Denne ejendom i Estepona, Málaga, omfatter en grund på 3.560 m² mindre end én kilometer fra Playa de Estepona, med to færdigbyggede villaer på i alt cirka 495 m² boligareal fordelt på syv soveværelser og seks badeværelser. Hovedhuset er fra 1990, gæstevillaen er nyligt renoveret, og begge har privat pool. Ejendommen tilbydes i to scenarier: fortsat udlejning af de to villaer eller gennemførelse af et udarbejdet nybyggeriprojekt med 13 lejligheder. Prisen er 2.300.000 euro, og ligger i en flad, bynær ramme med supermarked på 104 meters afstand.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Ejendommen ligger i et urbant område i Estepona, 524 meter fra Playa de Estepona og 769 meter fra La Rada. Supermarked ligger 104 meter væk, apotek 237 meter, og hospital 1,1 km væk. Terrænet mod stranden er fladt med 2,4% hældning, hvilket gør hele nærområdet tilgængeligt til fods eller på cykel.
Boligmassen er fordelt på to selvstændige huse med syv soveværelser og seks badeværelser samlet. Hovedhuset har pejs, gulvvarme i badeværelser og aircondition, mens gæstevillaen har tre en-suite soveværelser med egne terrasser. Grundens størrelse på 3.560 m² giver plads til haver, appelsinlunde og to pools samt parkering og garage.
Begge huse er færdigbyggede; hovedhuset stammer fra 1990, og gæstevillaen er for nylig renoveret. Opgivelsen er derfor angivet som gennemført (1990, indikativt). Alternativt foreligger et godkendt og færdigudarbejdet projekt til opførelse af 13 lejligheder på grunden, som kan iværksættes efter overtagelse.
Ejendommen tilbydes som grund med eksisterende bebyggelse og er ikke et nyt boligkompleks med fælles faciliteter. Der er ingen oplysninger om energimærkning, ejerforening eller fællesarealer. Nybyggeriscenariet kræver selvstændig gennemførelse af byggeriet. Oplysninger om servitutter og byggerestriktioner fremgår ikke af grunddata og bør verificeres.
Ref: VL968597
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dette objekt passer til tre genkendelige situationer. Den første er en køber, der ønsker en stor familieejendom nær stranden, hvor to generationer eller gæster kan bo selvstændigt i hver sin villa med egen pool og indgang. Den anden er en investor, der søger løbende udlejningsindtægt, da begge huse kan udlejes separat som ferieboliger eller på langtidsleje, og lokationens afstand til strand og centrum understøtter efterspørgslen i hele sæsonen. Den tredje er en udvikler, der vil gennemføre det forberedte projekt med 13 lejligheder, hvor grunden, placeringen under ét kilometer fra kysten og byudviklingen i Estepona udgør de centrale parametre. For begge investeringsscenarier er det afgørende at regne på henholdsvis udlejningsyield og realisationsomkostninger ved nybyggeri. Købere, der søger en nybygget lejlighed med fælles faciliteter, eller et objekt klar til indflytning uden vedligeholdelsesbehov, vil finde, at ejendommens værdi ligger i grunden og fleksibiliteten snarere end i ny bygningsmæssig standard. Hovedhusets alder fra 1990 betyder, at en teknisk gennemgang og eventuel renoveringsbudgettering bør indgå i købsvurderingen.
Gæstevillaen er nyligt renoveret i moderne stil med åben køkken-løsning, tre en-suite badeværelser, privat pool, terrasse på 45 m² og separat grillområde. Hovedhuset er oprindeligt fra 1990 og bærer præg af højere lofter og traditionel struktur, med udstyret køkken, pejs i stuen og i et soveværelse samt overdækket gårdhave. Teknisk er ejendommen udstyret med aircondition til både varme og kulde, pejs, gulvvarme i badeværelserne samt garage og to parkeringspladser i form af carport. Byggetilstanden er oplyst som god, henholdsvis nyligt renoveret for gæstevillaen. Da hovedhuset er over 30 år gammelt, er dokumentation for el-, VVS- og Varmeanlæggenes stand ikke inkluderet i projektdata og bør indhentes ved teknisk besigtigelse. Der foreligger ingen energimærkning i materialet. Ved valg af lejlighedsprojektet vil bygningsstandard og afslutning være bestemt af det udarbejdede projekt og de valgte materialer under gennemførelsen, og ikke af de eksisterende huse, som i det scenarie nedrives.
Prisen er 2.300.000 euro for hele ejendommen, svarende til grunden inklusive begge villaer og det udarbejdede lejlighedsprojekt. Prisen angives som en samlet sum uden specificeret fordeling mellem grund og bebyggelse. Til sammenligning ligger nye villaer i Estepona som The Sanctuary Villas fra 2.350.000 euro og The Sapphire fra 2.650.000 euro for enkeltstående enheder, mens denne ejendom omfatter to huse plus en grund med udviklingspotentiale. Driftsomkostninger, ejendomsskat og eventuelle byggemodningsomkostninger ved lejlighedsprojektet er ikke inkluderet i angivne tal.
Ejendommen fungerer i dag som to adskilte boligenheder på samme grund. Hovedhuset på cirka 220 m² rummer en stueetage med tre soveværelser, hvoraf ét er en-suite med pejs, samt en overetage med master-suite, jacuzzi, garderobe og balkon med udsigt til hav og bjerge. Fra køkkenet er der direkte adgang til en gårdhave, og udenfor ligger en overdækket grill- og spiseplads ved poolen. Gæstevillaen på cirka 200 m² er indrettet med åben køkken-alrum, tre en-suite soveværelser med private terrasser og eget vaskerum, egen pool og separat indkørsel. Denne opdeling gør ejendommen anvendelig til udlejning af to enheder separat, til samlet beboelse af en stor familie eller til at rive ned og bygge 13 lejligheder efter det medfølgende projekt. Hverdagslivet omkring ejendommen er præget af bynær adgang: indkøb løses til fods, stranden nås på få minutter, og Esteponas centrum med restauranter, caféer og marina ligger inden for kort afstand. Grundens appelsinlund og haver skaber afskærmning fra gadelivet, selvom placeringen er urban. Med to pools, grillarealer og flere terrasser er udelivet organiseret omkring begge huse, og den sydlige til sydvestlige orientering giver eftermiddags- og aftensol på terrasserne.
Nabolaget fungerer som en bydel med fuld dagligdagsforsyning inden for gåafstand. En supermarked ligger 104 meter fra grunden, apotek 237 meter, og inden for to kilometer findes cirka 50 restauranter, 22 caféer, fire banker, 18 apoteker og seks skoler. Hospital ligger 1,1 km væk, og kommunale idrætsanlæg som Polideportivo Municipal og Better Bodies fitnesscenter nås på under 700 meter. Den flade terrænprofil med 2,4% hældning mod havet gør hele strækningen til stranden gåvenlig. Estepona by har 79.621 indbyggere (2025) og et året aktivitetsniveau med både fastboende og turister; med 24 hoteller og knap 7.000 senge er sæsonudsvingene i gadebilledet mærkbare om sommeren. Offentlig transport er dækket af otte buslinjer med 50 stoppesteder i kommunen, hvilket giver mulighed for at nå Marbella og andre nabobyer uden bil, selvom bil dog er praktisk for længere ture.
På kortet ses ejendommens centrale placering i Estepona: stranden under 800 meter væk, supermarked og apotek på gadeniveau, og byens marina samt sportsanlæg inden for to kilometer. Golfbanerne ligger i en bue mod nordvest, og bjergkulissen med Sierra Bermeja markerer kommunens vestgrænse.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Ejendommen ligger i selve Estepona by, mellem Marbella 25 km mod øst og Algeciras 42 km mod vest, med Málaga 73 km mod nordøst. Placeringen i byen adskiller den fra de mere landlige nybyggeriområder i bjergene eller ved golfbanerne, hvor dagligvarer og strand kræver bil. Esteponas position på den vestlige Costa del Sol betyder også kortere afstand til Gibraltar-lufthavnen end til Málaga, hvilket kan have betydning for rejsemønster og udlejningspublikum.
Playa de Estepona ligger 524 meter fra ejendommen, La Rada 769 meter og Playa del Cristo 1,6 km. Puerto Estepona marina nås på 1,6 km. De nærmeste golfbaner er Valle Romano Golf på 4,1 km og Azata Golf på 4,4 km, mens Estepona Golf ligger 6,1 km væk. Lufthavnsafstandene er 34 km til Gibraltar (linjeafstand cirka 36 km), cirka 64 km i luftlinje til Málaga-Costa del Sol svarende til cirka en times kørsel, og Marbella ligger 25 km væk. En hurtiglader til elbiler findes 1,3 km fra ejendommen, og en Tesla Supercharger 8,3 km væk. Cykel- og ganginfrastruktur i det flade byområde gør de fleste daglige ærinder mulige uden bil.
| Afstand til strand | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Ejendommen ligger 19 meter over havet på flad grund, med Sierra Bermeja som baggrund længere inde i kommunen, hvor det højeste punkt, Los Reales, når 1.449 meter. Klimadata viser en gennemsnitlig årstemperatur på 19,2°C med et interval på 15-25°C, og historisk omkring 3.848 soltimer årligt, hvilket er blandt de høje værdier for Europa. Svømmesæsonen med vandtemperatur på mindst 20°C strækker sig over fem måneder. Udsigten fra ejendommen omfatter hav, bjerge, golfbane og landligt miljø, hvilket skyldes placeringen mellem kystsletten og bjergkæden. Kystnærhed og lav højde giver milde vintre, mens sommerheden afbødes af havbrisen.
Kilde: Open-Meteo (2020, 2025 gennemsnit)
Esteponas strandby er domineret af La Rada, byens centrale sandstrand 769 meter fra ejendommen, samt Playa del Cristo 1,6 km væk, en beskyttet bugt med lavt vand. Playa del Angel ligger 1,7 km væk. Kommunen driver et bredt udvalg af fritidsfaciliteter med 134 registrerede idrætsanlæg, herunder de nævnte fitnesscentre under 700 meter væk og kommunale sportsanlæg. Golfspillere har fire baner inden for cirka seks kilometer: Valle Romano, Azata, Estepona Golf og Golf Academy Albayt Resort. To marinaer, Puerto Estepona og Puerto Deportivo, tilbyder både lystbådepladser og restaurantområde. Udsigtspunkterne Mirador del Carmen og Mirador Playa del Cristo giver kystudsigter inden for to kilometer. Kombinationen af strand, marina og sportsfaciliteter på kort afstand gør fritidsudbuddet varieret gennem hele året.
134 Tilgængelige faciliteter
Kilde: OpenStreetMap, CSD
Ejendommen ligger i selve Estepona by, mellem Marbella 25 km mod øst og Algeciras 42 km mod vest, med Málaga 73 km mod nordøst. Placeringen i byen adskiller den fra de mere landlige nybyggeriområder i bjergene eller ved golfbanerne, hvor dagligvarer og strand kræver bil. Esteponas position på den vestlige Costa del Sol betyder også kortere afstand til Gibraltar-lufthavnen end til Málaga, hvilket kan have betydning for rejsemønster og udlejningspublikum.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | °C | 82 mm |
| Februar | °C | 72 mm |
| Marts | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Maj | °C | mm |
| Juni | °C | 3 mm |
| Juli | 25.4°C | 0 mm |
| August | °C | 1 mm |
| September | 23.9°C | 13 mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | 14.9°C | 132 mm |
Fladt
I sammenligning med nybyggerprojekterne i Estepona skiller denne ejendom sig ud ved at kombinere grund, to eksisterende huse og et godkendt udviklingsprojekt i ét objekt. The Sapphire tilbydes fra 2.650.000 euro og The Sanctuary Villas fra 2.350.000 euro for enkeltstående nye villaer, typisk i lukkede anlæg med fælles faciliteter og modern energistandard. Villas Azahar ligger fra 1.975.000 euro og repræsenterer et tilsvarende nybyggerisegment. Ved køb af denne ejendom betaler køberen 2.300.000 euro for grunden og de to huse, hvoraf gæstevillaen er nyligt renoveret, mens hovedhuset fra 1990 har en ældre byggestandard. Placeringen inde i byen, under ét kilometer fra stranden og få meter fra dagligvarer, adskiller sig fra de tre nævnte projekter, der typisk ligger i nye byområder længere fra centrum. For investeringsorienterede købere giver lejlighedsprojektet med 13 enheder en spredning, som enkeltvillaer ikke tilbyder: realisation sker over flere salg frem for én. Estepona-kommunen registrerede 3.163 ejendomshandler, og byen har 79.621 indbyggere, hvilket understøtter et etableret lokaltmarked frem for et rent turistdrevet område. Sammenligningen viser, at værdien her ligger i grunden og fleksibiliteten, mens nybyggeriprojekterne tilbyder ny standard, garantier og fællesarealer, men uden udlejningsindtægt under opførelsen og uden mulighed for øjeblikkelig indtjening fra dag ét.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID