Een duplex penthouse van 223 m² met drie slaapkamers in de urbanisatie El Campanario aan de Nieuwe Golden Mile van Estepona, aangeboden tegen een vaste vraagprijs van €875.000. De woning werd in 2006 gebouwd en is volledig gerenoveerd; hij is verdeeld over twee verdiepingen binnen een afgesloten urbanisatie met 24-uursbeveiliging. Er zijn twee slaapkamers met en-suite badkamers op de hoofdverdieping, een volledige hoofdsuite boven met tongewelven, en een privé-dakterras met sauna, jacuzzi en barbecueruimte. Een ondergrondse parkeerplaats en toegang tot gemeenschappelijke zwembaden voltooien de woning. Het centrum van Estepona en de stranden liggen op loopafstand.
Binnen Estepona concurreert dit tweedehands penthouse met verschillende nieuwbouwprojecten aan golfbanen die momenteel beginnen tussen € 625.000 en € 739.000. Projecten zoals Asperia Estepona (vanaf € 625.000), Bayside Homes (vanaf € 739.000) en One Estepona (vanaf € 685.000) bieden moderne bouw en gemeenschappelijke voorzieningen, maar hun instapprijzen hebben doorgaans betrekking op kleinere appartementen, en kopers krijgen te maken met bouwtermijnen en gefaseerde betalingen in plaats van directe beschikbaarheid. De vaste vraagprijs van € 875.000 van deze woning koopt iets wat het nieuwbouwsegment op dat niveau niet direct biedt: 223 m² woonoppervlakte over twee verdiepingen, een volledig privé-dakniveau met sauna en jacuzzi, en een mastersuite die een hele verdieping van de woning beslaat. De afweging is een bouwjaar van 2006, ouder dan off-plan aanbod, zij het hier verzacht door een algehele renovatie. Ook de locatie verschilt van veel nieuwbouwprojecten aan de westrand van Estepona. De ligging binnen de stedelijke structuur plaatst een supermarkt, apotheek, sportcentra en het strand op loopafstand, terwijl projecten dichter bij de golfbanen of de A-7-corridor doorgaans vaker afhankelijk zijn van de auto voor dagelijkse boodschappen. Regionaal gezien ligt Estepona tussen de premiummarkt van Marbella, 25 km ten oosten, en de goedkopere gemeenten van het Campo de Gibraltar ten westen. Het jaarlijkse transactievolume van meer dan 3.000 verkopen en de bevolking van bijna 80.000 wijzen op een liquide markt voor bestaande bouw, wat belangrijk is voor kopers die uiteindelijke exitstrategieën overwegen. De luchthaven van Gibraltar op circa 36 km en de luchthaven van Málaga op circa 64 km geven de locatie twee luchtvaartopties, een voordeel ten opzichte van gemeenten aan de oostelijke Costa del Sol die door één luchthaven worden bediend. Kopers die deze woning afwegen tegen nieuwbouwalternatieven dienen niet alleen de prijs per vierkante meter te vergelijken, maar ook de directe beschikbaarheid, de voltooide infrastructuur op het dak en de wandelbare omgeving tegenover de garanties en energieprestaties van nieuwbouwaanbod.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
De woning ligt in een verstedelijkt deel van Estepona, op enkele honderden meters van Playa de Estepona en ongeveer 800 m van het strand La Rada in vogelvlucht. Winkels, een supermarkt, apotheek en restaurants zijn te voet bereikbaar, en de medische voorzieningen van de stad liggen op circa 1,1 km afstand. De luchthaven van Malaga-Costa del Sol ligt hemelsbreed ongeveer 64 km verder, de luchthaven van Gibraltar rond 36 km.
De indeling past bij huishoudens die ruimte en afscheiding waarderen: twee slaapkamers met en-suite badkamer op de hoofdverdieping, een eigen verdieping voor de hoofdslaapkamer met kleedkamer en badkamer, en een open keuken, eet- en woonkamer die uitkomt op een hoekterras. Vloerverwarming in de badkamers, airconditioning, een open haard en een ingebouwde keuken met omgekeerde-osmosefiltratie dekken de behoefte aan comfort het hele jaar door.
Dit is geen nieuwbouwproject. De woning werd in 2006 opgeleverd en is sleutelklaar in een volwassen urbanisatie. Er is geen bouwfase, geen gefaseerd betalingsplan en geen indicatieve opleveringsdatum om rekening mee te houden; de overdracht kan via de standaard aankoopprocedure voor bestaande bouw verlopen zodra koper en prijs zijn overeengekomen.
De woning beschikt niet over een privézwembad; de zwemvoorzieningen zijn gemeenschappelijk, inclusief een kinderbad. Er is geen privétuin, de buitenruimte bestaat uit het hoekterras en het dakterras op het dak. Slechts één ondergrondse parkeerplaats is inbegrepen. De golf- en countryclub tegenover de urbanisatie is een zelfstandige commerciële onderneming, en toegang tot haar faciliteiten maakt geen deel uit van het eigendom van de woning.
Deze woning past bij verschillende herkenbare situaties. Een stel of gezin dat een vaste woonplaats aan de Costa del Sol zoekt, vindt de goed te voet bereikbare omgeving praktisch: gezinnen met schoolgaande kinderen hebben diverse basisscholen en middelbare scholen binnen een korte straal, gezondheidsvoorzieningen zijn dichtbij, en het vlakke terrein maakt dagelijkse boodschappen haalbaar zonder voortdurend autogebruik. Kopers die een tweede woning zoeken met sterk seizoensgebruik profiteren van de opzet op het dak, sauna, jacuzzi en barbecue, waardoor de buitenruimte bruikbaar is van het vroege voorjaar tot de late herfst, gegeven het zwemseizoen van ruwweg vijf maanden en een gemiddelde jaartemperatuur van 19,2°C. De woning past ook bij kopers die scheiding van woonzones belangrijk vinden: gasten- of familieslaapkamers op de hoofdverdieping en een privéverdieping voor de hoofdslaapkamer daarboven, wat goed werkt bij langere bezoeken van gasten. Huishoudens die een privézwembad en privétuin willen, dienen er rekening mee te houden dat beide hier niet zijn inbegrepen; de zwembaden zijn gemeenschappelijk en de tuinen worden gedeeld binnen de urbanisatie. De enkele parkeerplaats volstaat voor één auto; een tweede voertuig zou apart geregeld moeten worden. Tot slot zullen golfliefhebbers de ligging tegenover El Campanario Golf & Country Club waarderen, met de golfbanen Valle Romano en Azata op circa 4 km afstand, al is clubtoegang gekoppeld aan aparte lidmaatschapsregelingen.
De woning werd in 2006 opgeleverd en heeft sindsdien een volledige renovatie ondergaan; de geïnstalleerde uitrusting weerspiegelt dat werk. Klimaatbeheersing is op meerdere niveaus geregeld: airconditioning voor warme en koude werking, vloerverwarming met aparte dekking in de badkamers, en een open haard voor de koelere wintermaanden. Deze gelaagde aanpak is belangrijk op de Costa del Sol, waar januarinachten koel aanvoelen ook al blijven de daggemiddelden mild. De keuken is volledig uitgerust en omvat een kookeiland plus een omgekeerde-osmose waterfiltratiesysteem, wat de afhankelijkheid van flessenwater vermindert, een praktisch detail in een gemeente van deze omvang. De hoofdverdieping combineert een open keuken, eet- en woonkamer met grote ramen die uitkomen op het hoekterras; de twee slaapkamers op deze verdieping beschikken elk over inbouwkasten en en-suite badkamers, zodat de indeling werkt voor gasten of familieleden zonder gedeelde voorzieningen. De bovenverdieping functioneert als een volledige hoofdsuite: tongewelven vergroten het gevoel van volume, terrasdeuren op twee gevelrichtingen brengen de hele dag licht binnen, en de kleedkamer plus badkamer in spa-stijl met vrijstaand bad en inloopdouche geven de verdieping zelfstandigheid ten opzichte van de rest van de woning. Het dakterras heeft een eigen infrastructuur, barbecueruimte, sauna en jacuzzi, wat onderhoudsoverwegingen met zich meebrengt die typerend zijn voor zulke installaties. Binnen de urbanisatie bedient een lift het gebouw, en de gemeenschap onderhoudt de tropische tuinen en meerdere zwembaden, waaronder een kinderbad. Een 24-uursbeveiligingsdienst is aanwezig bij de afgesloten ingang.
De vraagprijs is vastgesteld op €875.000 voor de complete woning: 223 m² woonoppervlakte over twee verdiepingen, drie slaapkamers, drie badkamers, het dakterras met sauna en jacuzzi, en één ondergrondse parkeerplaats. Omdat dit een bestaande, sleutelklare woning is en geen nieuwbouwproject, is er geen prijslijst met variaties tussen woningen; de prijs heeft betrekking op deze specifieke woning. Ter context: nieuwbouwprojecten in Estepona starten momenteel vanaf circa €625.000 tot €685.000 voor vergelijkbare configuraties, al gelden die bedragen doorgaans voor kleinere appartementen die op tekening worden verkocht. De woning is te bezichtigen, en een aankoop zou de standaard Spaanse procedure voor bestaande bouw volgen, inclusief overdracht bij de notaris. Opleveringsdata voor zo'n transactie hangen af van de financiering van de koper en de agenda van de notaris, niet van een bouwkalender.
Het dagelijks leven hier draait om een voor Estepona ongewone combinatie: een afgesloten, groen aangelegde woonomgeving die rechtstreeks in een stedelijke setting ligt. Een supermarkt ligt op ongeveer 100 m van de deur en een apotheek op ruwweg 240 m, waardoor routineboodschappen geen auto vereisen. Het strand van Playa de Estepona ligt op enkele minuten lopen, en La Rada, het belangrijkste zandstrand van de stad, ligt hemelsbreed ongeveer 800 m verder. Het ritme van de dag kan daardoor wisselen tussen het dakterras, de gemeenschappelijke zwembaden in de tropische tuinen en de zeepromenade, zonder dat er gereden hoeft te worden. De woning zelf ondersteunt dit patroon. De ochtend kan beginnen op het op het zuidwesten gerichte hoekterras aan de woonkamer, dat licht vangt tot midden op de dag en tot in de avond. De bovenverdieping, volledig gereserveerd voor de hoofdsuite, heeft terrasdeuren op twee gevelrichtingen, zodat de kamer vrijwel de hele dag daglicht ontvangt. De avond kan verhuizen naar het dakterras, waar de barbecueruimte, sauna en jacuzzi de bruikbare uren buitenshuis verlengen. De omringende wijk is vlak richting de kust, het hellingspercentage naar het strand is ongeveer 2,4%, zodat lopen en fietsen praktisch zijn. Binnen twee kilometer bevinden zich tientallen restaurants en cafés, diverse scholen, banken en parken, plus twee jachthavens en meerdere sportcentra. Buiten het seizoen behoudt de stad haar volledige vaste bevolking van bijna 80.000 inwoners, zodat winkels, gezondheidszorg en diensten het hele jaar door blijven functioneren in plaats van na de zomer te sluiten.
De directe omgeving is stedelijk en goed voorzien, niet afgelegen of landelijk. Een supermarkt ligt hemelsbreed circa 104 m verder en een apotheek op 237 m, wat dagelijkse benodigdheden binnen een wandeling van twee tot drie minuten plaatst. Het ziekenhuis ligt op ongeveer 1,1 km, en het gemeentelijk sportcentrum op ruwweg 600 m van de woning, met extra fitnessruimtes nog dichterbij. De stranden van Estepona vormen de westelijke kant van het dagelijks leven hier: Playa de Estepona op 524 m, La Rada op 769 m en Playa del Cristo op 1,6 km, allemaal hemelsbrede afstanden; de werkelijke loopafstanden zijn wat langer. De twee jachthavens van de stad, Puerto Estepona en Puerto Deportivo, liggen op 1,6 tot 1,8 km en bieden eet- en wandelmogelijkheden. Het openbaar vervoer dekt de gemeente met acht lijnen en vijftig haltes, wat bruikbaar is voor lokaal verplaatsingsverkeer, al gebruiken de meeste bewoners een auto voor regionale ritten. Het wegennet verbindt met Marbella, hemelsbreed circa 25 km verder, en met de rest van de Costa del Sol. Een laadpunt voor elektrische voertuigen staat op ongeveer 1,3 km van de woning, met een snellaad-Supercharger op ruwweg 8 km. Het gebied is breed vlak richting de zee, zodat fietsen en lopen realistische alternatieven zijn voor korte ritten.
De kaart toont de positie van de woning binnen de stedelijke structuur van Estepona: de kustlijn en het strand La Rada in het zuiden, het stadscentrum met zijn winkels en diensten op loopafstand, en de golfbanen en de Sierra Bermeja verder landinwaarts. Getoonde afstanden zijn hemelsbrede metingen.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Estepona beslaat het westelijke deel van de New Golden Mile van de Costa del Sol, tussen Marbella op 25 km ten oosten en het achterland van Gibraltar ten westen. Algeciras ligt op 42 km en de stad Málaga op 73 km, wat de stad binnen bereik plaatst van beide grote luchthavens, Malaga-Costa del Sol en Gibraltar. Met bijna 80.000 inwoners is Estepona uitgegroeid van een vissers- en landbouwstad tot een volwaardige gemeente met meer dan 3.000 woningtransacties per jaar, wat duidt op een actieve markt voor bestaande bouw en nieuwbouw. Vergeleken met Marbella biedt de stad over het algemeen een vergelijkbare kustgeografie tegen lagere prijzen, met behoud van een eigen historisch centrum en een jaarrondbevolking.
De onderstaande afstanden zijn hemelsbrede metingen; wegafstanden en reistijden zijn langer. Stranden: Playa de Estepona 524 m, La Rada 769 m, Playa del Cristo 1,6 km. Gezondheidszorg: ziekenhuis 1,1 km, apotheken door het hele centrum, achttien binnen 2 km. Golf: Valle Romano 4,1 km, Azata Golf 4,4 km, Estepona Golf 6,1 km. Luchthavens: Gibraltar circa 36 km, Malaga-Costa del Sol circa 64 km, de brongegevens noemen ook 34 km op basis van wegmetingen; hoe dan ook is de luchthaven per auto ruim binnen een uur te bereiken. Marbella ligt op 25 km en de stad Málaga op 73 km. Per auto verbinden de kustcorridors A-7 en AP-7 de stad in oostelijke richting met San Pedro, Puerto Banús en Marbella. Binnen de stad zelf kan aan de meeste dagelijkse behoeften te voet worden voldaan, en de vlakke helling richting de kust ondersteunt dit. Acht openbare buslijnen met vijftig haltes zorgen voor lokaal openbaar vervoer.
| Afstand strand | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
Het klimaat van Estepona is mediterraan met een gemiddelde jaartemperatuur van 19,2°C en maandgemiddelden variërend van 15°C in de koelste maanden tot 25°C in de zomer. De zee bereikt ongeveer vijf maanden per jaar 20°C of warmer, wat het praktische zwemseizoen bepaalt van het late voorjaar tot het vroege najaar. De gemeente ligt op lage hoogte, circa 19 m boven zeeniveau aan de kust, met een vlakke helling van ongeveer 2,4% tot aan het strand, zodat er geen noemenswaardige klimtocht nodig is om de zee te bereiken. Landinwaarts rijst het terrein steil op in de Sierra Bermeja, die zijn hoogste punt bereikt op 1.449 m bij Los Reales en de regio een bergachtige achtergrond geeft die ongewoon is voor de vlakke delen van de kust. Deze combinatie betekent kustwonen met echte wandel- en natuurmogelijkheden binnen dezelfde gemeente. Neerslag concentreert zich in de koelste helft van het jaar, terwijl de zomers droog zijn, wat het buitenleven op de terrassen en het dakterras tijdens het warme seizoen ten goede komt.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
De dichtstbijzijnde stranden hebben het praktische voordeel dat ze te voet bereikbaar zijn. Playa de Estepona ligt op circa 524 m en La Rada, het belangrijkste zandstrand van de stad, op circa 769 m; Playa del Cristo volgt op 1,6 km. La Rada strekt zich uit langs de voorkant van de oude stad met chiringuito's en toegang tot de promenade, terwijl Playa del Cristo een beschutte baai is die geliefd is bij gezinnen. Golfmogelijkheden strekken zich in verschillende richtingen uit: de El Campanario Golf & Country Club ligt direct tegenover de ontwikkeling, een zelfstandige commerciële club met golf, tennis, spa, fitnessruimte en horeca, terwijl Valle Romano Golf (4,1 km) en Azata Golf (4,4 km) aan de westkant van de stad liggen, met Estepona Golf op 6,1 km. De sportinfrastructuur is ongebruikelijk dichtbij: 134 faciliteiten verspreid over de gemeente, waaronder het gemeentelijk sportcentrum op 600 m en privéfitnessruimten nog dichterbij. Twee jachthavens, Puerto Estepona en Puerto Deportivo, bieden ligplaatsen, horeca aan het water en vertrekpunten voor boottochten. Uitzichtpunten zoals de Mirador del Carmen (1,2 km) en Mirador Playa del Cristo (2,0 km) ronden het recreatieve aanbod af.
134 Beschikbare faciliteiten
Bron: OpenStreetMap, CSD
Estepona is een stad en gemeente in de Spaanse provincie Málaga in de regio Andalusië met een oppervlakte van 137 km². In 2007 telde Estepona 60.328 inwoners.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.8°C | 86 mm |
| Februari | 13.7°C | 55 mm |
| Maart | 14.8°C | 172 mm |
| April | 16.7°C | 73 mm |
| Mei | 19.9°C | 33 mm |
| Juni | 23.7°C | 11 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| Augustus | 26.9°C | 7 mm |
| September | 23.9°C | 28 mm |
| Oktober | 20.6°C | 76 mm |
| November | 16.2°C | 96 mm |
| December | 14.0°C | 84 mm |
Vlak
Ref: VL158072
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL