Deze residentiële eigendom in Estepona combineert een perceel van 3.560 m² op enkele honderden meters van het strand met twee bestaande villa's met een totale woonoppervlakte van circa 495 m². De hoofdweg (1990, indicatief) omvat 220 m² en een recent gerenoveerde gastenvilla van 200 m², beide met zwembad. Het perceel biedt bovendien een vergunningstechnische mogelijkheid voor een nieuwbouwproject van 13 appartementen. De vraagprijs bedraagt vanaf €2.300.000. De locatie ligt verstedelijkt met voorzieningen binnen loopafstand, op 34 km van de luchthaven van Gibraltar en 73 km van Marbella.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Het perceel ligt in het verstedelijkte deel van Estepona, op 524 meter van Playa de Estepona en 769 meter van La Rada. Supermarkten (104 m), apotheken (237 m) en een ziekenhuis (1,1 km) bevinden zich binnen wandelafstand. Puerto Estepona ligt op 1,6 km. De omgeving is vlak (helling 2,4%), wat fietsen en wandelen praktisch maakt. Vervoer: 8 buslijnen met 50 haltes bedienen de gemeente.
Het object biedt plaats aan grote gezinnen of twee huishoudens met behoud van privacy, dankzij de gescheiden ligging van hoofdweg en gastenvilla. Zeven slaapkamers en zes badkamers zijn verdeeld over twee woningen. Twee zwembaden, tuinen met sinaasappelboomgaard en barbecue-ruimtes behoren tot het geheel. Voor beleggers zijn zowel verhuur (korte of lange termijn) als herontwikkeling tot 13 appartementen mogelijk.
De bouwstatus is gereed: de hoofdweg dateert van 1990 (indicatief), de gastenvilla is recent gerenoveerd. Een volledig uitgewerkt nieuwbouwplan voor 13 appartementen ligt klaar voor uitvoering, afhankelijk van de gekozen optie. Er is dus geen wachttijd op oplevering bij de bestaande woningen; bij het ontwikkelingsscenario geldt een bouwperiode die niet in de gegevens is vermeld. Opleveringsdata zijn indicatief.
Het project omvat geen gemeenschappelijke voorzieningen zoals een gym, receptie of gemeenschappelijk zwembad; beide zwembaden zijn privaat. Er is geen vermelding van een energielabel of energiereedschap. Het perceel betreft een bestaande bouw uit 1990 (indicatief), geen hedendaagse nieuwbouw met bijbehorende bouwkundige specificaties. Uitzicht op zee is beperkt tot het balkon van de hoofdweg, volgens de beschikbare gegevens.
Ref: VL968597
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dit object past bij drie herkenbare situaties. Ten eerste: een groot of samengesteld gezin dat twee generaties of twee huishoudens onderbrengt met behoud van eigen ruimte, de hoofdweg en de gastenvilla functioneren fysiek gescheiden, elk met zwembad en entreedomein. Ten tweede: de belegger die huurinkomsten zoekt via vakantieverhuur of langdurige verhuur; Estepona registreerde 3.163 vastgoedtransacties en beschikt over een toeristische basis van 24 hotels en bijna 7.000 bedden, wat de vraag naar verblijfsaccommodatie schatbaar maakt. Ten derde: de ontwikkelaar die het goedgekeurde plan voor 13 appartementen uitvoert; het perceel ligt op loopafstand van strand en voorzieningen, wat de verkoopbaarheid van nieuwbouweenheden in dit segment ondersteunt. Minder voor de hand liggend is dit object voor kopers die een moderne, energiezuinige nieuwbouwwoning zoeken met garanties en bijbehorende bouwspecificaties: de hoofdweg dateert van 1990 (indicatief) en alleen de gastenvilla is recent gerenoveerd. Ook kopers die rustige landelijke ligging zoeken buiten de bebouwde kom vinden hier een stedelijke omgeving; het groene karakter zit in het afgesloten perceel zelf, niet in een afgelegen locatie. De afwezigheid van een auto is hier weliswaar minder problematisch dan elders, voorzieningen liggen op loop- of fietsafstand, maar voor de regio breed geldt een voertuig als praktisch.
De gastenvilla van 200 m² is volgens de projectgegevens volledig gerenoveerd in moderne stijl: open woonkeuken, drie en-suite slaapkamers met eigen terrassen, wasruimte, patio en barbecue-ruimte bij het private zwembad. De hoofdweg (220 m²) toont een klassiekere bouwstijl uit 1990 (indicatief) met hoge plafonds, open haard in de woonkamer en een haard in de en-suite slaapkamer beneden; de staat wordt omschreven als goed. Aan klimaatbeheersing is zowel op warme als koude dagen voorzien: airconditioning (warm en koud), vloerverwarming met vloerverwarming in de badkamers, en haarden. De oriëntatie varieert van zuidoost via zuid naar zuidwest, wat spreiding van zonlicht over de dag mogelijk maakt. Aan uitzicht bieden de gegevens zee, bergen, golf, platteland, waarbij het balkon van de hoofdweg expliciet zee- en bergzicht heeft. Wat ontbreekt in de documentatie: een energielabel, bouwkundige keurrapporten, specificaties van beglazing of isolatie, en details over de garage (wel aanwezig bij de hoofdweg). Kopers die technische zekerheid zoeken, zullen deze zaken via due diligence moeten laten vaststellen. Het bouwplan voor 13 appartementen is volgens de beschrijving volledig uitgewerkt en klaar voor uitvoering; de status van vergunningen is in de beschikbare gegevens niet expliciet bevestigd.
De vraagprijs bedraagt vanaf €2.300.000 voor het volledige perceel met beide woningen, beide zwembaden en het uitgewerkte bouwplan voor 13 appartementen. Binnen Estepona liggen vergelijkbare projecten hoger: The Sapphire vanaf €2.650.000 en The Sanctuary Villas vanaf €2.350.000; Villas Azahar start vanaf €1.975.000, maar betreft naar alle waarschijnlijkheid kleiner aanbod zonder ontwikkeloptie. De prijs per vierkante meter woonoppervlak (495 m²) bedraagt circa €4.650 exclusief de perceelwaarde van 3.560 m². De dubbele optie, aanhouden als verhuurobject of slopen en herontwikkelen, maakt de waardering afhankelijk van het gekozen scenario. Beschikbaarheid en transactievoorwaarden zijn niet in de gegevens opgenomen.
Deze eigendom functioneert in de praktijk als een dubbel woongeveel op één perceel. De hoofdweg (220 m² plus 30 m² terras) volgt een klassieke indeling: entreehal, open woonkamer met open haard, hogere plafonds en een volledig uitgeruste keuken met directe toegang tot een binnenpatio. De benedenverdieping telt drie slaapkamers, waarvan één en-suite met haard; de bovenverdieping bevat een hoofdslaapkamer met jacuzzi en inloopkast, met balkonuitzicht op zee en bergen. De vrijstaande, recent gerenoveerde gastenvilla (200 m² plus 45 m² terras) heeft een open woonkeuken en drie en-suite slaapkamers met eigen terrassen, een eigen zwembad en volledige privacy ten opzichte van de hoofdweg. Het dagelijkse ritme verloopt grotendeels te voet: boodschappen op 104 meter, apotheek op 237 meter, strand binnen tien minuten wandelen. Het perceel van 3.560 m² biedt tuin, sinaasappelboomgaard, gazebo met barbecue bij het zwembad van de hoofdweg en garage. De stedelijke context betekent wel dat dit geen afgelegen landgoed betreft, maar een groen perceel ingebed in een bewoonde wijk; de beschrijving noemt het zelf afgesloten en rustig, wat op de omheining en de tuinomvang slaat. In de winter blijft de omgeving volledig functioneel: Estepona telt bijna 80.000 inwoners, 19 basisscholen en 10 middelbare scholen, waardoor het geen seizoensgebonden badplaats is. De twee woningen kunnen onafhankelijk gebruikt of verhuurd worden, wat het woon- en beleggsgebruik flexibel maakt.
Het dagelijks leven rondom dit perceel verloopt grotendeels zonder auto. Een supermarkt ligt op 104 meter, een apotheek op 237 meter en het ziekenhuis op 1,1 km. Binnen een straal van 2 km tellen de gegevens 50 restaurants, 22 cafés, 18 apotheken, 6 scholen en 4 banken, een dichtheid die past bij een middenstad van bijna 80.000 inwoners. Sportvoorzieningen liggen dichtbij: Better Bodies op 300 m, het gemeentelijk sportcentrum op 600 m en in totaal 134 sportfaciliteiten in de gemeente. Puerto Estepona (1,6 km) en Puerto Deportivo (1,8 km) bieden jachthavenfaciliteiten en horeca. Het openbaar vervoer omvat 8 lijnen met 50 haltes, wat binnenstedelijke mobiliteit zonder eigen vervoer mogelijk maakt. Voor elektrisch rijden bevinden zich laadpalen op 1,3 km en 1,4 km. De omgeving is vlak (helling naar strand 2,4%), zodat wandelen en fietsen laagdrempelig zijn. Het strand van La Rada ligt op 769 m wandelen; Playa del Cristo op 1,6 km. De nabijheid van scholen en gezondheidscentra (2 centra in de gemeente) maakt de locatie ook buiten het toeristenseizoen bewoonbaar, Estepona is een jaar-round gemeente, geen seizoensnederzetting.
Op de kaart is de centrale ligging binnen Estepona zichtbaar: het strand op enkele honderden meters, supermarkt en apotheek binnen één stratenblok en het ziekenhuis op 1,1 km. Golfbanen en de jachthaven liggen ten westen en zuiden. Voor wie de regio kent: vergelijkbaar met de Vlaamse kuststeden qua voorzieningsdichtheid, maar dan met 3.848 zonuren per jaar.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Estepona ligt aan de westelijke Costa del Sol, tussen Marbella (25 km) en Algeciras (42 km), en op circa 73 km van Málaga. De gemeente telt 79.621 inwoners (INE, 2025) en functioneert als zelfstandige middelgrote stad met eigen scholen, gezondheidscentra en haven, afhankelijk van toerisme maar niet uitsluitend daarop gebaseerd. Binnen de regionale vastgoedmarkt neemt Estepona een positie in onder Marbella qua prijzen, met een transactievolume van 3.163 vastgoedtransacties. De ligging tussen twee luchthavens (Gibraltar 36 km, Málaga 64 km hemelsafstand) bepaalt de internationale bereikbaarheid.
De stranden liggen binnen handbereik: Playa de Estepona op 524 m, La Rada op 769 m en Playa del Cristo op 1,6 km. Voor golfers liggen Valle Romano Golf (4,1 km) en Azata Golf (4,4-4,9 km) op korte rijafstand, met Estepona Golf op 6,1 km. De luchthaven van Gibraltar ligt op circa 36 km hemelsafstand, Malaga-Costa del Sol (AGP) op circa 64 km hemelsafstand, over de weg gerekend komt AGP op ongeveer 75-80 km neer, goed voor een uur rijden. Marbella ligt op 25 km, Algeciras op 42 km en Málaga stad op 73 km. Deze positie tussen Marbella en Gibraltar maakt het object bereikbaar vanaf twee luchthavens, wat voor internationale gebruikers en verhuurgasten van betekenis is. Binnen de directe omgeving zijn haven (1,6 km), viewpoints en sportcentra op korte afstand beschikbaar.
| Afstand strand | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona registreert historisch circa 3.848 zonuren per jaar en een gemiddelde jaartemperatuur van 19,2°C, met bandbreedtes tussen 15 en 25°C. Het zwemseizoen, periodes met watertemperatuur van 20°C of hoger, bedraagt circa vijf maanden. Het perceel ligt op 19 meter boven zeeniveau met een helling van 2,4% richting strand: vlak terrein zonder hoogteverschillen in het dagelijks gebruik. Achter de stad verrijst de Sierra Bermeja met een top van 1.449 m (Los Reales), wat de berggezichten vanaf het balkon verklaart enwandelmogelijkheden in natuurgebied binnen rijafstand biedt. De gemeente beslaat 137 km² in een vruchtbare vallei doorkruist door kleine beken. Voor het wooncomfort betekent dit milde winters, warme zomers gematigd door de zee nabijheid, en voldoende zonuren voor gebruik van terrassen, zwembaden en tuin gedurende vrijwel het hele jaar.
Bron: Open-Meteo (2020, 2025 gemiddelde)
De kust nabij het perceel telt meerdere stranden binnen 2 km: La Rada (0,8 km), het centraal gelegen hoofdstrand van Estepona, Playa del Cristo (2,2 km, beschut en familygericht) en Playa del Angel (1,7 km). De sportinfrastructuur omvat 134 faciliteiten in de gemeente, met fitnesscentra (Better Bodies op 300 m), gemeentelijke sportcomplexen (600 m) en drie golfbanen binnen 6,5 km: Valle Romano, Azata Golf en Estepona Golf, plus een golfacademie op 6,2 km. De jachthavens Puerto Estepona en Puerto Deportivo (1,6-1,8 km) bieden watersport en horeca. Voor wandelaars liggen de Mirador del Carmen (1,2 km) en Mirador Playa del Cristo (2,0 km) op wandelafstand. De combinatie van stadsstrand, jachthaven en golf op korte afstand dekt het merendeel van de recreatieve behoeften zonder lange verplaatsingen.
134 Beschikbare faciliteiten
Bron: OpenStreetMap, CSD
Estepona ligt aan de westelijke Costa del Sol, tussen Marbella (25 km) en Algeciras (42 km), en op circa 73 km van Málaga. De gemeente telt 79.621 inwoners (INE, 2025) en functioneert als zelfstandige middelgrote stad met eigen scholen, gezondheidscentra en haven, afhankelijk van toerisme maar niet uitsluitend daarop gebaseerd. Binnen de regionale vastgoedmarkt neemt Estepona een positie in onder Marbella qua prijzen, met een transactievolume van 3.163 vastgoedtransacties. De ligging tussen twee luchthavens (Gibraltar 36 km, Málaga 64 km hemelsafstand) bepaalt de internationale bereikbaarheid.
Estepona is een stad en gemeente in de Spaanse provincie Málaga in de regio Andalusië met een oppervlakte van 137 km². In 2007 telde Estepona 60.328 inwoners.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | °C | 82 mm |
| Februari | °C | 72 mm |
| Maart | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Mei | °C | mm |
| Juni | °C | 3 mm |
| Juli | 25.4°C | 0 mm |
| Augustus | °C | 1 mm |
| September | 23.9°C | 13 mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | 14.9°C | 132 mm |
Vlak
Binnen Estepona positioneert dit object zich qua prijs (vanaf €2.300.000) tussen Villas Azahar (vanaf €1.975.000) en The Sanctuary Villas (vanaf €2.350.000), met The Sapphire daarboven (vanaf €2.650.000). Het fundamentele verschil met deze projecten is de aard van het aanbod: de vergelijkers zijn nieuwbouwwoningen, terwijl dit object een combinatie van perceel, twee bestaande woningen en een ontwikkeloptie betreft. Per vierkante meter woonoppervlak (495 m² over twee woningen) ligt de prijs rond €4.650, met daarnaast 3.560 m² grond en twee zwembaden. Voor een ontwikkelaar is de vergelijking dan ook niet met villaprojecten maar met bouwrijpe percelen: het uitgewerkte plan voor 13 appartementen maakt het perceel rendabel op basis van dichtheid, niet van één woning. Qua locatie onderscheidt het object zich van de meeste vergelijkbare villaprojecten, die doorgaans in de heuvelzones of urbanisaties buiten de kern liggen (zoals Valle Romano of de New Golden Mile). Hier ligt het perceel binnen de bebouwde kom: supermarkt op 104 m, apotheek op 237 m, strand op 524 m en het ziekenhuis op 1,1 km. Dat is een stedelijk woonpatroon, vergelijkbaar met hoe men in een Vlaamse of Nederlandse kustgemeente woont, met het mediterrane klimaat als toevoeging. Regionaal gezien ligt Estepona onder Marbella in prijsniveau maar boven de oostelijke Costa del Sol-steden zoals Fuengirola of Torremolinos. De gemeente profileert zich met 3.163 transacties en een bevolking van bijna 80.000 als een volwaardige stad, wat voor verhuur, een van de twee beleggingsscenario's, een bredere vraagbasis betekent dan puur toeristische enclaves. Voor kopers die nieuwbouwgaranties, gemeenschappelijke voorzieningen en een energiepreferentie zoeken, zijn de genoemde vergelijkbare projecten relevanter; voor wie grondwaarde, dichtheid of dubbel woongebruik nastreeft, vult dit object een niche die in de directe omgeving weinig concurrentie kent.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID