Ta posiadłość położona jest w Esteponie, w prowincji Málaga, w odległości około 524 metrów od plaży Playa de Estepona. Obiekt o powierzchni zabudowy 495 m² stoi na działce o wielkości 3560 m² i obejmuje główny dom z 1990 roku oraz nowoczesny dom gościnny. Cena wywoławcza wynosi 2 300 000 euro. Posiadłość oferuje dwa scenariusze: wynajem dwóch ukończonych willi lub realizację zatwierdzonego projektu budowy 13 apartamentów. Okolica zapewnia dostęp do usług miejskich, szkół, aptek i restauracji w zasięgu spaceru, a lotnisko w Maladze oddalone jest o około 64 km w linii prostej.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Posiadłość leży w zurbanizowanej części Estepony, na wysokości 19 m n.p.m., z minimalnym nachyleniem 2,4% w kierunku morza. Plaża Playa de Estepona znajduje się w odległości 524 m, a La Rada około 769 m. Supermarket oddalony jest o 104 m, apteka o 237 m, a szpital o 1,1 km. Marina Puerto Estepona oddalona jest o 1,6 km.
Obiekt łączy funkcję rezydencji z potencjałem inwestycyjnym. Główny dom oferuje kominek, klimatyzację, ogrzewanie podłogowe w łazienkach oraz jacuzzi w apartamencie głównym. Druga willa, wyremontowana w nowoczesnym stylu, dysponuje trzema sypialniami z łazienkami i prywatnymi tarasami. Na działce znajdują się dwa baseny, patia i strefy barbecue.
Główny dom został ukończony w 1990 roku (data indicatywna), a druga willa przeszła niedawno pełną renowację. Stan obiektu opisany jest jako dobry i odnowiony. Alternatywnie działka pozwala na realizację w pełni opracowanego projektu budowy 13 apartamentów, gotowego do wdrożenia.
Obiekt nie obejmuje pól golfowych na terenie działki ani wspólnej strefy rezydencjonalnej typu resort. Najbliższe pole golfowe Valle Romano oddalone jest o 4,1 km. Brak danych o certyfikacie energetycznym. Główny dom pochodzi z 1990 roku, co oznacza ograniczenia wynikające z wieku budynku. Posiadłość nie znajduje się w bezpośrednim pierwszym rzędzie na plaży.
Ref: VL968597
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Obiekt odpowiada trzem sytuacjom. Po pierwsze, inwestor poszukujący dochodu z najmu: dwie niezależne wille nadają się do wynajmu krótkoterminowego wakacyjnego lub długoterminowego, a Estepona generuje stały popyt turystyczny (24 hotele, 6897 miejsc noclegowych). Po drugie, deweloper zainteresowany realizacją projektu 13 apartamentów, dokumentacja jest przygotowana do wdrożenia, co skraca etap przygotowawczy. Po trzecze, wielopokoleniowa rodzina lub grupa nabywców potrzebująca dwóch oddzielnych jednostek mieszkalnych z prywatnością na wspólnej działce. Dla nabywców z Północnej Europy lub Europy Wschodniej rozważających drugi dom, lokalizacja zapewnia dostęp do plaży i usług bez konieczności codziennego korzystania z samochodu. Ograniczeniem dla części nabywców może być wiek głównego domu (1990) oraz fakt, że posiadłość nie jest typową nową budową z udogodnieniami resortowymi. Nabywcy oczekujący wspólnych stref, recepcji lub usług zarządzania znajdą tu wyłącznie obiekt niezależny.
Główny dom utrzymany jest w stylu z elementami historycznymi: wysokie sufity, kominek w salonie oraz kominek w jednej z sypialni en-suite. Kuchnia jest w pełni wyposażona, z bezpośrednim dostępem do patio. W domu zamontowano klimatyzację ciepło-zimna, ogrzewanie podłogowe oraz ogrzewanie podłogowe w łazienkach. Apartament główny na piętrze dysponuje jacuzzi i garderobą, a balkon oferuje widok na morze i góry. Druga willa przeszła niedawno pełną renowację w nowoczesnym stylu: otwarty salon z kuchnią, trzy sypialnie en-suite z prywatnymi tarasami oraz pralnia. Łączna powierzchnia użytkowa obu budynków wynosi około 420 m², z tarasami dodającymi kolejne 75 m². Obie jednostki posiadają własne baseny, patia i strefy barbecue, a garaż przypisany jest do domu głównego. Stan techniczny opisany jest jako dobry, przy czym główny dom wymaga uwagi właściwej dla budynków z 1990 roku, potencjalne modernizacje instalacji warto zweryfikować podczas inspekcji. Brak dostępnych danych o certyfikacji energetycznej obiektu.
Cena wywoławcza wynosi 2 300 000 euro. W zestawieniu z porównywalnymi obiektami w Esteponie, The Sapphire (od 2 650 000 euro), The Sanctuary Villas (od 2 350 000 euro) i Villas Azahar (od 1 975 000 euro), cena plasuje się w środkowym segmencie lokalnego rynku. Wartość wynika z dwóch elementów: istniejących budynków o łącznej powierzchni około 420 m² oraz działki 3560 m² z zatwierdzonym projektem 13 apartamentów. Ostateczne warunki transakcji zależą od negocjacji i wybranego scenariusza wykorzystania.
Posiadłość funkcjonuje jako wydzielona, zielona enklawa w obrębie miasta. Działka o powierzchni 3560 m² obejmuje ogrody, sad pomarańczowy oraz dwa baseny. Główny dom o powierzchni 220 m² dysponuje salonem z kominkiem, wysokimi sufitami, w pełni wyposażoną kuchnią z dostępem do patio oraz trzema sypialniami na parterze, z których jedna jest typu en-suite. Na piętrze znajduje się apartament główny z jacuzzi, garderobą i balkonem z widokiem na morze i góry. Druga willa o powierzchni 200 m² oferuje otwarty plan salonu z kuchnią oraz trzy niezależne sypialnie en-suite z prywatnymi tarasami. Codzienne życie na miejscu ma charakter spiesznego dostępu do usług: supermarkt w odległości 104 m, 50 restauracji i 22 kawiarnie w promieniu 2 km. Z uwagi na zurbanizowaną okolice większość spraw załatwić można pieszo lub rowerem. Estepona liczy około 79 621 mieszkańców (2025), co oznacza czynne życie miejskie przez cały rok, bez typowego dla kurortów sezonowego wygaśnięcia. Parki wodne i punkty widokowe, takie jak Mirador del Carmen, uzupełniają ofertę rekreacyjną w pobliżu. Dla domowników oznacza to połączenie prywatności ogrodzonej działki z miejską infrastrukturą w zasięgu spaceru.
Codzienna infrastruktura koncentruje się w promieniu spaceru: supermarkt 104 m, apteka 237 m, centrum sportowe Better Bodies 0,3 km, a miejski kompleks sportowy 0,6 km. Szpital oddalony jest o 1,1 km. W promieniu 2 km działa 50 restauracji, 6 szkół, 18 aptek, 4 banki i 2 parki. Komunikację publiczną zapewnia 8 linii autobusowych z 50 przystankami w mieście. Estepona funkcjonuje jako miasto całoroczne z 79 621 mieszkańcami, 19 szkołami podstawowymi i 10 średnimi, co wskazuje na rozwiniętą strukturę lokalnej społeczności, a nie wyłącznie infrastrukturę wakacyjną. Port Puerto Estepona (1,6 km) i Puerto Deportivo (1,8 km) pełnią funkcję rekreacyjną i gastronomiczną. Poza sezonem letnim okolica utrzymuje aktywność dzięki stałym mieszkańcom, co odróżnia tę lokalizację od mniejszych enklaw wakacyjnych na wybrzeżu.
Mapa pokazuje położenie posiadłości w zurbanizowanej części Estepony, w bezpośrednim sąsiedztwie plaży i usług. Słońce przez większość roku, płaski teren i bliskość morza określają codzienny rytm tej lokalizacji. Odległości do plaż, mariny i pól golfowych są zaznaczone w oparciu o dane geograficzne.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Estepona zajmuje pozycję na zachodnim odcinku Costa del Sol, między Marbellą (25 km) a Algeciras (42 km). Miasto liczy 79 621 mieszkańców i dysponuje własną pełną infrastrukturą miejską, co odróżnia je od mniejszych kurortów. Odległość do Malagi (73 km) plasuje lokalizację poza bezpośrednim zasięgiem aglomeracji, ale w zasięgu lotniska AGP. Gminna powierzchnia 137 km² obejmuje zarówno pas wybrzeża, jak i tereny górskie Sierra Bermeja. Liczba 3163 transakcji nieruchomości wskazuje na aktywny lokalny rynek.
Plaże: Playa de Estepona 524 m, La Rada 769 m, Playa del Cristo 1,6 km. Lotnisko Malaga-Costa del Sol oddalone jest o około 64 km w linii prostej (drogowo około 73 km od centrum Malagi), a lotnisko Gibraltar około 36 km w linii prostej. Pola golfowe: Valle Romano Golf 4,1 km, Azata Golf 4,4 km, Estepona Golf 6,1 km. Stacja ładowania pojazdów elektrycznych Zunder-GALP znajduje się 1,4 km od posiadłości, a Supercharger Tesla 8,3 km. Marbella leży 25 km, Algeciras 42 km, a Málaga 73 km. Ta konfiguracja odległości czyni lokalizację osiągalną zarówno od lotniska głównego, jak i alternatywnego w Gibraltarie.
| Dystans do plaży | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona notuje średnio 3848 godzin słońca rocznie i średnią temperaturę roczną 19,2°C, z zakresem 15, 25°C. Sezon kąpielowy z temperaturą wody powyżej 20°C trwa około 5 miesięcy. Posiadłość położona jest na wysokości 19 m n.p.m. z nachyleniem 2,4% w kierunku plaży, teren praktycznie płaski. W głębi gminy wznosi się Sierra Bermeja ze szczytem Los Reales na 1449 m n.p.m., co zapewnia kontrast krajobrazowy i możliwości wędrówek górskich. Gmina Estepona obejmuje 137 km² żyznej doliny przeciętej strumieniami. Klimat pozwala na całoroczne korzystanie z ogrodu i basenów, z efektywnym sezonem zewnętrznym od wczesnej wiosny do późnej jesieni.
Źródło: Open-Meteo (2020, 2025 średnia)
Najbliższe plaże to Playa de Estepona (524 m), La Rada (769 m) i Playa del Cristo (1,6 km). W szerszym promieniu leżą Playa del Angel (1,7 km) oraz punkt widokowy Mirador Playa del Cristo (2,0 km). Rekreację sportową zapewnia 134 obiekty sportowe w gminie, w tym Better Bodies (0,3 km) i Polideportivo Municipal (0,6 km). Golf reprezentują Valle Romano (4,1 km), Azata Golf (4,4 km), Estepona Golf (6,1 km) oraz Golf Academy Albayt Resort (6,2 km). Dwie mariny, Puerto Estepona i Puerto Deportivo, oferują przystanie i gastronomię. Ta gęstość udogodnień w promieniu kilku kilometrów oznacza, że zajęcia rekreacyjne nie wymagają dalszych dojazdów.
134 Dostępne obiekty
Źródło: OpenStreetMap, CSD
Estepona zajmuje pozycję na zachodnim odcinku Costa del Sol, między Marbellą (25 km) a Algeciras (42 km). Miasto liczy 79 621 mieszkańców i dysponuje własną pełną infrastrukturą miejską, co odróżnia je od mniejszych kurortów. Odległość do Malagi (73 km) plasuje lokalizację poza bezpośrednim zasięgiem aglomeracji, ale w zasięgu lotniska AGP. Gminna powierzchnia 137 km² obejmuje zarówno pas wybrzeża, jak i tereny górskie Sierra Bermeja. Liczba 3163 transakcji nieruchomości wskazuje na aktywny lokalny rynek.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | °C | 82 mm |
| Luty | °C | 72 mm |
| Marzec | °C | mm |
| Kwiecień | °C | mm |
| Maj | °C | mm |
| Czerwiec | °C | 3 mm |
| Lipiec | 25.4°C | 0 mm |
| Sierpień | °C | 1 mm |
| Wrzesień | 23.9°C | 13 mm |
| Październik | °C | mm |
| Listopad | °C | mm |
| Grudzień | 14.9°C | 132 mm |
Płaski
Na tle porównywalnych obiektów w Esteponie posiadłość plasuje się cenowo w środkowym segmencie: 2 300 000 euro wobec The Sapphire (od 2 650 000 euro), The Sanctuary Villas (od 2 350 000 euro) i Villas Azahar (od 1 975 000 euro). Kluczowa różnica polega na podwójnym charakterze tej oferty. Porównywalne projekty to w większości pojedyncze wille nowej generacji, podczas gdy ta posiadłość łączy istniejącą zabudowę z potencjałem deweloperskim, działka umożliwia realizację projektu 13 apartamentów z przygotowaną dokumentacją. Pod względem lokalizacji obiekt leży bliżej centrum i plaży niż typowe enklawy willowe w głąb lądu: 524 m do Playa de Estepona i 104 m do supermarketu. Estepona jako rynek charakteryzuje się 3163 transakcjami nieruchomości oraz rosnącą liczbą mieszkańców (79 621 w 2025), co oznacza płynność lokalnego rynku. W porównaniu z Marbellą (25 km, 147 958 mieszkańców) Estepona pozostaje mniej zurbanizowana i tańsza, przy zachowaniu pełnej infrastruktury miejskiej. Dystans do lotniska AGP (około 64 km w linii prostej) jest dłuższy niż w przypadku Marbelli, ale alternatywą pozostaje lotnisko Gibraltar (36 km). Dla nabywcy porównującego oferty istotne jest, że ta posiadłość nie oferuje udogodnień typu resort, wspólnej strefy, recepcji czy zarządzania, lecz w zamian zapewnia niezależność, powierzchnię działki i elastyczność inwestycyjną, których pojedyncze wille w tym przedziale cenowym zwykle nie łączą.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID