Maison de ville clés en main achevée en 2024, au cœur même d'Estepona : trois chambres, trois salles de bains et environ 105 m² de surface habitable, à seulement 500 mètres de la plage.
Comparée aux offres voisines à Estepona, cette maison de ville occupe le segment médian. Les programmes neufs de la même commune affichent des prix de départ de €320,000 à €390,000, notamment Aby Upper, Aby Middle et Celestia Homes. Ces chiffres sont toutefois des prix de base pour leurs typologies les moins chères, et l'achat dans le neuf implique une livraison progressive, des spécifications du promoteur et la formation d'une copropriété, alors que ce bien immobilier est terminé, livré clés en main depuis 2024 et peut être inspecté dans son état définitif avant l'achat. Le prix demandé fixe de €453,000 achète donc la certitude et l'immédiateté plutôt que le point d'entrée le plus bas. En termes de localisation, la comparaison est plus favorable à cette maison. Les programmes neufs listés se situent dans des zones en développement en périphérie de la ville, tandis que cette maison de ville se dresse dans le centre urbain établi, à environ 500 mètres de Playa de Estepona, avec un supermarché au coin de la rue et un hôpital à 1,1 kilomètre. Pour les acheteurs qui privilégient l'accessibilité à pied et des services ouverts toute l'année aux équipements de type résidence de loisirs, cette différence est déterminante. Dans le contexte plus large de la Costa del Sol, les prix à Estepona sont inférieurs à ceux de Marbella centre, à 25 kilomètres à l'est, tout en offrant une véritable structure de ville espagnole avec près de 80 000 habitants, 29 écoles et deux centres de santé. Environ 3 160 transactions immobilières annuelles indiquent un marché local liquide. Le choix typique de l'acheteur dans ce couloir se situe entre un appartement moderne sur plan plus à l'intérieur des terres ou un bien immobilier plus ancien mais central comme celui-ci ; cette maison se situe dans la seconde catégorie, avec l'avantage d'un achèvement récent. La licence de location touristique active signalée ajoute une dimension de mise en location que de nombreux programmes neufs restreignent, sous réserve de vérification et des règles de copropriété.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Situation exceptionnelle dans le centre d'Estepona : Playa de Estepona à environ 500 mètres, La Rada à 800 mètres, avec supermarché, pharmacie, hôpital et écoles accessibles à pied ou à vélo.
Une maison de ville orientée sud avec terrasse couverte, terrasse privée et toit-terrasse, climatisation et chauffage central : un confort pensé pour profiter de l'extérieur presque toute l'année.
Contrairement aux programmes neufs sur plan, cette maison de ville est terminée, clés en main depuis 2024, et peut être visitée dans son état définitif avant l'achat.
À noter : pas de garage ni de piscine privée, la piscine est commune et le stationnement se fait dans les rues environnantes.
Ce bien immobilier correspond à plusieurs situations reconnaissables. Un acheteur qui s'installe définitivement sur la Costa del Sol et qui veut éviter un délai de construction trouvera le statut clés en main pratique : les dates d'achèvement ne sont pas une variable et la maison peut être occupée peu après l'achat. Les familles avec enfants apprécieront les six écoles à moins de deux kilomètres et les itinéraires plats à pied vers les commerces et la plage. Les résidents à temps partiel qui préfèrent un véritable environnement urbain à une station saisonnière constateront que la population annuelle d'Estepona, proche de 80 000 habitants, maintient les services ouverts pendant l'hiver. La configuration convient également aux propriétaires de véhicules électriques, avec des bornes de recharge à 1,3 et 1,4 kilomètres. Les acheteurs qui recherchent des revenus locatifs noteront qu'une licence de location touristique active serait en place, ce qui constitue une condition réglementaire préalable à la location de courte durée dans cette municipalité ; le rendement réel dépend du taux d'occupation et des tarifs et ne peut être garanti. Cette affirmation de licence devra être vérifiée lors du processus de vérification préalable. La maison convient moins aux acheteurs qui souhaitent une piscine privée, un grand jardin, un garage privé ou une vue mer panoramique, car aucun de ces éléments ne fait partie du bien immobilier. Les foyers ayant besoin d'un espace intérieur généreux pourront également trouver les 105 mètres carrés répartis en trois chambres relativement compacts. En résumé, le profil est celui d'une base côtière urbaine, à faible entretien, disponible immédiatement, plutôt qu'une villa ou une retraite à la campagne.
La finition intérieure, telle qu'elle est visible sur les photographies de l'annonce, est contemporaine. Les salles de bains sont équipées d'une double vasque et de sanitaires modernes, indiquant un niveau supérieur à la spécification de base d'un promoteur. L'escalier présente un garde-corps noir sur des surfaces claires, un choix de design plus courant dans les rénovations récentes ou les constructions postérieures à 2020. La salle à manger intègre un mur en panneaux de bois et au moins une chambre s'ouvre sur un balcon. Ces éléments sont cohérents avec la date d'achèvement annoncée de 2024 et l'état indiqué comme excellent. Les caractéristiques techniques comprennent la climatisation et le chauffage central, qui couvrent ensemble les besoins de l'été et de l'hiver du climat local, où les températures moyennes mensuelles varient de 15 à 25 degrés Celsius. Des placards intégrés sont présents dans les chambres et le bien immobilier est équipé du Wi-Fi. Les finitions extérieures se composent d'une terrasse couverte, d'une terrasse privée et d'un toit-terrasse, offrant un espace extérieur sur plusieurs niveaux sans la charge d'entretien d'un jardin privatif. La piscine commune fournit des installations de baignade partagées entretenues par la copropriété. Les détails sur les charges de copropriété, la taxe foncière (IBI) et les coûts d'assurance ne sont pas inclus dans les données disponibles et doivent être demandés séparément. De même, la documentation exacte sur la performance énergétique devra être examinée durant le processus d'achat. Dans l'ensemble, les matériaux et les installations observés indiquent un standard moderne, prêt à habiter, sans besoins de rénovation immédiats apparents d'après les informations fournies.
Prix demandé fixe de €453,000 pour cette maison de ville existante, sans négociation de prix d'appel : une certitude et une disponibilité immédiate, contrairement aux achats sur plan.
Maison de ville de trois chambres et trois salles de bains d'environ 105 m², achevée en 2024 et livrée clés en main. Elle comprend une cuisine, un salon, des placards intégrés, la climatisation, le chauffage central et le Wi-Fi, ainsi qu'une terrasse couverte, une terrasse privée et un toit-terrasse. L'orientation sud maximise les heures d'ensoleillement, un atout dans le climat doux d'Estepona.
L'environnement fonctionne comme un quartier urbain entièrement équipé. À moins de deux kilomètres du bien immobilier se trouvent environ cinquante restaurants, vingt-deux cafés, dix-huit pharmacies, quatre banques, six écoles et deux parcs, ainsi que les infrastructures sportives municipales. La salle de sport Better Bodies se trouve à 300 mètres, le Polideportivo Municipal et le Centro Deportivo José Ramón de la Morena à environ 600 mètres, et la piscine municipale est à proximité, de sorte que les options d'exercice quotidien sont facilement accessibles. L'accès aux soins combine un hôpital à 1,1 kilomètre et deux centres de santé ailleurs en ville. Pour les courses, un supermarché se trouve à 104 mètres de la porte. Les deux ports de plaisance, Puerto Estepona à 1,6 kilomètre et Puerto Deportivo à 1,8 kilomètre, offrent des options d'amarrage, de restauration et de promenade à courte distance, à pied ou en voiture. Le point de vue Mirador del Carmen, à 1,2 kilomètre, offre une perspective en hauteur sur la côte. En matière de transport, huit lignes de bus urbains avec cinquante arrêts desservent la municipalité, et de nombreuses destinations quotidiennes sont accessibles à pied ou à vélo compte tenu du terrain plat vers la mer. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol se trouve à environ 64 kilomètres à vol d'oiseau et l'aéroport de Gibraltar à environ 36 kilomètres, ce qui signifie que les deux points d'arrivée sont praticables, avec des temps de trajet en voiture plus longs que ce que suggèrent les distances en ligne droite. La recharge pour véhicules électriques est disponible à 1,3 kilomètre du bien immobilier.
La carte montre le bien immobilier dans la trame urbaine d'Estepona, immédiatement au nord du front de mer. Playa de Estepona se trouve à environ 500 mètres au sud et La Rada un peu plus loin le long de la côte. Notez que les distances affichées sont des mesures à vol d'oiseau ; les itinéraires réels à pied ou en voiture sont plus longs. Le centre-ville, le port de plaisance et les installations sportives se regroupent à moins de deux kilomètres du marqueur.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Au sein de la Costa del Sol, Estepona occupe le tronçon occidental du littoral entre Marbella, à 25 kilomètres à l'est, et la zone de Gibraltar à environ 36 kilomètres à l'ouest. La ville de Málaga et son aéroport se trouvent à environ 64 à 73 kilomètres à vol d'oiseau. La ville est devenue l'une des municipalités importantes de la région, avec environ 79 600 habitants et quelque 3 163 transactions immobilières par an, reflétant un marché actif mais pas surchauffé. Comparée aux couloirs balnéaires plus proches de Marbella et de Puerto Banús, Estepona conserve un caractère plus espagnol et centré sur la ville, ce qui est précisément le cadre de ce bien immobilier.
Les plages constituent le point fort en matière d'accessibilité : Playa de Estepona à 524 mètres, La Rada à 769 mètres et Playa del Cristo à 1,6 kilomètre, toutes mesurées à vol d'oiseau, avec un trajet vers le rivage essentiellement plat, à 2,4 pour cent de dénivelé. Le golf est à courte distance en voiture, avec Valle Romano Golf à 4,1 kilomètres, Azata Golf à 4,4 à 4,9 kilomètres et Estepona Golf à 6,1 kilomètres. Le centre-ville, avec ses commerces, ses restaurants et ses équipements culturels, entoure directement le bien immobilier. Aéroports : Malaga-Costa del Sol se trouve à environ 64 kilomètres à vol d'oiseau et Gibraltar à environ 36 kilomètres ; les distances réelles en voiture sont plus longues. Les villes voisines comprennent Marbella à 25 kilomètres à vol d'oiseau, Algeciras à 42 kilomètres et la ville de Málaga à 73 kilomètres. Une voiture reste utile pour les déplacements régionaux et les transferts vers l'aéroport, mais les courses quotidiennes, la plage, les écoles et les soins de santé sont tous accessibles à pied ou à vélo sur de courtes distances, avec l'appui de huit lignes de bus locales et de cinquante arrêts.
| Distance plage | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona enregistre une température annuelle moyenne de 19,2 degrés Celsius, avec des moyennes mensuelles entre 15 et 25 degrés, et une saison de baignade d'environ cinq mois pendant lesquels les températures de la mer atteignent au moins 20 degrés. La ville se trouve à basse altitude, environ 19 mètres au-dessus du niveau de la mer, et le terrain vers la côte est plat, ce qui convient à la marche et au vélo. Vers l'intérieur des terres, la commune s'élève dans la Sierra Bermeja, dont le pic de Los Reales atteint 1 449 mètres, offrant à la zone un arrière-plan montagneux et un accès à des terrains de randonnée dans le même district. La commune couvre 137 kilomètres carrés de vallée fertile traversée par de petits ruisseaux, combinant des plaines agricoles et des terrains montagneux. Les précipitations sont concentrées hors des mois d'été, de sorte que la saison chaude est majoritairement sèche. Pour les résidents, cela se traduit par un usage extérieur des terrasses et des toits-terrasses une grande partie de l'année, l'orientation sud de cette maison favorisant les heures d'ensoleillement, et le chauffage central couvrant les périodes hivernales plus douces de l'Andalousie.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Le littoral à proximité du bien comprend Playa de Estepona à environ 500 mètres, la longue plage centrale de La Rada à environ 800 mètres et l'abritée Playa del Cristo à 1,6 à 2,2 kilomètres selon le point de mesure. Ensemble, elles couvrent toute la gamme, de la commodité de la plage urbaine à la baignade plus tranquille des criques, toutes accessibles à pied ou à vélo sur un terrain plat. Les deux ports de plaisance, à 1,6 et 1,8 kilomètre, ajoutent la voile, la pêche et la restauration au bord de l'eau à l'offre de loisirs. Les golfeurs ont plusieurs options à courte distance en voiture : Valle Romano Golf à 4,1 kilomètres, Azata Golf à environ 4,4 à 4,9 kilomètres, Estepona Golf à 6,1 kilomètres et le Golf Academy Albayt Resort à 6,2 kilomètres. La commune compte 134 installations sportives au total, dont trois centres à moins de 600 mètres de la maison. Pour les promenades et les points de vue, le Mirador del Carmen à 1,2 kilomètre et le Mirador Playa del Cristo à 2,0 kilomètres offrent des panoramas sur la côte. L'infrastructure touristique de la ville comprend 24 hôtels avec près de 6 900 lits, ce qui indique une économie touristique développée mais pas surdimensionnée par rapport à la population résidente.
134 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Estepona est une ville de la province de Malaga, dans la communauté autonome d'Andalousie, en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.8°C | 86 mm |
| Février | 13.7°C | 55 mm |
| Mars | 14.8°C | 172 mm |
| Avril | 16.7°C | 73 mm |
| Mai | 19.9°C | 33 mm |
| Juin | 23.7°C | 11 mm |
| Juillet | 26.7°C | 1 mm |
| Août | 26.9°C | 7 mm |
| Septembre | 23.9°C | 28 mm |
| Octobre | 20.6°C | 76 mm |
| Novembre | 16.2°C | 96 mm |
| Décembre | 14.0°C | 84 mm |
Plat
Ref: VL334782
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
Représentant multilingue assisté par IA. Votre demande est traitée par l'équipe derrière ce site.
Intéressé(e) ?
Laissez vos coordonnées et nous vous contacterons rapidement avec plus d'informations sur ce projet.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
ZH
KO
LV