Dette indflytningsklare rækkehus i Esteponas bymidte blev færdigbygget i 2024 og byder på tre soveværelser, tre badeværelser og cirka 105 m² boligareal. Med Playa de Estepona blot cirka 500 meter væk, supermarked lige om hjørnet og en fast udbudspris på 453.000 € kombinerer boligen moderne standard med en central beliggenhed.
Sammenholdt med nærliggende tilbud i Estepona ligger dette rækkehus i mellemsegmentet. Nybyggerier i samme kommune annoncerer med priser fra 320.000 til 390.000 €, især Aby Upper, Aby Middle og Celestia Homes. Disse tal er dog basispriser for de billigste boligtyper, og køb af nybyggeri indebærer gradvis aflevering, udviklerens specifikationer og dannelse af ejerforening, mens denne bolig er færdig, indflytningsklar siden 2024 og kan beses i sin endelige stand før køb. Den faste udbudspris på 453.000 € køber derfor sikkerhed og umiddelbarhed frem for det laveste indgangspunkt. Beliggenhedsmæssigt er sammenligningen mere fordelagtig for denne bolig. De nævnte nybyggerier ligger i udviklingszoner i byens udkant, mens dette rækkehus står i det etablerede bycentrum, cirka 500 meter fra Playa de Estepona med et supermarked lige rundt om hjørnet og et hospital på 1,1 kilometer. For købere, der prioriterer kort gåafstand og helårsydelser frem for resortlignende faciliteter, er den forskel væsentlig. I den bredere Costa del Sol-kontekst handles Estepona til lavere prisniveauer end det centrale Marbella, 25 kilometer mod øst, samtidig med at byen byder på en ægte spansk bystruktur med næsten 80.000 indbyggere, 29 skoler og to sundhedscentre. Cirka 3.160 bolighandler om året vidner om et levende lokalt marked. Den typiske køberbeslutning i denne korridor står mellem en moderne lejlighed fra tegning længere inde i landet eller en ældre, men central bolig som denne; denne bolig hører til sidstnævnte kategori med fordelen ved nylig færdiggørelse. Den angivne aktive ferieudlejningslicens tilføjer en udlejedimension, som mange nybyggerier begrænser, under forudsætning af verifikation og ejerforeningens regler.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Beliggenhed: Estepona bymidte, cirka 500 meter fra Playa de Estepona, med supermarked, apotek, hospital og skoler inden for gåafstand eller kort cykelafstand. Malaga-Costa del Sol lufthavn ligger cirka 64 kilometer væk i luftlinje.
Boligønsker: tre soveværelser og tre badeværelser på cirka 105 m² boligareal, sydorientering med overdækket terrasse, privat terrasse og solterrasse, aircondition og centralvarme samt fælles pool i et etableret bymiljø hele året.
Nybyggeri eller brugt bolig: Dette rækkehus er færdigbygget i 2024 og indflytningsklart, hvilket forener nybyggeriets standard med fordelene ved en færdig, eksisterende bolig, der kan beses i sin endelige stand før køb.
Begrænsninger: Privat parkering, garage og privat have er ikke angivet blandt faciliteterne; offentlig parkering i de omgivende gader er det praktiske alternativ. Dokumentation om energimærke og den angivne ferieudlejningslicens bør verificeres under due diligence.
Denne bolig passer til flere genkendelige situationer. En køber, der flytter permanent til Costa del Sol og vil undgå en ventetid på byggeri, vil finde den indflytningsklare status praktisk: færdiggørelsesdatoer er ikke en variabel, og boligen kan beboes kort tid efter køb. Husstande med børn kan værdsætte de seks skoler inden for to kilometer og de flade gangruter til butikker og strand. Beboere på deltid, der foretrækker et ægte bymiljø frem for et sæsonpræget turistområde, vil finde, at Esteponas helårsbefolkning på næsten 80.000 holder servicen åben gennem vinteren. Indretningen egner sig også til ejere af elbiler, med ladepunkter 1,3 og 1,4 kilometer væk. Købere, der genererer lejeindtægter, kan bemærke, at en aktiv ferieudlejningslicens angiveligt er på plads, hvilket er et reguleringsmæssigt krav for korttidsudlejning i denne kommune; det faktiske afkast afhænger af belægning og prissætning og kan ikke garanteres. Licenspåstanden bør verificeres under due diligence. Boligen er mindre velegnet til købere, der ønsker privat pool, stor have, privat garage eller panoramisk havudsigt, da ingen af disse dele er en del af ejendommen. Husstande, der har brug for rigelig indvendig plads, kan også synes, at 105 kvadratmeter fordelt på tre soveværelser er relativt kompakt. Kort sagt er profilen en urban, vedligeholdelsesvenlig kystbase med umiddelbar tilgængelighed, snarere end en villa eller et tilflugtssted på landet.
Den indvendige finish, som den ses på annoncens fotografier, er nutidig. Badeværelserne er udstyret med dobbelt vaskeskab og moderne sanitet, hvilket indikerer en standard over en basal udviklerspecifikation. Trappen har et sort gelænder mod lyse overflader, et designvalg, der er mere almindeligt i nylige renoveringer eller byggeri efter 2020. Spiseafsnittet indeholder en væg med træpaneler, og mindst ét soveværelse har adgang til en altan. Disse elementer stemmer overens med den angivne færdiggørelsesdato i 2024 og den anførte stand som fremragende. Tekniske faciliteter omfatter aircondition og centralvarme, som tilsammen dækker både sommerens og vinterens krav i det lokale klima, hvor gennemsnitlige månedstemperaturer ligger mellem 15 og 25 grader Celsius. Der er indbyggede skabe i soveområderne, og boligen er udstyret med WiFi. Den udvendige afslutning består af en overdækket terrasse, en privat terrasse og en tagterrasse, hvilket giver lagdelt udendørs plads uden vedligeholdelsesbyrden fra en privat have. Den fælles pool giver delte badefaciliteter, der vedligeholdes af fællesskabet. Oplysninger om fællesudgifter, ejendomsskat (IBI) og forsikringsomkostninger er ikke omfattet af de tilgængelige data og bør forespørges særskilt. Ligeledes bør den nøjagtige energimærkedokumentation gennemgås under købsprocessen. Samlet set peger materialerne og installationerne på en moderne, indflytningsklar standard uden umiddelbare renoveringsbehov ud fra de oplysninger, der er givet.
Pris og tilgængelighed: fast udbudspris på 453.000 € for denne eksisterende, indflytningsklare bolig. Eventuel forhandling finder sted direkte mellem køber og sælger gennem den udpegede mægler.
Dette er et indflytningsklart rækkehus i det etablerede Estepona bycentrum, færdigbygget i 2024 med tre soveværelser, tre badeværelser og cirka 105 m² boligareal, blot cirka 500 meter fra stranden og med byens faciliteter inden for gåafstand.
Omgivelserne fungerer som en fuldt betjent bymæssig bydel. Inden for to kilometer fra boligen er der cirka halvtreds restauranter, toogtyve caféer, atten apoteker, fire banker, seks skoler og to parker samt den kommunale idrætsinfrastruktur. Better Bodies fitnessrum ligger 300 meter væk, Polideportivo Municipal og Centro Deportivo José Ramón de la Morena omkring 600 meter væk, og den kommunale swimmingpool ligger i nærheden, så daglige motionsmuligheder er tæt på. Sundhedsadgang kombinerer et hospital 1,1 kilometer væk med to sundhedscentre andre steder i byen. Til indkøb ligger et supermarked 104 meter fra døren. De to lystbådehavne, Puerto Estepona 1,6 kilometer væk og Puerto Deportivo 1,8 kilometer væk, tilbyder fortøjning, spisesteder og muligheder for gåture inden for kort gå- eller køreafstand. Udsigtspunktet Mirador del Carmen 1,2 kilometer væk giver en ophøjet udsigt over kysten. Transportmæssigt betjener otte offentlige buslinjer med halvtreds stop kommunen, og mange daglige destinationer kan nås til fods eller på cykel i betragtning af det flade terræn mod havet. Malaga-Costa del Sol Lufthavn ligger cirka 64 kilometer væk i lige linje og Gibraltar Lufthavn cirka 36 kilometer, hvilket betyder, at begge ankomstpunkter er brugbare, med køretider, der er længere end tallene i fugleflugtslinje antyder. Mulighed for opladning af elbiler er tilgængelig 1,3 kilometer fra boligen.
Kortet viser boligen i Esteponas bymæssige gitter, umiddelbart nord for strandfronten. Playa de Estepona ligger cirka 500 meter mod syd og La Rada lidt længere væk langs kysten. Bemærk, at de viste afstande er luftlinjemålinger; faktiske gå- eller køreruter er længere. Byens centrum, lystbådehavnen og sportsfaciliteterne samler sig inden for to kilometer fra markøren.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Inden for Costa del Sol ligger Estepona på kyststrækningens vestlige del mellem Marbella, 25 kilometer mod øst, og Gibraltar-området omkring 36 kilometer mod vest. Málaga by og dens lufthavn ligger cirka 64 til 73 kilometer væk i luftlinje. Byen er vokset til en af regionens store kommuner med omkring 79.600 indbyggere og cirka 3.163 bolighandler om året, hvilket afspejler et aktivt, men ikke overhedet marked. Sammenlignet med feriekorridorerne tættere på Marbella og Puerto Banús har Estepona bevaret en mere spansk, bymidtepræget karakter, hvilket netop er rammen om denne bolig.
Strandene er den stærkeste tilgængelighedsfaktor: Playa de Estepona ligger 524 meter væk, La Rada 769 meter væk og Playa del Cristo 1,6 kilometer væk, alle målt i luftlinje, og ruten til kysten er stort set flad med en hældning på 2,4 procent. Golfbaner ligger inden for nem køreafstand, med Valle Romano Golf på 4,1 kilometer, Azata Golf på 4,4 til 4,9 kilometer og Estepona Golf på 6,1 kilometer. Byens centrum med sine butikker, restauranter og kulturelle faciliteter omgiver boligen direkte. Lufthavne: Malaga-Costa del Sol ligger cirka 64 kilometer væk i luftlinje og Gibraltar omkring 36 kilometer; de faktiske køreafstande er længere. Omkringliggende byer omfatter Marbella på 25 kilometer i luftlinje, Algeciras på 42 kilometer og Málaga by på 73 kilometer. En bil er stadig nyttig til regionale rejser og transport til lufthavnen, men daglige ærinder, stranden, skoler og sundhedsvæsen ligger alle inden for gåafstand eller kort cykelafstand, understøttet af otte lokale buslinjer og halvtreds stoppesteder.
| Afstand til strand | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona har en gennemsnitlig årstemperatur på 19,2 grader Celsius, med månedsgennemsnit mellem 15 og 25 grader, og en badesæson på cirka fem måneder, hvor havtemperaturerne når mindst 20 grader. Byen ligger i lav højde, omkring 19 meter over havets overflade, og terrænet mod kysten er fladt, hvilket egner sig til gå- og cykelture. Længere inde i landet stiger kommunen op i Sierra Bermeja, hvis top Los Reales når 1.449 meter, hvilket giver området en bjergkulisse og adgang til vandreterræn i samme kommune. Kommunen dækker 137 kvadratkilometer frugtbar dal gennemkrydset af små bække og kombinerer landbrugsland med bjergterræn. Regnen falder uden for sommermånederne, så den varme sæson er overvejende tør. For beboerne betyder det, at terrasser og solterrasse kan anvendes udendørs det meste af året, at denne boligs sydorientering begunstiger dagslystimerne, og at centralvarmen dækker de mildere andalusiske vinterperioder.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Kyststrækningen nær boligen omfatter Playa de Estepona på cirka 500 meter, den lange centrale strand La Rada på omkring 800 meter og den beskyttede Playa del Cristo på 1,6 til 2,2 kilometer afhængigt af målepunktet. Tilsammen dækker de hele spændet fra bystrandens bekvemmelighed til roligere bugtbadsning, alle nåbare til fods eller på cykel over fladt terræn. De to lystbådehavne, på 1,6 og 1,8 kilometer, tilføjer sejlads, fiskeri og spisning ved vandet til fritidsudbuddet. Golfspillere har flere muligheder inden for kort køreafstand: Valle Romano Golf på 4,1 kilometer, Azata Golf på cirka 4,4 til 4,9 kilometer, Estepona Golf på 6,1 kilometer og Golf Academy Albayt Resort på 6,2 kilometer. Kommunen har i alt 134 sportsfaciliteter, hvoraf tre centre ligger inden for 600 meter fra boligen. Til gåture og udsigtspunkter tilbyder Mirador del Carmen på 1,2 kilometer og Mirador Playa del Cristo på 2,0 kilometer kystpanoramaer. Turistinfrastrukturen i byen omfatter 24 hoteller med næsten 6.900 senge, hvilket vidner om en udviklet, men ikke overdimensioneret besøgsøkonomi i forhold til befolkningstallet.
134 Tilgængelige faciliteter
Kilde: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.8°C | 86 mm |
| Februar | 13.7°C | 55 mm |
| Marts | 14.8°C | 172 mm |
| April | 16.7°C | 73 mm |
| Maj | 19.9°C | 33 mm |
| Juni | 23.7°C | 11 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 26.9°C | 7 mm |
| September | 23.9°C | 28 mm |
| Oktober | 20.6°C | 76 mm |
| November | 16.2°C | 96 mm |
| December | 14.0°C | 84 mm |
Fladt
Ref: VL334782
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
ZH
KO
LV