Diese Duplex-Penthouse-Wohnung liegt in der bewachten Wohnanlage El Campanario in Estepona, im Herzen der New Golden Mile an der Costa del Sol. Die Wohnung aus dem Jahr 2006 verfügt über 223 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, drei Schlafzimmer und drei Badezimmer. Zum Objekt gehören eine Dachterrasse mit Sauna, Jacuzzi und Barbereich, ein Tiefgaragenstellplatz sowie Zugang zu Gemeinschaftspools und tropischen Gärten. Der Festpreis beträgt 875.000 €. Die Lage ist städtisch geprägt, mit Strand, Supermarkt und Apotheke in unmittelbarer Gehweite.
Im direkten Vergleich stehen in Estepona mehrere Neubauprojekte, deren Preis-ab-Beträge zwischen 625.000 € und 739.000 € liegen: Asperia Estepona startet bei 625.000 €, Bayside Homes bei 739.000 € und One Estepona bei 685.000 €. Diese Projekte offerieren neue Baueinheiten mit aktueller Planung, allerdings in der Regel mit geringeren Wohnflächen und ohne die Established-Struktur einer bestehenden Anlage mit ausgewachsenen Gärten. Die hier beschriebene Duplex-Penthouse-Wohnung kostet 875.000 € als Festpreis, bietet dafür jedoch 223 m² auf zwei Ebenen, drei en-suite-Badezimmer, eine ausgebaute Dachterrasse mit Sauna und Jacuzzi sowie einen Tiefgaragenplatz in einer seit Jahren etablierten, bewachten Anlage. Käufer vergleichen somit weniger den Quadratmeterpreis als vielmehr das Konzept: Neubau mit Garantie und zeitgemäßer Technik gegen Bestand mit größerer Fläche, fertig installierter Zusatzausstattung und gewachsenem Umfeld. Estepona selbst hat sich in den vergangenen Jahren vom ruhigeren Nachbarort Marbellas zu einem eigenständigen Markt entwickelt; mit rund 79.600 Einwohnern, 19 Grundschulen, 10 weiterführenden Schulen und über 3.100 jährlichen Wohnungstransaktionen ist die Infrastruktur ganzjährig tragfähig. Die Lage an der New Golden Mile positioniert die Wohnung zwischen Estepona-Zentrum und Marbella, was die Erreichbarkeit beider Pole sichert. Marbella liegt rund 25 km Luftlinie entfernt, der Flughafen Málaga bei etwa 64 km Luftlinie. Innerhalb Esteponas unterscheidet sich die Lage von reinen Berg- oder Randlagen durch die Gehweite zu Strand und Versorgung, was im Alter oder bei saisonalem Aufenthalt ohne eigenes Auto relevanter wird.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung liegt in einem urbanen Quartier Esteponas, in dem die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs zu Fuß erreichbar sind. Ein Supermarkt befindet sich rund 100 m Luftlinie entfernt, eine Apotheke etwa 240 m. Der Strand Playa de Estepona liegt ungefähr 520 m entfernt; die Entfernung ist als Luftlinie zu verstehen, der tatsächliche Weg kann länger ausfallen.
Die Wohnfläche von 223 m² erstreckt sich über zwei Etagen mit jeweils en-suite-Badezimmern, einem offenen Wohn- und Essbereich mit Küche sowie mehreren Terrassen inklusive Solarium. Zur Ausstattung zählen Klimaanlage, Kamin, Fußbodenheizung in den Badezimmern und ein Aufzug im Gebäude. Ein Tiefgaragenplatz ist inbegriffen.
Es handelt sich um einen bestehenden, schlüsselfertigen Wohnungsbestand aus dem Jahr 2006, der laut Beschreibung umfassend renoviert wurde. Fertigstellung und Renovierung sind abgeschlossen; beim Kauf besteht kein Warte- oder Baurisiko. Angaben zum Baujahr sind indikativ zu verstehen.
Die Wohnung verfügt über keinen privaten Pool; die Schwimmbäder der Anlage werden gemeinschaftlich genutzt. Ein privater Garten ist nicht Teil des Objekts, ebenso wenig wie eine eigene Stellfläche für mehrere Fahrzeuge. Es handelt sich um ein Bestandsobjekt aus 2006, nicht um eine Neubauentwicklung mit aktueller Bautechnik oder Herstellergarantie.
Diese Wohnung passt zu Käufern, die eine große, bezugsfertige Bestandsimmobilie mit mehreren Außenbereichen suchen, ohne auf eine Fertigstellung warten zu müssen. Die Aufteilung mit drei Badezimmern und en-suite-Zimmern funktioniert für Familien mit älteren Kindern ebenso wie für Paare, die Platz für Gäste benötigen. Die Dachterrasse mit Sauna und Jacuzzi richtet sich an Nutzer, die Außenbereiche unabhängig von der Jahreszeit intensiv nutzen möchten. Wer eine Immobilie als Zweitwohsitz mit gelegentlicher Vermietung im Blick hat, findet hierfür eine bewachte Anlage mit 24-Stunden-Service vor. Für Käufer, die Wert auf kurze Wege legen, ist die städtische Lage mit Supermarkt, Apotheke und Strand in Gehweite relevant. Weniger passend ist das Objekt für Haushalte, die einen privaten Pool oder einen eigenen Garten suchen, da beide Elemente nur in Gemeinschaftsform vorhanden sind. Auch wer eine Neubauwohnung mit aktueller Bautechnik und Herstellergarantie bevorzugt, wird hier nicht fündig. Ein Fahrzeug bleibt sinnvoll für Ausflüge zu Golfplätzen, nach Marbella oder zum Flughafen, auch wenn der Nahverkehr Esteponas mit mehreren Linien verfügbar ist.
Laut Objektbeschreibung wurde die Wohnung umfassend und hochwertig renoviert. Die Küche ist vollständig ausgestattet und verfügt über eine Umkehrosmose-Anlage zur Wasseraufbereitung, ein Detail, das die Trinkwasserqualität vor Ort unabhängiger von der Leitungswasserqualität macht. Die Mastersuite im Obergeschoss zeichnet sich durch hohe gewölbte Decken und Terrassentüren nach zwei Himmelsrichtungen aus; das zugehörige Badezimmer ist mit einer freistehenden Wanne und einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. Zur Klimatechnik gehören Warm- und Kaltluft-Klimaanlagen, ein Kamin für die kühleren Monate sowie Fußbodenheizung, die in den Badezimmern verlegt ist. Diese Kombination deckt das ganze Jahr ab, da die Durchschnittstemperatur in Estepona zwischen 15 und 25 °C schwankt und Wintermonate mit einstelligen Nachtgraden möglich sind. Eingebaute Schränke in mehreren Schlafzimmern reduzieren den Bedarf an zusätzlichen Möbeln. Ein Aufzug erschließt das Gebäude, der Tiefgaragenplatz liegt unterirdisch und damit im Schatten. Die Dachterrasse ist mit Sauna, Jacuzzi und Barbereich technisch installiert; der Betrieb dieser Einrichtungen verursacht laufende Strom- und Wartungskosten. Die Fensterflächen im Hauptgeschoss sind bodentief ausgeführt und öffnen zur Eckterrasse. Da das Gebäude aus dem Jahr 2006 stammt, entspricht die Bausubstanz dem damaligen Standard; die Renovierung bezieht sich auf die Ausstattung und Innengestaltung.
Für diese Duplex-Penthouse-Wohnung wird ein fester Kaufpreis von 875.000 € ausgewiesen; es handelt sich um ein Bestandsobjekt, nicht um ein Preis-ab-Angebot einer Neubauentwicklung. Die Wohnfläche beträgt 223 m², verteilt auf drei Schlafzimmer und drei Badezimmer. Inbegriffen sind ein Tiefgaragenstellplatz sowie die Nutzung der Gemeinschaftseinrichtungen. Zum Vergleich liegen neue Projekte in Estepona bei Preis-ab-Beträgen zwischen 625.000 € und 739.000 €, wobei es sich dort um Neubauten mit anderer Konfiguration und Planung handelt. Neben dem Kaufpreis sind die üblichen Erwerbsnebenkosten, Gemeinschaftsgebühren und laufende Steuern einzukalkulieren; konkrete Jahresbeträge liegen nicht vor.
Der Alltag in dieser Wohnung spielt sich auf zwei Ebenen ab. Im Hauptgeschoss verbindet ein offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich die Innenräume mit einer Eckterrasse, die auf die tropischen Gärten der Anlage blickt. Zwei Schlafzimmer mit eigenen Badezimmern ergänzen diese Etage. Das ganze Obergeschoss ist der Masterschlafzone vorbehalten, mit hohen, gewölbten Decken, einem begehbaren Ankleidezimmer, einem Badezimmer mit freistehender Wanne und separater Dusche sowie Terrassentüren nach zwei Himmelsrichtungen. Darüber liegt die Dachterrasse mit Sauna, Jacuzzi, Barbereich und offenem Blick. Für die tägliche Versorgung genügt ein kurzer Fußweg: Supermarkt und Apotheke liegen innerhalb weniger Gehminuten, Restaurants und Cafés sind im Umkreis von zwei Kilometern reichlich vorhanden. Die südwestliche Ausrichtung sorgt vor allem am Nachmittag und Abend für Sonne auf den Terrassen. Ein Krankenhaus liegt rund 1,1 km Luftlinie entfernt, die sportliche Infrastruktur mit mehreren Fitnessstudios und einem städtischen Sportzentrum innerhalb von 600 m. Wer Golf spielt, erreicht mehrere Plätze in wenigen Fahrminuten. Die bewachte Anlage mit 24-Stunden-Sicherheit und Zufahrtssystem prägt das Wohnklima: ruhig, mit klaren Regeln und gemeinschaftlich verwalteten Außenanlagen. Gegenüber liegt der El Campanario Golf & Country Club, dessen Einrichtungen extern genutzt werden können.
Das unmittelbare Umfeld ist städtisch und gut versorgt: Supermarkt in etwa 100 m, Apotheke in rund 240 m und ein Krankenhaus in 1,1 km Luftlinie. Innerhalb von zwei Kilometern liegen laut Regiondaten 50 Restaurants, 22 Cafés, 18 Apotheken, vier Banken und sechs Schulen, womit der Bereich sowohl für den Alltag als auch für Familien mit Schulkindern praktisch aufgestellt ist. Der Weg zum Strand Playa de Estepona beträgt rund 520 m, La Rada liegt bei etwa 770 m; das Gelände zum Meer ist flach mit einem Gefälle von 2,4 %, was Fußwege ohne nennenswerte Steigungen ermöglicht. Sportstätten wie Fitnessstudios und das städtische Sportzentrum liegen innerhalb von 600 m. Golfspieler erreichen Valle Romano Golf bei 4,1 km und Azata Golf bei 4,4 km, jeweils Luftlinie. Der Jachthafen Puerto Estepona liegt rund 1,6 km entfernt. Für Elektrofahrzeuge stehen Ladestationen ab 1,3 km Entfernung bereit. Der öffentliche Nahverkehr umfasst acht Linien mit 50 Haltestellen im Ortsgebiet. Estepona selbst zählt rund 79.600 Einwohner und verfügt über 24 Hotels, zwei Gesundheitszentren und 134 Sporteinrichtungen, was auf eine ganzjährig funktionierende Infrastruktur und nicht bloß auf eine Saisonlage hindeutet.
Die Karte zeigt die Lage der Wohnung im städtischen Bereich Esteponas, unmittelbar an der New Golden Mile. Erkennbar sind die kurzen Wege zum Strand, zu Supermarkt und Apotheke sowie die Anbindung an Golfplätze und Jachthafen. Alle angegebenen Entfernungen sind Luftlinien-Werte; Straßenwege fallen länger aus.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Estepona liegt im Westabschnitt der Costa del Sol zwischen Marbella (rund 25 km Luftlinie) und Algeciras (etwa 42 km). Die Stadt ist mit rund 79.600 Einwohnern und über 3.100 Wohnungstransaktionen pro Jahr ein aktiver, ganzjährig belebter Markt und kein reiner Ferienort. Die Wohnung befindet sich im Bereich der New Golden Mile, einer Wohnlage zwischen Estepona und Marbella, die durch bewachte Anlagen und Golfinfrastruktur geprägt ist. Málaga als Provinzhauptstadt liegt etwa 73 km Luftlinie entfernt. Die Region ist über die Küstenautobahn angebunden, wodurch Marbella, Puerto Banús und die Flughäfen erreichbar bleiben.
Die Wohnung ist fußläufig an die tägliche Versorgung angebunden: Supermarkt, Apotheke, Cafés und Restaurants liegen im Nahbereich. Die Strände Playa de Estepona und La Rada sind in wenigen Gehminuten erreichbar, jeweils gemessen in Luftlinie. Mit dem Auto sind Marbella in rund 25 km und Algeciras in etwa 42 km Luftlinie erreichbar; die Fahrwege fallen entsprechend länger aus. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt etwa 64 km Luftlinie entfernt, der Flughafen Gibraltar bei rund 36 km Luftlinie; beide Angaben verstehen sich als direkte Entfernung, die reale Fahrstrecke ist länger. Ein eigener Pkw bleibt für Ausflüge in die Region zweckmäßig, auch wenn acht Buslinien mit 50 Haltestellen den öffentlichen Verkehr innerhalb Esteponas abdecken. Golfplätze und Jachthäfen liegen im Umkreis von wenigen Kilometern, Ladestationen für Elektroautos ab 1,3 km. Der Tiefgaragenplatz am Objekt sichert das Abstellen des Fahrzeugs.
| Strandentfernung | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona liegt an der Costa del Sol in der Provinz Málaga, eingebettet in eine fruchtbare Ebene, die von der Sierra Bermeja mit dem 1.449 m hohen Gipfel Los Reales überragt wird. Der Ort selbst liegt auf etwa 19 m über dem Meeresspiegel, das Gefälle zum Strand beträgt 2,4 %, das Gelände ist flach. Die durchschnittliche Jahrestemperatur beträgt 19,2 °C, die monatlichen Mittelwerte schwanken zwischen 15 und 25 °C. Die Badesaison, in der das Wasser mindestens 20 °C erreicht, dauert etwa fünf Monate. Für die Wohnung bedeutet das: Terrassen und Dachterrasse sind den Großteil des Jahres nutzbar; die südwestliche Ausrichtung bringt Sonnenstunden vor allem am Nachmittag und Abend. Im Hinterland bietet die Berglandschaft Wander- und Ausflugsmöglichkeiten, während die Küstenlage die Temperaturspitzen mildert. Für die kalte Jahreszeit stehen Kamin und Fußbodenheizung zur Verfügung.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Der nächstgelegene Strand, Playa de Estepona, liegt rund 520 m Luftlinie entfernt; La Rada folgt bei etwa 770 m und Playa del Cristo bei 1,6 km. Letzterer gilt als geschützte Bucht mit ruhigerem Wasser, was für Familien mit Kindern relevant sein kann. Der Jachthafen Puerto Estepona ist rund 1,6 km entfernt und bietet Anlegeplätze sowie Gastronomie. Für Golfer liegen mit Valle Romano Golf (4,1 km), Azata Golf (4,4 km) und Estepona Golf (6,1 km) mehrere Plätze in kurzer Fahrweite; direkt gegenüber der Anlage befindet sich der El Campanario Golf & Country Club mit Tennis, Spa, Fitness und Restaurants. Die Sportinfrastruktur umfasst 134 Einrichtungen im Gemeindegebiet, darunter Fitnessstudios in 300 m Nähe und das städtische Sportzentrum bei 600 m. Aussichtspunkte wie der Mirador del Carmen (1,2 km) ergänzen das Freizeitangebot. Wer Ausflüge plant, erreicht Marbella und Puerto Banús mit dem Auto in kurzer Zeit.
134 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Estepona ist eine Stadt an der Costa del Sol in der andalusischen Provinz Málaga in Spanien. Sie hat 79.621 Einwohner auf einer Fläche von 137 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 570 Einw./km². Estepona besitzt 21 Kilometer Küstenlinie.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.8°C | 86 mm |
| Februar | 13.7°C | 55 mm |
| März | 14.8°C | 172 mm |
| April | 16.7°C | 73 mm |
| Mai | 19.9°C | 33 mm |
| Juni | 23.7°C | 11 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 26.9°C | 7 mm |
| September | 23.9°C | 28 mm |
| Oktober | 20.6°C | 76 mm |
| November | 16.2°C | 96 mm |
| Dezember | 14.0°C | 84 mm |
Flach
Ref: VL158072
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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