście aptek. Okolica jest miejska, co oznacza obecność ruchu i usług przez cały rok, również poza sezonem turystycznym.
Okolica ma charakter miejski i całoroczny, co oznacza, że usługi działają również poza sezonem letnim. W promieniu spacerowym mieszczą się supermarket (ok. 104 m w linii prostej), apteka (237 m) oraz liczne restauracje i kawiarnie, odpowiednio 50 i 22 w promieniu 2 km. Plaża Playa de Estepona leży około 524 m, a La Rada około 769 m w linii prostej; rzeczywista odległość drogowa może być większa. Profil terenu ku morzu jest płaski (ok. 2,4%), więc trasa na plażę nie wymaga pokonywania znacznych podejść. Do dyspozycji mieszkańców są obiekty sportowe: Better Bodies w odległości około 0,3 km oraz miejski kompleks sportowy około 0,6 km. Marina Puerto Estepona znajduje się około 1,6 km. Komunikacja publiczna obejmuje osiem linii autobusowych z pięćdziesięcioma przystankami, co daje ograniczoną, ale istniejącą alternatywę dla samochodu. Stacja ładowania pojazdów elektrycznych dostępna jest w odległości około 1,3 km.
Na mapie widać położenie nieruchomości względem ścisłego centrum Estepony i linii brzegowej. Plaża, supermarket i apteka mieszczą się w promieniu spacerowym, a pola golfowe i lotniska wyznaczają dalsze punkty orientacyjne regionu.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Estepona liczy około 79 621 mieszkańców i zajmuje zachodnią część Costa del Sol, między Marbellą (25 km w linii prostej) a Algeciras (42 km). Tego położenie daje dostęp zarówno do elitarnych stref Marbelli i Puerto Banús, jak i do krajobrazów prowincji kadyckiej. Málaga, stolica prowincji, leży około 73 km. W skali Costa del Sol Estepona pozycjonuje się jako miasto średniej wielkości z pełnym zapleczem miejskim: 19 szkołami podstawowymi, 10 średnimi oraz dwoma centrami zdrowia. Rocznie notuje się tu 3 163 transakcje mieszkaniowe, co świadczy o płynnym rynku lokalnym.
Kluczowe odległości w linii prostej: plaża Playa de Estepona ok. 524 m, La Rada ok. 769 m, Playa del Cristo ok. 1,6 km; szpital 1,1 km; pola golfowe Valle Romano ok. 4,1 km i Azata ok. 4,4 km; Marbella 25 km; lotnisko Malaga-Costa del Sol ok. 64 km oraz Gibraltar ok. 36 km. Rzeczywiste trasy drogowe są dłuższe niż wartości linii prostej. Dostęp samochodowy do głównych punktów regionu przebiega drogą przybrzeżną; droga do Marbelli zajmuje kilkanaście do dwudziestu kilku minut w zależności od ruchu. Codzienne potrzeby zaspokajane są pieszo lub rowerem, co ogranicza zależność od pojazdu w bieżącym funkcjonowaniu. Dla podróży lotniczych realne są dwa kierunki: Gibraltar na południu oraz Málaga na północy.
| Dystans do plaży | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona leży na wysokości około 19 m n.p.m., w żyznej dolinie u podnóża gór Sierra Bermeja, których najwyższy szczyt Los Reales osiąga 1 449 m. Średnia roczna temperatura wynosi 19,2°C, a średnie temperatury miesięczne wahają się od 15 do 25°C, co oznacza łagotne zimy i gorące, ale nie ekstremalne lata. Sezon kąpielowy z temperaturą wody co najmniej 20°C trwa około pięciu miesięcy. Bezpośrednie otoczenie nieruchomości jest płaskie, natomiast w krótkiej odległości zaczynają się tereny pagórkowate i górskie, oferujące trasy piesze. Gminą administruje obszar o powierzchni 137 km², w którym strefa zabudowana miesza się z przestrzeniami naturalnymi. Bliskość morza łagodzi amplitudy termiczne, a południowo-zachodnia orientacja tarasów wydłuża ekspozycję na słońce w godzinach popołudniowych i wieczornych.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
W bliskim zasięgu znajdują się trzy plaże: Playa de Estepona (ok. 524 m w linii prostej), La Rada (ok. 769 m) oraz Playa del Cristo (ok. 1,6 km), przy czym ostatnia z nich, ze względu na położenie w zatoce, ma zwykle spokojniejszą wodę. Zaplecze rekreacyjne uzupełniają dwie mariny: Puerto Estepona (ok. 1,6 km) i Puerto Deportivo (ok. 1,8 km). Dla golfistów dostępne są pola Valle Romano (ok. 4,1 km), Azata (ok. 4,4 km) i Estepona Golf (ok. 6,1 km), a naprzeciwko samej urbanizacji znajduje się klub El Campanario Golf & Country Club z kortami tenisowymi, spa, siłownią i restauracjami. Gmina dysponuje 134 obiektami sportowymi, a punkty widokowe Mirador del Carmen (ok. 1,2 km) i Mirador Playa del Cristo (ok. 2,0 km) umożliwiają spacery z widokiem na wybrzeże. Turystyczna baza regionu obejmuje 24 hotele z 6 897 miejscami noclegowymi.
134 Dostępne obiekty
Źródło: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 12.8°C | 86 mm |
| Luty | 13.7°C | 55 mm |
| Marzec | 14.8°C | 172 mm |
| Kwiecień | 16.7°C | 73 mm |
| Maj | 19.9°C | 33 mm |
| Czerwiec | 23.7°C | 11 mm |
| Lipiec | 26.7°C | 1 mm |
| Sierpień | 26.9°C | 7 mm |
| Wrzesień | 23.9°C | 28 mm |
| Październik | 20.6°C | 76 mm |
| Listopad | 16.2°C | 96 mm |
| Grudzień | 14.0°C | 84 mm |
Płaski
Ref: VL158072
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL