تقع هذه القطعة الحضرية في منطقة بلايا بيلا بكانسادا، إستيبونا. تبلغ مساحتها الإجمالية 1401 متر مربع ولها واجهة جنوبية. الأرض مصنفة لتطوير مختلط الاستخدام، مما يسمح ببناء شقق سكنية مجتمعة مع مساحات تجارية. الموقع يقع بالقرب من طريق الشاطئ، على مسافة قصيرة من الساحل ومرافق الخدمات المحلية.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع قطعة الأرض في كانسادا، وهي جزء من بلدية إستيبونا. تقع على طول الشريط الساحلي المعروف باسم 'الميل الذهبي الجديد'، بين ماربيلا وإستيبونا. المحيط المباشر حضري، مع وصول مباشر إلى الطريق الساحلي N-340 وقرب الشاطئ.
بما أن هذه قطعة أرض للتطوير، فإنها لا توفر وظيفة سكنية في حالتها الحالية. تستهدف الحاجة إلى مشاريع بناء جديدة، وتحديداً للمطورين الذين يبحثون عن أراضٍ تسمح بالإسكان والأنشطة التجارية في موقع واحد.
الأرض متاحة للاستحواذ. تشير الحالة الموجودة إلى أن القطعة مسجلة وجاهزة للتطوير. يتطلب أي بناء الحصول على تصاريح البناء اللازمة والامتثال للوائح التخطيط الحضرية المحلية فيما يتعلق بالكثافة والارتفاع.
تتيح هذه القائمة الأرض فقط؛ فهي لا تتضمن مسكناً منجزًا. وبالتالي، لا توجد غرف نوم أو حمامات أو مساحات معيشة داخلية متاحة. الموقع غير مناسب للإشغال الفوري أو للمشترين الباحثين عن عقار جاهز.
Ref: VL484172
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
هذا المشروع ذو صلة لمطوري العقارات أو المستثمرين الذين يتطلعون إلى البدء في مشروع بناء جديد. يناسب أولئك الذين يحتاجون إلى موقع بتخطيط مختلط الاستخدام لإنشاء مزيج من مساحات المعيشة والوحدات التجارية. لا يناسب الأفراد الذين يبحثون عن منزل عطلة فوري أو شقة جاهزة للسكن.
كونها قطعة أرض، لا توجد تشطيبات داخلية لتقييمها. تكمن القيمة في التصنيف الحضري، الذي يسمح بمعاملات بناء محددة. الاتجاه جنوبي، وهو أمر مواتٍ للضوء الطبيعي في المباني المستقبلية. يبدو التضاريس مستوية بناءً على بيانات الانحدار، مما يبسط عمل الأساسات.
يبلغ سعر الطلب للقطعة 1,150,000 يورو. يمثل هذا الرقم تكلفة شراء الأرض فقط ولا يشمل أي تكاليف بناء أو رسوم معمارية أو ضرائب مرتبطة بالتطوير. تستمد القيمة من إمكانات التخطيط والقرب من الشاطئ.
كانسادا هي منطقة حضرية في كوستا ديل سول الغربية، وتتميز بمزيج من السكان الدائمين والسياحة. يوفر الموقع عيشاً عملياً مع الخدمات الأساسية مثل المتاجر والصيدليات والمطاعم في مسافة المشي. وجود طريق الشاطئ يوفر اتصالاً مباشراً بالساحل، بينما تدعم البنية التحتية المحيطة المهام اليومية وأنشطة الترفيه. المنطقة وظيفية وليست معزولة، مما يعكس نمط الحياة الساحلي النشط في إسبانيا.
البيئة المباشرة كثيفة بالمرافق. يقع السوبرماركت في غضون 100 متر، وتوجد صيدليات ومقاهي متعددة في القريب. تخدم المنطقة المواصلات العامة مع خطوط حافلات متنوعة. القرب من الشاطئ (حوالي 500-800 متر) يسمح بالوصول المنتظم إلى البحر دون الحاجة إلى مركبة للرحلات القصيرة.
تعرض الخريطة موقع القطعة في منطقة بلايا بيلا، وتبرز قربها من الطريق الساحلي والخط الساحلي. تُصور المسافة القصيرة إلى المرافق المحلية والاتصال بالطرق الرئيسية للنقل في كوستا ديل سول.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع القطعة في الجزء الغربي من كوستا ديل سول، في منطقة كانسادا. تقع في منتصف الطريق تقريباً بين المركزين الأكبر لماربيلا (25 كم شرقاً) ومركز مدينة إستيبونا. يوفر هذا الموقع الوصول إلى خدمات كلتا المدينتين دون أن يكون في مركز مباشر لأي منهما.
أقرب شاطئ، بلايا دي إستيبونا/لا رادا، يبعد أقل من كيلومتر واحد. تقع ملاعب الغولف مثل فالي رومانو وأزاتا على بعد حوالي 4 إلى 5 كيلومترات. يقع مطار مالاغا على بعد حوالي 64 كيلومتراً، بينما يقع مطار جبل طارق على بعد حوالي 36 كيلومتراً، مما يوفر خيارات سفر متعددة.
| مسافة الشاطئ | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع المنطقة بمناخ متوسطي مع متوسط درجة حرارة سنوي يبلغ 19.2 درجة مئوية. هناك حوالي 3848 ساعة من أشعة الشمس سنوياً. الارتفاع منخفض (19 متراً فوق مستوى سطح البحر)، مما يساهم في طقس ساحلي معتدل. يمتد موسم السباحة لمدة خمسة أشهر تقريباً.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
يتميز الخط الساحلي بشواطئ تحمل العلم الأزرق مثل لا رادا وبلايا ديل كريستو. توفر ملاعب الغولف في نصف قطر يبلغ 5 كيلومترات دعم الرياضات الترفيهية. يعد مينيرتو إستيبونا متاحاً أيضاً للأنشطة البحرية. يسهل التضاريس المستوية إلى الشاطئ الوصول المشي بسهولة.
134 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
تقع القطعة في الجزء الغربي من كوستا ديل سول، في منطقة كانسادا. تقع في منتصف الطريق تقريباً بين المركزين الأكبر لماربيلا (25 كم شرقاً) ومركز مدينة إستيبونا. يوفر هذا الموقع الوصول إلى خدمات كلتا المدينتين دون أن يكون في مركز مباشر لأي منهما.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 82 mm |
| فبراير | °C | 72 mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | 3 mm |
| يوليو | 25.4°C | 0 mm |
| أغسطس | °C | 1 mm |
| سبتمبر | 23.9°C | 13 mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | 14.9°C | 132 mm |
مسطح
مقارنة بالمجمعات السكنية الموجودة مثل لاس ميساس بلو هورايزون أو إسينس ريزيدنس، تمثل هذه القائمة فرصة أرض بدلاً من وحدة جاهزة. بينما تقدم تلك المشاريع سكناً فورياً بأسعار تبدأ من حوالي 820,000 يورو، تتطلب هذه القطعة استثماراً إضافياً كبيراً للبناء ولكنها تقدم تحكماً في البناء النهائي. الموقع في كانسادا مماثل من حيث الوصول الساحلي ولكنه متميز في إمكاناته التطويرية مقارنة بشراء وحدات جاهزة.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID