אחוזה כפרית זו משתרעת על פני 65,000 מ"ר וכוללת 520 מ"ר של מבנים קיימים, הממוקמים בקרבת המרכז האורבני של אספונה. הנכס כולל בארות מים פרטיות ורישיון רשמי לגידול סוסים. המבנים, שנבנו בשנת 1970, מסווגים כדורשים שיפוץ. המיקום מציע קרבה לחוף ולשירותים עירוניים, תוך שמירה על פרטיות יחסית בתוך סביבה טבעית. השטח הגדול מאפשר שימושים מגוונים לפי התקנות המקומיות.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
המגרש ממוקם בקצה העיר אספונה, בסמיכות לאזורים בנויים ולשטחים טבעיים. המרחק לחוף פלאיה דה אספונה הוא 524 מטרים, והוא נמצא בטווח הליכה של סופרמרקטים מרכזיים. הטופוגרפיה של הקרקע שטוחה יחסית, עם שיפוע מתון של 2.4 אחוז לכיוון הים. הנכס משלב נגישות לתשתיות עירוניות עם אופי כפרי.
הנכס מתאים לרוכשים המחפשים שטח אדמה נרחב למטרות חקלאיות או לגידול סוסים, ולא למגורים סטנדרטיים מוכנים למגורים. התשתית הקיימת תומכת בפעילות חקלאית או בפרויקטים בקנה מידה גדול. זהו אתר לפיתוח או לשימוש מתמחה הדורש שטח ועצמאות באספקת מים, במקום וילה פרטית רגילה.
המבנים הקיימים מתוארכים לשנת 1970 ומסווגים כדורשים שיפוץ משמעותי. אין שלבי בנייה חדשים מתוכננים; הפרויקט כולל שיקום המבנים הקיימים. מצב הבנייה מצביע על צורך בהשקעה במודרניזציה כדי לעמוד בתקני היישוב הנוכחיים. הנכס אינו בנייה חדשה אלא שדרוג של נכס קיים.
הנכס אינו מציע דיור מפואר מוכן למגורים מידיית. היישוביות המידית מוגבלת בשל הצורך בשיפוץ. זהו אינו מתחם נסתר בהרים בהתחשב בקרבתו לעיר ולכבישים הראשיים, והוא אינו כולל מתקנים משותפים מסוג אתר נופש כגון חדר כושר או ספא. המתקנים כיום הם פונקציונליים ומונעים על ידי מים וחשמל, אך לא קמעונאיים.
Ref: VL111039
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
אחוזה זו מתאימה לרוכשים בעלי חזון פרויקט מסוים, כגון הקמת מרכז רכיבה, חווה אורגנית או עסק לתיירות כפרית. היא אינה מתאימה לאלו המחפשים בית נופש דורש-תחזוקה נמוכה. קיומו של רישיון לגידול סוסים מוסיף ערך עבור אנשי מקצוע בתחום הסוסים. משקיעים המחפשים שטח קרקע להשארה (Land banking) בקרבת החוף עשויים למצוא את המיקום הזה אסטרטגי. יחידים או משפחות המעריכים פרטיות ושטח על פני נוחות יוקרתית מידית הם המועמדים המתאימים ביותר.
בהתחשב בתאריך הבנייה (1970), הבנייה המקורית עשתה שימוש בחומרים ובשיטות שהיו סטנדרטיים לאותה תקופה. המצב הספציפי של חומרים אלה מוגדר כיום כדורש שיפוץ. נכסים טכניים מרכזיים כוללים קיומן של מספר בארות מים פרטיות וחיבור לרשת החשמל, החיוניים לפעילות כפרית. מתקני גידול הסוסים מצביעים על חיזוקים מבניים ספציפיים או עמידה בתקנות תכנון. האיכות כיום מוגדרת על ידי פוטנציאל; התשתית קיימת אך דורשת מודרניזציה. איכות הגמר העתידית תהיה תלויה לחלוטין בפרויקט השיפוץ שיובצע על ידי הרוכש.
הנכס מוצע למכירה במחיר של 3,500,000 אירו, מחיר המשקף את גודל הקרקע הנרחב (65,000 מ"ר) ולא את מצב המבנים. לשם השוואה, דירות יוקרה סטנדרטיות באספונה מוצעות במחירים נמוכים יותר, אך הן אינן כוללות קרקע. עלות המ"ר של הקרקע היא המדד העיקרי לתמחור כאן. הצורך בשיפוץ הוא גורם מרכזי בתכנון הפיננסי, שכן יידרש הון נוסף לביצוע עבודות השיקום. זוהי הזדמנות לרכישת שטח גדול באזור מבוקש, כאשר העלות ההתחלתית היא רק חלק מההשקעה הכוללת הנדרשת.
החיים היומיומיים במקום סובבים סביב ניהול הקרקע וניצול משאבי האחוזה. עם 65,000 מ"ר של שטח, פעילויות תחזוקה וחקלאות מגדירות את הקצב. הקשר לאספונה מאפשר רכישה קלה של אספקה, אך הנכס פועל כיחידה עצמאית. נוכחותן של בארות מים מצביעה על התמקדות בקיימות בשימוש במים. האקלים מאפשר פעילויות בחוץ לאורך כל השנה. ההבדל בין נוחות אורבנית לעבודה כפרית הוא קצר; ניתן לטפל בצרכים חקלאיים בבוקר ולגשת לשירותים עירוניים תוך דקות. עם זאת, מצב המבנים גורר כך שהחודשים הראשונים יכללו עבודות בנייה ושיפוץ ולא רק פנאי.
האחוזה יושבת באזור מעבר בין הרקמה האורבנית הצפופה של אספונה לבין האזורים הכפריים הפתוחים לכיוון הרי סיירה ברמחה. הדיירים נהנים מהקרבה לכביש החוף A-7, המאפשר נסיעה נוחה למאלגה (73 ק"מ) או לגיברלטר (36 ק"מ). שירותים חיוניים כגון בתי מרקחת, סופרמרקטים ובית החולים נמצאים בטווח של 1.5 ק"מ. זה מאפשר אורח חיים מעשי שבו הבידוד הכפרי אינו מוחלט. המרינה והחופים נמצאים במרחק של פחות מ-2 ק"מ, מה שמשלב פנאי ימי בחוויית המגורים הפוטנציאלית.
המפה מציגה את הקרבה של האחוזה לכביש N-340 ולקו החוף. היא מדגישה את הניגוד בין האזורים הירוקים של סיירה ברמחה בצפון לבין רשת הרחובות האורבנית של אספונה בדרום. המגרש ממוקם במפגש בין שני סביבות אלו.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אספונה ממוקמת בין מרבלה (25 ק"מ מזרחה) לבין מפרץ גיברלטר. מיקום זה מציב את האחוזה בקצה המערבי של האזור המפותח של קוסטה דל סול. היא מציעה אלטרנטיבה שקטה יותר למרבלה תוך שמירה על הקשר לאותה תשתית. האזור משמש כשער לאזור אנדלוסיה המערבית. המיקום מאפשר גישה נוחה למרכזים הגדולים יותר תוך שמירה על צביון מקומי יותר.
חוף לה ראדה (La Rada) הוא החוף הקרוב ביותר, במרחק 800 מטר, ונגיש בהליכה או ברכב. מגרש הגולף ואלה רומנו נמצא במרחק של כ-4 ק"מ, ומספק מתקני ספורט. המרינה של אספונה נמצאת במרחק 1.6 ק"מ מהמגרש. לצורכי נסיעה בינלאומית, נמל התעופה של מאלגה נמצא במרחק 64 ק"מ בדרך היבשה, בעוד נמל התעופה של גיברלטר נמצא במרחק 36 ק"מ. מתקנים לצורכי יום-יום כמו הסופרמרקט נמצאים בטווח של 100 מטרים.
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אספונה נהנית מאקלים ים תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.2 מעלות צלזיוס. האזור רושם כ-3,848 שעות שמש בשנה בממוצע. עונת השחייה נמשכת חמישה חודשים בזכות טמפרטורות מים העולות על 20 מעלות. גובה המגרש הוא 19 מטרים מעל פני הים, מה שמפחית את הסיכון למזג אוויר קיצוני תוך שמירה על רוחות ים נעימות. הקרבה להרי סיירה ברמחה משפיעה על המערכת האקולוגית המקומית, ומציעה נוף של טופוגרפיה הררית המנוגדת למישור החופי.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
קו החוף כולל חופים המסומנים בדגל כחול כגון לה ראדה ופלאיה דל כריסטו בטווח של 2 ק"מ. חופים אלו מציעים חול ומתקנים לשימוש הציבור. חובבי הגולף יכולים ליהנות ממגרשי ואלה רומנו ואספונה גולף, הנמצאים בטווח נסיעה של 6 ק"מ. המרינה מספקת אפשרויות פנאי ואוכל נוספות. האופי הכפרי של האחוזה אינו מונע שימוש פעיל במתקנים החופיים הללו. הגישה המהירה לחוף מאפשרת לשלב אורח חיים כפרי עם פעילויות ימיות.
134 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
אספונה ממוקמת בין מרבלה (25 ק"מ מזרחה) לבין מפרץ גיברלטר. מיקום זה מציב את האחוזה בקצה המערבי של האזור המפותח של קוסטה דל סול. היא מציעה אלטרנטיבה שקטה יותר למרבלה תוך שמירה על הקשר לאותה תשתית. האזור משמש כשער לאזור אנדלוסיה המערבית. המיקום מאפשר גישה נוחה למרכזים הגדולים יותר תוך שמירה על צביון מקומי יותר.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 82 mm |
| פברואר | °C | 72 mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | 3 mm |
| יולי | 25.4°C | 0 mm |
| אוגוסט | °C | 1 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 13 mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | 14.9°C | 132 mm |
שטוח
לעומת פרויקטים חדשים כמו The Sapphire או Ikkil Bay באספונה, נכס זה מציע שטח קרקע שאין מתחם דירות יכול להתחרות בו. בזמן שפרויקטים אלו מציעים יוקרה מוכנה למגורים במחירים גבוהים למ"ר, אחוזה זו מציעה מ"ר של קרקע בעלות יחידה נמוכה יותר אך דורשת השקעה גבוהה בשיפוץ. היא מנוגדת למודל הקהילה הסגורה (Urbanización) על ידי היותה נכס עצמאי. היא דומה יותר ל'פינקאס' אחרות באזור אך גדולה מרוב המגרשים הסטנדרטיים ליד מרכז העיר. בניגוד לוילות במגרשי גולף, זהו שטח חקלאי או לרכיבה פעיל או פוטנציאלי.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID