Denna fastighet i Estepona, Málagas provins, utgörs av en tomt på 3 560 m² med två färdigbyggda villor med sammanlagt 495 m² boendeyta, sju sovrum och sex badrum, byggda 1990 (indikativt) med en nyare del helt renoverad. Tomten ligger cirka 500 meter från Playa de Estepona i ett stadsnära läge med livsmedelsbutik på 104 meter och sjukhus 1,1 km bort. Fastigheten erbjuder två användningsalternativ: fortsatt uthyrning av de två villorna eller genomförande av ett färdigutvecklat projekt med 13 lägenheter. Pris uppges till 2 300 000 euro.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
Fastigheten ligger i ett urbaniserat område i centrala Estepona, 524 meter från Playa de Estepona och 769 meter från La Rada. Butik, apotek, skolor och restauranger finns inom gångavstånd. Marbella ligger 25 km bort, flygplatsen i Málaga 64 km (rakt linjeavstånd) och Gibraltar flygplats cirka 36 km. Terrängen mot stranden är nästan plan med 2,4 % lutning.
Boendet består av två separata hus med vars en pool: ett huvudhus från 1990 med 220 m² och ett renoverat gästhus om 200 m² med tre en-suite-sovrum. Tillsammans rymmer fastigheten sju sovrum och sex badrum. Luftkonditionering, golvvärme i badrum, öppna spisar och separata utekök ingår. Trädgården har apelsinträd och flera terrasser, totalt cirka 75 m².
Byggstatus är färdig. Huvudhuset uppfördes 1990 (indikativt) och gästvillan är nyligen renoverad. Alternativet att bygga 13 lägenheter är ett projekterat men ännu inte genomfört utvecklingsalternativ som köparen av fastigheten kan välja att realisera. Inga nya byggnationer ingår i nuvarande leverans.
Fastigheten erbjuder inga gemensamma anläggningar som reception, träningslokal eller gemensam pool, varje hus har egen pool. Energieffektivitetsklass är inte angiven. Gatuparkering och garage finns, men inga detaljer om antal platser är dokumenterade. Projektet är inte ett nybygge och har inga garantier enligt nybyggnadslagstiftning. Havsutsikt finns endast från balkongen på övervåningen.
Ref: VL968597
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Köpsituationen passar tre identifierbara scenarier. För det första investerare som söker direkt kassaflöde: två separata hus kan hyras ut oberoende av varandra, korttid till semesterboende eller långtid till bofasta, och det stadsnära läget nära strand underlättar beläggning under minst fem månaders badsäsong. För det andra utvecklare: ett fullständigt projicerat bygglovsklart alternativ med 13 lägenheter på en tomt 524 meter från stranden i en kommun med 3 163 registrerade fastighetstransaktioner erbjuder en färdig utvecklingsväg utan egen projekteringsfas. För det tredje stora hushåll eller flera familjer som vill bo nära varandra men med full integritet: två helt separata hus med varsin pool och varsin entré möjliggör samsboende mellan generationer eller vänner utan delade utrymmen. Scenarier som inte motsvaras är köpare som söker ett nybyggt hus med modern energiklass, gemensamma anläggningar eller panoramaläge högt över kusten, här är läget plant, stadsnära och bebyggelsen är delvis från 1990. Integritet inom tomten är hög med grönska och murverk, men omgivningen är urban med normal stadsliv under hela året.
Huvudhuset är från 1990 (indikativt) och uppvisar klassiska detaljer: högt i tak, öppen spis i vardagsrum och i en-suite-sovrummet, samt en traditionell planlösning med entréhall och separat kök med innergård. Skicket anges som gott. Gästvillan är nyligen renoverad i modern stil med öppet planlösningssystem mellan kök och vardagsrum, tre en-suite badrum och egna terrasser per sovrum, en teknisk och funktionell standard som ligger närmare nybyggnation. Klimatsystemet är differentierat: kall- och varmluftskonditionering i båda husen, golvvärme med särskild värmning i badrum, samt öppna spisar som komplement. Utemiljön inkluderar två pooler, två utomhuskök med barbecue, carport/garage och en bevuxen tomt med apelsinträd. Energideklaration saknas i underlaget, vilket är normalt för äldre objekt men bör verifieras eftersom det påverkar driftskostnader och, vid val av utvecklingsalternativet, nya byggnormers krav. Sammantaget är standarden tvådelad: autentisk äldre kvalitet i huvudhuset och modern renoveringsstandard i gästhuset, vilket ger olika underhållsbehov över tid.
Fastigheten fungerar i dag som två fristående bostäder på en gemensam tomt med apelsinlund och grönskande trädgårdar. Huvudhuset har en klassisk planlösning med entréhall, vardagsrum med öppen spis, högt i tak, fullt utrustat kök med direkt tillgång till en innergård, tre sovrum på bottenvåningen varav ett en-suite, samt en mastersvit på övervåningen med jacuzzi, walk-in-garderob och balkong mot hav och berg. Ett separat lusthus vid poolen fungerar som matsal och barbecueyta. Gästvillan är helt renoverad i modern stil med öppet kök-vardagsrum, tre en-suite-sovrum med egna terrasser, tvättutrymme, egen pool och utekök. Det dagliga livet präglas av gångavstånd: livsmedelsbutik på 104 meter, apotek 237 meter, gym 300 meter, kommunal idrottshall 600 meter och stranden under tio minuters promenad. Esteponas centrum med 50 restauranger, 22 kaféer och marinan ligger inom två kilometer. Området är aktivt året runt tack vare den permanenta befolkningen på närmare 80 000 personer, men turismsäsongen maj, september medför tydligt ökat besökstryck vid stränderna. För hyresvärdar innebär läget två separata uthyrningsobjekt med olika målgrupper: det äldre huvudhuset med karaktär och det moderna gästhuset med högre standard.
Dagliglivet kring fastigheten är till största delen gångbaserat. Livsmedelsbutik ligger 104 meter bort, apotek 237 meter, gym 300 meter, kommunal idrottsanläggning 600 meter och sjukhus 1,1 km. Inom två kilometer finns 50 restauranger, 22 kaféer, 18 apotek, fyra banker, sex skolor och två parker. Kollektivtrafiken omfattar åtta linjer med 50 hållplatser i kommunen. Stranden Playa de Estepona nås till fots på cirka sju minuter och La Rada på knappt elva. Biltillgång är inte nödvändig för vardagsärenden men praktisk för utflykter till Sierra Bermeja, Marbella (25 km) eller golfbanorna 4, 6 km bort. Omgivningen är stadsliknande med permanent boendekaraktär, vilket skiljer den från rena semesterurbanisationer som är tomma utanför säsong. Lokala högtider, 34 per år, ger regelbundna aktiviteter i centrum.
På kartan syns fastighetens placering inne i Esteponas sammanhängande bebyggelse, cirka 500 meter från strandlinjen och omgiven av butiker, skolor och restauranger. Golfbanorna ligger som en grön båge sydväst om centrum, och Sierra Bermeja reser sig i norr.
Ungefärligt område · exakt adress på begäran
Fastigheten ligger i centrala Estepona, mellan Marbella (25 km nordost) och Algeciras (42 km sydväst), på Costa del Sols västra del. Estepona har 79 621 invånare (INE 2025), vilket ger stadsservice årsså runt, och 24 hotell med knappt 7 000 bäddar. Positionen är mer stadsintegrerad än nybyggnadszoner väster om kommunen, vilket skiljer den från separata villa-urbanisationer längs kusten. Málaga ligger 73 km bort och Gibraltar 36 km.
Stränder: Playa de Estepona 524 m, La Rada 769 m, Playa del Cristo 1,6 km. Marinas: Puerto Estepona 1,6 km och Puerto Deportivo 1,8 km. Golf: Valle Romano Golf 4,1 km, Azata Golf 4,4 km och Estepona Golf 6,1 km. Flygplatser: Gibraltar cirka 36 km och Málaga-Costa del Sol cirka 64 km i rakt linjeavstånd, vilket motsvarar cirka en timmes bilfärd. Laddstolpar för elbilar finns på 1,3, 1,4 km (Zunder/Galp) och en Tesla Supercharger 8,3 km bort. Större städer: Marbella 25 km, Algeciras 42 km, Málaga 73 km.
| Avstånd till strand | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Källa: OpenStreetMap, Google Maps
Källa: Open-Meteo (2020, 2025 genomsnitt)
Tre stränder inom 2,2 kilometer: Playa de Estepona (524 m), La Rada (769 m) och Playa del Cristo (1,6 km), den senare skyddad i en vik med lugnare vatten. Sportutbudet är omfattande med 134 anläggningar i kommunen, däribland Better Bodies (300 m), Polideportivo Municipal (600 m) och Centro Deportivo José Ramón de la Morena (600 m). Golfspelare har fyra banor inom 6,2 km: Valle Romano, Azata, Estepona Golf och Golf Academy Albayt Resort. Utsiktsplatser som Mirador del Carmen (1,2 km) och Mirador Playa del Cristo (2,0 km) ger promenadmål med havsutsikt. Den stadsnära placeringen gör fritidsutbudet tillgängligt utan bil.
134 Tillgängliga anläggningar
Källa: OpenStreetMap, CSD
Fastigheten ligger i centrala Estepona, mellan Marbella (25 km nordost) och Algeciras (42 km sydväst), på Costa del Sols västra del. Estepona har 79 621 invånare (INE 2025), vilket ger stadsservice årsså runt, och 24 hotell med knappt 7 000 bäddar. Positionen är mer stadsintegrerad än nybyggnadszoner väster om kommunen, vilket skiljer den från separata villa-urbanisationer längs kusten. Málaga ligger 73 km bort och Gibraltar 36 km.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Månad | Medeltemperatur | Nederbörd |
|---|---|---|
| Januari | °C | 82 mm |
| Februari | °C | 72 mm |
| Mars | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Maj | °C | mm |
| Juni | °C | 3 mm |
| Juli | 25.4°C | 0 mm |
| Augusti | °C | 1 mm |
| September | 23.9°C | 13 mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | 14.9°C | 132 mm |
Platt
Inom Estepona rör sig jämförbara villapriser från cirka 1 975 000 euro (Villas Azahar) till 2 350 000 euro (The Sanctuary Villas) och 2 650 000 euro (The Sapphire). Detta objekt skiljer sig från dessa nybyggnadsprojekt i två avseenden. För det första är det inte ett nybygge utan en etablerad fastighet från 1990 med en nyligen renoverad del, vilket ger en annan teknisk profil utan nybyggnadsgarantier men med omedelbar hyreskapacitet. För det första och viktigare: inget av jämförelseobjekten erbjuder utvecklingsalternativet med 13 lägenheter, vilket gör att priset per kvadratmeter tomt inte direkt kan jämföras med enfamiljsvillor. Med 3 560 m² tomt och två hyresobjekt är intjätningsmodellen horisontell (flera enheter) snarare än vertikal (ett premiumhus). Läget är också mer stadsintegrerat än typiska nya villaområden, som ofta ligger i utkanten mot golfbanorna 4, 6 km bort. I regionalt perspektiv ligger Estepona mellan Marbellas högre prisnivå och den mer prisvänliga kusten västerut mot Sotogrande och Algeciras. Kommunens 3 163 fastighetstransaktioner och 6897 hotellbäddar indikerar både en aktiv bostadsmarknad och en etablerad turismbas som bär hyresefterfrågan. För köpare som värdesätter gångavstånd till stadsservice och strand framför panoramaläge eller gated community, har denna fastighet en position som de nyare villa projekten vanligtvis inte erbjuder.
Erik Lindqvist hjälper svenska kunder att navigera den spanska fastighetsmarknaden med ett tydligt mål i sikte. Han ser till att deras drömköp blir verklighet.
AI-assisterad flerspråkig representant. Din förfrågan hanteras av teamet bakom denna webbplats.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID