关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该地产位于埃斯特波纳市区边缘，背靠贝尔梅哈山脉，距离海岸线仅 500 米。其地理位置在乡村隐蔽处与城市服务之间建立了直接联系，位于一个地形平坦的区域，易于进入周边道路网络。
该物业适合优先考虑土地面积和隐私的使用者。它满足了建立自给自足庄园、开展农业项目或运营马术设施的功能性需求，同时不脱离城市的必要服务。
该项目包含一座建于 1970 年的建筑。施工阶段已经完成，但建筑状态被标记为“需要修缮”。任何未来的开发都将依赖于现有的基础设施，如电力和水井，而不是新的建筑施工。
该物业不提供即买即住的居住条件，需要进行修缮。它不是现代公寓，也不属于海滩封闭式社区。由于地势平坦且周围有城市开发，直接的海景可能受到限制。
Ref: VL111039
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
这种情况适合那些希望实施大型乡村项目的个人或实体。它符合那些打算开发马术中心、乡村旅游企业或有机农业的人。它也适合那些希望建立私人庄园并愿意翻新现有结构以适应当代生活标准的买家。该物业适合那些重视自主权和空间胜过便利性的人。
建筑的当前状态需要翻新。520 平方米的现有结构很可能需要升级其内部和外部饰面，以符合现代标准和能效要求。现场的基础设施，包括电力连接和私人水井，提供了坚实的基础，但最终居住质量取决于买家进行翻新工程的范围。
起价定为 €3,500,000。这一数字与可销售土地的总量（6.5 公顷）以及靠近埃斯特波纳的战略位置挂钩。价值主要在于房地产资产的潜力和现有的农业基础设施，而不是现代室内装饰。
居住在这个地方意味着在乡村环境和城市节奏之间切换。白天，65,000 平方米的土地为户外维护、农业或动物饲养提供了空间，几乎没有邻居的直接视野。到了晚上，埃斯特波纳城区的灯光和餐饮场所仅在很短的步行距离之外。这种设置允许进行广泛的地面活动，而与沿海旅游区或内陆腹地相比，通勤时间最短。这种安达卢西亚乡村生活与沿海便利性的融合形成了一个特殊的生活节奏。
周边环境的特点是埃斯特波纳城市区附近的城市发展程度很高。该物业位于城市扩张与乡村开阔地带的边界上。这意味着居民可以利用密集的市政服务网络，包括医疗中心和学校，同时生活在与街道网络分离的地产上。
地图视图清楚地说明了 65,000 平方米的土地边界。它突出了该地块如何直接连接到城市网格，为其提供了一个与城市环境截然不同但又相融合的大片绿色区域。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该物业位于埃斯特波纳，马拉加海岸西段的一个关键城镇。它被定位在一个比马尔贝拉更不拥挤但设施齐全的区域。它充当了旅游密集型海岸线和自然山区之间的枢纽。
该位置提供了高度的步行便利性。超市在 100 米内，药房在 200 米内。拉雷达海滩在 800 米外。马拉加机场约 64 公里远，直布罗陀 36 公里。高尔夫球场在 4 公里半径内。这种可达性减少了对当地交通的依赖。
| 距海滩 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区每年约有 3,848 小时的日照，年平均气温为 19.2°C。海拔为 19 米，靠近贝尔梅哈山脉，这创造了有利于农业的微气候，而由于靠近大海，夏季的极端高温得到缓解。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
附近的海滩，如拉雷达，是休闲的中心。高尔夫球场，如 Valle Romano 和 Azata，都在 5 公里内。该物业允许进入这些设施，并在不使用车辆的情况下轻松进入大海，然后在私人环境中撤退。
134 可用设施
来源: OpenStreetMap, CSD
该物业位于埃斯特波纳，马拉加海岸西段的一个关键城镇。它被定位在一个比马尔贝拉更不拥挤但设施齐全的区域。它充当了旅游密集型海岸线和自然山区之间的枢纽。
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 82 mm |
| 二月 | °C | 72 mm |
| 三月 | °C | mm |
| 四月 | °C | mm |
| 五月 | °C | mm |
| 六月 | °C | 3 mm |
| 七月 | 25.4°C | 0 mm |
| 八月 | °C | 1 mm |
| 九月 | 23.9°C | 13 mm |
| 十月 | °C | mm |
| 十一月 | °C | mm |
| 十二月 | 14.9°C | 132 mm |
平坦
与附近的 The Sapphire 或 Ikkil Bay 开发项目不同，该物业代表了土地收购而非住宅单元。虽然那些项目提供精装修的公寓和社区服务，但该庄园提供自主权和特定的农业/马业能力。在市场上，它吸引了不同的细分市场：投资者和企业家而不是标准的第二居所买家。庄园的价格较高，但它提供了战略规模的资产，这是一种有限的大宗商品，与公寓生产周期无关。
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