エステポナにあるCelestia Homes、Aby Middle、Sunset Bayなどの新築物件（349,000ユーロから390,000ユーロで完成物件を提供）と比較すると、この土地は異なる投資の選択肢を提示しています。それらのプロジェクトが完成済みの住宅を提供するのに対し、この495,000ユーロの土地は、特定の設計図や希望に応じてオーダーメイドのヴィラを建築する機会を提供します。バジェ・ロマーノ地区は、住宅地としての静けさとゴルフへの近さの融合で知られており、エステポナ内の他の、より都市的または海岸志向の開発物件とは一線を画しています。この土地の固定価格は、その規模と開発潜在力を反映しており、市場の他のセグメントで見られるエントリーレベル価格のマンションやタウンハウスとは区別されます。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この土地は、エステポナ内でも評価の高い住宅・ゴルフゾーンであるバジェ・ロマーノに位置しています。活気ある市中心部、ビーチ、必要不可欠なサービスへの近さを保ちながら、穏やかな環境を提供しています。この立地により、静かなライフスタイルと都市の利便性へのアクセスとのバランスが実現しています。
この土地は、オーダーメイドの現代的なヴィラを建築したい購入者に適しています。付属のプレプロジェクトにより、自然光を最大限に取り入れ、海・山・ゴルフコースの広大な眺望を活かした設計の、広々としたファミリーホームまたは高級リトリートの実現が容易になります。新築物件における特定のデザインの好みに応えます。
本物件は、建築許可を取得した土地であり、開発可能な既存の設計図が付いています。土地および計画許可の観点で「すぐに着工可能」な状態にあり、新築プロジェクトを直ちに開始できます。土地のインフラの目安となる完成時期は1970年とされていますが、新築用に指定されています。
本提供物件は建築用地であり、完成した住宅ではありません。提案されているヴィラの規模は約290 m²（2層分の206 m²に加え、84 m²の地下室）で、これはプレプロジェクトによる目安です。実際の建築仕様および最終的な建物面積（m²）は、新所有者が選択する建築家および承認された設計図によって決定されます。
この土地は、望ましい立地にオーダーメイドの現代的なヴィラを建築したい個人や投資家に適しています。理想の住まいについて明確なビジョンを持ち、その実現を管理したいと考える人々に、既存の設計図と絶好の立地という利点をもって訴求します。バジェ・ロマーノの立地は、ゴルフ、海の眺め、閑静な住宅環境を重視しながら、都市の利便性やコスタ・デル・ソル全体の魅力への容易なアクセスを求める人々に適しています。
土地自体は更地の建築現場ですが、付属のプレプロジェクトは現代的な高級ヴィラを描いています。これはモダンなデザイン、自然光の最大化、広々とした屋外空間を備えた開放的なリビングの実現に重点を置いていることを示しています。パノラマビューを最大限に活かした高品質の住居を建築する意向です。最終的な品質と仕上げは、将来の所有者とその選択する専門家による建築上の選択に完全に依存します。
この884 m²の住宅用地の売出価格は495,000ユーロです。開発潜在力を備えた既存の土地の固定価格であり、最低販売価格として提示されるものではありません。この土地は開発可能な状態にあり、現在の市場における明確な投資または個人での建築の機会を提供しています。
バジェ・ロマーノは、穏やかな住宅地として知られ、特にゴルフ愛好家や景観を求める人々に魅力的なエリアです。この立地は、閑静な環境とエステポナ市街の利便性とのバランスを取っています。住民は、地中海とシエラ・ベルメハ山脈が壮大な背景を提供する、景観美に恵まれたライフスタイルを期待できます。ゴルフ場や海岸線への近さは、アクティブなアウトドアライフスタイルを支えています。エステポナ自体も、多様なレストラン、商店、文化活動を含む整備されたインフラを備えており、総合的な生活環境を実現しています。
エステポナは総合的なライフスタイル体験を提供します。この町は、伝統的なアンダルシアの魅力と現代的な利便性を兼ね備えています。住民は、半径2 km圏内に50軒以上のレストランと22軒のカフェ、さらに18軒の薬局と4つの銀行を利用できます。19校の小学校と10校の中学校の存在は、ファミリー層に対応しています。スポーツ施設、マリーナ、展望台への近さはレジャーの機会を高め、アクティブで充実した日常生活を支えています。
この地図は、エステポナ内におけるこの土地の位置を表示し、スーパーマーケット、薬局、ビーチ、ゴルフ場などの主要施設への近さを示しています。バジェ・ロマーノ地区内でのこの土地の位置を視覚的に表し、住宅地としての立地と景観上の利点を強調しています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
エステポナは、コスタ・デル・ソルのマラガ県内の重要な町です。マルベーリャ（25 km）やアルヘシラス（42 km）といった大都市の間、そしてマラガ市から73 kmの距離に戦略的に位置しています。エステポナ自体は約8万人の地元人口を擁し、年間3,000件以上の住宅取引という活発な住宅市場活動に支えられており、地域経済の活況を示しています。
この土地はエステポナ内に位置し、スーパーマーケットまでわずか104 m、薬局まで237 mで、必要不可欠なサービスはすべて徒歩圏内にあります。プラヤ・デ・エステポナなどのビーチは524 m先にあります。交通については、マラガ空港まで34 km（直線距離）です。バジェ・ロマーノ・ゴルフを含む複数のゴルフ場が半径4.1 km圏内にあります。公共交通機関も、近隣に8路線と50の停留所で利用可能です。
| ビーチまでの距離 | 2.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 34 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 68 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
エステポナは地中海性気候に恵まれ、月平均気温は15～25℃、年間平均気温は19.2℃です。遊泳シーズンは約5か月間続き、水温は20℃以上に達します。この地域は、コスタ・デル・ソルの特徴である豊かな日照に恵まれています。この土地の標高は海抜19 mで、海に向かって緩やかな傾斜があり、年間を通じて快適な住環境に貢献しています。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
この土地に近い海岸線はビーチに恵まれ、プラヤ・デ・エステポナまでわずか524 m、ラ・ラダ・ビーチまで769 m以内です。プラヤ・デル・クリストも1.6 kmでアクセスできます。ゴルフ愛好家にとっては、バジェ・ロマーノ・ゴルフが4.1 km先に位置しています。このエリアには多数のスポーツ施設（合計134か所）や、プエルト・エステポナ（1.6 km）などのマリーナがあり、ウォーターアクティビティを楽しめます。
出典: OpenStreetMap
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.4°C | 86 mm |
| 2月 | 13.3°C | 55 mm |
| 3月 | 14.4°C | 172 mm |
| 4月 | 16.4°C | 73 mm |
| 5月 | 19.5°C | 33 mm |
| 6月 | 23.4°C | 11 mm |
| 7月 | 26.4°C | 1 mm |
| 8月 | 26.6°C | 7 mm |
| 9月 | 23.5°C | 28 mm |
| 10月 | 20.2°C | 76 mm |
| 11月 | 15.8°C | 96 mm |
| 12月 | 13.7°C | 84 mm |
平坦
Ref: VL386283
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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