Eiendommen ligger i Estepona på Costa del Sol, cirka 500 meter fra Playa de Estepona, i et etablert boligområde med dagligvarebutikk 104 meter unna og apotek innen 250 meter. Tomten på 3 560 m² inneholder to ferdigbygde villaer på til sammen cirka 495 m² boligareal, med totalt syv soverom og seks bad, samt to svømmebasseng. Eiendommen tilbyr to bruksmuligheter: videre drift som utleieobjekt, eller utvikling av et godkjent prosjekt med 13 leiligheter. Hovedhuset er fra 1990, mens den nyeste villaen er nylig renovert. Prisen er oppgitt fra 2 300 000 euro.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Eiendommen ligger i urban Estepona, 19 meter over havet, med flat terreng mot stranden (2,4 % helling). Playa de Estepona ligger 524 meter unna, La Rada 769 meter. Marbella ligger 25 km østover, Gibraltar lufthavn cirka 36 km sørvest. Området er bymessig med fortau og sykkelmuligheter til de fleste daglige fasiliteter.
Boligmassen består av to separate enheter med egen basseng og privat uteområde, hvilket gir plass til stor familie eller delt bruk. Hovedhuset har peis, underetasjevarme i bad og klimaanlegg. Terrassene er orientert mot sørøst, sør og sørvest, med utsikt over hav, fjell og landlig omgivelse. Garasje og bod er til stede.
Dette er ikke et nybyggprosjekt i tradisjonell forstand. Hovedhuset er ferdigstilt i 1990 (indikativt), og den moderne gjestevillaen er nylig totalrenovert. Byggestatus er oppgitt som fullført. Alternativt foreligger et utarbeidet, klart prosjekt for 13 nye leiligheter på tomten, som krever ny byggefase før realisering.
Databasen viser ingen fellesfasiliteter som resepsjon, treningssenter eller døgnvakt. Tomten er urban, ikke landlig, med naboer i nærheten. Ingen informasjon om heis, tilgjengelighetstilpasning eller energieffektivitetssertifikat foreligger. Veiutsikt og støy fra byliv kan forekomme gitt sentral beliggenhet. Barnebasseng eller lekeplass er ikke registrert.
Ref: VL968597
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Eiendommen passer i tre gjenkjennelige situasjoner. For det første: en stor eller sammensatt familie som ønsker to generasjoner nær hverandre, men med hver sin bolig, hvert basseng og full privatliv, hovedhuset for den ene husholdningen, den moderne villaen for den andre. For det andre: investorer som søker leieinntekt. Den sentrale beliggenheten 500 meter fra stranden, kombinert med to separate enheter, gjør både korttidsleie i turistsesongen og helårig langtidsleie mulig; Estepona registrerer 3 163 boligtransaksjoner og et hotelltilbud på 24 hoteller, hvilket indikerer etablert etterspørsel. For det tredje: utviklere. Det foreliggende, utarbeidede prosjektet for 13 leiligheter gir et kortere tidsperspektiv enn råtomtkjøp, siden planarbeidet er fullført. Eiendommen passer ikke for kjøpere som søker nybygg med moderne energiklasse, fellesanlegg eller komplett stillhet, dette er en 1990-tomt med bynaboer og eldre bygningsmasse i hovedhuset. Den passer heller ikke for de som kun ønsker én enkel villa uten vedlikeholdsansvar for større hageanlegg. Kjøpere som primært verdsetter gangavstand til strand, butikk og skoler vil derimot finne at fasilitetsprofilen her svarer direkte til den behovsstrukturen.
Hovedhuset er oppført i 1990 og beskrives i god stand, med høye tak og tradisjonelt preg. Det tekniske utstyret omfatter varmluftsklimaanlegg (varme og kjøling), peis i stue og ett soverom, samt gulvvarme, i badene registrert som egen varmekilde. Kjøkkenet er fullt utstyrt med direkte atkomst til patio. Masterpipen har bobebad og gangkleddskap. Den moderne gjestevillaen på cirka 200 m² er nylig totalrenovert med åpen planløsning, tre en-suite bad, egne terrasser til hvert soverom og vaskerom. Utvendig er det etablert grill-/spise paviljong ved begge basseng, garasje tilknyttet hovedhuset og terrasser på totalt cirka 75 m² (30 m² ved hovedhus, 45 m² ved ny villa). Bygningsmaterialene i den nye villaen er av moderne standard; for hovedhuset er dokumentasjon av bygningsår og eventuelle oppgraderinger av el-anlegg, VVS og isolasjon relevant å innhente i kjøpsprosessen. Energieffektivitetssertifikat er ikke registrert i datagrunnlaget og bør etterspørres. Tomten på 3 560 m² med appelsinlund og etablert beplantning indikerer moden hage med eksisterende vanningssystem som sannsynlig, men ikke dokumentert. Ved valg av utviklingsalternativet gjelder prosjektdokumentasjonen for 13 leiligheter, hvor materialstandard og tekniske spesifikasjoner må vurderes separat.
Prisen er oppgitt fra 2 300 000 euro for hele eiendommen på 3 560 m² tomt og cirka 495 m² boligareal. Sammenlignbare prosjekter i Estepona ligger på fra cirka 1 975 000 euro (Villas Azahar) til fra cirka 2 650 000 euro (The Sapphire), men disse er enkeltvillaer uten utviklingsalternativ. Verdisettingen her reflekterer dobbelt boligvolum, to basseng og muligheten for ombygging til 13 leiligheter. Prisen er en listepris; forhandling og transaksjonskostnader (overdragelsesskatt, notar, tinglysning) kommer i tillegg. Tilgjengelighet og visning avtales via megler.
Eiendommen fungerer i praksis som to selvstendige boliger på én tomt. Hovedhuset på cirka 220 m² har entré, åpen stue med peis, kjøkken med direkte atkomst til en skyggefull patio, tre soverom i første etasje og en hovedsoveromssuite på andre etasje med bobebad, garderobe og balkong mot hav og fjell. Den moderne villaen på cirka 200 m² har åpen kjøkken-/stueløsning og tre en-suite soverom, hvert med egen terrasse, samt vaskerom. Utearealet omfatter to svømmebasseng, grillpaviljong med spiseområde, hage og appelsinlund på totalt 3 560 m². Det daglige livet foregår til fots: dagligvarebutikk ligger 104 meter unna, apotek 237 meter, og Playa de Estepona er under ti minutters gange. Havneområdet Puerto Estepona med restauranter ligger 1,6 km unna. Med cirka 3 848 soltimer årlig og et badesesong på fem måneder brukes uteområdet storparten av året. Beliggenheten i byen gir lav bilavhengighet; åtte kollektivlinjer med 50 holdeplasser dekker kommunen, og sykkel fungerer for de fleste ærend. For familier ligger seks skoler innen to kilometer, og helsesenter 1,1 km unna. Eiendommen egner seg dermed både som helårsbolig og som sesongbasert opphold, med mellomsonen januar, mars som mild periode med gjennomsnittstemperaturer i området 15, 20 °C.
Dagliglivet rundt eiendommen er preget av bynær praktisk tilgang. Innen 250 meter ligger dagligvarebutikk og apotek; innen to kilometer finnes cirka 50 restauranter, 22 kaféer, fire banker, 18 apotek, seks skoler og to parker. Helsesenter ligger 1,1 km unna. Treningstilbudet er tett: Better Bodies 300 meter, kommunalt idrettsanlegg 600 meter. Strandlivet fordeles på Playa de Estepona (524 m), La Rada (769 m) og den mer skjermede Playa del Cristo (1,6 km). Marinen Puerto Estepona tilbyr båtplasser og uteliv 1,6 km unna. Mobilitet: terrenget er flatt mot stranden, åtte busslinjer betjener kommunen, og EV-ladepunkter finnes 1,3, 1,4 km unna med en Tesla Supercharger 8,3 km unna. Bilen trengs primært for lengre turer, Marbella 25 km, Algeciras 42 km, Málaga 73 km. Utenfor turistsesongen (oktober, april) er Stemningen i Estepona roligere, men byen har helårsbefolkning på nesten 80 000 og butikker og servering holder åpent, i motsetning til rene ferieområder.
Kartet viser eiendommens sentrale plassering i Estepona: stranden mot sørøst, butikk og apotek i umiddelbar nærhet, og byens tjenester innen en radius på to kilometer. Golfbanene og motorveien A-7 ligger i bakgrunnen mot nord, Marbella mot øst.
Omtrentlig område · nøyaktig adresse på forespørsel
Estepona ligger mellom Marbella (25 km) og Algeciras (42 km) på vestsiden av Costa del Sol, med 79 621 innbyggere (2025). Eiendommens posisjon er sentral-urban: innen byens gangsoner, ikke i perifere villaområder. Dette skiller den fra nye prosjekter i Valle Romano- eller Selwo-sonene som krever bil til alle ærend. Málaga by ligger 73 km øst; Gibraltar nærhet gir alternativ flyplass vestover.
Gangavstand dominerer: strand 524 m, butikk 104 m, apotek 237 m, restaurantmiljø i sentrum innen 1 km. Marbella ligger 25 km øst (cirka 30 minutter med bil), Sotogrande og Algeciras mot vest. Lufthavner: Gibraltar 36 km i luftlinje (cirka 45 minutter kjøretid), Málaga-Costa del Sol 64 km i luftlinje (cirka 60, 75 minutter). Golfbaner Valle Romano (4,1 km) og Azata Golf (4,4 km) nås på under ti minutter. Sykkelen dekker de fleste daglige behov gitt flat terreng.
| Avstand til strand | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimaet er typisk vestlig Costa del Sol: gjennomsnittlig årstemperatur 19,2 °C med månedsnitt omtrentlig mellom 15 og 25 °C. Historisk solskinn er registrert til cirka 3 848 timer årlig, noe som gir lang utesesong. Badesesongen med vanntemperatur over 20 °C varer i fem måneder, omtrent mai, oktober. Eiendommen ligger 19 meter over havet med 2,4 % helling mot stranden, flatt og tilgjengelig terreng uten trapper eller bratte veier. Bak byen reiser Sierra Bermeja seg med toppen Los Reales på 1 449 meter, som gir fjellutsikt fra eiendommens balkonger og utfartsmuligheter til natur. Kystnær beliggenhet demper sommervarmen med bris.
Kilde: Open-Meteo (2020, 2025 gjennomsnitt)
Tre strender ligger innen 2,2 km. Playa de Estepona (524 m) er byens lange hovedstrand med strandpromenade. La Rada (769 m) er bystrand med tilhørende tjenester. Playa del Cristo (1,6 km) ligger i en vik og regnes som roligere og familievennlig. Golf: Valle Romano (4,1 km), Azata Golf (4,4 km) og Estepona Golf (6,1 km) gir tre baner innen tyve minutter. Seilsmuligheter fra Puerto Estepona og Puerto Deportivo (1,6, 1,8 km). Kommunen registrerer 134 idrettsanlegg totalt. Utsiktspunktene Mirador del Carmen (1,2 km) og Mirador Playa del Cristo (2,0 km) gir kystpanorama.
134 Tilgjengelige anlegg
Kilde: OpenStreetMap, CSD
Estepona ligger mellom Marbella (25 km) og Algeciras (42 km) på vestsiden av Costa del Sol, med 79 621 innbyggere (2025). Eiendommens posisjon er sentral-urban: innen byens gangsoner, ikke i perifere villaområder. Dette skiller den fra nye prosjekter i Valle Romano- eller Selwo-sonene som krever bil til alle ærend. Málaga by ligger 73 km øst; Gibraltar nærhet gir alternativ flyplass vestover.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | °C | 82 mm |
| Februar | °C | 72 mm |
| Mars | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juni | °C | 3 mm |
| Juli | 25.4°C | 0 mm |
| August | °C | 1 mm |
| September | 23.9°C | 13 mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| Desember | 14.9°C | 132 mm |
Flatt
I Estepona-markedet skiller denne eiendommen seg ut ved kombinasjonen av tomtstørrelse, dobbelt boligvolum og bynær beliggenhet. Sammenlignbare nybyggprosjekter i kommunen ligger i et annet segment: The Sapphire (fra 2 650 000 euro) og The Sanctuary Villas (fra 2 350 000 euro) er nybygde enhetvillaer, mens Villas Azahar (fra 1 975 000 euro) ligger i nedre prissjikt. Ingen av disse tilbyr utviklingsalternativet med 13 leiligheter, som her utgjør en vesentlig del av verdivurderingen. Geografisk ligger de fleste nyere villa prosjektene i utkantområder som Valle Romano eller mot Selwo, 4, 6 km fra sentrum, med bilavhengighet til daglige ærend. Denne eiendommen ligger inne i byens gangstruktur, noe som er sjeldent for tomter over 3 500 m² i Estepona. Transaksjonsvolumet i kommunen, 3 163 registrerte boligoverdragelser, indikerer et aktivt marked med likviditet ved videresalg. Regionalt sett posisjonerer eiendommen seg mellom Marbellas høyprissegment (25 km øst) og den mer prisnære Sotogrande-strenden mot vest. For kjøpere som sammenligner mot nybygg: her er boligmassen eldre (1990) med tilhørende vedlikeholdsetterslep, til gjengjeld mot et landareal og en beliggenhet som nybygg i praksis ikke kan tilbby i denne sonen. For utviklere er den ferdigutarbeidede leilighetsplanen et tidsmessig fortrinn; tilsvarende prosjekter i Estepona må normalt gjennom hele planprosessen fra begynnelsen. Badesesongen på fem måneder og soltimetallet tilsvarer regionens gjennomsnitt og utgjør ingen differensierende faktor.
Ingrid Haugen loser norske kunder trygt gjennom det spanske eiendomsmarkedet. Hennes rolige tilnærming gjør hele prosessen enkel og oversiktlig.
AI-assistert flerspråklig representant. Din henvendelse håndteres av teamet bak dette nettstedet.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID