זהו מגרש בנייה מוסדר בעל היתר בשטח של 884 מ"ר הממוקם באזור Valle Romano באסטפונה, מאלגה. המגרש מגיע עם תוכניות אדריכליות שלב טרום-תכנון והדמיות לווילה יוקרתית מודרנית. המגרש מציע נוף פנורמי אל הים התיכון, ההרים הסובבים ומגרש הגולף Valle Romano. הוא ממוקם בסביבה מגורית ושלווה הסמוכה למגרש גולף, ומספק גישה נוחה לעיר אסטפונה, לחופים ולשירותים, מה שהופך אותו להזדמנות משמעותית לפיתוח או השקעה בקוסטה דל סול.
בהשוואה לפרויקטים חדשים כמו Celestia Homes, Aby Middle ו-Sunset Bay באסטפונה, המציעים נכסים מוגמרים בטווח של €349,000 עד €390,000, מגרש זה מציג דרך השקעה שונה. בעוד שפרויקטים אלה מציעים בתים מוגמרים, מגרש זה במחיר €495,000 מספק את ההזדמנות לבנות וילה מותאמת אישית לפי תוכניות ורצונות ספציפיים. אזור Valle Romano ידוע בשילוב של שלוות מגורים וקרבה לגולף, מה שמבדיל אותו מפיתוחים אורבניים או חופיים יותר במקומות אחרים באסטפונה. המחיר הקבוע של המגרש משקף את גודלו ואת פוטנציאל הפיתוח שלו, ומבדיל אותו מדירות או בתים טוריים במחירי כניסה המצויים בפלחי שוק אחרים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
המגרש ממוקם ב-Valle Romano, אזור מגורים וגולף מוערך בתוך אסטפונה. הוא מציע סביבה שלווה תוך שמירה על קרבה למרכז העיר התוסס, לחופים ולשירותים חיוניים. מיקום זה מספק איזון בין אורח חיים שליו לבין גישה לשירותים העירוניים.
מגרש זה מתאים לרוכשים המעוניינים לבנות וילה מודרנית מותאמת אישית. תוכנית טרום-התכנון הכלולה מקלה על יצירת בית משפחתי מרווח או מקלט יוקרתי, המתוכנן למקסם את האור הטבעי ולנצל נוף רחב לים, להרים ולמגרש הגולף. הוא מתאים להעדפות עיצוב ספציפיות לבנייה חדשה.
הנכס הוא מגרש בנייה מוסדר בעל היתר עם תוכניות קיימות המוכנות לפיתוח. מצב הבנייה מצוין כ'מוכן למגורים' מבחינת המגרש והיתרי התכנון, המאפשר התחלה מיידית של פרויקט בנייה חדשה. השלמת התשתית של המגרש מתוארכת ל-1970, אך הוא מיועד לבנייה חדשה.
הצעה זו היא מגרש בנייה, ולא מבנה מגורים מושלם. גודל הווילה המוצע הוא כ-290 מ"ר (206 מ"ר בשתי קומות ועוד מרתף של 84 מ"ר), וזהו קו מנחה מתוכנית טרום-התכנון. מפרטי הבנייה בפועל והשטח הבנוי הסופי ייקבעו על ידי האדריכל שייבחר על ידי הבעלים החדשים והתוכניות המאושרות.
מגרש זה מתאים לאנשים פרטיים או משקיעים המעוניינים לבנות וילה מודרנית מותאמת אישית במיקום מבוקש. הוא פונה לאלה שיש להם חזון ברור לבית המתאים להם ורוצים לפקח על יצירתו, תוך ניצול תוכניות קיימות ומיקום מעולה. המיקום ב-Valle Romano מתאים לאלה שמעריכים גולף, נוף לים ואווירה מגורית שלווה, אך מעוניינים בגישה קלה לשירותים עירוניים ולאטרקציות הרחבות של קוסטה דל סול.
בעוד שהמגרש עצמו הוא אתר בנייה גולמי, תוכנית טרום-התכנון הכלולה מתארת וילה יוקרתית מודרנית. הדבר מרמז על התמקדות בעיצוב מודרני, מקסום אור טבעי, ושילוב שטחי מגורים מרווחים עם שטחי חוץ נרחבים. הכוונה היא לבנות מגורים באיכות גבוהה המנצל את הנוף הפנורמי. האיכות והגימור הסופיים יהיו תלויים כולם בהחלטות הבנייה של הבעלים העתידיים והאנשי המקצוע שייבחרו.
המחיר המבוקש עבור מגרש מגורים זה בשטח 884 מ"ר הוא €495,000. מכיוון שמדובר במחיר קבוע עבור מגרש קיים עם פוטנציאל פיתוח, הוא אינו מוצג כמחיר התחלתי. המגרש מוכן לפיתוח ומציע הזדמנות ברורה להשקעה או לבנייה אישית בשוק הנוכחי.
Valle Romano מוכר כאזור מגורים שליו, המושך במיוחד חובבי גולף ואת אלה המחפשים נוף מרהיב. המיקום מאזן בין סביבה שלווה לבין הנוחות של עיר אסטפונה. התושבים יכולים לצפות לאורח חיים המאופיין ביופי נופי, כאשר הים התיכון והרי סיירה ברמחה מספקים רקע דרמטי. הקרבה למגרשי גולף ולקו החוף תומכת באורח חיים פעיל בחוץ. אסטפונה עצמה מציעה תשתית מפותחת, כולל מגוון מסעדות, חנויות ופעילויות תרבות, מה שהופך אותה לסביבת מגורים מקיפה.
אסטפונה מציעה חוויית חיים מקיפה. העיר מתגאה בקסם אנדלוסי מסורתי בשילוב עם שירותים מודרניים. לתושבים יש גישה ליותר מ-50 מסעדות ו-22 בתי קפה ברדיוס של 2 ק"מ, לצד 18 בתי מרקחת ו-4 בנקים. 19 בתי ספר יסודיים ו-10 תיכוניים משרתים את המשפחות. הקרבה למתקני ספורט, מרינות ונקודות תצפית מרחיבה את אפשרויות הפנאי, ותומכת בחיי יומיום פעילים ומעניינים.
מפה זו מציגה את מיקום המגרש בתוך אסטפונה, ומדגישה את קרבתו לשירותים מרכזיים כגון סופרמרקטים, בתי מרקחת, חופים ומגרשי גולף. היא מייצגת חזותית את מיקום המגרש בתוך אזור Valle Romano, תוך הדגשת יתרונותיו המגורים והנופיים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אסטפונה היא עיר משמעותית בפרובינציית מאלגה בקוסטה דל סול. היא ממוקמת אסטרטגית בין ערים גדולות כמו מרבייה (25 ק"מ) ואלחסירס (42 ק"מ), כאשר העיר מאלגה במרחק 73 ק"מ. אסטפונה עצמה מונה אוכלוסייה מקומית משמעותית של כמעט 80,000 תושבים, נתמכת בפעילות משמעותית בשוק הדיור עם למעלה מ-3,000 עסקאות בשנה, מה שמעיד על כלכלה אזורית דינמית.
המגרש ממוקם בתוך אסטפונה, עם סופרמרקט במרחק 104 מטרים בלבד ובית מרקחת במרחק 237 מטרים, המציבים שירותים חיוניים במרחק הליכה קצר. חופים כמו Playa de Estepona נמצאים במרחק 524 מטרים. לנסיעות, נמל התעופה של מאלגה נמצא במרחק 34 ק"מ (בקו ישר). מספר מגרשי גולף, כולל Valle Romano Golf, נמצאים ברדיוס של 4.1 ק"מ. תחבורה ציבורית זמינה עם 8 קווים ו-50 תחנות בסביבה.
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אסטפונה נהנית מאקלים ים תיכוני עם טמפרטורות חודשיות ממוצעות שנעות בין 15-25 מעלות צלזיוס וטמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.2 מעלות. עונת השחייה נמשכת כ-5 חודשים, כאשר טמפרטורות המים מגיעות ל-20 מעלות צלזיוס או יותר. האזור נהנה משפע שמש, אופייני לקוסטה דל סול. גובה המגרש הוא 19 מטרים מעל פני הים, עם שיפוע עדין לכיוון הים, התורם לתנאי מגורים נעימים כל השנה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
קו החוף ליד המגרש עשיר בחופים, כאשר Playa de Estepona במרחק 524 מטרים בלבד וחוף La Rada במרחק 769 מטרים. Playa del Cristo נגיש גם הוא במרחק 1.6 ק"מ. לחובבי גולף, Valle Romano Golf נמצא במרחק 4.1 ק"מ. האזור מציע מתקני ספורט רבים (134 בסך הכל) ומרינות כמו Puerto Estepona (1.6 ק"מ) לפעילויות ימיות.
134 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.8°C | 86 mm |
| פברואר | 13.7°C | 55 mm |
| מרץ | 14.8°C | 172 mm |
| אפריל | 16.7°C | 73 mm |
| מאי | 19.9°C | 33 mm |
| יוני | 23.7°C | 11 mm |
| יולי | 26.7°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.9°C | 7 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 28 mm |
| אוקטובר | 20.6°C | 76 mm |
| נובמבר | 16.2°C | 96 mm |
| דצמבר | 14.0°C | 84 mm |
שטוח
Ref: VL386283
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
KO
UK
SR
EL
SL
ID