Diese Immobilie in Estepona, Málaga, bietet eine Doppelnutzungsmöglichkeit: ein 3.560 m² großes Wohngrundstück mit zwei fertiggestellten Villen, eine 220 m² große Hauptvilla und eine vollständig renovierte 200 m² große Gästevilla, mit einer Gesamtwohnfläche von 495 m², sieben Schlafzimmern und sechs Bädern. Das Grundstück kann entweder als Vermietungsobjekt mit zwei Privatpools gehalten oder nach einem bereits ausgearbeiteten Projekt mit 13 Wohnungen neu bebaut werden. Die Immobilie liegt 524 m von der Playa de Estepona entfernt in einem etablierten städtischen Umfeld, der Flughafen Málaga ist rund 34 km entfernt. Angebotspreis: 2.300.000 €. Fertigstellung 1990 (richtwertweise), die Gästevilla wurde kürzlich renoviert.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Immobilie liegt eingebettet in das urbane Gefüge Esteponas, rund 500 m von der Strandpromenade und weniger als 800 m von La Rada, dem Hauptstrand der Stadt, entfernt. Ein Supermarkt ist 104 m und eine Apotheke 237 m entfernt, sodass der tägliche Einkauf in zwei Gehminuten erreichbar ist. Stadtzentrum, Yachthafen und Gesundheitseinrichtungen liegen alle innerhalb eines Radius von 2 km. Das Grundstück erstreckt sich von Süd nach Südwest.
Die Aufteilung eignet sich für einen großen Haushalt oder zwei getrennte Wohneinheiten: Die Hauptvilla bietet drei Schlafzimmer im Erdgeschoss plus ein Master-Schlafzimmer mit Jacuzzi und Balkon, während die Gästevilla über drei Schlafzimmer mit eigenem Bad und private Terrassen verfügt. Zwei Swimmingpools, ein Grillpavillon, eine Garage und ein Orangenhain unterstützen das Leben im Freien. Zur Klimatisierung gehören eine Klimaanlage, Fußbodenheizung in den Bädern und Kamine.
Der Bau ist abgeschlossen: Die Hauptvilla stammt aus dem Jahr 1990 (richtwertweise), und die Gästevilla wurde kürzlich renoviert. Die alternative Entwicklungsoption, ein vollständig ausgearbeitetes Projekt für 13 Wohnungen, ist dokumentiert und umsetzungsbereit, vorbehaltlich des üblichen Genehmigungsverfahrens. Für die bestehenden Villen fallen keine weiteren Bauphasen an.
Das Exposé enthält keinen Energieausweis, keine Gemeinschaftseinrichtungen und keine 24-Stunden-Sicherheit. In keiner der beiden Villen ist ein Aufzug vorhanden. Eine Neubebauung nach dem 13-Wohnungen-Plan würde eine separate kommunale Genehmigung erfordern, die noch nicht erteilt wurde. Die Stellplätze beschränken sich auf die vorhandene Garage. Personalunterkünfte, Spa- oder Fitnessstudio-Einrichtungen sind nicht aufgeführt.
Ref: VL968597
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie passt zu mehreren typischen Situationen. Ein Bauträger, der ein innerstädtisches Grundstück mit bereits fertiger Planung sucht, findet im 13-Wohnungen-Projekt ein Jahr Vorplanung erspart. Ein Investor, der auf Einnahmen aus Ferienvermietung abzielt, kann die beiden Villen unabhängig betreiben, die Hauptvilla für größere Gruppen, die Gästevilla für hochwertige Kurzaufenthalte. Ein Haushalt mit mehreren Generationen kann eine Wohneinheit selbst nutzen und die andere vermieten oder Verwandte mit voller Trennung unterbringen. Käufer, die einen großen Garten in Gehweite vom Stadtzentrum suchen, statt einer Hügellage, die für jede Besorgung ein Auto erfordert, , finden die Grundstücksgröße in dieser Strandnähe ungewöhnlich. Die Immobilie eignet sich für alle, die eine zentrale Lage höher schätzen als resortartige Gemeinschaftseinrichtungen: Es gibt kein Fitnessstudio, kein Spa und keinen Concierge vor Ort, doch die 134 Sporteinrichtungen der Stadt und das vollständige Einzelhandelsangebot liegen vor der Haustür. Sie ist weniger geeignet für Käufer, die eine zeitgemäße Neubauvilla mit Energieausweis suchen oder die Sicherheit einer geschlossenen Wohnanlage benötigen. Käufer, die den Entwicklungsweg einschlagen wollen, sollten Zeit für das Genehmigungsverfahren einplanen, da die Genehmigung noch nicht vorliegt.
Die beiden Gebäude vertreten unterschiedliche Bauepochen und Standards. Die Hauptvilla, fertiggestellt 1990 (richtwertweise), trägt die Merkmale ihrer Generation: hohe Decken, eine Grundrissstruktur mit Eingangshalle, ein Kamin im Wohnzimmer und ein weiterer Kamin im Erdgeschoss-Schlafzimmer mit eigenem Bad. Die Küche ist als voll ausgestattet beschrieben mit direktem Zugang zum Patio. Das Master-Schlafzimmer verfügt über einen Jacuzzi und einen begehbaren Kleiderschrank, was auf eine höhere Ausstattung auf dieser Ebene hinweist. Die Gästevilla wurde kürzlich auf modernen Standard renoviert: ein offener Wohn- und Küchenbereich, drei Schlafzimmer mit eigenem Bad, jeweils mit privaten Terrassen, sowie ein Wäscheraum. Die Klimasysteme sind im Detail dokumentiert, Klimaanlage für warm und kalt, Fußbodenheizung mit separater Fußbodenheizung in den Bädern sowie Kamine, und gewährleisten zonierten Komfort in beiden Wohneinheiten. Im Außenbereich werden beide Pools durch eigene Grillstrukturen ergänzt, und die Hauptvilla bietet zusätzlich einen Pavillon-Speisebereich neben ihrem Pool. Der Zustand der Immobilie ist als gut angegeben, wobei die Gästevilla ausdrücklich als kürzlich renoviert vermerkt ist. Käufer sollten eine strukturelle und technische Begutachtung in Auftrag geben, insbesondere bei der Hauptvilla von 1990, um Dämmwerte und Restlebensdauer der Bauteile festzustellen, da in den Exposédaten kein Energieausweis enthalten ist.
Der Angebotspreis beträgt 2.300.000 € für das komplette Objekt: Grundstück, zwei Villen, Pools und das ausgearbeitete 13-Wohnungen-Projekt. Bei rund 4.646 € pro m² Wohnfläche liegt der Preis zwischen den Vergleichsobjekten Villas Azahar (ab 1.975.000 €) und The Sapphire (ab 2.650.000 €), wobei es sich dort um Einzelvilla-Angebote handelt. Die Bewertungslogik unterscheidet sich je nach Strategie: Als Bestandsimmobilien zur Vermietung ergibt sich der Wert aus den doppelten Mieteinnahmen, als Bauland aus der genehmigungsfähigen Dichte von 13 Einheiten. Die Verfügbarkeit ist sofort, da der Bau abgeschlossen ist.
Das tägliche Leben hier ist auf zwei getrennte Wohnhäuser auf einem ummauerten Grundstück ausgerichtet. Die Hauptvilla mit Eingangshalle, hohen Decken und Kamin fungiert als klassisches Familienwohnhaus: Die Schlafzimmer im Erdgeschoss öffnen sich zu Patio und Pool, während das Master-Schlafzimmer die obere Etage einnimmt mit Meerblick und Bergblick vom Balkon aus. Die separate Gästevilla, renoviert in modernem, offenem Stil, funktioniert unabhängig, praktisch, wenn man Gäste empfängt oder zwei Mietströme parallel betreibt. Beide Häuser öffnen sich zu ihren eigenen Pools und Grillbereichen, getrennt für mehr Privatsphäre. Der Obstgarten und die Gärten nehmen den restlichen Teil der 3.560 m² ein. Da die Immobilie im Ortskern und nicht in einer am Stadtrand gelegenen Wohnanlage liegt, ist der Tagesrhythmus urban geprägt: ein Supermarkt in 104 m, eine Apotheke in 237 m und der Strand in weniger als zehn Gehminuten. Das Polideportivo Municipal (0,6 km) und das Better-Bodies-Fitnessstudio (0,3 km) decken die alltägliche Bewegung ab. Mit 50 Restaurants und 22 Cafés im Umkreis von 2 km ist für das Essen ausgehen kein Auto nötig. Die nächste EV-Ladestation liegt 1,3 km entfernt, sodass Besitzer von Elektrofahrzeugen abseits der Immobilie laden müssten, sofern keine private Ladestation installiert wird. Golf ist nur eine kurze Fahrt entfernt: Valle Romano bei 4,1 km und Azata Golf bei 4,4 km. Die Doppelvilla-Struktur bedeutet, dass die Immobilie einen Haushalt von acht bis zehn Personen ohne innere Enge aufnehmen oder zwei unabhängige Parteien gleichzeitig beherbergen kann.
Das unmittelbare Umfeld funktioniert als vollständig erschlossenes Wohnviertel und nicht als Resortzone. Innerhalb von 2 km gibt es 50 Restaurants, 22 Cafés, 18 Apotheken, 4 Banken, 6 Schulen und 2 Parks, eine Dichte, die die Immobilie für nahezu alle täglichen Bedürfnisse fußläufig macht. Die Gesundheitsversorgung wird durch 2 Gesundheitszentren abgedeckt, das nächste Krankenhaus liegt bei 1,1 km. Das Bildungsangebot umfasst gemeindeweit 19 Grundschulen und 10 weiterführende Schulen, relevant für einen dauerhaften Umzug. Die Gemeinde Estepona zählt 79.621 Einwohner (INE 2025), was der Stadt einen ganzjährigen Handel statt einer saisonalen Wirtschaft verleiht. Die Tourismusinfrastruktur, 24 Hotels und 6.897 Betten, konzentriert sich an der Küste, sodass die Wohnstraßen außerhalb der Hochsaison ruhiger bleiben. Puerto Estepona (1,6 km) und der Puerto Deportivo (1,8 km) bieten Yachthafeneinrichtungen, und die Aussichtspunkte am Mirador del Carmen (1,2 km) und Mirador Playa del Cristo (2,0 km) markieren die Küstenwanderwege. Der öffentliche Nahverkehr umfasst 8 Linien mit 50 Haltestellen, die die Immobilie ohne Auto mit der weiteren Gemeinde verbinden.
Die Karte zeigt die Lage der Immobilie im Zentrum von Estepona: Die Küstenlinie liegt weniger als 600 m südlich, wobei La Rada und der Paseo Marítimo die Strandfront bilden. Marbella liegt 25 km östlich entlang der A-7/AP-7-Achse, der Flughafen Málaga 34 km nordöstlich, und die Sierra Bermeja erhebt sich direkt im Inland. Golfplätze und Yachthäfen sind im umliegenden Radius verzeichnet.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Estepona liegt an der westlichen Costa del Sol, 25 km von Marbella und 73 km von der Stadt Málaga entfernt, mit Algeciras 42 km südwestlich. Die Einwohnerzahl von 79.621 (2025) und die 3.163 erfassten Immobilientransaktionen machen die Stadt zu einem der aktiveren mittelgroßen Märkte der Küste. Im Vergleich zu Marbellas 147.958 Einwohnern bewahrt Estepona eine geringere Dichte und einen kleinstädtisch geprägten Charakter und bleibt dennoch in Pendelreichweite der größeren Beschäftigungszentren. Die Lage der Immobilie im Stadtzentrum, statt in den peripheren Golf-Wohnanlagen, setzt sie in die Minderheit der Großgrundstücks-Angebote mit echter Fußläufigkeit.
Die Entfernungen sind durchweg günstig. Die Playa de Estepona liegt 524 m entfernt, La Rada 769 m und Playa del Cristo 1,6 km, alle zu Fuß über flaches Gelände erreichbar (2,4 % Gefälle zum Strand). Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt 34 km Straßenentfernung, typischerweise 35–40 Fahrminuten; der Flughafen Gibraltar ist mit 36 km Luftlinie nach Süden vergleichbar weit. Marbella liegt 25 km entfernt, Algeciras 42 km und die Stadt Málaga 73 km. Golfer erreichen Valle Romano bei 4,1 km, Azata Golf bei 4,4 km und Estepona Golf bei 6,1 km, alle innerhalb von zehn Fahrminuten. Der Supermarkt in 104 m und die Apotheke in 237 m machen alltägliche Autofahrten überflüssig, und eine EV-Ladestation befindet sich 1,3 km entfernt an der Zunder-GALP-Station, ein Tesla Supercharger 8,3 km weiter.
| Strandentfernung | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Grundstück liegt 19 m über dem Meeresspiegel auf praktisch flachem Boden, ein Gefälle von 2,4 % zur Küste, , was es von den Hanglagen weiter im Inland unterscheidet. Estepona verzeichnet rund 3.848 Sonnenstunden pro Jahr und eine mittlere Jahrestemperatur von 19,2 °C innerhalb einer Spanne von 15–25 °C. Die Badesaison, definiert durch Wassertemperaturen von mindestens 20 °C, dauert etwa fünf Monate. Hinter der Stadt erhebt sich die Sierra Bermeja bis auf 1.449 m am Los Reales, was der Immobilie ihre Bergkulisse und aus den oberen Etagen den dokumentierten Meerblick und Bergblick verleiht. Die 137 km² der Gemeinde vereinen ein fruchtbares, von kleinen Bächen durchzogenes Tal mit diesem bergigen Terrain, sodass Wandergebiete nur eine kurze Fahrt von einem urbanen Wohnsitz auf Meereshöhe entfernt liegen.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Drei Strände liegen innerhalb von 2,2 km: Playa de Estepona (524 m), La Rada (769 m), der Hauptstrand der Stadt mit Blauer Flagge, und Playa del Cristo (1,6 km), eine geschützte, nach Westen ausgerichtete Bucht, geeignet zum Familienbad. Puerto Estepona und der Puerto Deportivo zwischen 1,6 und 1,8 km bieten Liegeplätze, Gastronomie am Wasser und Wassersportanbieter. Golfmöglichkeiten im Umkreis von 6 km umfassen Valle Romano, Azata Golf, Estepona Golf und die Golf Academy Albayt Resort. Für Freizeit an Land zählt die Gemeinde 134 Sporteinrichtungen, wobei das Better-Bodies-Fitnessstudio 300 m und das Polideportivo Municipal 600 m von der Immobilie entfernt liegen. Die beiden eigenen Pools und Grillbereiche der Immobilie bieten private Erholung direkt vor Ort.
134 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Estepona ist eine Stadt an der Costa del Sol in der andalusischen Provinz Málaga in Spanien. Sie hat 79.621 Einwohner auf einer Fläche von 137 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 570 Einw./km². Estepona besitzt 21 Kilometer Küstenlinie.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.8°C | 86 mm |
| Februar | 13.7°C | 55 mm |
| März | 14.8°C | 172 mm |
| April | 16.7°C | 73 mm |
| Mai | 19.9°C | 33 mm |
| Juni | 23.7°C | 11 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 26.9°C | 7 mm |
| September | 23.9°C | 28 mm |
| Oktober | 20.6°C | 76 mm |
| November | 16.2°C | 96 mm |
| Dezember | 14.0°C | 84 mm |
Flach
Innerhalb des Villensegments von Estepona nimmt dieses Angebot eine ungewöhnliche Position ein. Vergleichbare Neubauprodukte, The Sapphire (ab 2.650.000 €), The Sanctuary Villas (ab 2.350.000 €) und Villas Azahar (ab 1.975.000 €), sind Einzelvilla-Angebote, typischerweise auf kleineren Grundstücken in betreuten oder halbbetreuten Anlagen. Diese Immobilie, mit 2.300.000 € für 3.560 m² Land und 495 m² Bestandsgebäude, liegt preislich unter The Sapphire und bietet dabei erheblich mehr Land sowie ein dokumentiertes Entwicklungskonzept. Der Unterschied ist struktureller, kein kosmetischer Natur: Vergleichsobjekte verkaufen ein fertiges Produkt, dieses Objekt verkauft Optionen. Als zwei Mietvillen gehalten, kann es doppelte Einnahmequellen in einer Stadt mit 3.163 Immobilientransaktionen und einer Tourismusbasis von 24 Hotels erwirtschaften. Mit 13 Einheiten neu bebaut, wird es ein mitteldichtes Projekt auf Land, das den Wettbewerbern fehlt. Die Abstriche sind ebenso deutlich: Die Hauptvilla ist ein Gebäude von 1990 statt einer zeitgemäßen Villa, es gibt keinen Energieausweis, und Gemeinschaftseinrichtungen wie in Resortanlagen, bewachte Sicherheit, gemeinsame Pools, Concierge, fehlen. Von der Lage her unterscheidet die Fußläufigkeit des Stadtzentrums sie von den Hangwohnanlagen rund um Valle Romano und Azata, wo für tägliche Besorgungen ein Auto nötig ist; hier liegt der Supermarkt 104 m entfernt. Käufer, die mit Marbella, 25 km östlich, vergleichen, werden Grundstücksgrößen dieser Größenordnung in dieser Preisklasse deutlich seltener finden, wobei der Bestandsmarkt Marbellas eine stärkere Liquidität aufweist. Für Bauträger speziell kombinieren wenige zentrale Grundstücke in Estepona eine genehmigungsreife Planung, doppelte Einnahmen während der Genehmigungsphase und ein flaches, bebaubares Grundstück in Gehweite von La Rada.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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