与埃斯特波纳的Celestia Homes、Aby Middle和Sunset Bay等新建项目（提供349,000至390,000欧元起的建成房产）相比，该地块提供了另一种投资途径。这些项目提供拎包入住的住宅，而这块495,000欧元的地块则提供了按照特定方案和意愿建造定制别墅的机会。Valle Romano地区以住宅的宁静与毗邻高尔夫球场相结合而闻名，区别于埃斯特波纳其他可能更偏城市化或以海岸为重点的开发项目。该地块的固定价格反映了其面积和开发潜力，与市场中其他细分领域的入门价位公寓或联排别墅形成差异化。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该地块位于埃斯特波纳内备受推崇的住宅与高尔夫区域Valle Romano。这里环境静谧，同时临近繁华的市中心、海滩和基本生活服务设施，在宁静生活与城市便利之间实现了完美平衡。
该地块适合希望打造定制现代别墅的买家。附带的初步方案便于建造宽敞的家庭住宅或高端度假居所，设计充分引入自然采光，并最大限度利用海景、山景和高尔夫球场景观。它可满足对新建项目的个性化设计需求。
该房产是一块持证建筑地块，已备妥可直接开发的建筑方案。就地块和规划许可而言，其状态属于“现房”级别，可立即启动新建项目。地块基础设施的指示完成时间可追溯至1970年，但其用途为新建项目。
本标的为建筑地块，而非建成住宅。拟建别墅面积约为290平方米（两层共206平方米外加84平方米地下室），此数据仅为初步方案的参考。实际建筑规格和最终建筑面积将由新业主选定的建筑师及获批方案确定。
该地块适合希望在优越位置建造定制现代别墅的个人或投资者。它吸引那些对理想住宅有清晰构想并希望亲自监督建造过程的人士，可受益于现成的建筑方案和黄金地段。Valle Romano的位置适合喜爱高尔夫、海景和宁静居住氛围、同时又希望便捷到达城市设施及太阳海岸更广泛景点的人士。
虽然地块本身是一块原始建筑用地，但附带的初步方案描绘了一栋现代豪华别墅。这体现出对现代设计的注重，最大化自然采光，并规划了宽敞的起居空间和大量户外空间。建造意图是打造一栋充分利用全景视野的高品质住宅。最终质量和装修将完全取决于未来业主及其所选专业团队的建筑决策。
这块884平方米住宅地块的挂牌价为495,000欧元。由于这是具有开发潜力的现有地块的固定价格，并非起价。该地块已具备开发条件，在当前市场中提供了明确的投资或自建机遇。
Valle Romano被公认为一个宁静的住宅区，尤其受高尔夫爱好者和喜爱美景人士的青睐。该位置在宁静环境与埃斯特波纳市区便利之间取得平衡。居民可享受以秀美风景为特色的生活方式，地中海和Sierra Bermeja山脉构成壮丽的背景。毗邻高尔夫球场和海岸线，适合积极的户外生活方式。埃斯特波纳本身基础设施完善，拥有众多餐厅、商店和文化活动，是一个全面的生活环境。
埃斯特波纳提供全方位的生活体验。这座小镇兼具传统安达卢西亚风情与现代设施。居民在2公里半径内可享受50多家餐厅和22家咖啡馆，以及18家药店和4家银行。19所小学和10所中学满足家庭需求。毗邻体育设施、游艇码头和观景点，丰富了休闲娱乐选择，助力积极充实的日常生活。
此地图展示了地块在埃斯特波纳内的位置，突出其毗邻超市、药店、海滩和高尔夫球场等关键设施的便利性。地图直观呈现了地块在Valle Romano区域内的位置，强调其住宅和景观优势。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
埃斯特波纳是马拉加省太阳海岸上的重要城镇，地处马贝拉（25公里）和阿尔赫西拉斯（42公里）等较大城市之间，位置优越，距离马拉加市73公里。埃斯特波纳本地居民近80,000人，住房市场活跃，每年交易量超过3,000笔，显示出充满活力的区域经济。
该地块位于埃斯特波纳市内，超市距离仅104米，药店距离237米，基本服务设施步行可达。Playa de Estepona等海滩距离524米。交通方面，马拉加机场直线距离34公里。包括Valle Romano高尔夫球场在内的多个高尔夫球场位于4.1公里半径内。公共交通便利，附近有8条线路和50个站点。
| 距海滩 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
埃斯特波纳享有地中海气候，月平均气温介于15-25°C之间，年平均气温为19.2°C。游泳季约持续5个月，水温可达或超过20°C。该地区阳光充足，是太阳海岸的典型特征。地块海拔19米，向海方向呈平缓坡度，全年居住条件宜人。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
地块附近海岸线海滩资源丰富，Playa de Estepona距离仅524米，La Rada海滩在769米之内。Playa del Cristo距离1.6公里，同样方便可达。对于高尔夫爱好者，Valle Romano高尔夫球场距离4.1公里。该地区拥有众多体育设施（共134处）以及Puerto Estepona等游艇码头（1.6公里），可开展各类水上活动。
134 可用设施
来源: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.8°C | 86 mm |
| 二月 | 13.7°C | 55 mm |
| 三月 | 14.8°C | 172 mm |
| 四月 | 16.7°C | 73 mm |
| 五月 | 19.9°C | 33 mm |
| 六月 | 23.7°C | 11 mm |
| 七月 | 26.7°C | 1 mm |
| 八月 | 26.9°C | 7 mm |
| 九月 | 23.9°C | 28 mm |
| 十月 | 20.6°C | 76 mm |
| 十一月 | 16.2°C | 96 mm |
| 十二月 | 14.0°C | 84 mm |
平坦
Ref: VL386283
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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