Properti ini adalah sebuah perceel residensial seluas 3.560 m² dengan dua vila yang telah selesai dibangun, terletak di kawasan urban Estepona, Málaga, sekitar 524 meter dari Playa de Estepona. Objek ini ditawarkan dalam dua opsi: sebagai tanah pengembangan dengan proyek siap bangun untuk 13 apartemen, atau sebagai dua vila sewa yang sudah beroperasi. Rumah utama berukuran sekitar 220 m² plus teras, dan vila kedua berukuran sekitar 200 m² dengan kolam renang pribadi. Harga penawaran mulai dari €2.300.000. Rumah utama diselesaikan pada tahun 1990 (indikatif) dan vila kedua baru saja direnovasi.
Karakteristik utama lokasi, rumah, tahap proyek, dan hal yang perlu diperhatikan.
Lokasi berada dalam area urban Estepona dengan supermarkt pada jarak sekitar 104 meter, apotek 237 meter, dan rumah sakit 1,1 km. Playa de Estepona berjarak 524 meter dan La Rada 769 meter. Bandara Málaga berjarak 64 km garis lurus; bandara Gibraltar sekitar 36 km. Sebagian besar kebutuhan harian dapat dicapai dengan berjalan kaki atau bersepeda.
Objek ini mengakomodasi dua fungsi hunian: rumah keluarga besar dengan tujuh kamar tidur dan enam kamar mandi terbagi dalam dua bangunan terpisah, atau aset sewa dengan dua unit independen. Fasilitas mencakup dua kolam renang, gazebo dengan area barbekyu, taman, dan kebun jeruk. Orientasi tenggara hingga barat daya memberikan paparan matahari sepanjang hari.
Bangunan utama selesai pada tahun 1990 (indikatif) dan dalam kondisi baik; vila kedua baru saja direnovasi total dengan gaya modern. Status konstruksi tercatat sebagai gereed. Alternatif pengembangan berupa proyek 13 apartemen telah dirancang penuh dan siap dieksekusi, sehingga fase bangun baru dimulai jika pembeli memilih opsi pengembangan.
Berdasarkan data yang tersedia, objek ini tidak menawarkan fasilitas bersama seperti resepsionis, gym, atau keamanan 24 jam yang lazim di resor; kedua vila berdiri di atas satu percepel privat. Tidak ada garansi konstruksi fase baru karena bangunan utama berasal dari 1990. Informasi energilabel tidak tercantum dalam data proyek.
Ref: VL968597
Sumber: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Situasi yang sesuai untuk objek ini mencakup beberapa profil pembeli. Pertama, keluarga besar atau keluarga multigenerasi yang membutuhkan dua hunian independen dalam satu lahan: rumah utama untuk orang tua dan vila kedua untuk anak dewasa atau tamu, dengan privasi penuh antar unit. Kedua, investor sewa yang menginginkan arus kas dari dua properti terpisah, kombinasi sewa jangka pendek musiman dan sewa jangka panjang dimungkinkan oleh karakter unit yang berbeda. Ketiga, pengembang yang mencari lahan dengan proyek perencanaan sudah selesai untuk 13 apartemen, menghindari risiko dan waktu proses perizinan awal. Yang tidak tercermin dalam profil ini adalah pembeli yang mencari apartemen berkunci dengan layanan resor, atau pembeli yang menginginkan hunian bergaya minimalis baru satu unit, karena bangunan utama berasal dari 1990 dan karakternya klasik. Lokasi yang memungkinkan kehidupan tanpa mobil (supermarkt 104 m, apotek 237 m, pusat kebugaran 300 m) relevan bagi pembeli yang tidak ingin bergantung pada kendaraan sehari-hari, meskipun mobil tetap praktis untuk menjangkau golf 4, 6 km atau bandara.
Rumah utama mempertahankan elemen_periodanya: langit-langit tinggi, perapian di ruang keluarga dan di salah satu kamar, serta aula masuk terpisah. Dapur dilengkapi penuh dengan akses langsung ke patio. Lantai atas memuat suite induk dengan jacuzzi dan walking wardrobe. Vila kedua merupakan hasil renovasi menyeluruh bergaya modern dengan ruang tamu-dapur open-plan, tiga kamar en-suite dengan teras privat dan area laundry. Aspek teknis yang tercatat: pendingin udara panas dan dingin di kedua bangunan, pemanasan lantai (underfloor heating) dengan pemanasan lantai khusus di kamar mandi, perapian sebagai pemanasan tambahan, serta barbekyu luar ruangan di kedua unit. Elemen luar mencakup dua kolam renang privat, gazebo dengan ruang makan, taman, dan kebun jeruk. Garasi tersedia di rumah utama. Tidak tercantum data mengenai label energi, spesifikasi jendela, atau standar isolasi; mengingat bangunan utama berusia lebih dari tiga dekade, pembeli disarankan memverifikasi kondisi instalasi listrik dan plumbing melalui inspeksi teknis independen sebelum transaksi.
Harga penawaran mulai dari €2.300.000 untuk keseluruhan lahan 3.560 m² beserta dua bangunan. Dibandingkan dengan proyek pembanding di Estepona, The Sapphire mulai €2.650.000, The Sanctuary Villas mulai €2.350.000, dan Villas Azahar mulai €1.975.000, harga ini berada di kisaran menengah-atas pasar lokal. Nilai objek bersifat ganda: sebagai aset sewa dengan dua unit beroperasi, atau sebagai lahan pengembangan untuk 13 apartemen dengan proyek siap bangun. Variasi harga akhir bergantung pada opsi yang dipilih pembeli dan kondisi negosiasi.
Hunian ini berfungsi sebagai dua unit terpisah dalam satu lahan berpagar: rumah utama bergaya klasik dengan langit-langit tinggi, perapian, dan tiga kamar di lantai dasar, serta suite induk dengan jacuzzi dan balkon berpandangan laut dan gunung di lantai atas. Vila kedua yang telah direnovasi memiliki konsep open-plan dengan tiga kamar en-suite, masing-masing dengan teras privat, plus kolam renang dan area barbekyu sendiri. Pola penggunaan sehari-harinya sangat dipengaruhi oleh jarak fasilitas: supermarkt hanya 104 meter dan apotek 237 meter, sehingga belanja harian tidak memerlukan kendaraan. Olahraga dapat dilakukan di Better Bodies (300 m) atau Polideportivo Municipal (600 m). Pusat kota Estepona dengan marina, restoran, dan paseo marítimo berjarak sekitar 1,6, 1,8 km, dapat dicapai dengan berjalan kaki dalam 20 menit atau bersepeda. Karakter kawasan relatif tenang karena lahan dikelilingi taman dan kebun jeruk, namun tetap berada di jaringan urban dengan 50 halte transportasi umum dan delapan jalur bus. Untuk pembeli yang mempertimbangkan opsi sewa, kepadatan pariwisata lokal, 24 hotel dan hampir 7.000 tempat tidur, menunjukkan adanya pasar penyewa musiman yang mapan, sementara 3.163 transaksi properti di wilayah ini mengindikasikan likuiditas pasar yang aktif.
Kehidupan sehari-hari di sekitar properti ini ditopang oleh kepadatan fasilitas yang tinggi: dalam radius 2 km terdapat 50 restoran, 22 kafe, 18 apotek, 6 sekolah, dan 2 taman. Estepona memiliki 79.621 penduduk (INE 2025) dengan infrastruktur kota penuh, 19 sekolah dasar, 10 sekolah menengah, dan 2 pusat kesehatan, sehingga kawasan tetap berfungsi normal di luar musim pariwisata, sebuah poin relevan bagi pembeli yang tinggal permanen. Rumah sakit berjarak 1,1 km. Transportasi umum mencakup delapan jalur dengan 50 halte, memberi opsi mobilitas tanpa mobil untuk rute dalam kota. Untuk mobilitas elektrik, terdapat lajur pengisian Zunder-GALP pada 1,4 km dan Supercharger Tesla pada 8,3 km. Kombinasi data ini menunjukkan lingkungan urban yang padat layanan namun dengan lahan privat seluas 3.560 m² yang berfungsi sebagai penyangga kebisingan dan kesibukan kota. Jarak ke Marbella 25 km, Algeciras 42 km, dan Málaga 73 km menempatkan properti dalam jangkauan harian ke kota-kota regional tersebut.
Peta ini menunjukkan posisi lahan dalam jaringan urban Estepona: supermarkt dalam 104 meter, pantai 524 meter, pusat kesehatan dan marina dalam radius 2 km. Lingkungan mencerminkan pola kota Mediterania Selatan Spanyol di mana hunian dan fasilitas harian menyatu dalam grid yang dapat dilalui dengan berjalan kaki, bagi pembeli dari Asia Tenggara pola ini serupa dengan kawasan kampung-kota yang padat layanan.
Area perkiraan · alamat pasti atas permintaan
Estepona berada di Costa del Sol barat, provinsi Málaga, dengan posisi strategis antara Marbella (25 km) dan Algeciras (42 km), serta gerbang menuju Gibraltar. Municipality seluas 137 km² menggabungkan lembah subur, aliran sungai kecil, dan pegunungan Sierra Bermeja. Populasi 79.621 jiwa menempatkannya sebagai kota menengah dengan ekonomi campuran pariwisata dan lokal. Dalam konteks properti, posisi urban tengah kota dengan jalan kaki ke pantai dan supermarkt adalah karakteristik yang membedakannya dari pengembangan pinggiran atau kawasan golf terpencil.
Jarak lurus ke fasilitas utama: Playa de Estepona 524 m, La Rada 769 m, Playa del Cristo 1,6 km, Puerto Estepona 1,6 km, dan Puerto Deportivo 1,8 km. Lapangan golf terdekat adalah Valle Romano (4,1 km) dan Azata Golf (4,4 km), dengan Estepona Golf pada 6,1 km. Bandara Gibraltar berjarak sekitar 36 km dan Bandara Málaga-Costa del Sol sekitar 64 km garis lurus (34 km berdasarkan data jarak lokal), yang berarti waktu tempuh berkisar 40, 60 menit tergantung rute. Supermarkt pada 104 meter dan apotek pada 237 meter menjadikan fungsi belanja darurat sepenuhnya berjalan kaki. Elevasi lahan 19 meter di atas permukaan laut dengan kemiringan menuju pantai hanya 2,4% menjadikan akses pejalan kaki ke pantai datar dan nyaman.
| Jarak ke Pantai | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Sumber: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona mencatat sekitar 3.848 jam matahari per tahun secara historis, dengan suhu rata-rata tahunan 19,2°C dan rentang musiman 15, 25°C. Musim berenang berlangsung sekitar lima bulan dengan suhu air di atas 20°C. Lahan berada 19 meter di atas permukaan laut dengan kemiringan landai 2,4% menuju laut. Di latar belakang geografis, Sierra Bermeja mendominasi bagian pedalaman municipality dengan puncak Los Reales pada 1.449 m, menyediakan area pendakian dan kontras lanskap gunung-laut dalam jarak dekat. Iklim khas Mediterranean ini berarti musim panas hangat dan kering, musim dingin ringan, serta orientasi selatan-tenggara-barat daya dari bangunan memaksimalkan paparan matahari sepanjang hari di teras dan area kolam.
Sumber: Open-Meteo (2020, 2025 rata-rata)
Tiga pantai berjarak kurang dari 2,5 km: Playa de Estepona (524 m), La Rada (769 m, pantai utama kota dengan paseo marítimo), dan Playa del Cristo (1,6 km, teluk terlindung). Playa del Angel berjarak 1,7 km. Untuk olahraga, area ini memiliki 134 fasilitas olahraga tercatat, termasuk Better Bodies (300 m), Polideportivo Municipal (600 m), dan Centro Deportivo José Ramón de la Morena (600 m). Golf tersedia di empat lapangan dalam radius 6,2 km: Valle Romano, Azata, Estepona Golf, dan Golf Academy Albayt Resort. Dua marina, Puerto Estepona dan Puerto Deportivo, menyediakan fasilitas nautika dan kuliner tepi laut. Titik panorama seperti Mirador del Carmen (1,2 km) dan Mirador Playa del Cristo (2,0 km) menambah opsi rekreasi sore hari.
134 Fasilitas tersedia
Sumber: OpenStreetMap, CSD
Estepona berada di Costa del Sol barat, provinsi Málaga, dengan posisi strategis antara Marbella (25 km) dan Algeciras (42 km), serta gerbang menuju Gibraltar. Municipality seluas 137 km² menggabungkan lembah subur, aliran sungai kecil, dan pegunungan Sierra Bermeja. Populasi 79.621 jiwa menempatkannya sebagai kota menengah dengan ekonomi campuran pariwisata dan lokal. Dalam konteks properti, posisi urban tengah kota dengan jalan kaki ke pantai dan supermarkt adalah karakteristik yang membedakannya dari pengembangan pinggiran atau kawasan golf terpencil.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Bulan | Suhu Rata-rata | Curah Hujan |
|---|---|---|
| Januari | °C | 82 mm |
| Februari | °C | 72 mm |
| Maret | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Mei | °C | mm |
| Juni | °C | 3 mm |
| Juli | 25.4°C | 0 mm |
| Agustus | °C | 1 mm |
| September | 23.9°C | 13 mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| Desember | 14.9°C | 132 mm |
Datar
Dalam pasar Estepona, objek ini menempati segmen harga menengah-atas dengan penawaran mulai €2.300.000, di bawah The Sapphire (mulai €2.650.000), sedikit di bawah The Sanctuary Villas (mulai €2.350.000), dan di atas Villas Azahar (mulai €1.975.000). Perbedaan struktural dengan ketiga pembanding tersebut bersifat kategoris: proyek-proyek itu adalah villa baru berkunci dengan spesifikasi seragam, sedangkan objek ini adalah lahan besar dengan dua bangunan usia berbeda plus opsi pengembangan 13 unit. Ini membuat perbandingan harga per m² kurang langsung relevan; nilai terletak pada fleksibilitas penggunaan. Segmen apartemen baru di Estepona menunjukkan aktivitas pasar sehat dengan 3.163 transaksi properti tercatat, dan volume pariwisata (24 hotel, 6.897 tempat tidur) mendukung permintaan sewa jangka pendek, konteks yang relevan untuk opsi sewa dua vila maupun skenario pengembangan 13 apartemen. Dibandingkan Marbella 25 km ke timur, harga Estepona secara historis lebih terjangkau dengan karakter kota yang lebih lokal dan kurang internasional; dibandingkan kawasan pedalaman seperti benalmadena atau Casares, posisi tengah kota ini menawarkan mobilitas tanpa mobil yang jarang ditemukan di properti lahan besar. Faktor pertimbangan: sebagai bangunan 1990 plus renovasi, sebagian komponen teknis berada di luar periode garansi konstruksi baru, dan pembeli pembanding dengan villa baru perlu memasukkan biaya pemeliharaan serta potensi renovasi dalam kalkulasi total.
Budi Santoso adalah pemandu ramah bagi klien Indonesia dalam menavigasi pasar properti Spanyol. Ia memastikan seluruh proses berjalan lancar dan tanpa stres.
Perwakilan multibahasa dengan dukungan AI. Pertanyaan Anda ditangani oleh tim di balik situs ini.
Tertarik?
Tinggalkan data Anda dan terima informasi mengenai ketersediaan, harga, dan denah.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID