עסקת נדל"ן ייחודית באסטפונה, מחוז מלאגה. מגרש פיתוח למגורים בשטח 575 מ"ר, הממוקם בסביבה עירונית מבוקשת, במרחק הליכה מחוף הים. הפרויקט מוכן לבנייה ומציע הזדמנות לבניית יחידת מגורים של עד 175 מ"ר, בהתאם לפרויקט שאושר. המגרש ממוקם בקרבת מגוון שירותים, מסעדות ופארקים, ומספק בסיס נוח לחיים בקרבת החוף.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
מיקום המגרש בסמוך לחוף הים באסטפונה, מחוז מלאגה, מעניק יתרון משמעותי לבעלי נכסים. קרבה לים משפיעה על איכות החיים, ומאפשרת גישה נוחה לפעילויות פנאי ימיות. בנוסף, המיקום בסביבה עירונית מבטיח זמינות של שירותים חיוניים, חינוך ותחבורה ציבורית, החיוניים לנוחות יומיומית.
מגרש זה מיועד לרוכשים המעוניינים לבנות בית מותאם אישית בסביבה חוף. הוא מציע גמישות תכנונית לבניית עד 175 מ"ר, המתאימה למשפחות או ליחידים המחפשים בית פרטי. הקרבה לים ולמתקני פנאי, בשילוב עם גישה נוחה לשירותים עירוניים, עונה על צרכים של מגורים קבועים או בית נופש.
הפרויקט במגרש זה נמצא במצב 'מוכן'. משמעות הדבר היא כי התשתיות הבסיסיות זמינות, והמגרש מוכן להתחלת הבנייה בהתאם להיתר קיים. סטטוס זה מקצר את לוחות הזמנים הצפויים לעומת פרויקטים שעדיין בשלבי תכנון מוקדמים, ומאפשר תחילת עבודות בנייה ללא דיחוי משמעותי.
פרויקט זה אינו כולל מבנה קיים או פרויקט בנייה מוגמר. ההשקעה מתמקדת ברכישת הקרקע בלבד, כאשר תהליך הבנייה, העיצוב וההתאמה אישית הם באחריות הרוכש. אין במגרש זה מתקנים משותפים, בריכות שחייה או שטחים ציבוריים, והבנייה כפופה להיתר הקיים ולתקנות העירוניות.
Ref: VL087389
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
מגרש זה מתאים לאנשים המחפשים ליצור בית מותאם אישית על פי דרישותיהם, תוך ניצול לוקיישן אטרקטיבי. הוא מהווה הזדמנות ליזמים או לפרטיים המעוניינים לבנות בית חדש בסגנון מודרני או מסורתי, תוך שליטה מלאה על תהליך התכנון והבנייה. המיקום, במרחק הליכה מהים ובסביבה עירונית נוחה, מתאים למשפחות המחפשות בית קבוע, לזוגות המעוניינים בבית נופש, או למשקיעים המזהים פוטנציאל בשכירות לטווח ארוך באזור תיירותי מבוקש. הקרבה למגרשי גולף ולמתקני פנאי נוספים תמשוך גם חובבי ספורט ונופש. הבנייה לפי פרויקט קיים מזרזת את התהליך, מה שהופך אותו לאטרקטיבי עבור מי שמעוניין להתחיל את הפרויקט בהקדם.
מאחר שמדובר במגרש פנוי, אין מידע זמין לגבי איכות הגימור של מבנה קיים. כל היבטי הבנייה, החל מבחירת החומרים, דרך איכות הביצוע ועד לגימורים הסופיים, יהיו באחריות הקבלן הנבחר על ידי הרוכש. על פי היתר הבנייה, ניתן לבנות עד 175 מ"ר, מה שמאפשר תכנון מודרני או קלאסי, בהתאם להעדפות האישיות. מומלץ לבחון בקפידה את מפרטי הבנייה, לבחור קבלן מוסמך ולהתייעץ עם אדריכל או מעצב פנים על מנת להבטיח סטנדרט בנייה גבוה, עמידה בתקנות המקומיות ומיטוב הפוטנציאל של המגרש והמיקום. מיקום המגרש בסביבה עירונית מפותחת עשוי להקל על מציאת ספקים וקבלנים מקצועיים.
המחיר ההתחלתי למגרש זה באסטפונה הוא 175,000 אירו. המחיר משקף את גודל המגרש (575 מ"ר) ואת מיקומו בסביבה עירונית קרובה לחוף הים. חשוב לציין כי מחיר זה אינו כולל את עלויות הבנייה, אגרות בנייה, חיבור לתשתיות או מיסים החלים על רכישת קרקע ובנייה בספרד. הרוכש יידרש להוסיף את עלויות הבנייה בהתאם לפרויקט הקיים (עד 175 מ"ר) ולעיצוב אישי. זמינות המגרש משקפת את היותו נכס 'מוכן' לפיתוח, ללא עסקאות קודמות או תהליכי מכירה מורכבים.
אסטפונה, ממוקמת בריביירה של מחוז מלאגה, מציעה סביבת מגורים המשלבת את הקרבה לים עם הנוחות של עיר. המגרש ממוקם באזור עירוני, עם נגישות גבוהה לשירותים יומיומיים. מרחק הליכה קצר מוביל לחוף הים, שם ניתן ליהנות ממתקני פנאי ונופש. הסביבה העירונית תומכת באורח חיים פעיל, עם גישה למסעדות, בתי קפה, חנויות ומרכזי ספורט. בעוד שהמגרש נמצא בסביבה עירונית, הוא משלב גם את השקט היחסי המאפיין אזורים קרובים לים. הקרבה לשמורות טבע ולהרים ב-Sierra Bermeja מעניקה גם אפשרויות נוספות לפעילויות חוץ, למרות המיקוד העירוני של המגרש עצמו.
החיים באסטפונה, בפרט באזור זה, מאופיינים בשילוב של נוחות עירונית וקרבה לים. המגרש נמצא במרחק הליכה ממרכז העיר, מה שמבטיח גישה קלה למגוון רחב של שירותים: סופרמרקטים (104 מ'), בתי מרקחת (236 מ'), בנקים, מסעדות (50 באזור 2 ק"מ) ובתי ספר (19 באזור 2 ק"מ). בנוסף, מתקני ספורט כמו Polideportivo Municipal נמצאים במרחק של 0.4 ק"מ. חיי היומיום יכולים לכלול טיולים רגליים או רכיבה על אופניים לאורך החוף, ביקור בשווקים מקומיים, או בילוי באחד מבתי הקפה הרבים. השכונה משרתת גם את תושביה הקבועים, מה שמבטיח פעילות עסקית ושירותים גם מחוץ לעונת התיירות. המרחק הקצר מחוף הים (Playa de Estepona כ-524 מ') מאפשר שגרת יום הכוללת בילוי בים.
המגרש ממוקם בעיר אסטפונה, חלק מהחוף הדרומי של מחוז מלאגה, אנדלוסיה. מיקומו בסמוך לים ולאזור עירוני מפותח משקף את האטרקטיביות של אזור הקוסטה דל סול כמרכז למגורים, תיירות ופנאי, עם נגישות נוחה לנמל התעופה של מלאגה ולג'יברלטר.
אסטפונה ממוקמת במערב הקוסטה דל סול, במחוז מלאגה. היא מהווה שער כניסה לאזור יוקרתי, וממוקמת בין הערים הפופולריות מרבייה (Marbella) ממזרח וסוטוגרנד (Sotogrande) ממערב. המיקום מספק איזון בין אווירה עירונית תוססת לבין קרבה לאזורים שקטים יותר. המרחק למרבייה הוא כ-25 ק"מ, ולסוטוגרנד כ-20 ק"מ. העיר ג'יברלטר (Gibraltar) נמצאת במרחק של כ-36 ק"מ, וסלנה דה לה פרונטרה (San Roque) כ-23 ק"מ. מיקום זה מקל על גישה למגוון רחב של אתרי תיירות, מסעדות, מתקני ספורט ואזורי טבע לאורך החוף והפנים של אנדלוסיה.
נגישות היא יתרון מרכזי של מיקום זה. המגרש ממוקם במרחק הליכה מחוף הים (Playa de Estepona, 524 מ'; La Rada, 769 מ'). שירותים חיוניים כמו סופרמרקט (104 מ') ובית מרקחת (236 מ') נמצאים קרוב מאוד. אוכלוסיית העיר (כ-79,621 תושבים) תומכת במגוון רחב של שירותים, כולל 6 מרכזי בריאות ו-19 בתי ספר. עבור חובבי גולף, מגרשי Valle Romano Golf ו-Azata Golf נמצאים במרחק של כ-4.1-4.6 ק"מ. נמל התעופה של מלאגה (AGP) ממוקם כ-34 ק"מ משם, מה שמקל על נסיעות בינלאומיות. בנוסף, קיימת רשת תחבורה ציבורית עם 50 תחנות בסביבה, כולל 8 קווי אוטובוס.
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אסטפונה נהנית מאקלים ים תיכוני, עם טמפרטורות ממוצעות שנתיות של כ-19.2 מעלות צלזיוס, הנעות בין 12 מעלות בחורף ל-28 מעלות בקיץ. מספר שעות השמש השנתיות ההיסטורי גבוה, כ-3,848 שעות, והטמפרטורה המתאימה לשחייה נשמרת למשך כ-5 חודשים בשנה. מיקום המגרש, בגובה של 15 מטר מעל פני הים, מבטיח אווירה קרירה ונעימה. העלייה לעבר רכס Sierra Bermeja, המגיע לגובה של 1,449 מטר, מספקת ניגוד נופי ומאפשרת גישה לאזורים טבעיים עם שינויי טמפרטורה משמעותיים יותר. השטח המישורי יחסית (1.9% שיפוע לחוף) תורם לנוחות התנועה באזור.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
אזור אסטפונה מציע מגוון אפשרויות פנאי, עם דגש על חוף הים ופעילויות ימיות. החופים הקרובים כוללים את Playa de Estepona (524 מ'), La Rada (769 מ', חוף עם דגל כחול) ו-Playa del Cristo (1.6 ק"מ). בנוסף, האזור מפורסם בזכות מגרשי הגולף שלו, כמו Valle Romano Golf (4.1 ק"מ) ו-Azata Golf (4.4 ק"מ). ספורט ימי, מועדוני חוף ומתקני פנאי ימיים זמינים בנמלים הסמוכים, Puerto Estepona (1.7 ק"מ) ו-Puerto Deportivo (1.9 ק"מ). לרווחת התושבים, קיימים 134 מתקני ספורט באזור, כולל מרכזי ספורט ציבוריים כמו Polideportivo Municipal (0.4 ק"מ).
134 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
אסטפונה ממוקמת במערב הקוסטה דל סול, במחוז מלאגה. היא מהווה שער כניסה לאזור יוקרתי, וממוקמת בין הערים הפופולריות מרבייה (Marbella) ממזרח וסוטוגרנד (Sotogrande) ממערב. המיקום מספק איזון בין אווירה עירונית תוססת לבין קרבה לאזורים שקטים יותר. המרחק למרבייה הוא כ-25 ק"מ, ולסוטוגרנד כ-20 ק"מ. העיר ג'יברלטר (Gibraltar) נמצאת במרחק של כ-36 ק"מ, וסלנה דה לה פרונטרה (San Roque) כ-23 ק"מ. מיקום זה מקל על גישה למגוון רחב של אתרי תיירות, מסעדות, מתקני ספורט ואזורי טבע לאורך החוף והפנים של אנדלוסיה.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.5°C | 98 mm |
| פברואר | 12.9°C | 97 mm |
| מרץ | 15.0°C | 89 mm |
| אפריל | 16.8°C | 60 mm |
| מאי | 18.8°C | 46 mm |
| יוני | 23.3°C | 13 mm |
| יולי | 27.3°C | 0 mm |
| אוגוסט | 27.8°C | 3 mm |
| ספטמבר | 24.0°C | 22 mm |
| אוקטובר | 19.9°C | 78 mm |
| נובמבר | 15.9°C | 124 mm |
| דצמבר | 13.1°C | 106 mm |
שטוח
אסטפונה, בה ממוקם המגרש, מציעה סביבת מגורים ייחודית בהשוואה לפרויקטים אחרים בקוסטה דל סול. בניגוד לעיירות כמו מיחאס (Mijas) או קלדראונס (Calahonda), אסטפונה מציגה שילוב חזק יותר של תשתיות עירוניות מפותחות, כולל מרכז עיר היסטורי, לצד קרבה לטבע הררי (Sierra Bermeja). מבחינת מגרשים לבנייה, המחיר ההתחלתי של 175,000 אירו למגרש של 575 מ"ר נחשב תחרותי, במיוחד בהתחשב במיקומו העירוני ובקרבתו לים. פרויקטים דומים באזורים כמו בנאלמדנה (Benalmádena) או אסטפונה עצמה, עם דגש על קירבה לים, עשויים להיות בעלי מחירים גבוהים יותר, או להציע מגרשים קטנים יותר. השוואת מחירי מגרשים באזור מראה כי מגרשים הממוקמים בקו ראשון לחוף או עם נוף פנורמי לים, כמו אלו המוצעים לעיתים בפרויקטים כמו 'Arosa' במיחאס (החל מ-490,000 אירו), עשויים להיות יקרים משמעותית. הפרויקטים 'Waterfall Residences' ו-'Astra Homes' בפונוארו (Fuengirola), עם מחירים החל מ-720,000 אירו ו-364,000 אירו בהתאמה, מתייחסים לבנייה קיימת או פרויקטים של וילות, ולא למגרשים בלבד. לכן, המגרש באסטפונה מציע אפשרות כניסה מעשית יותר עבור מי שמחפש לבנות בעצמו באזור זה, תוך מינוף המיקום העירוני והקרבה למגוון שירותים ופעילויות.
מאיקו הוא מומחה נדל"ן המתמחה בשוק הדיור הספרדי. עם ידע מעמיק של קוסטה דל סול, קוסטה בלנקה ואזורי חוף פופולריים נוספים, הוא מסייע לקונים למצוא את הנכס המתאים. הוא מנתח את ההיצע על בסיס מיקום, ערך שוק, איכות בנייה ויכולת מחיה, ונותן ייעוץ כן ומבוסס נתונים לאורך כל תהליך הרכישה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
