Tento řadový dům připravený k nastěhování se nachází v centru Estepony, v pěší dostupnosti od pláže i každodenních služeb. Nemovitost nabízí tři ložnice a tři koupelny na přibližně 105 čtverečních metrech obytné plochy a byla dokončena v roce 2024. Požadovaná cena je pevně stanovena na 453 000 €. Lokalita kombinuje blízkost pláží Playa de Estepona a La Rada s dostupností obchodů, škol, zdravotnických služeb a veřejné dopravy, takže každodenní život lze zvládat pěšky nebo na kole. Tento popis poskytuje věcný přehled o domě, jeho okolí a jeho postavení na trhu Costa del Sol.
V porovnání s nedalekou nabídkou v Esteponě tento řadový dům spadá do středního segmentu. Novostavby ve stejné obci inzerují počáteční ceny od 320 000 do 390 000 €, konkrétně Aby Upper, Aby Middle a Celestia Homes. Tyto částky jsou však základními cenami za jejich nejlevnější typologie a nákup novostavby zahrnuje postupné předávání, specifikace developera a vznik společenství vlastníků, zatímco tato nemovitost je dokončená, od roku 2024 připravená k nastěhování a lze ji před koupí prohlédnout v konečném stavu. Pevná požadovaná cena 453 000 € tedy kupujícímu přináší jistotu a okamžitost, nikoli nejnižší vstupní cenu. Z hlediska polohy je srovnání pro tento dům příznivější. Uvedené projekty novostaveb se nacházejí v rozvíjejících se zónách na okraji města, zatímco tento řadový dům stojí v etablovaném městském centru, zhruba 500 metrů od Playa de Estepona se supermarketem za rohem a nemocnicí ve vzdálenosti 1,1 kilometru. Pro kupující, kteří upřednostňují pěší dostupnost a celoroční služby před zázemím rezortního typu, je tento rozdíl podstatný. V širším kontextu Costa del Sol se v Esteponě obchoduje za nižší ceny než v centrální Marbellě ležící 25 kilometrů na východ, přičemž město nabízí skutečnou španělskou městskou strukturu s téměř 80 000 obyvateli, 29 školami a dvěma zdravotními centry. Roční objem realitních transakcí kolem 3 160 ukazuje na likvidní místní trh. Typická volba kupujících v tomto koridoru bývá mezi moderním bytem ve výstavbě dále ve vnitrozemí a starší, ale centrální nemovitostí, jako je tato; tento dům spadá do druhé kategorie s výhodou nedávného dokončení. Uváděná aktivní licence pro rekreační pronájem přidává rozměr pronájmu, který řada developerských projektů novostaveb omezuje, a to s ohledem na ověření a pravidla společenství.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Řadový dům stojí v zastavěné části Estepony, zhruba 500 metrů od pláže Playa de Estepona vzdušnou čarou. Supermarket je vzdálen asi 100 metrů, lékárna méně než 250 metrů a nemocnice 1,1 kilometru. Prostředí je spíše městské než rezortní, obchody, kavárny i školy jsou dostupné pěšky. Marbella leží 25 kilometrů daleko a letiště Málaga 64 kilometrů přímou vzdáleností.
Dům je koncipován pro praktické rodinné nebo sezónní využití: tři ložnice, tři koupelny, orientace na jih, krytá terasa, soukromá terasa a střešní terasa, vestavěné skříně, klimatizace a ústřední topení. K dispozici je společný bazén. Se 105 čtverečními metry obytné plochy rozloženými do několika podlaží, včetně moderního schodiště, dispozice vyhovuje domácnostem, kterým jsou blízké venkovní prostory a výhody městského centra, nikoli však výměra pozemku.
Stavba byla dokončena v roce 2024 a nemovitost je připravena k nastěhování, což znamená, že se neuplatňuje žádná čekací doba. Termíny předání jsou vždy jen orientační, v tomto případě však byla fáze výstavby ukončena a dům lze obsadit bezprostředně po koupi. Interiérové fotografie ukazují současné provedení: schodiště s černým zábradlím, koupelny s dvojitým umyvadlem a jídelní oblast s dřevěným obložením. Nejsou zde žádné další stavební fáze ani rozhodnutí developera.
Nemovitost nenabízí vlastní bazén, vlastní zahradu, vlastní garáž ani výhled na moře; koupání venku závisí na společném bazénu a výhledy do zahrady jsou dány orientací, nikoli panoramatické. Se 105 čtverečními metry je obytná plocha pro tříložnicový řadový dům spíše skromná a parkování není mezi vlastnostmi uvedeno. Kupující, kteří hledají samostatně stojící vilu, velký pozemek nebo vybavení uzavřeného rezidenčního areálu, zde tyto prvky nenajdou.
Tato nemovitost odpovídá několika typickým situacím. Kupující, který se stěhuje na Costa del Sol natrvalo a chce se vyhnout čekací době na výstavbu, ocení stav připravený k nastěhování: termíny dokončení nejsou proměnnou a dům lze obsadit krátce po koupi. Domácnosti s dětmi mohou oceňovat šest škol do dvou kilometrů a rovné pěší trasy k obchodům a na pláž. Obyvatelé trávící zde jen část roku, kteří dávají přednost skutečnému městskému prostředí před sezónním rezortem, zjistí, že celoroční populace Estepony o téměř 80 000 obyvatelích udržuje služby v provozu i v zimě. Konfigurace vyhovuje také majitelům elektromobilů, nabíjecí stanice jsou ve vzdálenosti 1,3 a 1,4 kilometru. Kupující, kteří generují příjem z pronájmu, mohou zaznamenat, že prý je v platnosti aktivní licence pro rekreační pronájem, což je regulační podmínkou krátkodobého pronájmu v této obci; skutečný výnos závisí na obsazenosti a cenách a nelze jej zaručit. Tvrzení o licenci by mělo být ověřeno při due diligence. Dům je méně vhodný pro kupující, kteří chtějí vlastní bazén, velkou zahradu, vlastní garáž nebo panoramatický výhled na moře, protože nic z toho není součástí nemovitosti. Domácnosti vyžadující prostorný vnitřní prostor mohou považovat 105 čtverečních metrů ve třech ložnicích za poměrně kompaktních. Stručně řečeno, profilem je městská přímořská základna s nízkými nároky na údržbu a okamžitou dostupností, nikoli vila či venkovské útočiště.
Interiérové provedení, jak je vidět na fotografiích v inzerátu, je současné. Koupelny jsou vybaveny dvojitou umyvadlovou sestavou a moderním sanitárním keramickým zařízením, což ukazuje na standard nad rámec základního developerského vybavení. Schodiště má černé zábradlí proti světlým povrchům, designový prvek častější u novějších rekonstrukcí nebo staveb po roce 2020. Jídelní oblast zahrnuje stěnu s dřevěným obložením a alespoň jedna ložnice má přístup na balkon. Tyto prvky jsou v souladu s uváděným datem dokončení 2024 a s uvedeným vynikajícím stavem. Technické vybavení zahrnuje klimatizaci a ústřední topení, které společně pokrývají letní i zimní nároky místního podnebí, kde se průměrné měsíční teploty pohybují od 15 do 25 stupňů Celsia. V ložnicích jsou vestavěné skříně a nemovitost je vybavena WiFi. Venkovní provedení tvoří krytá terasa, soukromá terasa a střešní terasa, což poskytuje vrstvený venkovní prostor bez nároků na údržbu vlastní zahrady. Společný bazén poskytuje sdílené koupací zařízení udržované správcem rezidence. Údaje o poplatcích za správu rezidence, dani z nemovitosti (IBI) a nákladech na pojištění nejsou v dostupných datech zahrnuty a měly by být vyžádány zvlášť. Stejně tak přesná dokumentace o energetické náročnosti by měla být zkontrolována během procesu koupě. Celkově materiály a instalace ukazují na moderní standard připravený k nastěhování bez zjevné potřeby okamžitých rekonstrukcí z dostupných informací.
Jde o existující, dokončený dům nabízený za pevnou požadovanou cenu 453 000 €, nikoli o ceník novostavby. Nemovitost má tři ložnice, tři koupelny a přibližně 105 čtverečních metrů obytné plochy, dokončena v roce 2024. V rámci místního trhu inzerují blízké projekty novostaveb, jako je Celestia Homes, od 390 000 € a Aby Middle a Aby Upper od 349 000 €, respektive 320 000 €, jde však o počáteční ceny za odlišné typologie. Pevná cena tohoto domu odráží jeho stav připravený k nastěhování a centrální polohu v blízkosti pláže. Dostupnost je okamžitá vzhledem k dokončené výstavbě; termíny předání zůstávají ve všech případech orientační.
Každodenní život kolem tohoto řadového domu formuje jeho poloha uvnitř městské struktury Estepony, nikoli v izolované uzavřené rezidenci. Nejbližší supermarket je zhruba 100 metrů daleko a lékárna asi 240 metrů, takže drobné denní nákupy nevyžadují auto. Pláž Playa de Estepona leží asi 500 metrů vzdušnou čarou a rozlehlá pláž La Rada asi 800 metrů, takže večerní procházka k moři je realistickým zvykem, nikoli plánovaným výletem. Sklon směrem k pobřeží je rovinatý, přibližně 2,4 procenta, a trasa je tedy snadná pěšky i na kole. Samotný dům funguje jako kompaktní svislý řadový dům: tři ložnice a tři koupelny rozdělené do podlaží spojených moderním schodištěm, s orientací na jih, která podporuje denní světlo na terasách. Krytá terasa, soukromá terasa a střešní terasa poskytují tři oddělené venkovní zóny, což umožňuje ranní slunce, odpolední stín a večery pod širým nebem v různých úrovních domu. Ústřední topení a klimatizace pokrývají obě roční období a WiFi je nainstalována. Okolní čtvrť je městská a živá po celý rok. Estepona má přibližně 79 600 obyvatel, 19 základních škol a 10 středních škol, dvě zdravotní střediska a zhruba padesát restaurací do dvou kilometrů od nemovitosti. Veřejnou dopravu tvoří osm linek s padesáti zastávkami a několik městských sportovních center leží do 600 metrů. Rytmus oblasti je tedy rezidenční, nikoli sezónní: služby zůstávají otevřené i mimo letní měsíce, což je důležité pro kupující, kteří plánují dům využívat mimo dovolenková období.
Okolí funguje jako plnohodnotná městská čtvrť se všemi službami. Do dvou kilometrů od nemovitosti se nachází přibližně padesát restaurací, dvacet dvě kaváren, osmnáct lékáren, čtyři banky, šest škol a dva parky, vedle městské sportovní infrastruktury. Posilovna Better Bodies leží 300 metrů daleko, Polideportivo Municipal a Centro Deportivo José Ramón de la Morena asi 600 metrů a městský bazén je poblíž, takže možnosti každodenního cvičení jsou na dosah ruky. Zdravotní péče kombinuje nemocnici ve vzdálenosti 1,1 kilometru se dvěma zdravotními středisky jinde ve městě. Pro nákupy je supermarket vzdálen 104 metrů od dveří. Dvě maríny, Puerto Estepona ve vzdálenosti 1,6 kilometru a Puerto Deportivo 1,8 kilometru, nabízejí možnosti kotvení, stravování i procházek v krátké docházkové či jízdní vzdálenosti. Vyhlídka Mirador del Carmen ve vzdálenosti 1,2 kilometru poskytuje zvýšený pohled na pobřeží. Co se dopravy týká, obsluhuje obec osm veřejných autobusových linek s padesáti zastávkami a mnoho denních cílů je dostupných pěšky nebo na kole díky rovinatému terénu směrem k moři. Letiště Malaga-Costa del Sol leží asi 64 kilometrů vzdušnou čarou a letiště Gibraltar zhruba 36 kilometrů, takže obě místa příletu jsou použitelná, přičemž jízdní doby po silnici jsou delší, než naznačují přímé vzdálenosti. Nabíjení elektromobilů je k dispozici 1,3 kilometru od nemovitosti.
Mapa ukazuje nemovitost v rámci městské sítě Estepony, bezprostředně na sever od první řady u pláže. Playa de Estepona leží asi 500 metrů na jih a La Rada o něco dál podél pobřeží. Všimněte si, že uvedené vzdálenosti jsou měřeny vzdušnou čarou; skutečné trasy pěšky nebo autem jsou delší. Centrum města, přístav pro jachty a sportovní zařízení se soustřeďují do dvou kilometrů od značky.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
V rámci Costa del Sol zaujímá Estepona západní úsek pobřeží mezi Marbellou, 25 kilometrů na východ, a oblastí Gibraltaru kolem 36 kilometrů na západ. Město Málaga a jeho letiště leží přibližně 64 až 73 kilometrů vzdušnou čarou. Město se rozrostlo v jednu z významných obcí regionu s přibližně 79 600 obyvateli a zhruba 3 163 realitními transakcemi ročně, což odráží aktivní, ale nepřehřátý trh. Ve srovnání s letoviskovými koridory blíže k Marbelle a Puerto Banús si Estepona zachovává více španělský charakter s živým centrem, a právě v takovém prostředí se tato nemovitost nachází.
Pláže jsou nejvýraznější předností z hlediska dostupnosti: Playa de Estepona ve vzdálenosti 524 metrů, La Rada 769 metrů a Playa del Cristo 1,6 kilometru, vše měřeno vzdušnou čarou, přičemž trasa k pobřeží je v podstatě rovná se sklonem 2,4 procenta. Golfová hřiště jsou v dosahu krátké jízdy autem: Valle Romano Golf ve vzdálenosti 4,1 kilometru, Azata Golf 4,4 až 4,9 kilometru a Estepona Golf 6,1 kilometru. Centrum města s obchody, restauracemi a kulturním zázemím nemovitost přímo obklopuje. Letiště: Malaga-Costa del Sol leží přibližně 64 kilometrů vzdušnou čarou a Gibraltar kolem 36 kilometrů; skutečné vzdálenosti autem jsou delší. K okolním městům patří Marbella ve vzdálenosti 25 kilometrů vzdušnou čarou, Algeciras 42 kilometrů a město Málaga 73 kilometrů. Auto zůstává užitečné pro cestování po regionu a transfery na letiště, ale každodenní pochůzky, pláž, školy i zdravotní péče jsou v pěší dostupnosti nebo v krátké cyklistické vzdálenosti, což doplňuje osm místních autobusových linek a padesát zastávek.
| Vzdálenost k pláži | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona má průměrnou roční teplotu 19,2 stupně Celsia, měsíční průměry se pohybují mezi 15 a 25 stupni a koupací sezóna trvá zhruba pět měsíců, během nichž teplota moře dosahuje alespoň 20 stupňů. Město leží v nízké nadmořské výšce, kolem 19 metrů nad hladinou moře, a terén směrem k pobřeží je rovný, což vyhovuje chůzi i cyklistice. Ve vnitrozemí se území obce zdvíhá do pohoří Sierra Bermeja, jehož vrchol Los Reales dosahuje 1 449 metrů, což oblasti dává horské kulisy a přístup k turistickým trasám ve stejném okrese. Obec zabírá 137 čtverečních kilometrů úrodného údolí protkaného malými potoky a kombinuje zemědělskou nížinu s horským terénem. Srážky se koncentrují mimo letní měsíce, takže teplé období je převážně suché. Pro obyvatele to znamená možnost využívat terasy a střešní terasy venku po většinu roku, přičemž jižní orientace tohoto konkrétního domu zvýhodňuje denní světlo a ústřední topení pokrývá mírnější andaluské zimní období.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Pobřeží v okolí nemovitosti zahrnuje Playa de Estepona zhruba 500 metrů, dlouhou centrální pláž La Rada přibližně 800 metrů a chráněnou pláž Playa del Cristo 1,6 až 2,2 kilometru v závislosti na místě měření. Společně pokrývají spektrum od pohodlí městské pláže po klidnější koupání v zátokách, vše dostupné pěšky nebo na kole po rovném terénu. Dvě přístavy pro jachty, ve vzdálenosti 1,6 a 1,8 kilometru, doplňují volnočasovou nabídku o plavbu, rybaření a stravování u vody. Golfisté mají několik možností v krátké jízdě autem: Valle Romano Golf ve vzdálenosti 4,1 kilometru, Azata Golf zhruba 4,4 až 4,9 kilometru, Estepona Golf 6,1 kilometru a Golf Academy Albayt Resort 6,2 kilometru. Obec má celkem 134 sportovních zařízení, tři centra do 600 metrů od domu. Pro procházky a vyhlídky nabízejí pobřežní panorata Mirador del Carmen ve vzdálenosti 1,2 kilometru a Mirador Playa del Cristo 2,0 kilometru. Turistická infrastruktura ve městě zahrnuje 24 hotelů s téměř 6 900 lůžky, což ukazuje na rozvinutou, ale ne přemrštěnou návštěvnickou ekonomiku v poměru k počtu obyvatel.
134 Dostupná zařízení
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.8°C | 86 mm |
| Únor | 13.7°C | 55 mm |
| Březen | 14.8°C | 172 mm |
| Duben | 16.7°C | 73 mm |
| Květen | 19.9°C | 33 mm |
| Červen | 23.7°C | 11 mm |
| Červenec | 26.7°C | 1 mm |
| Srpen | 26.9°C | 7 mm |
| Září | 23.9°C | 28 mm |
| Říjen | 20.6°C | 76 mm |
| Listopad | 16.2°C | 96 mm |
| Prosinec | 14.0°C | 84 mm |
Rovinatý
Ref: VL334782
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
ZH
CS
HU
LT
BG
KO
LV