Dieses bezugsfertige Reihenhaus liegt im Stadtzentrum von Estepona, in fußläufiger Entfernung zum Strand und zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Immobilie verfügt über drei Schlafzimmer und drei Badezimmer auf rund 105 Quadratmetern Wohnfläche und wurde 2024 fertiggestellt. Der Angebotspreis ist fest und beträgt 453.000 €. Die Lage verbindet die Nähe zu Playa de Estepona und La Rada mit Zugang zu Geschäften, Schulen, Gesundheitseinrichtungen und öffentlichen Verkehrsmitteln, sodass das tägliche Leben zu Fuß oder mit dem Fahrrad bewältigt werden kann. Diese Beschreibung bietet einen sachlichen Überblick über das Zuhause, sein Umfeld und seine Position am Markt der Costa del Sol.
Verglichen mit nahegelegenen Angeboten in Estepona liegt dieses Reihenhaus im Mittelsegment. Neubauprojekte in derselben Gemeinde werben mit Preisen ab 320.000 bis 390.000 €, namentlich Aby Upper, Aby Middle und Celestia Homes. Bei diesen Beträgen handelt es sich jedoch um Grundpreise für ihre günstigsten Typologien, und Neubaukäufe beinhalten gestaffelte Übergaben, Entwicklerspezifikationen und die Bildung der Wohngemeinschaft, während diese Immobilie fertiggestellt, seit 2024 bezugsfertig und vor dem Kauf in ihrem endgültigen Zustand besichtigt werden kann. Der feste Angebotspreis von 453.000 € bedeutet somit Sicherheit und Unmittelbarkeit statt des niedrigsten Einstiegspreises. In räumlicher Hinsicht fällt der Vergleich für dieses Haus günstiger aus. Die gelisteten Neubauprojekte liegen in sich entwickelnden Gebieten am Stadtrand, während dieses Reihenhaus im etablierten Stadtzentrum steht, rund 500 Meter von der Playa de Estepona mit einem Supermarkt um die Ecke und einem Krankenhaus in 1,1 Kilometern. Für Käufer, die Gehbarkeit und ganzjährige Versorgung gegenüber Resortanlagen vorziehen, ist dieser Unterschied wesentlich. Im weiteren Kontext der Costa del Sol liegt Estepona preislich unter dem zentralen Marbella, 25 Kilometer östlich, bietet dabei jedoch eine echte spanische Stadtstruktur mit knapp 80.000 Einwohnern, 29 Schulen und zwei Gesundheitszentren. Jährliche Wohnimmobilientransaktionen von rund 3.160 deuten auf einen liquiden lokalen Markt hin. Die typische Käuferentscheidung in diesem Korridor fällt zwischen einer modernen, weiter landeinwärts gelegenen Wohnung vom Reißbrett oder einer älteren, aber zentral gelegenen Bestandsimmobilie wie dieser; dieses Haus gehört zur letzteren Kategorie, mit dem Vorteil der frischen Fertigstellung. Die angegebene aktive Ferienmietlizenz ergänzt eine Vermietungsoption, die viele Neubauprojekte einschränken, vorbehaltlich Überprüfung und der Gemeinschaftsregeln.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Reihenhaus steht in einem bebauten Teil von Estepona, Luftlinie rund 500 Meter von Playa de Estepona entfernt. Ein Supermarkt liegt etwa 100 Meter entfernt, eine Apotheke unter 250 Meter und ein Krankenhaus 1,1 Kilometer entfernt. Das Umfeld ist städtisch geprägt rather als Resort-artig; Geschäfte, Cafés und Schulen sind zu Fuß erreichbar. Marbella liegt 25 Kilometer entfernt und der Flughafen Málaga 64 Kilometer Luftlinie.
Das Zuhause ist für die praktische familiäre oder saisonale Nutzung konzipiert: drei Schlafzimmer, drei Badezimmer, Südausrichtung, eine überdachte Terrasse plus eine private Terrasse und eine Dachterrasse, Einbauschränke, Klimaanlage und Zentralheizung. Ein Gemeinschaftspool ist vorhanden. Mit 105 Quadratmetern Wohnfläche, die sich über mehrere Ebenen einschließlich einer modernen Treppe verteilen, eignet sich der Grundriss für Haushalte, die Außenbereich und die Nähe zum Stadtzentrum höher schätzen als die Grundstücksgröße.
Die Bauarbeiten wurden 2024 abgeschlossen und die Immobilie ist bezugsfertig, was bedeutet, dass keine Wartezeit anfällt. Übergabetermine sind immer indikativ, in diesem Fall ist die Bauphase jedoch abgeschlossen und das Zuhause kann direkt nach dem Kauf bezogen werden. Innenfotos zeigen eine zeitgemäße Ausstattung: eine Treppe mit schwarzem Geländer, Badezimmer mit doppeltem Waschtisch und ein Essbereich mit Holzvertäfelung. Weitere Bauphasen oder Entwicklerentscheidungen sind nicht involviert.
Die Immobilie bietet keinen Privatpool, keinen Privatgarten, keine private Garage und keinen Meerblick; das Baden im Freien erfolgt im Gemeinschaftspool, und die Gartenblicke beruhen auf der Ausrichtung, eher denn auf einem Panoramablick. Mit 105 Quadratmetern ist die Wohnfläche für ein 3-Schlafzimmer-Reihenhaus bescheiden, und ein Stellplatz ist nicht unter den Merkmalen aufgeführt. Käufer, die eine freistehende Villa, ein großes Grundstück oder Anlagen einer bewachten Resortanlage suchen, werden diese Elemente hier nicht finden.
Diese Immobilie passt zu mehreren wiedererkennbaren Situationen. Ein Käufer, der dauerhaft an die Costa del Sol zieht und eine Bau-Wartezeit vermeiden möchte, findet den bezugsfertigen Status praktisch: Fertigstellungstermine sind keine Variable, und das Zuhause kann kurz nach dem Kauf bezogen werden. Haushalte mit Kindern schätzen möglicherweise die sechs Schulen innerhalb von zwei Kilometern und die flachen Gehwege zu Geschäften und Strand. Bewohner, die das Zuhause nur einen Teil des Jahres nutzen und eine echte Stadtumgebung einem saisonalen Resort vorziehen, werden feststellen, dass Esteponas ganzjährige Bevölkerung von fast 80.000 die Dienstleistungen auch im Winter offen hält. Die Konfiguration eignet sich auch für Besitzer von Elektrofahrzeugen, mit Ladepunkten in 1,3 und 1,4 Kilometern Entfernung. Käufer, die Mieteinnahmen erzielen, können beachten, dass Berichten zufolge eine aktive Ferienmietlizenz vorliegt, die eine regulatorische Voraussetzung für die Kurzzeitvermietung in dieser Gemeinde ist; die tatsächliche Rendite hängt von Auslastung und Preisen ab und kann nicht garantiert werden. Die Lizenzangabe sollte im Rahmen der Due-Diligence-Prüfung überprüft werden. Das Zuhause ist weniger geeignet für Käufer, die einen Privatpool, einen großen Garten, eine private Garage oder Panorama-Meerblick wünschen, da keines davon Teil der Immobilie ist. Haushalte, die großzügigen Innenraum benötigen, könnten zudem 105 Quadratmeter auf drei Schlafzimmer als relativ kompakt empfinden. Kurz gesagt: Das Profil ist eine urbane, pflegeleichte Küstenbasis mit sofortiger Verfügbarkeit, eher als eine Villa oder ein Rückzugsort auf dem Land.
Die Innenausstattung, wie in den Exposé-Fotos sichtbar, ist zeitgenössisch. Die Badezimmer sind mit einem doppelten Waschtisch und moderner Sanitärausstattung versehen, was auf einen Standard über der einfachen Entwicklerspezifikation hindeutet. Die Treppe verfügt über ein schwarzes Geländer vor hellen Oberflächen, eine Designentscheidung, die eher bei jüngeren Renovierungen oder nach 2020 errichteten Gebäuden üblich ist. Der Essbereich integriert eine Wandverkleidung aus Holzpaneelen, und mindestens ein Schlafzimmer öffnet sich zu einem Balkon. Diese Elemente stimmen mit dem angegebenen Fertigstellungsjahr 2024 und dem aufgeführten Zustand „ausgezeichnet“ überein. Zu den technischen Merkmalen gehören Klimaanlage und Zentralheizung, die zusammen den Sommer- und Winterbedarf des lokalen Klimas abdecken, in dem die durchschnittlichen Monatstemperaturen zwischen 15 und 25 Grad Celsius liegen. In den Schlafbereichen sind Einbauschränke vorhanden, und die Immobilie ist mit WLAN ausgestattet. Die Außengestaltung besteht aus einer überdachten Terrasse, einer privaten Terrasse und einer Dachterrasse und bietet so gestaffelte Außenflächen ohne den Pflegeaufwand eines Privatgartens. Der Gemeinschaftspool bietet gemeinsam genutzte Badeeinrichtungen, die von der Gemeinschaft unterhalten werden. Details zu den Gemeinschaftskosten, der IBI-Grundsteuer und Versicherungskosten sind in den verfügbaren Daten nicht enthalten und sollten separat angefragt werden. Ebenso sollte die genaue Energieausweis-Dokumentation während des Kaufprozesses eingesehen werden. Insgesamt deuten die beobachteten Materialien und Installationen auf einen modernen, bezugsfertigen Standard ohne erkennbaren unmittelbaren Renovierungsbedarf hin, basierend auf den bereitgestellten Informationen.
Dies ist ein bestehendes, fertiggestelltes Zuhause zu einem festen Angebotspreis von 453.000 €, keine Neubau-Preisliste. Die Immobilie hat drei Schlafzimmer, drei Badezimmer und rund 105 Quadratmeter Wohnfläche, fertiggestellt 2024. Auf dem lokalen Markt werben nahegelegene Neubauprojekte wie Celestia Homes ab 390.000 € und Aby Middle und Aby Upper ab 349.000 € bzw. 320.000 €, wobei es sich bei diesen Beträgen um Startpreise für unterschiedliche Typologien handelt. Der Festpreis dieses Zuhauses spiegelt seinen bezugsfertigen Zustand und die zentrale Lage nahe dem Strand wider. Die Verfügbarkeit ist angesichts des abgeschlossenen Bauzustands unmittelbar; Übergabetermine bleiben in allen Fällen indikativ.
Das tägliche Leben rund um dieses Reihenhaus wird von seiner Lage innerhalb des Stadtgefüges von Estepona geprägt, eher denn von einer isolierten Wohnanlage. Der nächstgelegene Supermarkt ist rund 100 Meter und eine Apotheke etwa 240 Meter entfernt, was bedeutet, dass kleine tägliche Besorgungen kein Auto erfordern. Playa de Estepona liegt in Luftlinie etwa 500 Meter entfernt und der breite Strand La Rada etwa 800 Meter, sodass ein abendlicher Spaziergang zur Meerespromenade eine realistische Routine rather als ein geplanter Ausflug ist. Das Gefälle Richtung Küste ist mit rund 2,4 Prozent flach, was die Strecke zu Fuß oder mit dem Fahrrad leicht machbar macht. Das Zuhause selbst funktioniert als kompaktes, vertikales Reihenhaus: drei Schlafzimmer und drei Badezimmer, verteilt über Etagen, verbunden durch eine moderne Treppe, mit einer Südausrichtung, die Tageslicht auf den Terrassen begünstigt. Die überdachte Terrasse, die private Terrasse und die Dachterrasse bieten drei getrennte Außenbereiche und ermöglichen Morgensonne, schattige Nachmittage und Abende im Freien auf verschiedenen Ebenen des Hauses. Zentralheizung und Klimaanlage decken beide Jahreszeiten ab, und WLAN ist installiert. Das umliegende Viertel ist städtisch und ganzjährig aktiv. Estepona zählt rund 79.600 Einwohner, 19 Grundschulen und 10 weiterführende Schulen, zwei Gesundheitszentren und etwa fünfzig Restaurants innerhalb von zwei Kilometern um die Immobilie. Der öffentliche Nahverkehr besteht aus acht Linien mit fünfzig Haltestellen, und mehrere städtische Sportzentren liegen innerhalb von 600 Metern. Der Rhythmus der Gegend ist daher eher wohngeprägt als saisonal: Einrichtungen bleiben außerhalb der Sommermonate geöffnet, was für Käufer wichtig ist, die das Zuhause außerhalb der Urlaubszeiten nutzen möchten.
Das Umfeld funktioniert als voll erschlossenes Stadtviertel. Innerhalb von zwei Kilometern um die Immobilie befinden sich etwa fünfzig Restaurants, zweiundzwanzig Cafés, achtzehn Apotheken, vier Banken, sechs Schulen und zwei Parks neben der städtischen Sportinfrastruktur. Das Fitnessstudio Better Bodies liegt 300 Meter entfernt, das Polideportivo Municipal und das Centro Deportivo José Ramón de la Morena rund 600 Meter, und das städtische Schwimmbad ist in der Nähe, sodass alltägliche Sportmöglichkeiten griffbereit sind. Der Zugang zur Gesundheitsversorgung kombiniert ein Krankenhaus in 1,1 Kilometern Entfernung mit zwei Gesundheitszentren an anderen Orten in der Stadt. Für den Einkauf liegt ein Supermarkt 104 Meter von der Haustür entfernt. Die beiden Yachthäfen, Puerto Estepona in 1,6 Kilometern und Puerto Deportivo in 1,8 Kilometern, bieten Liegeplätze, Gastronomie und Spaziermöglichkeiten in kurzer Geh- oder Fahrzeit. Der Aussichtspunkt Mirador del Carmen in 1,2 Kilometern Entfernung bietet eine erhöhte Perspektive auf die Küste. Verkehrstechnisch bedienen acht öffentliche Buslinien mit fünfzig Haltestellen die Gemeinde, und viele tägliche Ziele sind angesichts des flachen Geländes Richtung Meer zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Der Flughafen Malaga-Costa del Sol liegt etwa 64 Kilometer Luftlinie entfernt und der Flughafen Gibraltar rund 36 Kilometer, was bedeutet, dass beide Ankunftspunkte machbar sind, wobei die Fahrzeiten auf der Straße länger sind als die Luftlinienwerte vermuten lassen. Elektro-Lademöglichkeiten sind 1,3 Kilometer von der Immobilie entfernt verfügbar.
Die Karte zeigt die Immobilie innerhalb des Stadtgefüges von Estepona, unmittelbar nördlich der Strandlinie. Die Playa de Estepona liegt etwa 500 Meter südlich und La Rada etwas weiter entlang der Küste. Beachten Sie, dass die angezeigten Entfernungen Luftlinienmessungen sind; tatsächliche Fuß- oder Fahrtrouten sind länger. Stadtzentrum, Yachthafen und Sporteinrichtungen befinden sich gebündelt innerhalb von zwei Kilometern um die Markierung.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Innerhalb der Costa del Sol nimmt Estepona den westlichen Abschnitt der Küstenlinie zwischen Marbella, 25 Kilometer östlich, und dem Gebiet um Gibraltar, rund 36 Kilometer westlich, ein. Die Stadt Málaga und ihr Flughafen liegen etwa 64 bis 73 Kilometer Luftlinie entfernt. Die Stadt hat sich zu einer der bedeutenden Gemeinden der Region entwickelt, mit rund 79.600 Einwohnern und etwa 3.163 Wohnimmobilientransaktionen pro Jahr, was einen aktiven, aber nicht überhitzten Markt widerspiegelt. Im Vergleich zu den Resortkorridoren näher an Marbella und Puerto Banús bewahrt Estepona einen spanischeren, vom Stadtzentrum geprägten Charakter, und genau darin liegt die Lage dieser Immobilie.
Strände sind das stärkste Merkmal in Bezug auf die Erreichbarkeit: Playa de Estepona in 524 Metern, La Rada in 769 Metern und Playa del Cristo in 1,6 Kilometern, jeweils in der Luftlinie gemessen, wobei der Weg zum Ufer mit 2,4 Prozent Gefälle praktisch flach ist. Golfplätze liegen in bequemer Fahrzeit, mit Valle Romano Golf in 4,1 Kilometern, Azata Golf in 4,4 bis 4,9 Kilometern und Estepona Golf in 6,1 Kilometern. Das Stadtzentrum mit seinen Geschäften, Restaurants und Kultureinrichtungen umgibt die Immobilie unmittelbar. Flughäfen: Malaga-Costa del Sol liegt rund 64 Kilometer Luftlinie entfernt, Gibraltar etwa 36 Kilometer; die tatsächlichen Fahrdistanzen sind länger. Zu den regionalen Orten zählen Marbella mit 25 Kilometern Luftlinie, Algeciras mit 42 Kilometern und die Stadt Málaga mit 73 Kilometern. Ein Auto bleibt für Regionalreisen und Flughafentransfers nützlich, aber tägliche Besorgungen, der Strand, Schulen und die Gesundheitsversorgung sind alle fußläufig oder mit kurzen Radwegen erreichbar, ergänzt durch acht lokale Buslinien und fünfzig Haltestellen.
| Strandentfernung | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona verzeichnet eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 19,2 Grad Celsius mit Monatsdurchschnitten zwischen 15 und 25 Grad und einer Badesaison von etwa fünf Monaten, in denen die Wassertemperaturen mindestens 20 Grad erreichen. Die Stadt liegt auf niedriger Höhe, rund 19 Meter über dem Meeresspiegel, und das Gelände Richtung Küste ist flach, was sich für Spaziergänge und Radfahren eignet. Im Landesinneren steigt die Gemeinde in die Sierra Bermeja an, deren Gipfel Los Reales 1.449 Meter erreicht, was der Region eine bergige Kulisse und Zugang zu Wandergebieten innerhalb desselben Bezirks bietet. Die Gemeinde umfasst 137 Quadratkilometer fruchtbares Tal, das von kleinen Bächen durchzogen wird und landwirtschaftliches Flachland mit bergigem Gelände verbindet. Regenfälle konzentrieren sich außerhalb der Sommermonate, sodass die warme Jahreszeit überwiegend trocken ist. Für Bewohner bedeutet dies, dass Terrassen und Dachterrassen einen Großteil des Jahres im Freien genutzt werden können, wobei die Südausrichtung dieses Hauses die Sonnenstunden begünstigt und die Zentralheizung die milderen andalusischen Winterperioden abdeckt.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Küste in der Nähe der Immobilie umfasst die Playa de Estepona in etwa 500 Metern, den langen zentralen Strand La Rada in rund 800 Metern und die geschützte Playa del Cristo in 1,6 bis 2,2 Kilometern je nach Messpunkt. Zusammen decken sie die Spanne vom bequemen Stadtstrand bis zum ruhigeren Baden in der Bucht ab, alles zu Fuß oder mit dem Fahrrad über flaches Gelände erreichbar. Die beiden Yachthäfen, in 1,6 und 1,8 Kilometern, ergänzen das Freizeitangebot um Segeln, Angeln und Gastronomie am Wasser. Golfer haben mehrere Optionen in kurzer Fahrzeit: Valle Romano Golf in 4,1 Kilometern, Azata Golf in etwa 4,4 bis 4,9 Kilometern, Estepona Golf in 6,1 Kilometern und die Golf Academy Albayt Resort in 6,2 Kilometern. Die Gemeinde zählt insgesamt 134 Sporteinrichtungen, davon drei Zentren innerhalb von 600 Metern vom Haus. Für Spaziergänge und Aussichtspunkte bieten der Mirador del Carmen in 1,2 Kilometern und der Mirador Playa del Cristo in 2,0 Kilometern Küstenpanoramen. Die Tourismusinfrastruktur in der Stadt umfasst 24 Hotels mit knapp 6.900 Betten, was auf eine entwickelte, aber nicht überdimensionierte Besuchswirtschaft im Verhältnis zur Wohnbevölkerung hindeutet.
134 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Estepona ist eine Stadt an der Costa del Sol in der andalusischen Provinz Málaga in Spanien. Sie hat 79.621 Einwohner auf einer Fläche von 137 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 570 Einw./km². Estepona besitzt 21 Kilometer Küstenlinie.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.8°C | 86 mm |
| Februar | 13.7°C | 55 mm |
| März | 14.8°C | 172 mm |
| April | 16.7°C | 73 mm |
| Mai | 19.9°C | 33 mm |
| Juni | 23.7°C | 11 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 26.9°C | 7 mm |
| September | 23.9°C | 28 mm |
| Oktober | 20.6°C | 76 mm |
| November | 16.2°C | 96 mm |
| Dezember | 14.0°C | 84 mm |
Flach
Ref: VL334782
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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