Cette propriété se situe à Estepona, sur la Costa del Sol occidentale, à environ 500 mètres de la plage et à quelques minutes à pied des commerces et services du centre-ville. Il s'agit d'un terrain bâti de 3 560 m² comprenant deux villas achevées, une maison principale de 220 m² et une villa contemporaine de 200 m², avec deux piscines privées et un verger d'orangers. Le bien est proposé à 2 300 000 € selon deux scénarios : location des deux villas existantes ou développement d'un projet validé de 13 appartements neufs sur le terrain.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La propriété se trouve en zone urbaine d'Estepona, à 524 mètres de Playa de Estepona et à moins de 800 mètres de La Rada. Une supermercado est à 104 mètres, une pharmacie à 237 mètres et l'hôpital à 1,1 km. L'aéroport de Gibraltar est à environ 36 km à vol d'oiseau, celui de Málaga à 64 km.
Le bien convient à des besoins d'habitation double ou de rendement locatif : la maison principale offre trois chambres en rez-de-chaussée et une suite parentale avec jacuzzi à l'étage, la villa secondaire comprend trois chambres en-suite avec terrasses privées. Climatisation chaude et froide, cheminée et chauffage au sol dans les salles de bain sont installés.
Le bien est achevé ; la maison principale date de 1990 (indicatif) et la villa secondaire a été rénovée récemment. Un projet de développement complet pour 13 appartements neufs a été élaboré et validé, prêt à être exécuté. Le choix entre les deux scénarios détermine le calendrier : location immédiate ou construction selon les délais d'urbanisme en vigueur.
Le projet ne comprend pas de golf intégré ni de services communs de résidence fermée : il s'agit de deux villas individuelles sur un terrain privé. Aucun ascenseur n'est mentionné dans la maison principale. La surface bâtie existante (environ 495 m²) est fixe dans le scénario de location ; seule l'option développement modifie le programme immobilier du site.
Ref: VL968597
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce bien correspond à plusieurs profils d'acquéreurs identifiables. Premièrement, un investisseur cherchant un revenu locatif existant : les deux villas peuvent être louées séparément, en location saisonnière ou longue durée, avec un historique d'exploitation possible dès l'acquisition. Deuxièmement, un promoteur ou un investisseur-developper intéressé par un terrain urbain à Estepona avec un projet de 13 appartements déjà conçu et prêt à être réalisé, la proximité immédiate de la plage et du centre soutient la demande en appartements neufs. Troisièmement, une famille élargie ou une famille recomposée souhaitant deux habitations indépendantes sur un même terrain, avec la maison principale pour les parents et la villa contemporaine pour les enfants adultes ou les invités. Le profil ne correspond pas à un acheteur recherchant un appartement en résidence fermée avec services communs, ni à une habitation de plain-pied distinctif. La localisation urbaine convient à ceux qui veulent vivre sans voiture au quotidien ; ceux qui cherchent l'isolement complet d'une finca en campagne doivent envisager d'autres secteurs de la commune.
Les deux habitations présentent des niveaux de finition distincts. La maison principale, construite vers 1990 (indicatif), conserve des éléments d'époque : plafonds hauts, ambiance traditionnelle, cheminée dans le séjour et dans une chambre. Elle est équipée de climatisation chaude et froide et d'un chauffage au sol dans les salles de bain. L'état général est décrit comme bon. La villa secondaire, récemment rénovée, adopte un style contemporain avec séjour-cuisine ouvert, trois chambres en-suite individuelles avec terrasses privées, buanderie et climatisation. Le confort technique de la propriété comprend deux piscines privées, deux zones barbecue extérieures équipées, un garage rattaché à la maison principale et des patios. En ce qui concerne l'efficacité énergétique, aucune donnée de certificat n'est fournie dans la documentation disponible ; les acheteurs doivent demander le certificat existant pour chaque bâtiment et, dans le scénario de développement, vérifier les exigences du code technique en vigueur pour les 13 appartements projetés. Aucune information sur l'isolation, les menuiseries ou les installations solaires n'est documentée. Pour l'option développement, les plans et le projet architectural complets sont disponibles et constituent la base technique de l'évaluation.
Le prix affiché est de 2 300 000 € pour l'ensemble du terrain de 3 560 m² avec les deux villas existantes. À titre de comparaison dans la même commune, les projets voisins démarrent à 1 975 000 € (Villas Azahar), 2 350 000 € (The Sanctuary Villas) et 2 650 000 € (The Sapphire). Le positionnement de ce bien tient à sa double valorisation possible : rentabilité locative immédiate via deux villas, ou potentiel de développement avec un projet de 13 appartements déjà élaboré. Le prix au m² de terrain s'établit à environ 646 €.
L'usage quotidien se répartit entre deux habitations indépendantes sur un même terrain planté. La maison principale s'organise autour d'un séjour ouvert avec cheminée et plafonds hauts, typique des constructions de 1990, avec une cuisine équipée donnant sur un patio. Trois chambres occupent le rez-de-chaussée, dont une en-suite avec cheminée ; à l'étage, la suite parentale avec jacuzzi, dressing et balcon offre une vue sur la mer et la montagne. Un gazebo avec barbecue complet et salle à manger borde la première piscine. La villa secondaire, rénovée dans un style contemporain, fonctionne de manière totalement autonome : séjour-cuisine ouvert, trois chambres en-suite avec terrasses privées et buanderie, piscine privée et patio avec barbecue. Cette configuration permet deux modes d'occupation distincts, résidence principale plus logement indépendant pour la famille ou les invités, ou deux unités locatives séparées. Le verger d'orangers et les jardins créent une séparation visuelle entre les deux habitations. À l'échelle du quartier, la vie quotidienne se fait à pied : supermarché à une centaine de mètres, cafés et restaurants dans le centre historique d'Estepona, plage à moins de dix minutes de marche. Le port de plaisance et la promenade maritime étendent les possibilités de promenade. En haute saison, la proximité du centre-ville augmente l'animation ; hors saison, Estepona retrouve un rythme résidentiel plus calme. Le Polideportivo Municipal et plusieurs centres sportifs se trouvent à moins d'un kilomètre, ce qui facilite une pratique sportive régulière sans déplacement en voiture.
La vie de quartier s'appuie sur une densité urbaine moyenne avec des services accessibles à pied. Dans un rayon de deux kilomètres, on dénombre environ 50 restaurants, 22 cafés, 18 pharmacies, 4 banques et 6 écoles. Le centre de santé le plus proche est à environ 1,1 km et la commune compte deux centres de santé au total. Le réseau de transport public compte 8 lignes et 50 arrêts, ce qui permet des déplacements vers Marbella et les communes voisines sans voiture, bien que la voiture reste pratique pour l'aéroport. Estepona compte environ 79 600 habitants (2025) et l'offre éducative comprend 19 écoles primaires et 10 établissements secondaires. Hors saison touristique, la ville garde une activité résidentielle permanente, soutenue par une population locale et une communauté internationale installée. Les 34 jours fériés locaux annuels rythment le calendrier festif andalou.
Sur la carte, la propriété apparaît en zone urbaine, entre le centre historique d'Estepona et la côte. Les plages, le port et les services quotidiens forment un cercle rapproché ; les golfs et la Sierra Bermeja marquent l'arrière-plan. Une petite balade belge : c'est le genre d'endroit où l'on fait tout à pieds, comme dans nos villes de province, mais avec 3 800 heures de soleil en plus.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Estepona occupe une position intermédiaire sur la Costa del Sol occidentale, à 25 km de Marbella, 42 km d'Algeciras et 73 km de Málaga. Cette localisation place la ville entre l'axe très urbanisé Marbella-Benalmádena et la côte plus tranquille vers Gibraltar et Cadix. Par rapport à Marbella, Estepona conserve des prix immobiliers généralement plus accessibles et une atmosphère moins dense, tout en offrant un centre-ville piéton revalorisé, le mur de la murale, et un port de plaisance actif.
Les distances mesurées à vol d'oiseau sont les suivantes : Playa de Estepona à 524 m, La Rada à 769 m, Playa del Cristo à 1,6 km, le port de plaisance d'Estepona à 1,6-1,8 km. Les golfs de Valle Romano et Azata se trouvent entre 4,1 et 4,6 km. L'aéroport de Gibraltar est à environ 36 km à vol d'oiseau, celui de Málaga-Costa del Sol à 64 km, comptez environ 50 minutes à une heure de route pour AGP selon le trafic. Une borne de recharge électrique est disponible à 1,3 km, avec un Supercharger Tesla à 8,3 km. Marbella est à 25 km et Algeciras à 42 km.
| Distance plage | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona enregistre environ 3 848 heures de soleil par an et une température moyenne annuelle de 19,2 °C, avec des moyennes entre 15 et 25 °C selon la saison. La saison de baignade avec une eau à au moins 20 °C s'étend sur environ cinq mois, de juin à octobre. La ville se situe à 19 mètres d'altitude et la pente vers la plage est de 2,4 %, soit un terrain quasi plat qui facilite les déplacements à pied et à vélo. L'arrière-pays est dominé par la Sierra Bermeja, dont le pic Los Reales atteint 1 449 mètres, offrant des possibilités de randonnée à moins d'une heure de route. La commune s'étend sur 137 km² dans une vallée fertile traversée de petits cours d'eau.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Trois plages se trouvent à moins de deux kilomètres : Playa de Estepona (524 m), La Rada (769 m), la plage principale de la ville, étendue et dotée de chiringuitos, et Playa del Cristo (1,6-2,2 km), abritée dans une petite crique adaptée aux familles. Playa del Angel est à 1,7 km. Pour le golf, Valle Romano Golf se trouve à 4,1 km et Azata Golf entre 4,4 et 4,9 km, avec Estepona Golf à 6,1 km. Les installations sportives comprennent 134 équipements dans la commune, dont Better Bodies (300 m), le Polideportivo Municipal (600 m) et le Centro Deportivo José Ramón de la Morena (600 m). Les ports de plaisance offrent des activités nautiques et des sorties en mer.
134 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Estepona occupe une position intermédiaire sur la Costa del Sol occidentale, à 25 km de Marbella, 42 km d'Algeciras et 73 km de Málaga. Cette localisation place la ville entre l'axe très urbanisé Marbella-Benalmádena et la côte plus tranquille vers Gibraltar et Cadix. Par rapport à Marbella, Estepona conserve des prix immobiliers généralement plus accessibles et une atmosphère moins dense, tout en offrant un centre-ville piéton revalorisé, le mur de la murale, et un port de plaisance actif.
Estepona est une ville de la province de Malaga, dans la communauté autonome d'Andalousie, en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 82 mm |
| Février | °C | 72 mm |
| Mars | °C | mm |
| Avril | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juin | °C | 3 mm |
| Juillet | 25.4°C | 0 mm |
| Août | °C | 1 mm |
| Septembre | 23.9°C | 13 mm |
| Octobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Décembre | 14.9°C | 132 mm |
Plat
Dans le segment haut de gamme d'Estepona, les projets comparables affichent des prix de départ compris entre 1 975 000 € (Villas Azahar) et 2 650 000 € (The Sapphire), The Sanctuary Villas se situant à 2 350 000 €. Ces références portent généralement sur des villas neuves ou récentes en résidences semi-fermées. Le bien étudié se distingue par sa nature hybride : ce n'est ni une villa neuve ni un appartement, mais un terrain urbain bâti avec un programme de développement déjà validé. Cette caractéristique en fait un cas particulier dans la comparaison régionale, la valeur repose à la fois sur le flux locatif existant (deux villas exploitables séparément) et sur le potentiel de densification (13 appartements). À Estepona même, le marché a enregistré 3 163 transactions immobilières selon les données disponibles, avec une demande soutenue pour les appartements proches du front de mer. Par rapport à Marbella, à 25 km, les prix au m² restent inférieurs, et par rapport aux zones rurales de l'intérieur de la commune, la localisation urbaine offre une liquidité supérieure en cas de revente. L'acheteur comparera donc ce bien à deux catégories distinctes : les villas contemporaines neuves (concurrence directe pour l'option location) et les terrains constructibles en front de ville (concurrence pour l'option développement). Le médian de revenu provincial de 16 450 € situe le contexte économique local, où les prix de ce segment s'adressent principalement à une clientèle internationale.
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