Eine Maisonettewohnung im Penthouse mit drei Schlafzimmern und 223 m² Wohnfläche in der Anlage El Campanario an der Neuen Goldenen Meile von Estepona, angeboten zu einem festen Angebotspreis von 875.000 €. Errichtet im Jahr 2006 und umfassend renoviert, verteilt sich die Wohnung über zwei Etagen in einer geschlossenen Wohnanlage mit 24-Stunden-Sicherheit. Sie umfasst zwei Schlafzimmer mit eigenen Bädern im Hauptgeschoss, eine komplette Hauptsuite im Obergeschoss mit Gewölbedecke sowie eine private Dachterrasse mit Sauna, Whirlpool und Barbereich. Ein Tiefgaragenstellplatz und die Mitnutzung der Gemeinschaftspools runden die Immobilie ab. Das Zentrum von Estepona und seine Strände sind fußläufig erreichbar.
Innerhalb von Estepona konkurriert dieses Penthouse als Bestandsimmobilie mit einer Welle von Neubauprojekten, die derzeit zwischen 625.000 € und 739.000 € beginnen. Projekte wie Asperia Estepona (ab 625.000 €), Bayside Homes (ab 739.000 €) und One Estepona (ab 685.000 €) bieten moderne Bauweise und Gemeinschaftseinrichtungen, doch ihre Einstiegspreise beziehen sich in der Regel auf kleinere Wohnungen, und Käufer stehen vor Bauzeiten und gestaffelten Zahlungen statt sofortiger Verfügbarkeit. Der feste Angebotspreis von 875.000 € für diese Immobilie bietet etwas, das das Neubausegment auf diesem Niveau nicht direkt repliziert: 223 m² Wohnfläche auf zwei Etagen, eine komplette private Dachebene mit Sauna und Jacuzzi sowie ein Schlafzimmer mit eigenem Bad, das eine ganze Etage der Wohnung einnimmt. Der Kompromiss ist das Baujahr 2006, älter als bei einem Kauf vom Reißbrett, hier jedoch durch eine umfassende Renovierung gemildert. Auch die Lage unterscheidet sich von vielen Neubauprojekten am westlichen Rand von Estepona. Die Lage innerhalb des Stadtgefüges bringt Supermarkt, Apotheke, Sportzentren und den Strand in fußläufige Entfernung, während Projekte näher an den Golfplätzen oder an der A-7 für alltägliche Besorgungen eher vom Auto abhängig sind. Regional liegt Estepona zwischen Marbellas Premiummarkt 25 km im Osten und den günstigeren Städten des Campo de Gibraltar im Westen. Das jährliche Transaktionsvolumen der Stadt von über 3.000 Verkäufen und ihre Bevölkerung von fast 80.000 deuten auf einen liquiden Markt für Bestandsimmobilien hin, was für Käufer relevant ist, die spätere Exit-Strategien erwägen. Der Flughafen Gibraltar in rund 36 km und der Flughafen Málaga in etwa 64 km Entfernung geben der Lage zwei Flughafen-Optionen, ein Vorteil gegenüber Städten der östlichen Costa del Sol, die nur von einem einzigen Flughafen bedient werden. Käufer, die diese Immobilie mit Neubau-Alternativen abwägen, sollten nicht nur den Preis pro Quadratmeter vergleichen, sondern auch die sofortige Verfügbarkeit, die fertiggestellte Dachterrasse und die fußläufige Lage gegenüber den Garantien und der Energieeffizienz von Neubauten.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Immobilie liegt in einem urbanisierten Teil von Estepona, wenige hundert Meter vom Playa de Estepona entfernt und etwa 800 m Luftlinie vom Strand La Rada. Geschäfte, ein Supermarkt, eine Apotheke und Restaurants sind zu Fuß erreichbar, und die Gesundheitsinfrastruktur der Stadt liegt etwa 1,1 km entfernt. Der Flughafen Malaga-Costa del Sol liegt ungefähr 64 km Luftlinie entfernt, der Flughafen Gibraltar rund 36 km.
Die Aufteilung eignet sich für Haushalte, die Wert auf Raum und Privatsphäre legen: zwei Schlafzimmer mit eigenen Bädern im Hauptgeschoss, eine eigene Hauptsuiten-Etage mit Ankleide und Bad sowie ein offener Bereich aus Küche, Ess- und Wohnbereich mit Zugang zu einer Eckterrasse. Fußbodenheizung in den Bädern, Klimaanlage, ein Kamin und eine eingebaute Küche mit Umkehrosmose-Filtration decken den ganzjährigen Komfort ab.
Dies ist kein Neubauprojekt. Die Immobilie wurde 2006 fertiggestellt und ist in einer etablierten Anlage bezugsfertig. Es gibt keine Bauphase, keinen gestaffelten Zahlungsplan und keinen anzusetzenden voraussichtlichen Übergabetermin; die Übertragung kann über das übliche Kaufverfahren für Bestandsimmobilien erfolgen, sobald Käufer und Preis vereinbart sind.
Die Immobilie verfügt über keinen Privatpool; die Schwimmmöglichkeiten sind gemeinschaftlich, einschließlich eines Kinderpools. Es gibt keinen Privatgarten, der Außenbereich besteht aus der Eckterrasse und der Dachterrasse. Nur ein Tiefgaragenstellplatz ist inbegriffen. Der Golf- und Countryclub gegenüber der Anlage ist ein eigenständiger kommerzieller Betrieb, und der Zugang zu seinen Einrichtungen ist nicht Teil des Eigentumstitels.
Diese Immobilie passt zu mehreren typischen Situationen. Ein Paar oder eine Familie, das eine dauerhafte Residenz an der Costa del Sol sucht, wird die begehbare Lage als praktisch empfinden: Haushalte mit schulpflichtigen Kindern finden mehrere Grund- und weiterführende Schulen in kurzem Radius, Gesundheitseinrichtungen sind in der Nähe, und das flache Gelände macht alltägliche Besorgungen ohne ständige Autonutzung machbar. Käufer, die eine Zweitwohnung mit starker saisonaler Nutzbarkeit suchen, profitieren von der Ausstattung der Dachterrasse, Sauna, Whirlpool und Grill, , die den Außenbereich von frühem Frühling bis spätem Herbst funktional macht, angesichts der rund fünfmonatigen Badesaison und der durchschnittlichen Jahrestemperatur von 19,2 °C. Die Immobilie eignet sich auch für Käufer, denen eine Trennung der Wohnbereiche wichtig ist: Gäste- oder Familienschlafzimmer im Hauptgeschoss und eine private Hauptsuiten-Etage darüber, was sich bei längeren Besuchen bewährt. Haushalte, die einen Privatpool und Privatgarten wünschen, sollten beachten, dass beides hier nicht enthalten ist; die Pools sind gemeinschaftlich und die Gärten werden innerhalb der Gemeinschaft geteilt. Der einzelne Stellplatz reicht für ein Auto, ein zweites Fahrzeug müsste separat geregelt werden. Schließlich werden golfbegeisterte Käufer die Lage gegenüber dem El Campanario Golf & Country Club zu schätzen wissen, mit den Golfplätzen Valle Romano und Azata in etwa 4 km Entfernung, wobei der Clubzugang separate Mitgliedschaftsregelungen erfordert.
Die Wohnung wurde 2006 fertiggestellt und seither umfassend renoviert, und die verbaute Ausstattung spiegelt diese Arbeiten wider. Die Klimatisierung ist auf mehreren Ebenen abgedeckt: Klimaanlage für Warm- und Kaltbetrieb, Fußbodenheizung mit eigener Abdeckung in den Bädern sowie ein Kamin für die kühleren Wintermonate. Dieser mehrschichtige Ansatz ist an der Costa del Sol relevant, wo die Januarnächte kühl wirken können, obwohl die Tagesdurchschnitte mild bleiben. Die Küche ist voll ausgestattet und umfasst eine Insel sowie ein Umkehrosmose-Wasserfiltrationssystem, was die Abhängigkeit von Flaschenwasser verringert, ein praktisches Detail in einer Gemeinde dieser Größe. Das Hauptgeschoss verbindet einen offenen Bereich aus Küche, Ess- und Wohnbereich mit großen Fenstern, die auf die Eckterrasse öffnen; die beiden Schlafzimmer in dieser Etage verfügen jeweils über Einbauschränke und eigene Bäder, sodass die Aufteilung ohne geteilte Einrichtungen für Gäste oder Familienmitglieder funktioniert. Das Obergeschoss fungiert als vollständige Hauptsuite: Gewölbedecken erhöhen das Raumgefühl, Terrassentüren zu zwei Himmelsrichtungen bringen den ganzen Tag Licht herein, und Ankleide plus Wellness-Bad mit freistehender Badewanne und bodengleicher Dusche geben der Etage Eigenständigkeit vom Rest der Wohnung. Die Dachterrasse bringt eine eigene Infrastruktur mit, Barbereich, Sauna und Whirlpool, , was Wartungsüberlegungen mit sich bringt, die für solche Installationen typisch sind. Innerhalb der Anlage dient ein Aufzug dem Gebäude, und die Gemeinschaft pflegt die tropischen Gärten und mehrere Swimmingpools, darunter ein Kinderpool. Ein 24-Stunden-Sicherheitsdienst betreut den bewachten Eingang.
Der Angebotspreis ist mit 875.000 € für die gesamte Immobilie festgelegt: 223 m² Wohnfläche auf zwei Etagen, drei Schlafzimmer, drei Bäder, die Dachterrasse mit Sauna und Whirlpool sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Da es sich um eine bestehende, bezugsfertige Wohnung und nicht um ein Neubauprojekt handelt, gibt es keine Preisliste mit Wohnungsvarianten; der Preis bezieht sich auf genau diese Wohnung. Zur Einordnung: Neubauprojekte in Estepona beginnen derzeit bei etwa 625.000 € bis 685.000 € für vergleichbare Konfigurationen, wobei diese Zahlen in der Regel für kleinere Wohnungen vom Reißbrett gelten. Die Wohnung kann besichtigt werden, und ein Kauf würde dem üblichen spanischen Verfahren für Bestandsimmobilien einschließlich notarieller Übertragung folgen. Fristen für eine solche Transaktion hängen von der Finanzierung des Käufers und dem Notartermin ab, nicht von einem Baukalender.
Das Alltagsleben hier ist auf eine für Estepona ungewöhnliche Kombination ausgerichtet: eine geschlossene, begrünte Wohnanlage direkt in urbaner Lage. Ein Supermarkt liegt etwa 100 m von der Haustür entfernt, eine Apotheke rund 240 m, sodass der routinemäßige Einkauf kein Auto erfordert. Der Strand Playa de Estepona ist nur wenige Gehminuten entfernt, und La Rada, der wichtigste Sandstrand der Stadt, liegt etwa 800 m Luftlinie entfernt. Der Tagesrhythmus kann sich somit zwischen Dachterrasse, den Gemeinschaftspools in den tropischen Gärten und der Strandpromenade abwechseln, ohne fahren zu müssen. Die Immobilie selbst unterstützt dieses Muster. Die Morgensonne kann auf der südwestlich ausgerichteten Eckterrasse beim Wohnbereich beginnen, die bis zur Tagesmitte und in den Abend hinein Licht einfängt. Das Obergeschoss, das vollständig der Hauptsuite vorbehalten ist, hat Terrassentüren zu zwei Himmelsrichtungen, sodass der Raum über den größten Teil des Tages Tageslicht erhält. Die Abende können auf die Dachterrasse verlagert werden, wo Barbereich, Sauna und Whirlpool die nutzbaren Stunden im Freien verlängern. Das umliegende Viertel fällt zur Küste hin flach ab, das Gefälle zum Strand beträgt etwa 2,4 %, , sodass Gehen und Radfahren praktikabel sind. Innerhalb von zwei Kilometern gibt es Dutzende Restaurants und Cafés, mehrere Schulen, Banken und Parks sowie zwei Yachthäfen und mehrere Sportzentren. Außerhalb der Saison behält die Stadt ihre vollständige Wohnbevölkerung von fast 80.000 Einwohnern, sodass Geschäfte, Gesundheitsversorgung und Dienstleistungen ganzjährig weiterlaufen, anstatt nach dem Sommer zu schließen.
Die unmittelbare Umgebung ist urban und gut versorgt, weder abgelegen noch ländlich. Ein Supermarkt liegt etwa 104 m Luftlinie entfernt, eine Apotheke 237 m, was die täglichen Grundbedürfnisse in zwei bis drei Gehminuten erreichbar macht. Das Krankenhaus liegt etwa 1,1 km entfernt, und das städtische Sportzentrum rund 600 m von der Immobilie, mit weiteren Fitnessstudios noch näher. Esteponas Strände bilden den westlichen Anker des Alltagslebens hier: Playa de Estepona mit 524 m, La Rada mit 769 m und Playa del Cristo mit 1,6 km, alles Luftlinienwerte, wobei die tatsächlichen Gehwege etwas länger sind. Die beiden Yachthäfen der Stadt, Puerto Estepona und Puerto Deportivo, liegen 1,6 bis 1,8 km entfernt und bieten zusätzliche Gastronomie- und Spazieroptionen. Der öffentliche Nahverkehr erschließt die Gemeinde mit acht Linien und fünfzig Haltestellen, was für lokale Wege praktikabel ist, wobei die meisten Bewohner für regionale Fahrten ein Auto nutzen. Das Straßennetz verbindet mit Marbella, rund 25 km Luftlinie entfernt, und mit der weiteren Costa del Sol. Eine Ladestation für Elektrofahrzeuge steht etwa 1,3 km von der Immobilie, ein schnellladender Supercharger rund 8 km entfernt. Das Gebiet fällt zum Meer hin weitgehend flach ab, sodass Radfahren und Gehen für kurze Wege realistische Alternativen sind.
Die Karte zeigt die Position der Immobilie im Stadtgefüge von Estepona: die Küstenlinie und der Strand La Rada im Süden, das Stadtzentrum mit seinen Geschäften und Dienstleistungen in fußläufiger Entfernung sowie die Golfplätze und die Sierra Bermeja weiter im Landesinneren. Die angezeigten Entfernungen sind Luftlinien-Messungen.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Estepona nimmt den westlichen Abschnitt der New Golden Mile der Costa del Sol ein, zwischen Marbella 25 km im Osten und dem Hinterland von Gibraltar im Westen. Algeciras liegt 42 km entfernt und die Stadt Málaga 73 km, wodurch die Stadt in Reichweite beider großer Flughäfen liegt, Malaga-Costa del Sol und Gibraltar. Mit fast 80.000 Einwohnern hat sich Estepona von einer Fischer- und Landwirtschaftsstadt zu einer Gemeinde mit vollständigem Dienstleistungsangebot entwickelt, die jährlich über 3.000 Immobilienverkäufe verzeichnet, was auf einen aktiven Markt für Bestandsimmobilien und Neubauten hindeutet. Im Vergleich zu Marbella bietet die Stadt eine ähnliche Küstengeografie zu generell niedrigeren Preisen und behält zugleich ihr eigenes historisches Zentrum und eine ganzjährige Bevölkerung.
Die unten angegebenen Entfernungen sind Luftlinien-Entfernungen; Straßenentfernungen und Fahrzeiten sind länger. Strände: Playa de Estepona 524 m, La Rada 769 m, Playa del Cristo 1,6 km. Gesundheitswesen: Krankenhaus 1,1 km, Apotheken im gesamten Zentrum, achtzehn innerhalb von 2 km. Golf: Valle Romano 4,1 km, Azata Golf 4,4 km, Estepona Golf 6,1 km. Flughäfen: Gibraltar ca. 36 km, Malaga-Costa del Sol ca. 64 km, die Quelldaten nennen zusätzlich 34 km nach straßenbasierten Messmethoden; in jedem Fall ist der Flughafen mit dem Auto in deutlich weniger als einer Stunde erreichbar. Marbella liegt 25 km entfernt und die Stadt Málaga 73 km. Mit dem Auto verbinden die Küstenachsen A-7 und AP-7 die Stadt in östlicher Richtung mit San Pedro, Puerto Banús und Marbella. Innerhalb der Stadt selbst sind die meisten alltäglichen Bedürfnisse zu Fuß abgedeckt, was durch die flache Neigung Richtung Küste begünstigt wird. Acht öffentliche Buslinien mit fünfzig Haltestellen sorgen für den lokalen Nahverkehr.
| Strandentfernung | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Esteponas Klima ist mediterran mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 19,2 °C und Monatsdurchschnittswerten von 15 °C in den kältesten Monaten bis 25 °C im Sommer. Das Meer erreicht etwa fünf Monate im Jahr 20 °C oder mehr, was die praktische Badesaison vom späten Frühjahr bis zum frühen Herbst bestimmt. Die Gemeinde liegt auf niedriger Höhe, rund 19 m über dem Meeresspiegel an der Küste, mit einem flachen Gefälle von etwa 2,4 % bis zum Strand, sodass der Weg zum Meer keine nennenswerten Steigungen erfordert. Im Landesinneren steigt das Gelände steil zur Sierra Bermeja an, die am Los Reales 1.449 m hoch ist und dem Bezirk eine Gebirgskulisse verleiht, wie sie auf den flachen Küstenabschnitten ungewöhnlich ist. Diese Kombination bedeutet Leben am Meer mit echter Wander- und Naturzugänglichkeit innerhalb derselben Gemeinde. Die Niederschläge konzentrieren sich auf die kühle Jahreshälfte, während die Sommer trocken sind, was die Nutzung der Terrassen und der Dachterrasse in der warmen Jahreszeit hoch hält.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die nächstgelegenen Strände bieten den praktischen Vorteil der fußläufigen Erreichbarkeit. Die Playa de Estepona liegt etwa 524 m entfernt und La Rada, der Hauptstrand der Stadt, etwa 769 m; die Playa del Cristo folgt mit 1,6 km. La Rada erstreckt sich entlang der Altstadt mit Chiringuitos und Zugang zur Promenade, während die Playa del Cristo eine geschützte Bucht ist, die bei Familien beliebt ist. Golfmöglichkeiten gibt es in mehrere Richtungen: Der El Campanario Golf & Country Club liegt direkt gegenüber dem Neubauprojekt, ein eigenständiger kommerzieller Club mit Golf, Tennis, Spa, Fitnessraum und Gastronomie, , während Valle Romano Golf (4,1 km) und Azata Golf (4,4 km) auf der Westseite der Stadt liegen und Estepona Golf bei 6,1 km. Die Sportinfrastruktur ist ungewöhnlich dicht: 134 Einrichtungen in der gesamten Gemeinde, darunter das städtische Sportzentrum in 600 m Entfernung und private Fitnessstudios noch näher. Zwei Yachthäfen, Puerto Estepona und Puerto Deportivo, bieten Liegeplätze, Gastronomie am Wasser und Ausgangspunkte für Bootsausflüge. Aussichtspunkte wie der Mirador del Carmen (1,2 km) und der Mirador Playa del Cristo (2,0 km) runden das Freizeitangebot ab.
134 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Estepona ist eine Stadt an der Costa del Sol in der andalusischen Provinz Málaga in Spanien. Sie hat 79.621 Einwohner auf einer Fläche von 137 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 570 Einw./km². Estepona besitzt 21 Kilometer Küstenlinie.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.8°C | 86 mm |
| Februar | 13.7°C | 55 mm |
| März | 14.8°C | 172 mm |
| April | 16.7°C | 73 mm |
| Mai | 19.9°C | 33 mm |
| Juni | 23.7°C | 11 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 26.9°C | 7 mm |
| September | 23.9°C | 28 mm |
| Oktober | 20.6°C | 76 mm |
| November | 16.2°C | 96 mm |
| Dezember | 14.0°C | 84 mm |
Flach
Ref: VL158072
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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