Este inmueble se sitúa en Estepona, municipio de la provincia de Málaga con 79.621 habitantes (2025), a pocos minutos a pie del centro urbano y de la playa de La Rada. La propiedad, con una parcela de 3.560 m², se presenta bajo dos opciones documentadas: dos viviendas terminadas, una casa principal de 220 m² y una villa moderna de 200 m², ambas con piscina propia, o la ejecución de un proyecto ya desarrollado para la construcción de 13 apartamentos. El aeropuerto de Málaga se encuentra a unos 64 km en línea recta y el de Gibraltar a unos 36 km. La zona combina servicios urbanos a pie de calle con un entorno residencial tranquilo próximo al mar.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La finca está ubicada en un entorno urbano de Estepona, a escasos metros de supermercados (104 m), farmacias (237 m) y centros deportivos (300-600 m). La playa más cercana queda a unos 500-800 m, con pendiente llana del 2,4% hacia el mar. El hospital se sitúa a 1,1 km. El ayuntamiento y el puerto deportivo quedan a menos de 2 km.
Funcionalmente el inmueble ofrece dos viviendas independientes con siete dormitorios y seis baños en total, dos piscinas privadas, barbacoas, garaje y jardines con naranjos. El aire acondicionado caliente y frío, la chimenea y el suelo radiante en los baños cubren las necesidades climáticas de la zona durante todo el año.
No se trata de una promoción en construcción. La casa principal data de 1990 y la segunda villa fue reformada recientemente; ambas están terminadas y en buen estado. La alternativa documentada es un proyecto de 13 apartamentos ya desarrollado y listo para su ejecución, sujeto a licencias y trámites municipales vigentes.
El inmueble no dispone de campo de golf dentro del recinto; los campos más cercanos (Valle Romano, Azata) están a 4-5 km. No hay acceso directo a playa privada ni zona comunitaria de urbanización cerrada. La fecha de construcción de 1990 implica que la eficiencia energética depende de las reformas realizadas, no de estándares de obra nueva.
Ref: VL968597
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
El perfil de comprador de esta finca responde a tres escenarios reconocibles. El primero es el de una familia numerosa o multigeneracional que necesita dos viviendas independientes en una misma parcela: la casa principal para los propietarios y la villa anexa para hijos adultos o invitados, con privacidad garantizada por la separación física entre ambas. El segundo es el inversor de renta: la configuración permite alquiler vacacional de verano en la zona de La Rada o alquiler de larga duración, con demanda sostenida por los 6.897 plazas hoteleras y el flujo turístico de Estepona. El tercer escenario es el promotor: un proyecto de 13 apartamentos ya desarrollado reduce el plazo previo a la edificación respecto a un solar sin planificar. La ubicación urbana con servicios a pie también encaja con compradores que no quieren depender del coche o que prevén reducir la movilidad en el futuro. No encaja, en cambio, con quien busque una villa aislada en urbanización cerrada con campo de golf adyacente, o con quien priorice una construcción de obra nueva con certificación energética actual.
La casa principal conserva elementos constructivos de 1990 combinados con reformas: techos altos, chimenea en salón y en un dormitorio, suelo radiante en los baños y aire acondicionado caliente y frío. La cocina está equipada y conectada con el patio. En la planta superior, la suite principal incorpora jacuzzi y vestidor, señal de una intervención de rango medio-alto en las zonas húmedas. La villa secundaria, de construcción y reforma recientes, presenta un esquema más actual: distribución diáfana de salón y cocina, tres baños en suite, lavadero independiente por dormitorio y terraza de 45 m². Ambas viviendas cuentan con piscina privada, zona de barbacoa y acceso de vehículo; la principal incluye garaje cerrado. Los sistemas de climatización documentados (A/C caliente/frío, chimenea, suelo radiante parcial) cubren las necesidades térmicas del clima local, con medias de 15-25 °C. No hay datos disponibles sobre certificación energética, aislamiento térmico del cerramiento original ni antigüedad de las instalaciones eléctricas y de fontanería de la casa principal; una inspección técnica previa a la compra permitiría verificar estos puntos.
El precio de partida es de 2.300.000 €. Por ese importe se adquieren 3.560 m² de parcela con dos viviendas terminadas (495 m² construidos entre ambas, más terrazas de unos 75 m²) y el proyecto urbanístico ya redactado para 13 apartamentos. En comparación con los activos de referencia de Estepona, The Sapphire desde 2.650.000 €, The Sanctuary Villas desde 2.350.000 € y Villas Azahar desde 1.975.000 €, la cifra se sitúa en la franja media-alta del mercado local, si bien incluye suelo urbanizable con proyecto aprobado, elemento que los comparables de villa individual no incorporan.
La finca funciona como un recinto residencial de doble vivienda dentro del tejido urbano de Estepona. La casa principal, con techos altos y salón con chimenea, se organiza en dos plantas: tres dormitorios abajo, uno de ellos en suite con chimenea, y una suite principal arriba con jacuzzi, vestidor y balcón con vistas al mar y a la montaña. La cocina da acceso a un patio interior orientado al desayuno en sombra. Junto a la piscina hay un gazebo independiente con barbacoa y comedor exterior. La segunda villa, separada y reformada, plantea un esquema contemporáneo: salón-cocina abierto y tres dormitorios en suite, cada uno con terraza privada y lavadero propio. Esta configuración permite dos regímenes de uso simultáneos: residencia familiar y vivienda de invitados o alquiler. En el día a día, los supermercados y la farmacia están a menos de 250 m, lo que reduce la dependencia del coche para las gestiones básicas. La playa de La Rada queda a unos diez minutos andando por terreno llano. El polideportivo municipal y varios gimnasios se alcanzan en cinco minutos a pie. La parcela de naranjos y jardines actúa como filtro acústico y visual respecto a la actividad urbana circundante, una característica poco frecuente a esta distancia del centro.
La vida cotidiana en esta ubicación se organiza a escala de barrio. Con un supermercado a 104 m y una farmacia a 237 m, las compras diarias no requieren desplazamiento en coche. El hospital queda a 1,1 km y en un radio de 2 km operan 18 farmacias, 4 bancos, 50 restaurantes y 22 cafeterías, además de 6 escuelas, el municipio cuenta con 19 centros de primaria y 10 de secundaria, . La orografía es llana (19 m sobre el nivel del mar, pendiente del 2,4% hacia la playa), lo que hace práctico el desplazamiento a pie o en bicicleta. La red de transporte público cuenta con 8 líneas y 50 paradas en el municipio. Para el ejercicio diario, el Polideportivo Municipal está a 600 m y varios centros deportivos privados a menos de 700 m. El puerto deportivo y el Paseo Marítimo quedan a 1,6-1,8 km, alcanzables en unos veinte minutos andando.
El mapa muestra la posición de la finca respecto al casco urbano de Estepona: supermercados y farmacia en un radio de 250 m, La Rada a menos de 1 km y los campos de golf al suroeste. La Sierra Bermeja cierra el paisaje hacia el norte y el puerto deportivo delimita el frente marítimo al sureste del municipio.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Estepona ocupa una posición intermedia entre Marbella (25 km) y Algeciras (42 km), lo que la sitúa en el eje occidental de la Costa del Sol, con doble acceso aéreo por Gibraltar (~36 km) y Málaga (~64 km en línea recta). Frente a núcleos puramente residenciales del litoral, el municipio combina tejido urbano consolidado, 3.163 transacciones inmobiliarias registradas y una oferta de ocio que abarca 24 hoteles y varias marinas, sin la densidad de Marbella o Málaga capital.
Playa de Estepona: 524 m; La Rada: 769 m; Playa del Cristo: 1,6 km. Aeropuerto de Gibraltar: ~36 km en línea recta. Aeropuerto de Málaga-Costa del Sol: ~64 km en línea recta (34 km por carretera al municipio según el dato de accesibilidad facilitado; el trayecto real en coche ronda los 50-70 minutos). Marbella: 25 km. Algeciras: 42 km. Málaga capital: 73 km. Golf: Valle Romano a 4,1 km y Azata a 4,4 km. Puerto deportivo: 1,6-1,8 km. Puntos de recarga de vehículos eléctricos a 1,3-1,4 km.
| Distancia a la playa | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
El clima local registra una temperatura media anual de 19,2 °C con máximas y mínimas medias entre 15 y 25 °C. Las horas de sol históricas ascienden a 3.848 al año, una de las cifras más altas de la península. La temporada de baño con temperatura del agua igual o superior a 20 °C se extiende unos cinco meses. La finca se sitúa a 19 m de altitud en terreno prácticamente llano. Al fondo visual, la Sierra Bermeja, con el pico de Los Reales a 1.449 m, marca el horizonte montañoso visible desde los balcones de la casa principal, mientras el municipio se despliega en un valle fértil cruzado por arroyos dentro de sus 137 km² de término municipal.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
Las playas más cercanas son Playa de Estepona (524 m), La Rada (769 m) y Playa del Cristo (1,6 km), esta última resguardada y de aguas tranquilas. El Puerto Deportivo de Estepona, a 1,6 km, concentra oferta náutica y de restauración. Para golf, Valle Romano (4,1 km) y Azata (4,4 km) son los campos accesibles en menos de diez minutos en coche; Estepona Golf queda a 6,1 km. El municipio registra 134 instalaciones deportivas, incluidos el Polideportivo Municipal (600 m) y centros privados a 300-600 m. Los miradores del Carmen (1,2 km) y de Playa del Cristo (2,0 km) permiten rutas a pie desde la finca.
134 Instalaciones disponibles
Fuente: OpenStreetMap, CSD
Estepona ocupa una posición intermedia entre Marbella (25 km) y Algeciras (42 km), lo que la sitúa en el eje occidental de la Costa del Sol, con doble acceso aéreo por Gibraltar (~36 km) y Málaga (~64 km en línea recta). Frente a núcleos puramente residenciales del litoral, el municipio combina tejido urbano consolidado, 3.163 transacciones inmobiliarias registradas y una oferta de ocio que abarca 24 hoteles y varias marinas, sin la densidad de Marbella o Málaga capital.
Estepona es un municipio y ciudad española de la provincia de Málaga, en la comunidad autónoma de Andalucía. Está situada en la zona suroccidental de la provincia e integrado en la comarca de la Costa del Sol Occidental, en la mancomunidad de municipios homónima y en el partido judicial que lleva su nombre.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | 82 mm |
| Febrero | °C | 72 mm |
| Marzo | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Mayo | °C | mm |
| Junio | °C | 3 mm |
| Julio | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Septiembre | 23.9°C | 13 mm |
| Octubre | °C | mm |
| Noviembre | °C | mm |
| Diciembre | 14.9°C | 132 mm |
Llano
Dentro del mercado de Estepona, esta finca se diferencia de los proyectos comparables por su doble condición de activo construido y suelo con proyecto. The Sapphire se oferta desde 2.650.000 € y The Sanctuary Villas desde 2.350.000 €; ambos corresponden a promociones de villas de obra nueva con estándares energéticos actuales, pero sin la alternativa de desarrollo de 13 apartamentos que aquí se documenta. Villas Azahar, desde 1.975.000 €, marca el extremo inferior de la franja comparable. La posición de esta propiedad, a 500-800 m de la playa y dentro del tejido urbano, contrasta con las urbanizaciones periféricas donde suelen situarse los proyectos de villa nueva; ello implica servicios a pie (supermercado a 104 m, hospital a 1,1 km) frente a la mayor dependencia del coche habitual en los comparables. A escala regional, Estepona registró 3.163 transacciones inmobiliarias y una población de 79.621 habitantes (2025), cifras que reflejan un mercado activo pero menos denso que Marbella (147.958 habitantes, a 25 km) o Málaga capital (579.076, a 73 km). Para un promotor, el volumen de plazas hoteleras del municipio (6.897 camas en 24 hoteles) y la demanda de segunda residencia del norte de Europa son los indicadores de referencia; para un comprador residencial, el diferencial está en combinar parcela amplia de naranjos con usos urbanos inmediatos, una combinación poco frecuente en el litoral occidental malagueño a este precio de partida.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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