Ово имање у Естепони обухвата 65.000 m² земљишта са постојећим објектима од 520 m². Налази се у зони која комбинује рурални карактер са близином урбаних садржаја и мора. Имање поседује прикључак на електричну енергију, сопствене изворе воде и лиценцу за узгој коња. Због величине и постојеће инфраструктуре, погодно је за разне пословне или пољопривредне пројекте. Локација омогућава приватност уз брз приступ Естепони и обали.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i stavovi za pažnju.
Имање је смештено на периферији Естепоне, уз комбинацију стамбених зона и отворених пољопривредних површина. Област је блага са нагибом према мору и доминира погледом на околне брегове. Положај омогућава директан приступ локалном путеву који се повезује са обалном магистралом N-340, чиме се омогућава брза комуникација са осталим деловима Коста дел Сола.
Овај пројекат задовољава потребе купаца који тражите велике површине земљишта за развој сопствених пројеката, као што су пољопривреда, узгој животиња или екустарски центри. Не нуди решења за купце који траже спремно становање без улагања. Погодно је за оне којима је битна аутономија у погледу водоснабдевања и могућност коришћења великог отвореног простора за делатност.
Постојећи објекти на имању датирају из 1970. године и налазе се у фази која захтева комплетну обнову. Тренутно се не ради о изградњи нових неимовина у смислу девелопмента, већ о трансформацији постојећег земљишта и зграда. Будући развој зависи од добијања одговарајућих дозвола за реновирање и могућу нову градњу у складу са локалним урбанистичким плановима.
Пројекат не нуди готов станбени простор са уређеним ентеријером и модерним погодностима. На локацији не постоје заједничке услуге као што су базени, спа центри или обезбеђење. Због величине терена и руралног карактера, неопходно је посветити значајно време одржавању имовине. Имање није повезано на градски водовод, већ се ослања на сопствене бунаре.
Ref: VL111039
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ово имање одговара инвеститорима који желе да развијају пројекте у сфери руралног туризма, пољопривреде или узгоја коња. Такође је погодно за породице које траже екстремну приватност и простор за формирање великог поседа, спремне да управљају имовином. Ситуације у којима постојећа дозвола за узгој коња представља основ за бизнис су идеалне за овај објекат. Није погодно за купце који траже спремну вилу за одмор без напора. Ово решење привлачи оне који имају визију о стварању сопственог комплекса без ограничења која намећу урбане виле.
Тренутна стања објеката указују на конструкције из времена изградње 1970-их, чврсте али застареле. Инфраструктура укључује електричну мрежу и функционалне бунаре, што представља снажну основу, али хидроизолација, фасаде и унутрашњи распореди захтевају потпуну санацију. Материјали коришћени у изградњи су типични за тај период, али не задовољавају данашње стандарде енергетске ефикасности. Свака будућа интервенција мала би се фокусирати на модернизацију водовода и електроинсталација као и на унапређење топлотне изолације. Улагање у квалитетну обнову је неопходно да би се остварио пун потенцијал локације.
Цена од 3.500.000 евра односи се на куповину комплетног имања, укључујући земљиште и постојеће грађевине. У односу на тржишне вредности у Естепони, ова цена reflektuje величину терена и његов развојни потенцијал, а не луксузну завршну обраду. Купац треба да рачуна на додатна улагања за реновирање и прилагођавање објеката. Због специфичности земљишта ове величине близу обале, доступност сличних понуда је ограничена.
Свакодневни живот на овом месту има ритам вођен природом и активностима на отвореном. Са 65.000 m² парцеле, простор пружа потпуну приватност и удаљеност од градске буке, ипак уз близину essentials услуга. Дневне рутине могу укључивати рад у врту, одржавање објеката или управљање екустарским делатностима. Пошто су плаже удаљене мање од километара, купачи могу лако комбиновати рад на имању са одмором на мору. Ноћу је подручје тихо, без светлосног загађења, што погодује посматрању звезда. Клима са преко 3000 сунчаних сати омогућава боравак напољу током целе године. Власници овог места морају бити спремни на самостално управљање ресурсима, посебно водом из бунара, што је кључно за одржавање зеленила током сушних летњих месеци.
Окружење имања нуди баланс између природне изолације и удобности градског живота. Естепона је удаљена неколико минута вожње, пружајући приступ супермаркетима, здравственим установама и ресторанима. Обала, са плажама Ла Рада и Ел Кристо, је на пешачкој удаљености или краткој вожњи, што омогућује редовне активности на мору. Саобраћајница А-7 је лако доступна, омогућавајући путовање ка Малаги и Гибралтару. У непосредној близини се налазе голф терени и спортски центри, док се у позадини уздиже планина Сијера Бермеха, нудећи заштиту од ветрова и планинске пешичке руте.
Карта илуструје положај имања у односу на приобаље и саобраћајнице. Видљиво је да се парцела протеже између урбаних блокова и слободног земљишта, пружајући пространост. Близна магистрала N-340 и ауто-пут A-7 су означени као главни путеви за регионалну повезаност. Зелене површине на мапи представљају парк и околину Сијера Бермеха.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Естепона се налази на западном делу Коста дел Сола, између Марбеле (25 km) и Алхесираса (42 km). Ова позиција имања на западној периферији града омогућује лак приступ центрима високе потрошње, али уз повољнију ценовну структуру и мању гужву од Марбеле. Пројекат је смештен у зони која је задржала прелазни карактер између развијеног туризма и традиционалне пољопривреде, што може бити предност за купце који траже аутентичнију атмосферу.
Кључне локације су у близини: плаже Ла Рада и Плаја дел Кристо на око 800 метара и 1.6 km респективно. Супермаркет је удаљен 100 метара, а болница и здравствени центар око 1.1 km. Лука Естепона, као центар друштвеног живота, налази се на 1.6 km. Гоф терени, попут Вале Романо, удаљени су око 4 km. Лука Малеаге је на 64 km (ваздушна линија), док је аеродром Гибралтар на 36 km. Станице за пуњење електричних возила доступне су у радијусу од 1.5 km.
| Udaljenost do plaže | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Клима је медитеранска са просечном годишњом температуром од 19.2°C. Регија бележи преко 3800 сунчаних сати годишње, што фаворизује активности на отвореном. Период са температуром воде погодном за купање траје око 5 месеци. Имање се налази на надморској висини од 19 метара, са благим нагибом терена према мору од 2.4%, што олакшава одводњавање. Близина планине Сијера Бермеха утиче на микроклимату, штитећи подручје од јаких ветрова, док оближњи токови и бунари обезбеђују влагу за вегетацију.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 просек)
Оближње плаже, посебно Ла Рада, често носе Плаву заставицу, што указује на квалитетну услугу и чистоћу мора. Плажа Ел Кристо, смештена у заливу, нуди заштићенију воду. Рекреативне понуде обухватају бројне голф терене у околини, као и спортске центре у самом граду. Марина Естепона пружа могућности за вожњу чамаца и риболов. За љубитеље природе, планина Сијера Бермеха нуди стазе за хајкинг и бициклизам, док сам терен нуди простор за јахање захваљујући постојећој инфраструктури.
134 Доступни објекти
Izvor: OpenStreetMap, CSD
Естепона се налази на западном делу Коста дел Сола, између Марбеле (25 km) и Алхесираса (42 km). Ова позиција имања на западној периферији града омогућује лак приступ центрима високе потрошње, али уз повољнију ценовну структуру и мању гужву од Марбеле. Пројекат је смештен у зони која је задржала прелазни карактер између развијеног туризма и традиционалне пољопривреде, што може бити предност за купце који траже аутентичнију атмосферу.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mesec | Prosečna temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Јануар | °C | 82 mm |
| Фебруар | °C | 72 mm |
| Март | °C | mm |
| Април | °C | mm |
| Мај | °C | mm |
| Јун | °C | 3 mm |
| Јул | 25.4°C | 0 mm |
| Август | °C | 1 mm |
| Септембар | 23.9°C | 13 mm |
| Октобар | °C | mm |
| Новембар | °C | mm |
| Децембар | 14.9°C | 132 mm |
Равно
У поређењу са пројектима попут 'The Sapphire', 'Ikkil Bay' или 'Villa Carolina' који се нуде по сличним ценовним распонима, ово имање представља потпуно другачију категорију имовине. Док наведени пројекти нуде готове, луксузне резиденције са свим модерним удобностима, овде се купује првенствено земљиште и капитал. Цена од 3.500.000 евра у овом случају reflektuje реткост великог парцела у близини обале и могућност самосталног развоја, за разлику од куповине завршеног производа. За инвеститоре, то значи већу контролу над коначним резултатом али и већи почетни труд и ризик у поређењу са куповином стана у вили. Иако је локација слична (близина Естепоне), перцепција вредности се заснива на потенцијалу земљишта, а не на тренутном стану некретнине.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Višejezični predstavnik uz podršku VI. Vaš upit obrađuje tim iza ovog sajta.
Zainteresovani?
Ostavite svoje podatke i primate informacije o dostupnosti, cenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID