See kinnisvaraobjekt asub Esteponas, Málaga provintsis, umbes 524 meetri kaugusel Playa de Estepona rannast. Tegemist on 3560 m² suuruse krundiga, millel paiknevad kaks valmis villat: 220 m² peamaja (1990, indikatiivne) ja umbes 200 m² uuem külalistemaja. Objekti kokkuvõtlik elamispind on 495 m², 7 magamistuba ja 6 vannituba. Krunt sisaldab kaht privaatset basseini, aedu ja apelsiniaeda. Hind on 2 300 000 eurot. Krunt pakub kaks kasutusvõimalust: üüritulu kahe villa näol või uusarendus 13 korteriga, mille projekt on välja töötatud.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Objekt asub Estepona linnastikus, linnastunud keskkonnas, kus enamik igapäevaseid teenuseid on jalanõu või jalgrattaga käeulatuses. Pood asub 104 meetri kaugusel, apteek 237 meetri kaugusel. Rannad Playa de Estepona ja La Rada jäävad alla kilomeetri kaugusele. Maantee kaudu on Marbella 25 km ja Málaga lennujaamaga ühendus olemas.
Objekt rahuldab funktsionaalselt kahte tüüpi vajadusi: suure perekonna elamist kahe eraldiseisva elamu ja basseinidega, või investorit, kes otsib üüritulu lühi- või pikaajalise rendi kaudu. Seitse magamistuba ja kuus vannituba võimaldavad samaaegselt majutada suuremat seltskonda või jagada objekti kaheks sõltumatuks üksuseks.
Ehitusstaatus on valmis. Peamaja on ehitatud 1990. aastal (indikatiivne), külalistemaja on hiljuti renoveeritud või uuesti ehitatud. Uusarenduse stsenaariumi korral on 13 korteriga projekt täielikult välja töötatud ja rakendamiseks valmis. Otsest ehitustegevust objektil praegu ei toimu.
Objekt ei ole uusehitis ega kaasaegse energiaklassiga arendus. Andmetes puudub energiamärgis. Objekt ei ole osa suletud elamurajoonist ühiste teenustega nagu valvur või ühine bassein. Välisterrassid on piiratud mõõduga (u 75 m² kombineerituna). Andmetes ei ole teavet lifti või puuetega kohanduste kohta.
Ref: VL968597
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
See objekt sobib situatsioonidesse, kus ostja soovib sama kinnistu sees kombineerida elamist ja tulu. Näiteks perekond, kes kasutab peamaja enda tarbeks ja rendab külalistemaja hooajaliselt, saab mõlemad funktsioonid realiseerida ilma täiendava kinnistu ostmata. Teine tüüpiline situatsioon on arendaja jaoks: välja töötatud 13 korteri projekt võimaldab kohe liikuda ehitusloa ja müügifaasi suunas, mis lühendab arendusajakava võrreldes nullist projekteerimisega. Kolmas situatsioon on investor, kes otsib stabiilset renditulu Estepona turismipiirkonnas, kus on 24 hotelli ja umbes 6900 voodikohta, see näitab olemasolevat lühirendi nõudlust. Objekt ei sobi ostjale, kes otsib üht uut kaasaegset korterit või madalama hinnaklassi teise kodu. Samuti ei sobi see ostjale, kelle eesmärk on valmis, haldusvaba kinnisvara ilma rendi- ega arendustegevuseta, sest objekti väärtus realiseerub aktiivse majandamise kaudu. Vajalik on valmidus tegeleda kahe hoone, kahe basseini ja suure krundi hooldusega, mis tähendab praktiliselt välist haldus- ja hoolduspanust.
Peamaja on ehitatud 1990. aastal (indikatiivne) ja kannab omal ajal tüüpilisi jooni: kõrged laed, kaminad, sissepääsusaal ja avatud elutuba kaminakoldega. Andmete põhjal on hoone korras (condition: good). Külalistemaja on hiljuti renoveeritud või ümberehitatud ning esindab avatud plaaniga, kolme sviidiga paigutust, kus iga magamistuba on oma terrassi ja pesuruumiga. Tehnilised süsteemid hõlmavad kliimakontrolli mitmes vormis: konditsioneer (külm/soe), põrandaküte, põrandaküte vannitubades ja kaminad. Selline kombinatsioon katab nii jahedamad talvekuud kui suvekuude jahutamise. Energiamärgis ei ole andmetes olemas; 1990. aasta hoone puhul tuleb energiatõhusust hinnata sõltuvalt tehtud renoveerimistöödest. Välisvarustus sisaldab kahte basseini, kaht baarbecue-alad, garaaži peamaja juures ja terrasse kokku umbes 75 m² (30 m² peamaja ja 45 m² külalistemaja juures). Mere-, mäe-, golfi- ja maavaated on loetletud objekti tunnustena, mis viitab lõunasse, kagusse ja edelasse suunatud orientatsioonile. Hoolduskohustus hõlmab 3560 m² krunti, sealhulgas aeda ja apelsiniaeda, mis on objekti välishalduse oluline komponent.
Hind on 2 300 000 eurot. Andmetes ei ole esitatud "alates" hinnaskaalat, kuna tegemist on ühe objekti pakkumisega, mitte korteriplaanide valikuga. Võrdluspiirkonnas: The Sapphire Esteponas algab 2 650 000 eurost, The Sanctuary Villas 2 350 000 eurost ja Villas Azahar 1 975 000 eurost. Hinna struktuuri mõjutab asjaolu, et objekt hõlmab nii olemasolevat renditulu potentsiaali kui ka arendusõigust 13 korterile, kaks erinevat väärtusallikat ühes kinnisturas. Käsundus- ja kinnistustasud ei ole andmetes täpsustatud.
Estepona on umbes 79 600 elanikuga (INE 2025) rannikulinn Costa del Solil, mis ühendab linnaliku teenindusstruktuuri ja rannikuelu. See objekt asub linna tihedamas osas, kus igapäevane elurütm ei sõltu autost: pood on 104 meetri, apteek 237 meetri ja spordikeskus 300 meetri kaugusel. Krundi sisemuses on aga teistsugune karakter, aed, apelsiniaed ja kaks basseini loovad eraldatud, rahuliku õueala vaatamata linnastunud ümbrusele. Peamaja alumisel korrusel on kolm magamistuba (üks sviit koos kaminatega), ülakorrusel magamissviit põhjalavanni ja rõduga mere- ja mäevaatega. Külalistemaja on avatud plaaniga elutoa-köögiga ja kolme sviitmagamistoaga, millel kõigil privaatsed terrassid. See kahe üksuse struktuur võimaldab perekonnal elada ühes hoones ja pakkuda teist rendile, või kasutada mõlemat ühiselt. Baarbecue-alad, siseõued ja rõdud moodustavad väliselu taristu aasta läbi, arvestades piirkonna keskmist õhutemperatuuri 19,2 °C ja umbes 3848 päikesetundi aastas. Rannad La Rada ja Playa del Cristo jäävad 0,8, 2,2 km kaugusele, mis tähendab, et supelrannad on jõutavad jalgsi või lühikese sõiduga.
Igapäevane elu sellel objektil toimub jalgsi kaugusel asuva teenindusstruktuuri sees. 104 meetri kaugusel on supermarket, 237 meetri kaugusel apteek ja 1,1 km kaugusel haigla. 2 km raadiuses asub 50 restorani, 22 kohvikut, 18 apteeki, 4 panka ja 2 parki. Haridusstruktuur: 19 põhikooli ja 10 keskkooli linnas, millest 6 kooli on 2 km raadiuses. See tihedus tähendab, et auto on pigem valikuline kui vajalik igapäevasteks toiminguteks. Ühistranspordivõrk koosneb 8 liinist ja 50 peatusest, mis annab alternatiivi linnasiseseks liikumiseks. Sporditaristu on lähedal: Better Bodies jõusaal 300 meetri kaugusel ja Polideportivo Municipal 600 meetri kaugusel, kokku 134 spordirajatist linnas. Sadamad Puerto Estepona (1,6 km) ja Puerto Deportivo (1,8 km) pakuvad veesporti ja promenaadi. Elektromobiilsuse taristu: laadija 1,3 km ja 1,4 km kaugusel (Zunder-GALP), Supercharger 8,3 km kaugusel. Suvel kasvab liiklussagedus turismihooaja tõttu, mis on Costa del Sol rannikulinnade tüüpiline muster.
Kaardil on näha objekti paiknemine Estepona rannaala vahetus läheduses: maa-alune asend Playa de Estepona (0,5 km) ja La Rada (0,8 km) suhtes, kusjuures teenindusstruktuur, pood, apteek, koolid, spordikeskused, paikneb 2 km raadiuses. Kontekstiks piirkonna põhijooned: Marbella läänes, Sierra Bermeja põhjas, rannik Gibraltari suunas.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
Estepona paikneb Costa del Sol lääneosas, Marbella (25 km) ja Algeciras/Gibraltari suuna (36, 42 km) vahel. Linnast Málaga (73 km) jagab piirkond haldusliku ja majandusliku keskuse. Estepona positsioon võimaldab ligipääsu nii Málaga kui Gibraltari lennujaamale. Võrreldes Marbellaga on Estepona väiksem (u 79 600 elanikku vs 147 958) ja rahulikum, samas säilitades linnaliku teeninduse. Piirkonnas toimus 3163 kinnisvaratehingut, mis näitab aktiivset turgu.
| Kaugus rannast | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Kliimaandmed: keskmine aastane õhutemperatuur 19,2 °C, ajalooliselt umbes 3848 päikesetundi aastas ja viiekuuline suplushooaeg (veetemperatuur ≥20 °C). Need näitajad paigutavad piirkonna tüüpilisse Vahemere kliimavööndisse, kus väliselu on kasutatav suurema osa aastast. Objekt asub 19 meetrit üle merepinna ja kaldumeraldus ranna suunas on 2,4% ehk maastik on lame, jalgsi liikumine randa ei nõua tõusudetõusu. Looduslik kontekst hõlmab Sierra Bermeja mäestikku, mille kõrgeim tipp Los Reales ulatub 1449 meetrini, mis pakub mägedes matkamisvõimalusi lühikese sõidu kaugusel. Estepona vald katab 137 km² viljakas orus, mida läbivad väikesed ojad. Krundi enda haljastus, aed ja apelsiniaed, loob mikrokliima, mis jahutab õuealat suvel.
Allikas: Open-Meteo (2020, 2025 keskmine)
Rannad: La Rada (0,8 km) on Estepona peamine liivarand, Playa del Cristo (2,2 km) on lahes asuv rahulikum supelrand, Playa del Angel (1,7 km) ja Playa de Estepona (0,5 km) täiendavad valikut. Andmetes ei ole Blue Flag märgiseid täpsustatud, kuid rannade mitmekesisus linnapiires annab valikuvõimaluse koormatuse ja omaduste osas. Golfipakkumine hõlmab nelja rajatist 4, 6 km raadiuses (Valle Romano, Azata, Estepona Golf, Golf Academy Albayt Resort). Sporditaristu: Better Bodies (0,3 km), kaks munitsipaal- ja eraspordikeskust 0,6 km kaugusel ning kokku 134 spordirajatist linnas. Veesport ja paadisadama teenused on kättesaadavad Puerto Esteponas (1,6 km). Turismimaastikku mõjutavad 24 hotelli ja umbes 6900 voodikohta, mis toetavad lühirendi nõudlust, kuid tõstavad ka hooajalist aktiivsust rannaaladel.
134 Saadaolevad rajatised
Allikas: OpenStreetMap, CSD
Estepona paikneb Costa del Sol lääneosas, Marbella (25 km) ja Algeciras/Gibraltari suuna (36, 42 km) vahel. Linnast Málaga (73 km) jagab piirkond haldusliku ja majandusliku keskuse. Estepona positsioon võimaldab ligipääsu nii Málaga kui Gibraltari lennujaamale. Võrreldes Marbellaga on Estepona väiksem (u 79 600 elanikku vs 147 958) ja rahulikum, samas säilitades linnaliku teeninduse. Piirkonnas toimus 3163 kinnisvaratehingut, mis näitab aktiivset turgu.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | °C | 82 mm |
| Veebruar | °C | 72 mm |
| Märts | °C | mm |
| Aprill | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juuni | °C | 3 mm |
| Juuli | 25.4°C | 0 mm |
| August | °C | 1 mm |
| September | 23.9°C | 13 mm |
| Oktoober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| Detsember | 14.9°C | 132 mm |
Tasane
Estepona kinnisvaraturg paigutub Costa del Sol lääneossa, kus hinnatase on madalam kui Marbella kesk- ja kuldalal, kuid tõusnud viimase kümnendi jooksul oluliselt. Võrreldavad projektid näitavad piirkonna hinnaskaalat: The Sapphire Esteponas algab 2 650 000 eurost, The Sanctuary Villas 2 350 000 eurost ja Villas Azahar 1 975 000 eurost. Need on peamiselt uusarendus-villad, mis konkureerivad otseste ostjate segmendis. See objekt erineb neist struktuurselt: selle väärtus ei koosne ühest uuest elamust, vaid kombinatsioonist, olemasolev renditulu kahe villaga ja arendusõigus 13 korterile. See teeb objekti võrdlusbaasi laiemaks: seda saab hinnata nii renditulu meetodil (kapitaliseerides olemasolevat rendipotentsiaali linnas, kus turismimaht on 24 hotelli ja umbes 6900 voodikohta) kui ka arendusväärtuse meetodil (maa + lubatud ehitusmahu turuväärtus miinus ehituskulud). Estepona tervikuna on 79 600 elanikuga (2025) ja 3163 kinnisvaratehinguga aktiivne turg, kus nii põhja- kui idaeuroopa ostjad on märkimisväärselt esindatud. Geograafiliselt annab linna asend kahe lennujaama vahel (Málaga AGP ja Gibraltar GIB) paindlikkuse rahvusvahelisele liiklusele, mida Marbella idapoolsemad piirkonnad nii tasakaalustatult ei paku. Samas tuleb arvestada, et rannikulähedane linnastunud asend tähendab hooajalist koormust ja tihedamat ümbrust võrreldes mäenõlvade või idaosas paiknevate väljaspool linna asuvate villade projektidega.
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID